Подумал, может быть здесь мне помогут (хотя тащем-то, уже планирую прямую консультацию, но сперва хочется понять — имеет ли смысл, и вообще что происходит).

Суть дела

В 2017 году осенью начал оформление дачного участка в собственность по упрощенной процедуре (т.н. дачная амнистия). Сделал кадастр, оплатил все пошлины, получил в госдепартаменте земельных и имущественных отношений приказ о передаче прав собственности — на чем и успокоился (ну, затупил, поскольку толком никто ничего не объяснял, а процедура проводилась по принципу "все побежали, и я побежал" — дачное товарищество нанимало кадастрового инженера по скидке за групповой найм). Осенью 2018 года в связи с поднятием вопроса об оформлении домика на участке так же по упрощенной процедуре, выяснил для себя сюрприз: что оформление дачного участка у меня не закончено, ибо надо было получить выписку в Росреестре. Окей, беру весь пакет документов, сдаю в МФЦ, все как положено. И тут, собственно, начинаются мои приключения.

Через месяц после сдачи документов из Росреестра пришло уведомление о приостановлении процедуры, так как в Приказе Госдепартамента нашли несоответствие: назначение участка, указанное в приказе, не соответствует назначению участка в кадастровой системе. После выполнения квеста по оббиванию порогов инстанций выяснил, что мне нужно написать заявление в Госдеп. на исправление их приказа. Ок, заявление написал, копию приостановления приложил, через пару недель приказ о внесении исправлений в предыдущий приказ получил. Этот новый приказ через МФЦ я, соответственно, отправил по назначению. Сегодня пришел в МФЦ за вожделенной бумагой, а мне выдали... новое уведомление о приостановлении по той же причине. Якобы в приказе об исправлении ошибки снова допущена та же ошибка: назначение участка опять не соответствует.

Хотелось бы понять, млин, кто виноват и что делать. Поскольку уже очевидно, что вероятность совершения бессмысленного бега в колесе до бесконечности стала пугающе высокой. По моему скромному здравомыслию, регистратора передачи прав вообще не должно колебать что там чему не соответствует, если по факту Госдепартамент земельных отношений уже согласился передать мне права собственности и не видит причин к отказу. Дело регистратора — зарегистрировать этот факт. И, насколько знаю, никто из дачных соседей подобных проблем не имел, а кадастр оформлял нам скопом один и тот же кадастровый инженер. Почему проблема возникла только у меня — не понимаю. Вернее, понимаю, что может быть дело в моем запоздании на год, а за это время где-то что-то изменилось, но никто не принимает это во внимание.

Наверное из утюга только не говорили про амнистию дачников, прописку и прочее.

Сразу говорю, что мы были первыми кто прописался в огороде в нашем городе.

Суть такая, прописаться на даче можно только через суд при каких то там неотложных обстоятельствах. Я правда не вкурил эту тему, сделал все проще.

У меня был земельный участок в СНТ в пределах города и это важно(!!!).

Безо всяких разрешений на строительство, мы с женой решили в садоводческом товариществе строить ДОМ. Да именно дом, а не садовый домик. Строили на авось, не думая про документацию, когда я пришел в архитектуру города и сказал им, что построил капитальный дом в три этажа на дачном участке (включая подвал) они знатно ох..ели и сказали что так нельзя строить! Я попросил документацию на размеры застройки, но увы их не существует и мне сказали что строить надо в пределах разумного. Глупо звучит, но это так, т.е. можно строить как угодно))

Кароче, ближе к теме. Стройте на своей даче все что угодно из говна и палок, по окончании строительства идите в БТИ, пишите заявление на регистрацию ЖИЛОГО строения, запомните это слово. К вам приедет кадастровый инженер, замерит вашу халупу, потом приедет геодезист, отметит в гпс ваш дом. И в течении 20 дней вы получите техпаспорт и выписку из егрн на ваш ЖИЛОЙ дом. Затем идите в паспортный стол (Я в мфц ходил), подал документы: паспорт, копии техпаспорта, егрн.

