Забросила я что-то тему нашей боротьбы с укашкой. Постараюсь исправиться…

На всякий случай напоминаю, что в апреле-мае у нас проходило два собрания собственников – одно инициировала укашка, второе мы сами организовали целиком и полностью.

После нашей кляузы на тему незабирания бюллетений из ящика, домоуправина стала исправно приходить каждый день. Так как жильцы даже одно собрание с трудом преодолевают, то два одновременно стало непомерной ношей, начиная с путания ящиков для голосования (у нас их нынче два – мы себе свой повесили, т.к. от укашкиного не дали ключей) и заканчивая отсутствием паспортных данных то в одних бланках, то в других. И, если мы по-честному, укашные бланки перемещали в укашный ящик, то домоуправина решила по-другому и забирала наши бланки. Это подтвердилось и в разговоре с ней, а потом я сама видела ксерокопии наших бланков в кабинете тех.директора. Стесняюсь спросить – зачем? Укашные бланки народ фотографировал и присылал инициативной группе, дабы в нужный момент ткнуть носом укашку в несостоявшийся кворум. Как вы понимаете, у укашки «набрался» кворум аж в 57%, т.к. им очень хотелось перевести нас на прямые договора с ресурсниками. Это был единственный вопрос, «за» который жильцы голосовали. Остальное всё минусовалось.

Наше собрание прошло более живо, но при подсчёте общего количества метров в доме, программа дала сбой и посчитала неправильный итог, от которого мы считали проценты по вопросам. Обнаружилось это только когда копия протокола оказалась в укашке. Славатехоспади, даже при пересчёте общего количества метров, у нас всё-равно был кворум с хорошим запасом. Управляшка написала мне возмущённое письмо на эту тему, заявив, что наше собрание неправомочно, но после моего разговора, где я им выложила все подсказки данные здесь юристами, а также сказав, что копии их бланков у нас имеются, они заткнулись моментально ))))))) А подтверждением отсутствия кворума говорит даже то, что управляшка 25 мая (срок вывешивания протокола) повесила на самом НЕвидном месте подъезда писюльку, в которой объявила, что «у вас проходило собрание, принят только один вопрос». Сцепившись с ихними юристами по телефону, я добилась в он-лайн режиме загрузки протокола на ГИСе, а вечером домоуправина повесила его и нам на доску объявлений. Это было уже 28 мая. К сожалению, выполнять решение нашего собрания укашка не спешит, хотя прошло уже больше месяца. За это время я дважды успела пообщаться с тех.директором и один раз с ген.директором. Ну, что сказать… Тех.директор тётка в возрасте, всю жизнь в этой сфере, вешать лапшу на уши умеет, но постоянно удивляется, что эта лапша на мои ухи не цепляется )))))))))))))))))) Ген.директор как-то мне больше импонирует, но «лукавит», как любит выражаться тех.директор, тоже не мало. С ней я общалась в этот понедельник, дала ей парочку федеральных законов, которые они старательно нарушают уже несколько лет. Обещала написать мне на электронку прям-таки со своего личного ящика. Завтра пятница, а в понедельник у неё личный приём. Схожу ещё раз, послушаю очередную брехню ))))

