Отказаться от доли в квартире и не потерять прописку⁠⁠

Здравствуйте уважаемые! Прошу помощи и советов.

Есть квартира, в ней прописан я и мои дети. У этой квартиры два собственника (по долям), половина моя.

Родственники настаивают на передаче моей доли в пользу второго собственника. В силу определенных обстоятельств я не против, но я хочу сохранить свою прописку и прописку своих детей в этой квартире (дети ходят в московскую школу).

Второй собственник не против дать мне гарантии не выписывать никого из квартиры до совершеннолетия детей.

Помогите понять ситуацию, пожалуйста.

1. Насколько я понимаю, если я перестану быть собственником, то меня и детей, при необходимости, можно просто выписать по решению суда? Я и дети живем по другому адресу, жилье в собственности, никаких ухудшений условий у нас при этом не будет.

2. Как документально закрепить гарантии не выписывать никого из квартиры? Мне кажется, что такое в принципе никак не гарантируется никаким документом?

3. Может ли быть дана обратная гарантия, что я обязуюсь никому не передавать свою долю кроме второго собственника (через определенное кол-во лет)?

Всем заранее спасибо!