Работая в строительной компании загородного жилья бывает такое, что к нам заходят/звонят/пишут заказчики, во время общения, с которыми проскакивает:" "ООО Петя" или "ИП Вова" строят по цене 10000/5000/1000 рублей за м2", после чего из рабочей необходимости разбираюсь в механизме формирования их цен, пока я выявил несколько способов манипуляцией ценой, для упрощения дал им названия:
1. Нормальный способ - Конечная цена делится на площадь всех эксплуатируемых поверхностей, террасы через понижающий коэффициент, чердаки не учитываются;
2. Вредительский способ - конечная цена делится на общую площадь, т.е. площадь всех помещений дома без террас;
3. Способ для самых жадных - Конечная цена за дом делится на все горизонтальные площади дома, даже с учетом площадей под стенами, балконов без понижающего коэффициента и даже чердаков;
4. Цена наобум - Установка цены наобум - возможно я просто не понял механизма;
5. Странный способ - Конечная цена делится на площадь фасадов - встречал пока только раз и не с первого раза понял причины низкой цены;
Отдельно можно сказать про зависимость цены за м2 от размера дома, что при даже самом правильном подходе расчета цены за м2 тот, кто будет формировать ценник может взять за основу дом 500-1000 м2, у которого цена за м2 будет всегда ниже, чем у дома 100 м2, а цена дома 50 м2 может быть раза в 1,5 раза выше, чем у дома 100 м2. Такая зависимость возникает из-за того, что количество м2 конструкций на 1 м2 площади дома будет уменьшаться с увеличением самого дома.
Как итог хочу сказать, что: цена за м2 хороший параметр, упрощающий жить, но, как и везде, если вам цифра кажется манящей, и вы повелись, то задайтесь целью запросить комплектацию дома, который вам будут строить и уточнить, сколько будет стоить дом под ключ в нужной для вас комплектации.