По проверке ЖИ. В общем и целом, мы были довольны. Инспектор первый из всех проверяющих унюхал запах из мусоропровода аж на 15 этаже. Это был прогресс! Очень ему не понравилась мусороприёмная камера – её, похоже, не мыли с момента сдачи дома. Не говоря о том, что в ней даже нет слива и вывода воды. Электрика, чердак, подвал – везде нашёл косяки. Согласно ответному письму, укашке выдано предписание привести в порядок электрику, сделать косметику на чёрной лестнице и в мусороприёмной камере. И какому-то «должностному лицу» выписан штраф. ФИО не указано, к сожалению. Плюс ко всем предписаниям, мы озадачили тех.директора помывкой мусоропровода. Нашли фирму со скидками на май-июнь и с хорошими обещаниями, но тех.директор отказалась и вызвала «проверенную» свою фирму. Мыли они всё вручную, ствол помыт частично, насвинячили своей химией и вокруг подъезда, и на этажах, мусор за собой не убрали – якобы должен был убрать дворник. Но дворник у нас «южный», поэтому и во время помывки сбегАл на пару часов и потом делать ничего не пожелал. Пыталась позвонить домоуправу дважды, но она трубку первый раз не взяла, второй раз сбросила вызов. Меня это разозлило, тем более, был уже конец рабочего дня, и я позвонила её начальнице, расписав в красках поведение домоуправа и по поводу разноса химии от мусоропровода по квартирам. Не прошло и 10 минут, звонит домоуправ, уже находясь у подъезда )))) Естественно у неё всё уже вымыто. Серьёзно? Говорю – приходите, покажите где. Не поверите – пришла. Натыкала её носом. Она долго что-то мычала, потом, наконец-то, придумала отмазку – мы вам этой химией подъезд и так моем, что вы возмущаетесь? Я выпала в осадок… Часов в 8 утра к дому приехал трактор с бочкой воды – полоскал асфальт. Дворник шваброй вымывал. Но этажи так и не вымыли нормально. Ррррр… Получается, пока не гавкнешь начальству, ни домоуправ, ни тем более дворник вообще ничего не делают.

Тех.директору, при встрече, я высказала всё, что я думаю про её «проверенную» фирму. Рассказала все косяки. У неё было такое изумление )))))))))))))))))) «Раньше никто не жаловался». Конечно, не жаловался! Просто никто не видел КАК это делается! А я все шесть часов, которые эта шарашкина контора мыла, была или рядом с ними, или с балкона подсматривала.

Ну, и на данный момент у нас идёт косметический ремонт чёрной лестницы. Выполняют подрядчики, а не укашка. Поговорила с одном из мастеров, он наругался на тех идиотов, которые делали предыдущий ремонт. Прям бальзам на душу )))))))))))))))) На следующей неделе должны начать косметику уже на первом этаже. Делают хорошо, сказали, что даже двойным слоем покрасят.

Могу сказать честно – слушать байки укашки, видеть «искренние честные» глаза, противно до одури. Каждый раз после общения хочется пойти в душ… Всё чаще задумываюсь о создании ТСЖ. Но, блин, стрёмно мне это дело начинать. Пока изучаю «литературу» )))

Крик души, надеюсь на силу Пикабу.

Идея для успешного стартапа в нашей стране - выпускать маленькие, но увесистые грабли, которые можно носить с собой и при любом удобном случае расположив перед собой, со всей дури наступать.

Память, говорят, освежает и напоминает о том, что все не ново под луной.

Десятилетия имеется проблема, которая состоит в том, что при смене управляющей организации на другую, (в том числе в случае создания ТСН) прежняя изо всех сил препятствует законному решению людей, решивших на общем собрании отказаться от ее услуг.

ТСН создаются по нескольким основным причинам (есть и другие):

- предприимчивые люди хотят зарабатывать в сфере ЖКХ, избираясь в Правление и получая зарплату или вознаграждение по итогам года

- жителям дома настолько надоела некачественная работа управляющей компании, что они решают сами управлять своим имуществом.

Часто, если дом небольшой, то Правление работает бесплатно.

Именно о создании ТСН в одном небольшом доме на 53 квартиры я и расскажу

В ноябре 2019г. в доме по адресу: Московская область, Одинцовский район, с.Ромашково, Европейский бульвар, д.5, прошло общее собрание, на котором было решено создать ТСН "Е5". Вообще это решение было принято на волне возмущения работой ООО "УК Сервис 24", на тот момент управлявшим домом.

Уже 05.12.2019г. ТСН было зарегистрировано в ИФНС. В ближайшие дни был открыт расчетный счет, заключены договора с подрядчиками (обслуживание лифтов, уборка территории и т.д.)

ТСН приступило к работе и, выждав приличный срок, начало добиваться от ООО "УК Сервис 24" передачи документации.

И вот тут началась банальнейшая история - прежняя УК отказывалась передавать документацию и подавать заявление в ГЖИ об исключении из реестра лицензий дома, которым управляло уже ТСН "Е5".

