https://youtu.be/55j_8ZoUX1w
(Вот вам пример того, как с долевщиков пытаются содрать две шкуры, сначала украв деньги со строительства дома, потом требуя деньги на достройку и восстановление жилища. Это всего лишь один из примеров современного строительства. Сразу скажу: этот дом начал разрушаться ещё до его сдачи в эксплуатацию. Стоит так до сих пор.)
Ответ: «Потому что это невероятно выгодно весьма многим людям». А теперь подробно и со вкусом.
Эпиграф
– Мы отправляемся на дачу возле острова Моррис. До последнего цента все в нее вбухал. Едем с Дейлом подремонтировать. Может, и порыбачим.
– Там, куда вы едете, нет ничего, кроме боли и невыразимых страданий…
В 2007 году решили мы взять долевку в очень известной и надежной, как мы тогда думали, фирме «Рога и копыта». Сайт фирмы говорил о ее надежности. Фирма строила уже много лет, имела кучу наград и славилась именно гарантированными сроками и качеством. Более того, в 2004 году мы уже получили одну квартиру от этой же фирмы и были уверены в ее честности и порядочности.
…Это уже потом мы узнали, что в фирме случались уже невыплаты денег рабочим, скандалы и мелкие недоразумения с доверенными ей деньгами. Как правило, любая фирма старается любыми способами похоронить подобные слухи, и такую информацию на их сайте вы никогда не увидите. Не увидели ее и мы.
В 2007 году мы подписали договор, отдали первый взнос и сели на попе ровно ждать достройки нашего дома в третьем квартале 2010 года.
В 2007-2008 году фирма рыла носом землю, возведя наш дом практически до последних этажей, а потом… на два года свернула все строительство. Дом без крыши заливался водой, загаживался птицами. За два года основа крыши прогнила полностью. Наконец в 2009 году среди дольщиков появились первые буревестники, предвещающие беду. Это были бывшие рабочие, которые знали строительное дело не понаслышке и предсказывали, что за год фирма не успеет ничего достроить.
«Нет! – гордо утверждала администрация фирмы. – Мы ж надежная фирма! Мы все достроим! Мы всегда платим долги и держим свое слово!» А сами под шумок выводили деньги со счетов в штук этак 6 дочерних фирм, не доплачивая рабочим. Заодно их посетила замечательная идея заставить дольщиков добровольно подписать согласие с продлением застройки до конца 2010 года: «Сообщаем вам, что стройка, в связи с очень важными обстоятельствами (переименование улицы, добавление особых противопожарных устройств (под названием «ведро с водой») и т.д.), продляется ещё на три месяца (эти письма потом приходили ещё два года с той же периодичностью). Если вы никак не отреагируете на это письмо, мы будем считать, что вы со всем согласны и примем это как официальное согласие с вашей стороны на продление времени стройки».
Многие дольщики купились на эти письма счастья и продолжали платить. Но были и те, в основном ипотечники, которые уже на этом этапе написали письменный отказ и высказали дорогой фирме все, что о ней думали. Фирма сделала удивленное лицо: «Кааак, вы нам не верите?» Но с наиболее умными и юридически подкованными дольщиками этот номер не прошел. Именно они предложили самый действенный метод воздействия на оборзевшую фирму: не платить денег по договору, а платить только по факту проделанной работы. Это действительно хороший рычаг давления на этих воров и грабителей, особенно если ВСЕ долевщики будут действовать так же: оплачивать по факту проделанной работы, а не по обещаниям сделать «вот завтра же, только пусть дольщики заплатят, а то они нас держат, нехорошие»… Разумеется, надо перед этим подвести хорошую документальную базу, написав в фирму заявление, что вы не просто так отказываетесь платить, а лишь потому, что фирма САМА не исполняет ваш договор. Привести в доказательство все их «письма счастья», свой отказ от продления срока достройки и высказать в нем намерение оплачивать работу по факту. Разумеется, с заявления надо снять копию и потребовать у секретаря фирмы постановки на нем печати о приемке! Это надо делать со всеми документами, потому что в противном случае «дорогая фирма» будет активно их терять или говорить, что она никаких заявлений от вас не получала. Данный урок усвоен на личном примере.
