Ремонт в сталинке. Часть 1. Подготовка
Начну писать скорее для себя, просто чтобы не забыть как оно было. Если кому-то поможет - буду рад, а может это кого-то убережёт от необдуманного поступка, или наоборот подтолкнёт к такому
В августе-сентябре 2020 мы наконец-то стали счастливыми, или "счастливыми", обладателями своей квартиры со всеми полагающимися ипотеками и ремонтами. Квартира куплена за безумные (без шуток) деньги, в старом (без шуток) доме, зато на 7-ом этаже в 10 минутах от метро и МЦД в историческом районе. Для нас, живущих на 1-ом этаже в 20 минутах от пригородной электрички и в 250-рублях от ближайшего метро, (ну ладно, в 120-то если брать новую неудобную ветку) это были важные факторы. Ну и площадь, аж 63 метра о трёх комнатах, эта вам не застойные 33 квадратных метра.
Это копия плана БТИ. По нему видно, что ни одной несущей стены в периметре квартиры нет. А заодно видно дофига встроенных шкафов, идеальный маленький коридор, царских размеров ванную комнату и комнатку аж в 6 квадратов, что считается жилой комнатой, по этому самому плану БТИ
Если серьёзно, то информации о доме и его архитектурных решениях найти оперативно не представилось возможным по понятным причинам, так что решающими факторами были:
- планировка - жилые комнаты, почти квадратной формы отделены от кухни санузлом. Кухня площадью 9 кв.м, небольшой предбанник где-то на 0,5 кв.м и "жилая" комната в 6 кв.м объединяется в кухню гостиную, где можно тусить хоть всю ночь, так как с одной стороны кухня соседей, с другой лестничный пролёт, а в своей квартире от спален/комнат это всё отделено двумя дверями, коридором и ванной. ;
- наличие газа - получается экономить на электричестве. На газу лучше готовить. Но есть минусы в виде торчащей трубы, которую нельзя прятать и перепланировки, которую нельзя узаконить;
- высокий этаж, и аж 2 балкона - это просто удобно, балконы не рекомендуются к остеклению, так что можно будет пить на них чай в солнечную погоду;
- большая ванная комната - действительно большая ванная, которая позволит разместить в своём периметре аж целую прачечную, чтобы не сушить шмотки на веревке;
- расположение дома - недалеко ТЦ, метро и МЦД на расстоянии 10 минут пешком не торопясь, удобно доехать до родителей;
- отсутствие несущих стен в периметре квартиры - возможна реализация практически любой фантазии. Само собой никакой дичи типа переноса мокрых зон не планируется, максимум демонтаж одной стены;
- высокие потолки - это просто удобно, ничего не давит сверху.
Квартира была куплена, как любят говорить в автотусовке "из-под дедушки", только тут бабушка. Квартира в целом была в плачевном состоянии, но при этом очень чистая, а мебель - натуральный музей СССР. Практически всё было продано/роздано на авито за символические деньги или просто даром или переехало на дачу. В принципе, если бы у нас негде было жить, можно было бы и въехать сразу же, так как хозяева забрали только холодильник.
В квартире были 2 особенности, которые и сподвигли меня писать именно этот пост, а не переходить к описанию демонтажа и нытья что всё "дорага-а-а-а". Собственно, газ и мусоропровод. Две эти штуки очень плохо совместимы между собой по нашим СанПиНам. Началось всё с вызова газовой службы для демонтажа и отключения на время ремонта газовой плиты. Газовщик сказал, что труба проложена очень странно и неудобно и лучше её переложить по верху, а заодно и плиту перенести. Для этого обратились в мосгаз. Там инженер сильно удивился такой прокладке трубы, и сказал что это вообще неправильно и непонятно как так может быть, вообще не соответствует плану БТИ и надо перекладывать как положено. В общем, никогда такого не было и вот опять. Это, собственно, к вопросу о том кто и как проверяет газовое оборудование в квартирах. Решили: раз уж делаем нормальный ремонт, то и трубу надо бы по-человечески проложить - сказано, сделано. Заявка в мосгазе. Там инженер говорит, чтобы сделать вам всё это поудобнее принесите-ка справку, что у вас мусоропровод признан недействующим и выведен из эксплуатации. Можно, конечно и без справки, но лучше с ней. Понятно, что в ходе пандемии УК не очень оперативно готовит документы, но обещались постараться до НГ всё оформить.
Вот так по-чудному проложена труба
Пока идёт вся эта волокита с документами мы потихоньку простукиваем стены, и заглядываем под паркет. Оказалось, что перекрытия в доме деревянные, а не смешанные (пишут смешанные так как бетонные плиты на лестничной клетке, в квартире дерево), а отопление хоть и замуровано в стенах, но лежит там в специальных трассах, до которых можно сравнительно легко добраться. Дизайнер пока готовит планировочное решение, а мы готовимся к демонтажу, и потихоньку отдираем дранку от стен, об этом напишу далее.
По итогу первый ценный совет: если вы покупаете или получаете в наследство квартиру с газом - проверьте соответствует ли схема прокладки газа реальной ситуации.
Если в квартире есть мусоропровод - озаботьтесь получением документа, который подтвердит его статус (действует/не действует/выведен из эксплуатации - это не одно и то же). Статус важен для возможности заделки люка, или полного демонтажа мусоропровода, последнее крайне сложно выполнимо по нашим законам. Например, если мусоропровод признан недействующим, то люк можно срезать и закрыть панелью, но панель должна быть съёмной, а перед ней нельзя ставить раковину или плиту, ну и вообще любую технику, так как может потребоваться его обслуживание, мусоропровода то есть. А если выведен из эксплуатации - то допускается полная заделка клапана с возможностью расположения перед ним любой техники или мебели.
Как-то так.