И история банальна не только в поведении прежней УК, но и в поведении ГЖИ, которая не принимала мер и отделывалась отписками на справедливые обращения ТСН.

Отписки таких организаций как ГЖИ, это вообще шедевр.

Примерно 80-90 процентов содержимого ответа составляют обширные выдержки из законов или постановлений, причем зачастую именно из тех, ссылаясь на которые ТСН просит помочь. И только в самом конце обычно следует невнятный ответ.

Причем, если вы в письме задали несколько вопросов или написали о нескольких нарушениях, вам ответят на один.

В общем почти ровно год ТСН "Е5" обращалось с просьбами и требованиями и к ООО "УК Сервис 24" и к ГЖИ МО о внесении изменений в Реестр лицензий, при этом выиграв в Арбитраже иск к УК о передаче документации. При рассмотрении иска было подтверждена законность требований ТСН в том числе факт управления домом. Данные факты установлены, подтверждены, не подлежат оспариванию или сомнению.

В итоге ТСН было вынуждено подать иск к ГЖИ! И во время процесса ГЖИ МО вносит наконец-то изменения в реестр лицензий.

Но в нарушение всех Законов, постановлений и прочих нормативных актов, в реестре записано, что ООО "УК Сервис 24" закончило управление домом с 01.12.2020г.! Не с момента регистрации ТСН, а через год.

И возникает еще один вопрос, в дополнение к "кто виноват?" и "что делать?" - "почему?"

Мне кажется нужно этот вопрос о причинах непонятных и незаконных действий канонизировать и пытаться именно на него сначала искать ответ.

Это как причина и следствие, мотив и преступление.

Сначала "почему?", потом "кто виноват?" и только в конце "что делать?"

Упуская ответ на вопрос "почему?" мы получаем рецидивы, так как не устраняем источник проблем, а боремся с уже совершенными преступлениями.

В данном случае, учитывая тот факт, что ТСН в многочисленных письмах четко приводило выдержки из законов и нормативно-правовых документов, из трех возможных объяснений (ответов) на вопрос "почему?": некомпетентность сотрудника ГЖИ, коррупционная заинтересованность, ненависть к ТСН в принципе -

любое из них должно повлечь немедленное разбирательство и увольнение нерадивых сотрудников, уничтожающих репутацию органа государственной власти.

Но руководство ГЖИ категорически отказывается решать вопрос с сотрудниками, проявляя корпоративную сплоченность и решимость "дать бой".

Причем, (помните про грабли?) это повторяется за последние годы уже с третьим ТСН в том же самом комплексе.

И те же лица, вместе с подтянувшимся резервом, совершают те же правонарушения, так же "крышуют" ООО "УК Сервис 24".

Схема действий одна и та же. Вот алгоритм беззакония:

1. ТСН создано, в УК отправляется уведомление о создании, о расторжении договора управления, о необходимости подать заявление в ГЖИ о внесении изменений в реестр, о необходимости передать документацию.

2. ООО "УК Сервис 24" отказывается исполнять законы, не признает ТСН.

3. ТСН начинает долгую переписку с УК и ГЖИ, потом не добившись от этих контор соблюдения законодательства, подает иск в Арбитраж и выигрывает его.

Причем в случае с ТСН "Е5" были выиграны иски и к ООО "УК Сервис 24" о передаче документации, и к ГЖИ о внесении изменений в реестр лицензий.

4. Так как это занимает обычно год, УК терроризирует жителей, рассылая квитанции с требованиями оплатить средства за управление домом, которым управляет ТСН. Причем УК физически не может управлять домом - договора заключены с ТСН, УК не имеет доступа к техническим помещениям и инженерному оборудованию.

Самое интересное, что одно из ТСН в комплексе, столкнувшееся с этими преступлениями, в итоге смогло добиться возбуждения уголовного дела в отношении генерального директора ООо "УК Сервис 24" Ситникова И.И.

Ваш покорный слуга выступал в качестве свидетеля и присутствовал на очной ставке с обвиняемым.

Опять возвращаясь к граблям - ни один нормальный человек не поймет, почему нынешний генеральный директор ООО "УК Сервис 24" Яценко А.И. поступает также.

