Пишу по просьбе своей подруги, которая пытается закрыть многолетний квартирный вопрос с элементами Санта-Барбары.
Для ЛЛ - подруга была согласна выкупить все доли в комнате, а по итогу на неё подали в суд, что бы признать её долю ничтожной.
Сразу хочу уточнить - писать о мотивах главных героев, причин их поступков и почему все вот так сложилось я не буду - корни конфликта уходят далеко в прошлое и продолжается уже более 20 лет, да и в целом я слышала только одну версию, поэтому постараюсь изложить все сухими фактами.
Место действия - Москва.
Объекты наследия:
1. Трехкомнатная квартира - коммуналка (каждая комната - отдельный кадастровый номер) - по тексту Квартира №1
2. Двухкомнатная квартира - по тексту Квартира №2
Главные герои повести:
- Бабушка (лежачий инвалид 1 группы)
- Дедушка (в разводе с бабушкой, недавно скончался, имел 3х детей, владел квартирой №2)
- Мама подруги (наследница доли в квартире)
- Подруга (собственница двух комнат и владеет 1/12 доли в комнате в квартире №1; пишу данную повесть по ее просьбе)
- Дядя #1 (спойлер - ныне покойный, собственник 1/3 доли в комнате в квартире №1)
- Супруга дяди #1 (наследница доли в комнате в квартире №1)
- Дочка дяди #1 (наследница доли в комнате в квартире №1 и доли в квартире №2)
- Дядя #2 (наследник доли в квартире №2).
Предыстория
Квартира №1 была выдана бабушке и двум ее детей (т.е. мама и дядя #1) в далеких 70х годах. Из-за внутреннего многолетнего конфликта в семье квартира была приватизирована только через десятки лет следующем образом:
1. 2003 г. Дядя #1 через суд приватизировал одну из комнат на себя, свою супругу и дочку (отдельно отмечу, что никто из них никогда не проживал в квартире). Получается, что у каждого из них 1/3 доли.
2. ~2010 г. Остальные две комнаты были приватизированы на подругу.
Т.е. квартира стала коммунальной, каждая комната имеет свой кадастровый номер и в квартире коридор, ванная, туалет и кухня являются помещением общего пользования. Комната дяди #1 закрыта на замок и в большей степени является местом хранения вещей его семьи (типа шин от машины), при этом в комнате прописана вся его семья (он, супруга и дочка). В остальных двух комнатах проживают мама и бабушка (инвалид 1 группы) подруги. Необходимо отметить, что отношения внутри семьи (между семьей подруги и семьей дяди) очень напряженные и договориться о выкупе комнаты никто не может.
Наступают "веселые" времена коронавируса и в 2021 году скоропостижно умирает дядя#1. По истечению 6 месяцев происходит вступление в наследство и мы получаем следующую картину:
1. Супруга дяди - 5/12
2. Дочка дяди - 6/12
2. Бабушка - 1/12 ---> Подруга 1/12*
*Почти сразу же бабушка дарит свою долю подруге (расчет на то, что 1. бабушка - лежачий инвалид, который не в состоянии присутствовать на каких либо сделках и в целом ходить по разным инстанциям), 2. остальные комнаты принадлежат подруге и надежда на то, что хоть как-то продвинуться в квартирном вопросе).
Завязка
Чуть больше года назад начались первые попытки договориться о выкупе комнаты. Супруга и дочка дяди #1 вступили в наследство и почти сразу же направили официальное предложение о выкупе своих долей третьему собственнику на общую сумму 3,5 млн рублей. Подруга, проконсультировавшись с нотариусом, дала (подчеркну) официальный ответ, что они готовы выкупить их доли. И наступает тишина.
Тут попробую опередить комментарии и уточню - да, устно она тоже говорила, что готова выкупить.
Почти скоро после их предложения умирает дедушка, который являлся единственный собственником Квартиры №2. Наследниками становятся мама подруги, дядя №2, дочка дяди №1.
Идет время, мама подруги вступает в наследство по второй квартире, остальные наследники тоже. В дедушкину квартиру переезжает дядя #2 (маму подруги предупредил), туда же планирует переехать дочка дяди #1 (уже даже временно зарегистрировалась там, никого не предупреждала). По данной квартире был небольшой совет, где Дядя#2 озвучил, что готов выкупить доли мамы подруги и дочки дяди #1. Мама подруги озвучила, что хочет продать свою долю все равно кому, лишь бы хотя бы с этой квартирой не влезать в многолетние препирания.
Два месяца назад подруга получает странное сообщение в воцапп с неизвестного номера, где ее просят уточнить адрес прописки (без уточнения, кто это и для чего спрашивают), отвечать она не стала. А еще через месяц она получила повестку в суд, где супруга дяди №1 и его дочка требуют признать долю подруги в комнате ничтожной.
Развязка
А ее пока нет. Предварительная беседа в суде назначена на середину мая. Была одна попытка уточнить, зачем все это надо если вроде как готовы выкупить (что бы было понято, примерная стоимость доли подруги что-то около 300 тыс рублей, ну т.е. в рамках общей стоимости комнаты, а так же учитывая сколько эта проблема длиться - сумма не какая-то сумасшедшая). Ответ был - вот пусть суд и решает (не понятно, правда, что он должен решить, если исковое заявление подано на признание доли ничтожной).
Сейчас подруга собирает всевозможные документы и готовиться к первой встрече в суде, а так же размышляет о том, что делать, если суд в принудительном порядке признает долю ничтожной и остальные собственники продадут комнату третьим лицам.
Вопросов пока немного к Лиге юристов:
1. (основной) - если ли вообще шансы, что ее долю не будут признавать ничтожной? Учитывая, что она заинтересована в выкупе долей комнаты.
2. В случае, если признают долю ничтожной, как вообще дальше должно происходить? Они переоформляют все документы и, получается, что они должны снова сделать официальное предложение о выкупе собственника остальных комнат если будут ее продавать?
3. В случае признания доли ничтожной обязаны ли они выплатить сумму за нее?
Ну и если есть какие-то мысли на счет ситуации - поделитесь. Сейчас рассматриваются все варианты, включая полную продажу всего, что бы купить что-то другое (но так или иначе это не быстрый процесс).
PS. Как договориться - тоже не понятно, на контакт не идут, переобуваются на ходу. Чего добиваются - не понятно.
