Да, получить квартиру бесплатно реально. Но российское законодательство предусматривает три способа помощи гражданам, нуждающимся в помощи государства для решения своих жилищных проблем. К ним относятся:

1. бессрочный договор социального найма на готовое жилье;

2. договор найма жилого помещения из фонда социального использования на срок от 1 до 10 лет;

3. субсидия – то есть денежный сертификат на покупку или строительство жилья, сумма определяется нормой предоставления жилплощади.

Кто может встать в очередь на квартиру?

Все претенденты на жилье от государства должны подтвердить свой статус малоимущих. Для этого должны быть уважительные причины, не зависящие от самого человека. Например, низкий доход на каждого члена семьи из-за большого количества детей-иждивенцев – это одно, а взрослый трудоспособный безработный – совсем другое.

В список тех, кто имеет право на квартиру от государства в виде непосредственно квадратных метров или сертификата (субсидии) входят участники государственных программ или отдельные категории граждан: ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и участники боевых действий на территории иных стран, жители блокадного Ленинграда, пенсионеры, инвалиды, люди с тяжелыми хроническими заболеваниями из федерального перечня.

Кроме того, встать на очередь на квартиру, комнату или дом могут семейства, у которых есть свое жилье, но на каждого члена семьи приходится меньшая площадь, чем установлено региональными нормами. Список тех, кто может получить квартиру от государства, регулируется федеральным законодательством. К основным категориям федерального уровня (в регионах могут действовать собственные дополнительные программы) относятся:

• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и участники боевых действий;

• ликвидаторы техногенных катастроф;

• многодетные семьи, где воспитывается трое и более детей;

• молодые семьи (каждый из супругов моложе 35 лет);

• военнослужащие со сроком более 10 лет;

• прокуроры и следователи;

• сотрудники спецслужб и силовых органов;

• госслужащие;

• сироты;

• молодые специалисты, работающие в селах;

• врачи и учителя;

• малоимущие (совокупный уровень дохода ниже прожиточного минимума);

• прожившие более 15 лет на Крайнем Севере и переезжающие в более благоприятный регион;

• проживающие в аварийном помещении;

• вставшие в очередь на улучшение жилищных условий до 1 марта 2005 года (вступления в силу действующего Жилищного кодекса) и до сих пор жилье не получившие.

  Какую квартиру от государства можно получить?

  Встав на очередь на жилье, можно получить в социальный наем помещение достаточного метража. Это может быть как полноценная квартира, так и часть квартиры или дома. Главное – должны соблюдаться нормативы жилплощади на человека. Если у гражданина или семьи уже есть в собственности или пользовании какое-то жилье, его площадь вычтут из общей площади предоставляемого жилья. Обычно жилые помещения по договорам социального найма не могут получить лица без гражданства или иностранные граждане. Чаще всего государство предоставляет льготникам, нуждающимся в улучшении жилищный условий, субсидию на покупку или строительство, а также ипотеку. Для некоторых категорий специалистов и служащих предусмотрено предоставление служебного жилья или компенсация аренды.

  Как получить жилье бесплатно: пошаговая инструкция

  Рассмотрим, как получить квартиру от государства. Для этого в первую очередь подготовить пакет документов, чтобы встать на очередь на жилье. К основным документам относятся:

  • Заявление о постановке на жилищный учет. Оно должно быть подписано всеми совершеннолетними и дееспособными членами семьи.

  • Личные документы всех проживающих вместе родственников: паспорта РФ, СНИЛС, свидетельство о заключении брака, разводе и рождении.

  • Справки о доходах с места учебы, работы, из Пенсионного (а теперь Социального) фонда, справки НДФЛ-2, справки об алиментах, пособиях, стипендиях, пенсиях и любых доходах домочадцев, а также документы из соцзащиты о признании семьи малоимущей.

  • Документы о проживании: выписки из домовой книги, адреса постоянной регистрации, лицевые счета по адресам проживания, чтобы доказать, что не было ухудшения жилищных условий.

  • Документы на имущество в собственности: выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт на имеющееся жилье, а также справку из ГИБДД о транспортных средствах и оценку их стоимости.

  • Если есть, то документы, подтверждающие отбывание наказания в местах лишения свободы одним из членов семьи.

  • Акты обследования жилищных условий.

  • Документы, подтверждающие наличие льгот и право на государственную социальную помощь.

  Этот пакет документов нужно подать для того, чтобы встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении – лично через МФЦ или дистанционно через Госуслуги (можно в поиске на портале ввести «очередь на жилье» и найти нужную услугу). Заявление и пакет документов рассматривают в течение месяца.

В случае положительного решения заявитель становится в очередь на получение жилья через социальный найм. Когда подойдет его очередь, сотрудники муниципалитета или органов соцзащиты предложат на выбор несколько помещений. Гражданин должен будет выбрать подходящий объект и заключить договор социального найма. В дальнейшем он может приватизировать полученную квартиру через МФЦ.

Сколько ждать очередь на квартиру?

