Каждый уверен, что если человек взял кредит или задолжал по коммуналке, то это его личная головная боль. Но на практике долги часто "перекладываются" на плечи родственников.

Супруг, ребёнок, наследодатель, даже человек, просто прописанный у вас в квартире — все они могут стать причиной того, что приставы или управляющая компания обратятся именно к вам.

В моей практике был один случай. Женщина была уверена, что кредит мужа к ней отношения не имеет. Но банк доказал, что деньги ушли на ремонт их общей квартиры. В итоге платить пришлось обоим.

Разберём четыре ситуации, где долги "чужих" родственников превращаются в ваши.

1. Долги супруга
Основание: ст. 45 Семейного кодекса РФ.

По общему правилу муж и жена отвечают каждый по своим обязательствам. Но есть исключения:

• если деньги были потрачены на нужды семьи (ремонт, лечение ребёнка, покупка техники);

• если супруг согласился на обязательство (письменно или косвенно) и это доказано.

"Муж сказал: "Это мой кредит, тебя не касается".

Но суд посчитал иначе. Раз покупка пошла на семью, отвечает и жена».

Пример из практики. Мужчина оформил займ на 500 тыс. рублей и купил автомобиль. Жена утверждала, что долг личный. Суд решил: раз машина использовалась всей семьёй, обязательство общее. Взыскание распространили и на неё.

Чтобы защититься, необходимо

• заключить брачный договор, где прямо указать: "каждый отвечает только по своим долгам";

• хранить чеки и квитанции, подтверждающие, что кредит пошёл на личные расходы;

• не подписывать согласия на сомнительные займы.

2. Долги ребёнка
Основание: ст. 1073, 1074 ГК РФ.

До 14 лет за ребёнка отвечают родители полностью. Если малыш разобьёт чужое окно или испортит телефон, то платить будут мама и папа.

С 14 до 18 лет схема иная. Сначала взыскивают с подростка. Но если у него нет имущества или дохода, платят родители.

Пример. 15-летний подросток сломал велосипед соседу. Суд отметил: "У ребёнка дохода нет, поэтому обязанность возмещения ложится на родителей".

"Ребёнок пообещал соседу: "Я верну деньги". Но платить пришлось маме с папой».

Важно знать, что

• родители отвечают и за неумышленные действия детей (например, уронили чужой телефон);

• даже если подросток "подписал" онлайн-договор или заказ, это может стать основанием для спора.

Чтобы снизить риски необходимо:

• объяснять детям, что их поступки имеют финансовые последствия;

• следить за онлайн-активностью (подписки, кредиты "в один клик");

• рассмотреть страховку гражданской ответственности семьи.

3. Долги наследодателя
Основание: ст. 1175 ГК РФ.

Приняв наследство, человек получает не только имущество, но и долги.

Главное правило: отвечаете только в пределах стоимости наследства. Если квартира стоит 2 млн, а долг — 3 млн, то платить придется максимум 2 млн.

Пример. Мужчина получил в наследство дом. Через год банк предъявил иск по кредиту наследодателя. Суд указал: "Принятие наследства влечёт и принятие долгов". Взыскание ограничили стоимостью дома.

"Принял наследство? Считай, что согласился и на его долги".

Нюансы:

• наследники отвечают солидарно, банк может взыскать весь долг с одного, а тот уже взыщет часть с других;

• даже фактические действия (оплата коммуналки, проживание) могут считаться принятием наследства.

Что делать:

• перед вступлением проверить долги через нотариуса и запросы в банки;

• если долгов больше, чем имущества, то лучше отказаться;

• не спешить с фактическими действиями до принятия решения.

4. Долги по ЖКУ за зарегистрированного родственника
Основание: ст. 153–155 ЖК РФ.

Если человек прописан в вашей квартире, он тоже обязан платить за коммунальные услуги. И управляющая компания вправе взыскать долг с любого зарегистрированного.

Пример. Дочь была прописана у матери, но жила в другом городе. УК обратилась в суд, и часть долга взыскали с дочери. Суд пояснил: "Факт проживания значения не имеет - важна регистрация".