Причем это относится и к сотрудникам ГЖИ МО.

Сначала заместитель руководителя ГЖИ МО Сущенко Э.П. всячески препятствовал работе ТСН (не только ТСН "Е5"), затем появился новый персонаж - заместитель руководителя ГЖИ МО Белоусов А.С.

Это люди, которым как раз нужно задать вопрос "почему?"

- почему нарушаете законы нашей страны?

- почему не принимаете меры к явно незаконным действиям ООО "УК Сервис 24"?

- почему отказываетесь расследовать факты возможной коррупции в ГЖИ МО? (а про коррупцию ТСН "Е5" направляло несколько обращений)

Три возможных ответа я уже написал выше. Только вот не получим ответа.

Подытоживая данную конкретную историю, по моему оценочному суждению, руководство ООО "УК Сервис 24" является преступниками.

И я не согласен с шаблонным утверждением "только суд решает, преступник или нет". Считаю, что суд в основном определяет меру наказания преступнику. Часто преступник по формальным причинам избегает наказания, но это только потому, что не задавался вопрос "почему?" и не был получен ответ на него.

В нашем случае любой человек, даже далекий от юриспруденции, просто сопоставив факты и документы, делает вывод о преступлении.

Более того, не всегда суд принимает решение по прямым доказательствам вины, есть и косвенные.

А пока, по моему субъективному мнению, ООО "УК Сервис 24" продолжает безнаказанно совершать правонарушения.

Основные понятия и документы:

1. С момента государственной регистрации в ИФНС, ТСН управляет домом.

-ч.3 ст.49 ГК РФ, п.4 ч.3 ст. 50 ГК РФ, Письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006г. №14314-РМ/07 "О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом"

2. Домом может управлять только одна управляющая организация

-ЖК РФ ч.9 Статья 161 "Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом"

3. Органом жилищного контроля является территориальная ГосЖилИнспекция (ГЖИ)

-ЖК РФ Статья 20. "Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль"

4. Контролирует работу ГЖИ Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства

-Положение об осуществлении контроля за соблюдением органами исполнительной власти субъектов российской федерации, осуществляющими региональный государственный жилищный надзор, требований жилищного кодекса российской федерации и федерального закона "о лицензировании отдельных видов деятельности" к лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014г. №1110

5. В течение 5 рабочих дней прежняя управляющая организация обязана подать заявление в ГЖИ о внесении изменений в Реестр лицензий субъекта РФ

-ЖК РФ Статья 198. "Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра"

6. В течении 3-х дней с момента получения уведомления, прежняя управляющая организация обязана передать техническую документацию (и не только) новой.

-ЖК РФ ч.10 Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

7. Учредительные документы ТСН "Е5", решения Арбитража и не только

- www.tsn-e5.ru

Здравствуйте!

Помогите, пожалуйста, с вопросами, в которых запуталась (((

1. На данный момент в доме проходит два ОСС - одно инициировано управляшкой (по 15 мая), второе собственниками (по 16 мая). Управляшка про наше собрание знает. Вопросы в повестке  перекликаются по косметическому ремонту. Вопросы:

а) если не будет кворума по ОСС управляшки, они могут начать делать ремонт как они сами решили, не дожидаясь окончания второго голосования?

б.) что нам делать, если управляшка начнёт делать ремонт сразу после окончания своего голосования?

2. Как всё-таки правильно проводить подсчёт голосов - исходим от общей квадратуры квартир или от квадратуры проголосовавших? У нас, грубо, общая площадь квартир - 3000 квадратов. На данный момент проголосовало 1800 квадратов. Кворум, как я понимаю, уже есть. По большинству вопросов надо набрать 51%, а для наделения председателя полномочиями 67%. От каких квадратов площади считать итоговые 51 и 67 процентов? от 3000 или от 1800? По Жилищному кодексу, вроде как, от 1800. Так?