…Длинный получается пост. Сокращу. Не буду писать о тех, кто потерял здоровье в судах с драгоценной фирмой, о тех молодоженах, которые успели развестись, пока была достроена их квартира, о матери 3 детей, которая продала свою 4-комнатную квартиру, чтобы построить две отдельные квартиры своим детям - угадайте, кто потом ютился вшестером в одной комнатке 5 лет. А кто-то не дожил вообще.
Напишу о том, какие методы нами применялись, и какой следовал результат.
1. Мы сделали главное – объединились и сплотились. Были приняты меры для того, чтобы поставить всех долевщиков в известность о творящемся беспределе: соцсети, сайт «Вдолевке» - вот тут разворачивается весь список наших мучений и страданий, обманутых надежд и гнева; создайте здесь описание своей беды и собирайте таких же горемык), местные газеты, телевизионные компании и прочее. Писали письма мэру, губернатору и президенту (даже двум – Медведеву и Путину), собирали митинги обманутых дольщиков (объединились с другими обманутыми – 6 домов набралось; если считать по 200-250 квартир на дом, всего набралось более нескольких тысяч людей – а это уже весомая сила). Мы сидели у нашего дома в палатках, рисовали плакаты, размещали нашу историю везде, где могли: кто-то расклеивал объявления, кто-то ходил повсюду в футболке, на которой спереди было написано «Рога и копыта»! Достройте наш дом!», а сзади был помещен длинный перечень их обещаний достроить дом вот через месяц-два – и так 2 года».
Результат: делу была дана немалая огласка, что как ничто другое заставило нашу дорогую фирму попрыгать на раскаленной сковородке и помешало ей украсть все наши деньги без остатка. Они сами с грустью нам на это жаловались))). Дом был достроен.
2. Мы подали прошения на признание нас собственниками наших квартир. От чего это должно спасти: фирма может продать вашу же недостроенную квартиру другому человеку. Опасность: нам говорили, что ваши собственные квартиры вы, после признания собственниками, обязаны будете достраивать сами. Врали, конечно, но в нашем царстве-государстве может случиться все, что угодно. В самом верху поста пример того, как с долевщиков пытаются содрать две шкуры, сначала украв деньги со строительства дома, потом требуя деньги на достройку и восстановление жилища.
Если кто не понял: после достройки разваливающегося дома его берёт на баланс управляющая компания, являющаяся «дочкой» строительной фирмы, построившей этот беспредел, и требует с жильцов деньги на достройку и ремонт.
Результат: дом достроен (худо-бедно, на отъебись, но стоит до сих пор), квартиры наши. В другом доме же жильцы столкнулись с работниками Сбербанка, которому фирма отдала уже проданные жильцам квартиры в счет своих долгов перед Сбербанком. Был скандал и суды. К счастью, арбитражный судья встал на сторону жильцов, и Сбербанк остался ни с чем. Разгневанным жильцам, которые пришли в «Рога и копыта» выяснять «какого черта!», было сказано: «Ну вы же не маленькие! Если вам квартиры были проданы по такой низкой цене, надо же было понять, что тут не все чисто. Могли бы в Интернет заглянуть!» Кстати, юристы «Рогов и копыт» тщательно подчищают в Интернете историю своих невыплат. Но вам же никто не запрещает глянуть на сайт Арбитражного суда, чтобы посмотреть, не числится ли за любезной строительной фирмой многомиллиардных долгов и неустоек.
Здесь же отмечу, что зачастую подобные фирмы-наебаловки меняют свои названия каждые 3-4 года, чтобы вести бизнес с чистого листа, ведь исполнительные дела будут записаны на старое название. Зачастую меняют даже директора: первые 3 года фирмой руководит первый акционер, втрое три года – второй акционер и т.д. Поэтому не ленитесь узнавать ещё и прошлое фирмы. Если фирма стабильно раз в 3-4 года меняет название (пусть даже на одну букву) – это повод насторожиться. (Есть, вроде, какой-то сайт «За честный бизнес», где все кунштюки подобных наебаловок тщательно заносятся в протокол. Пользуйтесь.)