Закон предусматривает три порядка очереди на квартиры от государства:

• очередная;

• первоочередная;

• внеочередная.

Получить жилье вне очереди имеют право, например, ветераны Великой Отечественной войны, ликвидаторы последствий чернобыльской катастрофы, дети-сироты, жильцы расселяемых аварийных домов. При этом просто малоимущие многодетные семьи могут ожидать своей очереди непредвиденно долгий срок. На протяжении этого времени они не должны улучшать свои жилищные условия или материальное положение (выше прожиточного минимума на человека), иначе право на бесплатную квартиру от государства будет утрачено. Сокращение численности семьи по тем или иным причинам также приводит к увеличению размера площади на человека и может стать основанием для снятия с учета.

Чтобы узнать свой номер очереди, нужно авторизоваться в личном кабинете на Госуслугах и заполнить электронную форму заявления на предоставление сведений. Оно будет рассмотрено в течение 30 дней, уведомление о результатах придет в личный кабинет сервиса.

Считаем стоимость квадратного метра, ипотечные платежи и разницу в цене. Подробнее смотрите в ролике.

Будьте в курсе всех изменений на рынке недвижимости!

Способ №1. Зайдите на сайт ГИС ЖКХ

Сайт ГИС ЖКХ позволяет оперативно проверить аварийность дома. Достаточно открыть вкладку «Реестры» и выбрать «Реестр объектов жилищного фонда». В полях для поиска введите адрес дома и получите исчерпывающую информацию. Если дом признан аварийным, эта информация отобразится в строке «Состояние». Значок дома при этом будет красный.

Способ №2. Проверьте дом на портале Фонда развития территорий

Портал ФРТ тоже подойдет для проверки аварийности дома. Во вкладке «Гражданам» есть раздел «Расселение аварийного жилья». Когда вы в него зайдете, введите в общей поисковой строке адрес дома. Помимо общей информации о здании, у изношенного дома будут сведения об аварийности, в том числе о ее причинах и плановой дате сноса.

Способ №3. Закажите отчет о недвижимости или выписку из ЕГРН

С 1 февраля 2022 года информацию об аварийности дома включили в выписку из ЕГРН. Данные об аварийных домах власти на местах должны передавать в Росреестр. Если они эти данные не передали, соответственно, выписка ЕГРН не расскажет о состоянии дома покупателю. Но проверить все-таки стоит.

Самый быстрый способ – заказать отчет на основе выписки из ЕГРН.Реестра. Сведения придут на электронную почту в кратчайшие сроки. Вот как будет выглядеть информация, если дом признан аварийным:

Расскажите, как вам способы? Знали ли вы, как проверить аварийность дома?

Эксперты Татьяна Гоголева, Наталья Фадеева и Анастасия Леган расскажут о том, как изменились цены на рынке недвижимости в Челябинске, Москве и Калининграде, дадут советы по покупке и продаже квартир, а также возможные прогнозы на ближайшие несколько месяцев.

Не забудьте подписаться на наш YouTube-канал и будьте в курсе всех изменений на рынке недвижимости!

• Другой вариант – начать с квартиры и только потом перейти к расчетам. По словам Юлии Прядко, если вы хотите купить жилье в определенном районе, то сначала приценитесь, какое оно, сколько стоит. Сходите на просмотр хотя бы парочки понравившихся квартир в этом районе и только потом обращаетесь к ипотечному калькулятору, брокеру или в банк для предварительных расчетов.

• Узнайте более детальную информацию о будущей ипотеке. У некоторых банков есть функция предварительного одобрения ипотечного кредита. Вы отправляете финансовой организации первую страницу паспорта и другую информацию и получаете документ, где прописаны возможная ставка, сумма, которую банк может дать, срок кредитования, размер ежемесячного платежа.

• Определитесь с конкретной квартирой. Не забудьте проверить ее на обременения и аресты, как часто она продавалась за последние несколько лет, чтобы уберечь себя от мошенников. Убедитесь в том, что это точно то жилье, которое представляет продавец: верный адрес, площадь и планировка. Во всем этом поможет выписка из ЕГРН.

Отчет на основе выписки ЕГРН с точными характеристиками квартиры и обременениями можно получить, заполнив простую форму на сайте или в приложении ЕГРН.Реестр.

Чтобы заказать отчет в ЕГРН.Реестре, необходимо открыть сервис, вбить в поисковую строку кадастровый номер объекта или его адрес, выбрать вид документа (идеально подойдет расширенный вариант отчета), оплатить услугу и получить бумагу на электронную почту. Однако помните, что отчет предназначен только для оперативной проверки недвижимости (время ожидания отчета – от 30 минут). Юридической силы он не имеет. За официальной выпиской ЕГРН с печатью Росреестра необходимо обратиться в само ведомство, МФЦ или к сайту Госуслуг.