Вот сегодня четверг, а подавал в понедельник и прописка готова.

В адресе новой прописки написано: г.Такойто, ул. СНТ "неважно" уч.12.

А теперь ньюансы. Дом должен быть зарегистрирован как ЖИЛОЙ и находиться в черте города.

Может быть я ошибаюсь и кто то прописался в "садовом" доме (там вроде налог меньше), но когда я интересовался среди теток которые сидят в мфц они не зная еще этой процедуры, кивали головой типа вроде все норм и самим интересно, прокатит или нет.

Скан с пропиской паспорта не буду выкладывать, т.к. больно много замазывать.

А и еще. Все нужные справки(выписки и пр) в будущем брать в администрации города, участковый врач хер знает где.

Там типа прописка и дом мое и тег тоже мой. Пьян, обмываю прописку. (По секрету, тем кто дочитал до сюда: я прописал жену, а не себя ради эксперимента, т.к. она была прописана у родителей, а теперь мы всем семейством свалим в дом)

Удачи и с наступающим!

Доброго дня, пикабушники!

Хочу рассказать вам несколько нюансов по оформлению жилого дома в собственность.

Рассмотрим несколько  ситуаций:

1. Наследство.

Допустим, вам от бабушки достался домик в деревне.

С чего начать оформление? Открываем у нотариуса наследственное дело. Для получения у нотариуса Свидетельства о праве на наследство необходимо предоставить ему правоустанавливающие документы (которые выдавались на имя бабушки) на наследуемое имущество, а так же справку о кадастровой (или нормативной) стоимости имущества на дату смерти наследодателя.

Проблемы у наследников возникают, когда оказывается, что на участок документы есть, а вот на дом - нет, хотя дом чуть ли не ровесник бабушки.

Сперва нужно сделать запросы в ЕРГН и БТИ. Возможно инвентаризация дома все же проводилась, но по каким-то причинам бабушка документы не сохранила.

Если все же оказывается, что документов на дом абсолютно никаких нигде нет, то вам необходимо вступить в наследство и зарегистрировать право на землю, а право на дом признавать уже в судебном порядке.

Если не хотите переплачивать за судебную экспертизу, лучше заранее обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на дом. Он в любом случае вам потребуется для дальнейшей постановки дома на кадастровый учет. Вопреки расхожему мнению, обращаться в БТИ для изготовления  технического паспорта  вам не потребуется: техпаспорт БТИ, выданный после 1.01.2013г не является документом, на основании которого можно поставить дом на учет.

После того как Решение суда о признании права на дом вступит в силу, вам необходимо будет подать его и технический план в МЦФ с заявлением на регистрацию.

Обращаю ваше внимание, что для суда тех.план изготавливается в бумажном виде, а вот для внесения сведений в ЕГРН уже в электронном, следовательно, после суда вам необходимо будет вернуться к кадастровому инженеру за электронной версией (за которую, возможно, придется доплатить).

2. Реальный раздел жилого дома.

Это ситуация настоящий геморрой для всех ее участников, потому что в нашем законодательстве огромный пробел на эту тему.

В настоящее время вы никаким образом не сможете сделать реальный раздел не признавая дом блокированной застройкой. 

Если  вкратце: у вас есть дом, он в долях с соседом, но коммуникации, двор и помещения у вас разграничены. Для того, чтобы выйти из долей (и например, продать свою половину не соседу) дом необходимо признать блокированной застройкой, не забыв при этом поменять вид разрешенного использования участка под домом. (Если участок большой, то имеет смысл сначала разделить его на 2 и менять ВРИ только на тот, что под домом. )

Более нелепая ситуация, если вы с соседом уже делали реальный раздел в каком-нибудь лохматом году и на руках у вас есть Решение суда  с формулировкой: "произвести реальный раздел жилого дома...", вынесенное до 2016 года.