3. Мы требовали на всех заседаниях присутствия местных журналистов. С камерами и диктофонами. Это сильно помешало директорам и адвокатам фирмы врать. А им так хотелось. Вот пообещают они дом достроить в ближайшее время, а их тут же просят на камеру уточнить – когда именно. И директор/адвокат начинает кипятиться, как чайник на плите, фыркать, как еж, и плеваться слюной: «Вы нам не верите?» И тут дольщики каааак начнут высказывать, ПОЧЕМУ они не верят уже ничему. Да с фактами. Да с документами. Да юрист выступит. Да на камеру. И все потом на видео смотришь и ржешь. Лепотаааа. Ну или скажут, что денег пока нет, а тут же встанет один из жильцов и озвучит сумму, которую фирма получила всего неделю назад за достройку соседнего дома, куда пошли наши деньги – 300 миллионов! (Да! Они на наши деньги с нуля отстроили другой дом!) И камера крупно снимает лицо директора, которого прямо на воровстве поймали за руку. Документальность и фиксация всего и вся на пленку – наше кредо. Результат: уже столько лет прошло, а «Рога и копыта» никак не может отмыться от своей славы. Обычные граждане послушались их совета и внимательно читают интернет. Мало того, у нас есть свой «генерал Пикабу», который усердно посещает все ветки, где упоминается фирма и рассказывает, как они нас надурили. Я постоянно вижу его посты))) Он молодец.
4. Активно пользуйтесь временем выборов. Ходите во все штабы. На приемы к мэрам и губернаторам. Если сильно захотите – вполне можно найти и время, и возможность. Ага, и в «Едим Россию» зайдите тоже. Это особый шик: стравить недобросовестных застройщиков и тех, кто этих недобросовестных застройщиков породил. Что может быть приятнее зрелища того, как одно зло побеждает другое! Мы потом даже к коммунистам завернули. (Кстати, уж не знаю, на нашей ли волне или просто звезды так сложились, но на выборах коммунисты тогда взяли небывало большое количество мест в нашей Думе, после чего правящая партия медведей в вечной спячке НАКОНЕЦ начала хоть как-то шевелиться и исправлять положение в нашем регионе.)
Рассказывайте о своей беде всем, кому сможете. Сложитесь и поместите у дома директора фирмы-застройщика или на самом людном перекрестке города рекламный щит с вашей грустной историей. Устраивайте митинги перед выборами. Заявляйте на них побольше людей. Поверьте, к вам будет кому присоединиться. Боритесь с провокаторами. Не допускайте на митинги пьяных и наркоманов. Вы не за этим вышли на площадь, чтобы вас скомпрометировали. Берите на митинги человека с камерой. Материал отсылайте в местные газеты. Налаживайте вообще связи с прессой. Пусть 70% из них зассут показать ваш материал, но 30% его покажут. Плюс в архивах останется.
Результат: хотя официальная пресса порой очень неохотно с нами сотрудничала, местные корреспонденты стояли с нами на митинге у дома, терпеливо ждали запоздавшего А.С. Хинштейна, который объезжал в 2012 году всю Россию, встречаясь с обманутыми дольщиками. Я не могу найти видео, где этот товарищ пищит на махровых воров из «Рогов и копыт»: «Мы с вами понимаем, что это нарушение закона? Нет. МЫ С ВАМИ понимаем, что это нарушение закона?», под коллективный фейспалм дольщиков (называется, позвали на крутые разборки с кодлой воров какого-то Петрушку, прости господи), но, как ни странно, именно после его визита у фирмы как новый пропеллер в задницы вкрутили. Дом официально был сдан в этом же году.
Рекламный (хотя скорее антирекламный) щит с нашей историей несколько месяцев висел над одной из самых оживленных дорог нашего города. Снять его по закону было нельзя: за него заплатили, и он отражал правдивую информацию. Тогда щит пытались забрызгать мешками с краской. Но правда проступила и сквозь краску, причем благодаря этому пятну к щиту было привлечено удвоенное внимание всех проезжающих.