"Но я же тут не живу!"- "Неважно, ты прописан".

Нюансы:

• даже несовершеннолетний считается обязанным, за него платят родители;

• "разделение лицевых счетов" помогает, но не всегда освобождает от солидарной ответственности.

Что делать:

• своевременно выписывать родственников, которые фактически не проживают;

• заключать соглашение о распределении расходов;

• хранить документы, подтверждающие разделение платежей.

! Практический чек-лист: как не платить чужие долги

Что делать заранее:

• заключить брачный договор, чтобы закрепить правила ответственности;

• проверять наследство до принятия;

• контролировать действия ребенка в быту и интернете;

• следить за регистрацией в квартире.

Что делать, если долг уже появился:

• хранить доказательства, что обязательство не связано с семьей;

• обращаться в суд с заявлением об освобождении от ответственности;

• консультироваться с юристом, чтобы выбрать стратегию защиты.

Получается, что чужие долги могут легко превратиться в ваши, если не знать нюансов закона. Но заранее принятые меры — от брачного договора до своевременной выписки родственников — позволяют избежать неприятных сюрпризов.

Подписывайтесь на канал — вместе мы будем разбираться, как защитить свои права и кошелёк

Все перерыли. Дороги и тротуары, частично . Кругом ,ямы ,камни ,строительный мусор .
Ходите и смотрите под ноги!
Так и живём в умном городе !

Это видимо для дальнейшего ремонта .

Строительный кавардак. Рядом Клиника медицинская СибГМУ им. Савиных.

Весь город перерыли. Все "благоустраивается."

Как Вам такое ? Это в Сибири Западной ,где даже летом бывают заморозки. И люди в своих каменных "коробках "замерзают . Влажность воздуха достигает до 70-80 %
Учитывая ,что рядом самое большое в мире болото - это Васюганские болота. Занимает территорию : Томская, Омская и Новосибирская области.
Климат резко континентальный.

Вот такие раскопки и прокладка теплотрассы . Причем ,к вечеру работают всего 2 человека.
Слова тут бессильны !

SOS .Внимание! Более 3,5 мес нет горячей воды и продолжение следует…

АО РТС продолжает свои долгоиграющие работы .

У нас нет ГВС с начала мая ( 11 мая ) Сроки подключения были до 31.08.25 .Оказалось не только на Савиных нет ГВС , также на Учебной, Карпова и других улицах и районах нашего славного города Томск.

И это ещё не предел откладывают уже до 20.сентября 2025 г. И то не факт. Соответственно, не видать жителям ещё и теплоснабжения в МКД ..
Бойлер наматывает электричество ,а теперь готовим обогреватели.

Интересно ,компетентные уполномоченные органы, надзорные ведомства - “ око государево “будут ли принимать оперативные меры реагирования в защиту прав граждан/потребителей на услуги ЖКХ?

Не помыться ,а вскоре и не погреться, по всей вероятности.
Тарифы по ЖКУ подняли до 20 %.
12 сентября 2025 г. ( через неделю ) будет ,как 4 месяца - без горячей воды в " человейниках ".
Наверное , все кто столкнулся с подобной ситуацией -обратились в компетентные органы?.
Или ,как обычно ,ждём с моря погоды..

Впереди выборы депутатов .
Везде агитационные плакаты .
И информация про отсутствие ГВС меркнет по сравнению с тем на что тратятся бюджетные деньги-
со стороны исполнительных органов власти .
В том числе, деньги( налоги) граждан .
Вишенка на торте -информация в СМИ об очередных закупках на 1,2 ляма в АТО.
Наверное ,будут отмечать успех - успешный и встречать дорогих гостей.
То ковры - дорожки под антураж ,то элитная алкопродукция и знатная закусь .
"Власть предержащие " живут в другой реальности :Томские власти закупили водку, коньяк, икру и сыры на 1,2 миллиона рублей

Жила была девочка. И было у неё 8 детей. И любил её не только муж, но и государство. Выделило им участок земельный замечательный. Совсем бесплатно. Хорошо? Отлично!