И тут два варианта: а) после суда вы зарегистрировали свою часть дома, спите спокойно и не подозреваете, что в ЕГРН это часть числится как помещение (а то и вовсе - квартира). Что противоречит законодательству и создаст вам кучу проблем в случае продажи этой части дома, особенно если участок под домом не оформлен.

б)вы по каким либо причинам не обратились в рег.палату, после вступления этого решения в законную силу. В настоящее время судьи уже  не выносят решения с такой формулировкой. Это противоречит 218 Федеральному закону, и ни один регистратор не будет регистрировать дом на основании такого решения суда.

Да да, я знаю, что закон обратной силы не имеет, но у регистраторов на этот счет своё мнение. Может даже статься, что регистратор, который в 2014 года, зарегистрировал по решению суда часть дома вашего соседа, сегодня откажет в регистрации вам с этим же решением суда.

Как быть? Тут уже многое зависит от того, какие еще документы на дом есть кроме этого решения (и главное когда и кем они выданы), а так же - зарегистрировал ли сосед свою половину дома.

С вероятность 99% вам  придется начать процедуру признания дома блок.застройкой, скорее всего даже снова через суд.

3. Дом в садовом товариществе пригодный для круглогодичного проживания.

Допустим вы не успели оформить дом по Дачной амнистии, когда достаточно было лишь самостоятельно заполнить декларацию и подать ее с заявлением в рег.палату.

Сейчас Дачная амнистия все еще действует, но правила ужесточились.

Во-первых, ни о каких самостоятельных заполнениях документов речи не идет, необходимо вызывать кадастрового инженера, который не только достоверно подтвердит, что дом не более 3х этажей, но еще и подробный поэтажный план нарисует, а так же сам дом закоординирует.

Во-вторых, если ваш дом пригоден для круглогодичного проживания и вы хотите зарегистрировать его именно как жилой, то имейте ввиду в реестре наименование объекта будет "жилое строение". Но так как дом находится на садовом\дачном участке, то разрешение на строительство для его регистрации вам не нужно.

4. Жилой дом на землях ИЖС\ЛПХ.

И снова коварная Дачная амнистия. Суть в том, что при регистрации жилого дома на землях ИЖС\ЛПХ амнистия освобождает вас от получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не освобождает вас от обязанности ПЕРЕД началом строительства получить разрешение на  это самое строительство.

Что делать если дом уже построили без разрешения?

Либо признание прав через суд. Либо (если участок в собственности более 6 лет) даем на лапу за документы, оформленные задним числом. Если внимательно читали текст, то кому давать - поймете.

В марте в России МФЦ получат ряд новых функций, вступят в силу очередные поправки к ПДД, будет сокращен срок оформления загранпаспорта, а также стартует вторая волна амнистии капиталов. Подробнее – в нашем обзоре нововведений.

МФЦ получают новые функции

C 1 марта многофункциональные центры (МФЦ) смогут принимать оплату государственных и муниципальных услуг. А с 29 марта в МФЦ будет возможно подать запрос на несколько государственных услуг в одном заявлении. Подробнее о том, какие услуги можно будет получить на основании так называемого «комплексного запроса», читайте в нашем материале.

Срок оформления загранпаспорта будет сокращен

С 1 марта вступают в силу поправки в федеральный закон «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию». Они предусматривают сокращение до 3 месяцев срок оформления загранпаспорта в случае подачи заявления о его выдаче по месту пребывания. Ранее срок составлял 4 месяца.

Начинается вторая волна амнистии капиталов

C 1 марта вступают в силу поправки в налоговое законодательство, дающие старт второму этапу амнистии капиталов. Гражданам России в период с 1 марта 2018 года по 28 февраля 2019 года предоставляется возможность добровольно задекларировать зарубежные активы и счета и получить освобождение от уголовной, административной и налоговой ответственности за совершенные до 1 января 2018 года деяния, связанные с приобретением или использованием имущества.