5. Не жалейте воров! Как ни будет уверять директор стройфирмы, что у него кризис и совсем денег нет, требуйте с него последнюю рубашку: чтобы были найдены и заявлены все его доходы. И два домика на жену, и «ламборджини» на сына, и остров в Средиземном море! Если вдруг окажется, что у его кота своя фирма, трехэтажный дом и три квартиры в Москве, требуйте расследования, как он это заработал. Поверьте: кризис - это для вас кризис! А для богачей это время окучивания лохов. Директоры и инвесторы наших любимых «Рогов и копыт» в разгар банкротства обсуждали в поезде, где лучше покупать пиджаки – за 200 тысяч в Италии или за 300 тысячи во Франции. За все время банкротства продолжались выплаты им дивидендов по акциям. И только в самый трудный год акционерам задержали выплаты аж на 2 недели, из-за чего они – о ужас! – не смогли в свои новогодние отпуска поехать на Канары. Они сами нам на это жаловались. А в это время бедные долевщики готовы были в петлю лезть: почти все жили на съемных квартирах, платили ипотеку и кредиты.
Результат: в достройку дома я не вложила ни копья (хотя да, фирма пробовала нас тоже так надурить). Далее: все недостатки и косяки в доме были отремонтированы на их средства. А также на средства управляющей компании («дочки» фирмы). Всего-то два года заявлений и борьбы за свои права (это уже отдельная тема).
Хотя тут тоже не все гладко. В последнее время принят закон о личном банкротстве.
На том же сайте арбитражного суда увидела, как бывший директор «Рогов и копыт» успешно им воспользовался и ушел от ответственности. Итого, неустойку за задерживание строительства и растрату средств я не получу никогда.
6. НИКОГДА, НИКОГДА, НИКОГДА не влезайте больше в долевку. С тех пор, как вы добровольно отдали мошенникам деньги, вы их не увидите. Нет никакой гарантии, что с вами не произойдет того же, что и с нами. Долевое строительство в России – это законодательно разрешенная пирамида МММ. Как пример, скажу, что фирма «Рога и копыта», имея подтвержденную прокуратурой растрату денег дольщиков на посторонние цели, не потерпела никакого особого убытка. Завод, как и раньше, выпускает строительную продукцию, а строительная функция и площадки для строительства домов перешли по наследству к одной из дочерних фирм «Ослябя-Волга», куда заблаговременно были переведены украденные деньги. Раньше эта фирма не стеснялась писать на своем сайте, что она является преемницей традиций «Рогов и копыт». Но после высмеивания этой фразы обманутыми дольщиками, фирма стыдливо сняла свой лозунг с сайта и предпочитает теперь считаться новой фирмой, без всякого прошлого и преемничества.
А зря. По новостям и видео новопостроенного дома очевидно, что традиции «Рогов и копыт» действительно сохранены! Несколько лет назад воры смогли ограбить новопостроенный дом, вскрыв балконную стенку канцелярским ножичком. Хозяин квартиры был весьма недоволен. Работники фирмы же орали в ответ, что хозяин балкона должен был сразу делать на нем решетку, а потом уже завозить на него стройматериалы. У этой фирмы во всех их косяках виноваты прежде всего их клиенты. Смиритесь.
По странному совпадению, работают в новой фирме как бывший юрист старой, так и бывшие бухгалтеры и директора. Акционеры те же.
Но теперь фирма предпочитает нигде не указывать имена своих настоящих директоров. Также интересно, что кредитуют новую фирму те же банки («Сбербанк, ВТБ24, Промсвязьбанк и т.д.), которые до сих пор ещё судятся с первой фирмой, пытаясь стрясти с нее свои долги.
Преемственность как она есть.
7. Самое забавное то, что недострой одного недобросовестного застройщика могут отдать другому недобросовестному застройщику.
Как мы помним, фирма «Ослябя-Волга» является «преемником строительных традиций» обанкротившейся фирмы «Рога и копыта», на покрытие долгов которой из бюджета было выделено около 6 миллиардов и у которой до сих пор не оплачены долги дольщикам за неисполнение обязательств по договору. И этой же фирме в нашем городе было доверена застроить целый микрорайон! Итак, мы видим блестящую иллюстрацию того, как бюджетные деньги из раза в раз осваиваются кучкой приближенных лиц, обманывающих и грабящих дольщиков, своих работников и государство.