3. Отправили две жалобы на управляшку - одна через губернатора ушла в ЖИ (соседка отправила "крик души"), вторая напрямую в ЖИ. В ответ оба раза приходят письма, в которых сообщается, что мы не так отправляем и поэтому они не могут провести проверку по жалобе. Утверждают, что отправлять надо через ЕСИА, но второй раз так и было отправлено. Отправляли и через Госуслуги - опять не так. Как заставить ЖИ провести проверку работы управляшки?

4. Правильно ли я понимаю, что, если ЖИ включит полную дуру и ограничится запросом в управляшку, у которой всегда всё хорошо и удовлетворительно, нам надо подавать в суд? Подскажите, пожалуйста, правильную судейскую "дорогу".

Заранее спасибо за помощь!

P.S. По поводу судов - не могу сказать, что к ним готова, но я их не боюсь. Скорее, я ленивая кататься в эти инстанции... (почти покраснела)

Попался на глаза пост о том, как мутная управляющая компания пытается захватить управление  очередным домом. Не в первый раз и, увы, не в последний. Каждая такая ситуация уникальна, универсальных советов нет и быть не может. Однако есть ряд источников информации, в которые следует заглянуть, чтобы разобраться в ситуации и наметить план дальнейших действий.

В данном случае речь идёт о ЖК "65 квартал" в городе Набережные Челны, вот на нём и потренируемся. ЖК "65 квартал" - это не один дом, а несколько домов, расположенных на ул. Аделя Кутуя и на нечётной стороне ул. Виктора Полякова. Ситуация в разных домах может быть разной, нужно смотреть именно на свой дом.

1. Заглянем в реестр лицензий, который ведёт региональная ГЖИ (в данном случае - ГЖИ республики Татарстан). В нём написано, что ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЯШЬЛЕК-ФОН" (ИНН 1657077650) управляет следующими домами: ул. Аделя Кутуя, д. 8; ул. Аделя Кутуя, д. 10; ул. Виктора Полякова, д. 17; ул. Виктора Полякова, д. 19; ул. Виктора Полякова, д. 15/1. В то же время, ООО "Уютный двор" (ИНН 1650382662) управляет следующими домами: ул. Авангардная, д. 39; ул. Татарстан, д. 13; тракт. Сармановский, д. 27; ул. Аделя Кутуя, д. 5А; ул. Аделя Кутуя, д. 5; ул. Аделя Кутуя, д. 12; ул. Аделя Кутуя, д. 3; пр-кт. Дружбы Народов, д. 29А.

Пока дом не появился в списке домов, которыми управляет новая УК, даже и мысли не должно возникать о том, чтобы платить ей какие-то деньги (а вот оспаривать результаты ОСС, если оно якобы состоялось, уже можно).

2. Заглянем в ГИС ЖКХ, в реестр объектов жилищного фонда. Ну, например, ул. Аделя Кутуя, д.5. В поле "Управляющая организация" стоит прочерк. Т.е. ГЖИ дом в список лицензий на своём сайте внесла, но информации об этом в ГИС ЖКХ почему-то нет, что странно.
3. Посмотрим в ГИС ЖКХ информацию о старой УК. Для начала смотрим в список домов, которыми она управляет. К сожалению, дома на Аделя Кутуя 5 нет ни в списке домов, которыми она управляет сейчас, ни в списке домов, управление  которыми завершено. Потом смотрим на вкладку "Информация о привлечении к административной ответственности" и видим, что ГЖИ привлекала её за "Воспрепятствование деятельности по управлению многоквартирным домом, выразившееся в отказе от передачи технической документации" и за "Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований".
4. Смотрим в реестр проверок, пытаясь выяснить, на основании чего старая УК была привлечена к административной ответственности. Увы, в реестре проверок ничего похожего нет.
5. Смотрим на ООО "Уютный двор". Численность персонала 5 человек, привлекалась к административной ответственности за "Нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами", в перечне многоквартирных домов дом на Аделя Кутуя 5 также отсутствует.
6. В ГИС ЖКХ есть ещё один способ получить информацию об управлении. Идём в реестр поставщиков информации, вводим ИНН УК, щёлкаем на её название, идём в раздел "Дополнительная информация о деятельности организации" и щёлкаем на ссылку "Список домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат". Дальше включаем опцию "Отобразить аннулированные сведения по домам" и жмём "Найти". Видим, что сведения об управлении домом размещали обе УК. ООО "Уютный двор" 21.12.2020 разместило сведения о договоре управления б/н от 11.12.2020 на управление в период 11.12.2020 - 11.12.2021, а с ЯШЬЛЕК-ФОН ещё интереснее: 05.04.2021 была размещена информация об управлении домом в период 30.04.2021 - 30.04.2024 на основании договора управления №А5 – Ж от 30.04.2021 (сегодня, напомню, 25 апреля).