Расширяются полномочия Минобрнауки России по организации ГИА

2 марта вступит в силу поправка в федеральный закон «Об образовании в Российской Федерации», согласно которой Минобрнауки России определяет сроки проведения Государственной итоговой аттестации (ГИА) по образовательным программам основного общего и среднего общего образования, а также продолжительность экзаменов по каждому учебному предмету.

В ПДД изменяются правила остановки вне населенных пунктов

С 18 марта вступают в силу поправки в правила дорожного движения, регламентирующие действия водителя при ДТП или вынужденной остановке вне населенных пунктов в темное время суток или при ограниченной видимости. В описанных условиях покидать машину разрешается только в светоотражающем жилете или светоотражающей накидке. При этом штраф за нарушение данной нормы не предусмотрен.

Продлевается срок «дачной амнистии»

28 февраля Совет Федерации одобрил закон, позволяющий оформить в упрощенном порядке права на объекты индивидуального жилищного строительства без необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Срок оформления, согласно законопроекту, будет продлен до 2020 года. Теперь решающее слово за президентом. По действующему законодательству срок «дачной амнистии» истекает 1 марта 2018 года.

Начинает действовать летнее расписание авиаперевозок

С 25 марта начинает действовать летнее расписание. Это означает, что появятся новые рейсы на новые направления. Часто авиакомпании делают значительные скидки для первых покупателей «летних рейсов». Летнее расписание будет действовать до 24 октября.

Истекает срок безвизового режима с Македонией

15 марта заканчивается срок, в течение которого гражданам России было предоставлено право безвизового въезда в Македонию без каких-либо дополнительных условий. Для оформления поездок в эту страну нужно будет обратиться в посольство с действующим загранпаспортом и его копией, с фотографиями 3*4, с транспортными билетами и справками, подтверждающие платёжеспособность. В настоящее время безвизовый режим для россиян действует со следующими странами.

Честно скачал отсюда: http://youhavearight.ru/march-8-innovations/

Привет, пикабутяне! В последнее время заметила нарастающую панику среди населения по поводу регистрации недвижимости и уплаты налогов на нее, а так как я являюсь кадастровым инженером у меня есть что вам сказать.

Итак, поехали:

согласно ст 130 ГК РФ

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

согласно ст 8 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", объекты недвижимости подразделяются на следующие виды:

земельный участок,

здание,

сооружение,

помещение,

машино-место,

объект незавершенного строительства,

единый недвижимый комплекс,

предприятие как имущественный комплекс

согласно ст 401 налогового кодекса, налогооблагаемым недвижимым имуществом является:

1) жилой дом;

2) квартира, комната;

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

На земельные участки исчисляется земельный налог отдельно, поэтому их нет в это списке.

Больше всего вопросов, трудностей и споров возникает именно при регистрации жилых домов и иных зданий, сооружений, строений вспомогательного использования.

Начиная с 2006 года действует (и уже не однократно продлевалась) "дачная амнистия".

Благодаря ей собственники указанных объектов могут регистрировать их по упрощенной схеме.

Однако если до 1 декабря 2016 года для регистрации НЕЖИЛЫХ зданий/строений/сооружений было достаточно предоставить в территориальных орган по месту нахождения объекта только декларацию, заполненную правообладателем, с приложенным провоустанавливающим документом на земельный участок, на котором расположен объект, то после этой даты для регистрации объектов стало необходимым привлекать кадастрового инженера, который изготавливал бы технический план.

Для жилых же домов (которые не проходили учет в БТИ) технический план изготавливался в обязательном порядке всегда.

И вот, первая волна паникеров появилась еще тогда, в конце 2016 года. В СМИ прошел информационный вброс о том, что все кто не зарегистрируют дачные и садовые дома, бани, гаражи, сараи как можно быстрее - получат письма счастья о том, что налог на землю повысят в 4 раза, и вообще все это постройки признаю самовольными и заставят снести.