Но для начала рассмотрим, под какой процент можно взять кредит для покупки жилья в строящихся домах просто у банка. Такие продукты имеются во всех крупных кредитных компаниях России. Ставки у них отличаются несильно:

Наименование организации

Ипотечная ставка

Сбербанк - 10,99%

ВТБ - 10,7%

Альфа-Банк - 11,99%

Райффайзенбанк - 10,99%

Но далеко не каждый заемщик выплачивает такие проценты. Ипотека на новое жилье сегодня доступнее как никогда, ведь уже несколько лет в стране действуют различные льготы и программы поддержки от властей, благодаря которым ставки снижены.

«Наше правительство старается субсидировать новое жилье, чтобы жилой фонд обновлялся, – поясняет специалист агентства недвижимости «Эксклюзив» Юлия Прядко. – Поэтому придумывают различные субсидированные ставки для разных отраслей. Это и семейная ипотека, и кредиты с господдержкой для тех, у кого нет детей, подходящих по возрасту, либо вообще нет детей, и сельская ипотека. Также действует IТ-ипотека, у которой очень низкая ставка и отличные условия. То есть самые разные слои населения имеют возможность купить новое жилье по хорошим ставкам».

Одной из самых востребованных программ считается «Льготная ипотека», благодаря которой можно не только приобрести новое жилье, но и построить свой дом по договору подряда или же купить землю для его возведения. Выгодный кредит по ней можно получить по ставке до 8%. Ставка "Семейная ипотека" достигает 6%.Сельская ипотека стартует от 0,1%. Такие варианты выглядят гораздо привлекательнее и подталкивают к тому, что ипотеку сейчас стоит брать.

Ипотека на вторичное жилье

На вторичном рынке таких заманчивых предложений нет. Юлия Прядко выделяет три крупных банка, у которых сегодня самая низкая ставка:

Наименование организации

Ипотечная ставка

ДОМ.РФ - 10,6%

Сбербанк - 11,4%

Металлинвестбанк - 10,7%

«У остальных банков ставки по ипотеке на вторичное жилье немного выше. Чтобы они были поинтереснее, нужно соответствовать каким-то специфичным условиям. Например, быть «зарплатником» или ВИП-клиентом», – поясняет эксперт.

Юлия Прядко отмечает, что из-за высоких ставок рынок вторичного жилья просел: квадратные метры удается продавать только тем собственникам, которые снижают цены: «Потому что люди считают деньги, думают, что взять – новое или старое жилье? Если ставка не очень, а цена хорошая, то только тогда они готовы покупать старое жилье».

Стоит ли брать ипотеку именно сейчас?

На вопрос о том, стоит ли брать ипотеку в 2023 году, нет однозначного ответа. По словам эксперта, все зависит от того, насколько человек соответствует главным требованиям кредитования:

• Во-первых, он должен понимать, что ипотека – это серьезно, и быть уверенным, что сможет вносить ежемесячные платежи. Нужно исключить все риски снижения доходов и тогда уже думать, стоит ли брать ипотеку.

• Во-вторых, если есть возможность, то необходимо подготовить финансовую подушку. Желательно, если в нее включены суммы, которых хватить на погашение платежей по кредиту минимум на три месяца. Это поможет удержаться на плаву, например, в случае потери работы или трудоспособности.

• В-третьих, заемщик должен быть уверенным, что с ипотекой качество жизни не особо ухудшится. Он сможет жить спокойно, а не на пределе финансовых возможностей, когда денег хватает лишь на самое необходимое.

«Стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку или оставить на будущее – категорично сказать никто не сможет, – поясняет специалист по недвижимости. – Ипотеку однозначно брать стоит тем, кому она очень нужна. Например, если негде жить или необходимо разъехаться с родственниками, то кредит взять стоит, не дожидаясь лучших времен. Дело в том, что если ставки слишком велики, то в будущем без проблем можно сделать рефинансирование и спокойно их уменьшить. Такая возможность была во все времена».

В качестве примера Юлия Прядко приводит ситуацию, когда около 5 лет назад ставки выросли до 17%. Несмотря на это, люди решали, что стоит брать ипотеку, и вносили ежемесячные платежи. Когда ипотечные ставки снизились, заемщики рефинансировали кредиты и уменьшили процент.

Плюс ко всему сейчас можно сэкономить на покупке старого жилья. Стоимость готовых жилых помещений, скорее всего, продолжит снижение не только по причине высоких ставок, но и из-за наступления сезона загородного жилья. Есть возможность отыскать квартиру по очень привлекательной цене – ипотеку на такую недвижимость точно стоит брать.

Что будет с ипотечными ставками дальше?

Любому покупателю квартир с участием банковских денег хочется заглянуть в будущее: выгодно ли сейчас брать ипотеку или, может, года не пройдет, как ставки рухнут?

«Ставки грозились повысить с марта 2023 года, но этого не случилось. Отталкиваясь от своего опыта, считаю, что они останутся без изменений – не будут расти и не будут падать. Для роста пока нет предпосылок, – уверена Юлия Прядко. – Скорее всего, вновь подниматься ставки начнут только к осени или новому году, потому что такая тенденция происходит практически каждый год».