Короче, мне пришлось ради этого поста все-таки зарегиться, несмотря на лень. Это про наш комплекс, наши активные жители записали. У нас уже пару месяцев непонятно что творится с УК: была УК "Яшьлек Фон", и какая бы она там ни была, все более-менее норм: заявки решаются, мусор вывозят, строительные контейнеры для новых жильцов стоят, и воду во время таяния снега откачивали очень оперативно. А тут вдруг выясняется, что мы типа подали заявку на переход под управление УК "Уютный двор". Мы посмотрели на эту "заявку", а там подделанные подписи жильцов (никто не подписывал, кого-то вообще в это время в городе не было). Никогда такого не было и вот опять, как говорится... У наглой УК "Уютный двор" при этом нет офиса в Челнах, нет штата, нет нормального телефона городского, но есть ОГРОМНАЯ ЖАЖДА БАБЛА.

Мы уже обращались на местные телеканалы, в местные газеты, но администрация города упрямо закрывает на все глаза, просто тупо молчит. Когда журналисты попросили комментариев у представителей Уютного двора, там какая-то девушка сказала, что от жильцов поступали заявки на переход к ним, но подписи УК не имеет право собирать, "поэтому она это комментировать не может". Замечаете отсутствие логики, да? Т.е. подписи собрали (считай, перерисовали с украденной базы данных) типа "волонтеры". А УК знать не знает, кто это мог быть... и даже контактов "волонтеров" у них нет, конечно же.  Причем БЫЛ СУД. РЕШЕНИЕ В НАШУ ПОЛЬЗУ, но Уютный двор каким-то образом (с разрешения выше?) заключили договор с Татэнергосбытом и прислали платежки со счетами за коммуналку от имени своей УК  о_О А всю работу продолжает делать УК "Яшьлек Фон" при этом...

Сейчас кто-то из Уютного двора явно сидит в наших чатах жильцов и ведет грязную игру дальше. Из недавнего: активисты предложили в чате провести субботник, в субботу в 9. Какое-то количество людей поддержали, договорились прийти. Вскоре после этого кто-то присылает в чат фотку листовки от Уютного двора, которые чисто случайно, конечно же, организуют типа субботник в этот же день, в 8 :) Наши наивные жильцы не стали ничего переносить, ну и, ожидаемо, после субботника появился отчет от Уютного двора о том, что они типа организовали субботник, с фотками убирающихся жильцов, которые "поддержали" УК:)

Дорогие пикабушники, рассчитываю на вашу помощь, уже не знаю к кому обращаться.
Мою родненькую бабулю мучают бары в доме. Человек пожилой, реагирует на все шумы и вибрации. В доме на первом этаже располагаются увеселительные заведения, которые неверно установили у себя оборудование, а именно вытяжки или холодильные установки. В итоге эти адские машины издают жуткие вибрации по ночам. Пожилой человек не спит уже в течение года, а все органы разводят руками и отправляют к неврологам. Любые инспекции по городу Санкт-Петербургу отказываются что либо делать с этой ситуацией. Владельцы чуть ли не угрожают. Вычитали, что возможно исправить ситуацию, измерив электромагнитные излучения с помощью так называемого ЭМИ. Но измерения необходимо проводить ночью, когда все это дело работает.

Прибор сами понимаете не дешевый. Брать в аренду не у кого, а покупать уж тем более не на что. Подскажите, быть может, кто-то сталкивался с подобной ситуацией и смог решить ее? Или вызвал людей в ночи... в общем, помогите, а то скоро все с ума сойдём.