Язык у меня тогда чуть не отсох объяснять каждой бабушке в предынфарктном состоянии, что это не так.

Так же был и до сих пор есть информационный вброс о том, что если земельный участок не отмежеван, то сделку с ним провести нельзя.

В 2017 году была огромная волна желающих сделать межевание, и не потому что они хотели быть уверены, что у них правильно стоит забор и в случае чего с соседями или государством (при изъятии земель) не будет проблем, а только лишь все из-за тех же вбросов - слышал звон, да не знаю где он.

Начиная с 2017 года всем, у кого проведено межевание начали приходить письма счастья от налоговой и росеестра. Мол, участок на кадастре видим, а построенные на нем объекты нет, а согласно аэрофотосъемки они есть.

И как бы я вам так скажу, это все писульки, потому что сверху видно крышу, а по факту это навес - регистрации не подлежит.

Сейчас идет новая волна - азаза налог на воздух скоро будем платить.

Люди, читая желтушные СМИ с мультиком чиполино почему-то им верят и сходят с ума, а надо всего лишь открыть ст 406 налогового кодекса и внимательно ее прочить.

А в ней говориться о том, что налоги мы платим по определенным налоговым ставкам к кадастровой стоимости или коэфициентам-дефляторам к инвентаризационной стоимости (с 2020 года планируется оставить только кадастровую).

Так вот, если с жилыми домами все более менее понятно, то с дачами и хозпостройками беда.

Сейчас активно мусолится тема, что даже с теплицы, построенной из говна и палок придется заплатить налог по ставке 0,1%.

Открываем ст 406 и поясниловку к определению хозяйственного строения:

"Согласно разъяснениям, объекты недвижимого имущества, возведенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, не являющиеся домами, жилыми строениями или гаражами, для целей исчисления налога могут быть отнесены к хозяйственным строениям или сооружениям.

Главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) в отношении хозяйственных строений и сооружений, площадь которых не превышает 50 кв. метров, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, предусмотрены особенности налогообложения, заключающиеся в установлении пониженных налоговых ставок по налогу на имущество физических лиц и предоставлении налоговых льгот.

Между тем Налоговым кодексом не определяются понятия "хозяйственное строение" и "хозяйственное сооружение".

В связи с этим с учетом положений статьи 11 Налогового кодекса при определении указанных понятий следует исходить из общепринятого их содержания, а также руководствоваться нормами иных отраслей законодательства."

То есть, во-первых, регистрировать хоз.построй, бытовки, навесы, не стоящие на фундаменте не нужно.

Во-вторых, если хоз.постройка все таки капитальная, но ее площадь меньше 50 кв.м., то ставка будет понижена вплоть до нуля.

Что же касается дачных и садовых домов:

"На официальном портале правовой информации опубликован Федеральный закон от 30.11.2016 N 401-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с документом дома нежилого назначения, расположенные на садовых или дачных участках, в целях расчета налога на имущество физических лиц приравнены к жилым домам.

Эти изменения позволят применить к таким домам налоговый вычет в 50 кв. м необлагаемой налогом кадастровой стоимости, применить налоговую ставку, не превышающую 0,3% исходя из кадастровой стоимости, освободить льготников от уплаты налога по одному дому.

Нововведение относится к налогу на имущество физических лиц с 2015 года. В связи с этим налогоплательщик может направить в налоговый орган по месту нахождения недвижимости или через "Личный кабинет налогоплательщика" заявление, после чего сумма налога за 2015 год будет пересчитана."

Длиннопост получился очень объемным, надеюсь хоть немного прояснила ситуацию.

У меня есть еще что сказать отдельно по жилым домам, постараюсь запилить по ним еще один пост. С удовольствием отвечу на ваши вопросы.

P.S.: критика от юристов и налоговиков приветствуется.