А теперь о том, кому все это выгодно.
А) Разумеется, выгодно застройщикам. Они взяли с меня 2 миллиона в 2007 году за однокомнатную квартиру и где-то крутили их 5 лет, трепя мне нервы. Потом они попытались ограбить меня вторично, заставив платить деньги за достройку, но фокус не удался. Тогда они воспользовались несчастными дольщиками как щитом и стали шантажировать и их, и администрацию города. В результате многие дольщики поверили этим ворам и даже защищали этих паразитов, а администрация оплатила 6-миллиардный долг фирмы перед ее рабочими и поставщиками. Если кто не знает, раньше администрация города несла ответственность за любой недострой.
Б) Выгодно это акционерам фирмы. Они просто сменили название фирмы, деньги, вытянутые из обанкроченных «Рогов и копыт», использовали как стартовый и страховой капитал для новой фирмы. (Если что, полиция и Прокуратура в упор не видит в этом никакого состава преступления. А то, что у нас каждый полицейский начальник может купить себе личный круизный катер – это, конечно, совпадение.)
В) Выгодно это и дочерней фирме, которая стала нашей управляющей компанией. Она накрутила нам счета за воду и отопление, а на эти деньги фактически достроила дом. Мы подавали жалобы в Жилинспекцию. Но там сказали, что какое-то время после застройки и вселения управляющая компания может раскладывать все счета только на тех, кто уже въехал и живет в новом доме. А не получившие ордера пока не платят на законном основании. И там уже не посчитаешь, сколько УК накрутила сверху.
Г) Выгодно это нашей городской думе. Я думаю, что из 6 миллиардов, которые она щедро отдала на оплату долгов, немало прилипло и к ручкам ее членов. Я уж не говорю о том, что один из членов нашей думы является одним из управляющих и акционеров «Рогов и копыт». То есть как получается: «Рога и копыта» наши деньги раскрала и перевела на другие счета, а долги ее были оплачены из наших же денег! Прелестно!
Д) Поимел свою долю и аппарат президента. Ага, вы не ослышались. Именно обманутые дольщики активно используются в пиаре нашего Солнцеликого. Члены его партии активно ездят на встречи с дольщиками и со скорбными лицами выслушивают их рыдания и мольбы. И, разумеется, дома после этого достраиваются. Но тут же снова возникают новые недострои! И по старым недостроям не был посажен никто! Слуги Солнцеликого только что не ржут, глядя на дольщиков, которые смотрят на них как на последнюю надежду! А на деле они с ворами состоят в одной и той же партии и после данного на публику представления поедут с ними же в ресторан отмечать встречу.
Я повторюсь: никогда, никогда, никогда не лезьте в долевку! Никакой закон не защитит вас от потери денег, если вы своими руками отдадите их в загребущие руки воров! Мы сейчас живем в капиталистическом государстве, а оно в судах защищает только тех, у кого больше денег. А у вас их стопудово не будет, если свяжетесь с долевкой! Их адвокаты будут вас годами мурыжить в судах, заставляя вас терять деньги и здоровье, а по итогу вы останетесь ни с чем.
Помните о законе, по которому за несоблюдение сроков сдачи вы имеете право на получение неустойки? Забудьте о нем нахуй! Ибо фирма просто обанкротится, продлит процесс банкротства лет на 6, а потом отправит вам письмецо: «Имущество фирмы было распродано, сумма составила 1 млрд орехов, которые пошли должникам первой ступени – акционерам и работникам, а вам причитается хуй. За получением явитесь завтра в полдень».
Написано под впечатлением от фирменного автомобиля «Осляби-Волги», который с великим трудом скакал по колдобинам нашей недодороги до дома, которую не удосужилась нам сделать «Рога и копыта». Хотя по договору была обязана.
Неуважаемые водитель этой машины и его пассажир! Тот человек, который показывал вам два средних пальца и орал на всю улицу: «Ну чо, бляди, сами не достроили, теперь сами и ездите?» – это я.