А уже через полгода государство подумало и установило в этом месте "зону затопления и подтопления". Хорошо? Возможно. Но не ясно кому.

В такой зоне запрещается новое строительство без организации защитных мероприятий. Это в Водном Кодексе написано буквами, а не вилами на воде.

И если буквы Кодекса перевести на наш - многодетная семья теперь не по-детски нахлебается, чтобы на таком участке построить себе дом по всем феншуям.

Но родителей восьмерых детей сложно чем-то напугать. И тем более, остановить. Мы решили с ними, что будем идти этот путь по затопляемым территориям пока будут силы идти. Документально оформительский путь.

Кто виноват? Конечно, вода.

Что делать? Утереться. Банным полотенцем. И идти дальше, шаг за шагом. С болотным/документальным проводником.

UPD. Особо пытливые задались правильным вопросом зачем же строить дом в затопляемой зоне. Тут важно внимательно прочитать документы на участок, а именно выписку из ЕГРН. В ней указано, что вероятность затопления составляет 1%. Т.е затопить может примерно 1 раз в 100 лет. Сравнив эти цифры с возрастом родителей, было решено строиться.

Вобщем, обязательно проверяйте участок на нахождение его в зоне затопления. На первый взгляд это может быть совсем не очевидно. Нужно посмотреть в выписку из ЕГРН и прочитать нет ли там чего про зону затопления.

Хотя, как мы уже поняли из нашей сказочки, это совсем не гарантирует, что такая зона не появится в последствии. Как у нашей героини и её соседей.

P.S. Больше кадастровых сказочек в моем ТГ https://t.me/+PJalbJXb5EI1ZGYy

В России по-прежнему миллионы квартир сдаются без официального договора и без уплаты налогов. Это явление называют "серым рынком найма жилья". По сути, стороны ограничиваются устной договорённостью, когда хозяин получает деньги наличными, квартирант заезжает без бумажной волокиты.

Собственнику кажется, что он выигрывает:

• не тратит время на договоры,

• получает деньги сразу,

• экономит на налогах (3–5 тысяч рублей в месяц при аренде за 30 000).

Иллюзия выгоды работает до тех пор, пока всё спокойно. Но как только возникает конфликт, экономия оборачивается убытками в сотни тысяч.

Два ключевых риска

1. Ущерб от арендаторов, а платить будете вы

Классический пример: квартирант залил соседей снизу. Соседи идут в суд. А у вас нет договора.

• Свидетельские показания ("он у меня жил") суд не принимает (ст. 162 ГК РФ).

• Доказать, что именно наниматель виноват, невозможно.

Результат: платить придётся вам, как владельцу квартиры. Сумма ущерба может достигать 200–300 тысяч рублей. Экономия на налогах в 4 тысячи в месяц мгновенно превращается в ничто.

А вот переложить убытки на арендатора без договора нельзя:

• не зафиксирован его долг по ремонту,

• нет акта приёма-передачи квартиры.

Вред оплачиваете вы, а квартирант спокойно съезжает.

2. Соседи сверху залили вашу квартиру, а упущенную выгоду не возместить

Обратная ситуация. Потоп сверху, арендаторы собирают вещи и уезжают. Вы идёте в суд и требуете возместить упущенную выгоду. Это потерянную аренду за период простоя так называется

И тут ключевой вопрос:
- А докажите, что вы сдавали квартиру официально.

Нет договора, нет налоговых деклараций, нет чеков. Для суда ваш доход равен нулю. Следовательно, и "упущенной выгоды" у вас не было.

Вы реально теряете деньги, но юридически у вас их никогда не существовало.

Судебная практика: пример из Свердловской области
Собственник из Серова подал иск. Его квартиру залили соседи, арендаторы уехали, и он потребовал возместить не только ремонт, но и 125 000 рублей упущенной выгоды.

Суд первой инстанции и апелляция Свердловского областного суда отказали:

• факт аренды не подтверждён документами,

• налоги с дохода не уплачивались,

• не представлено соглашение о расторжении найма.

В итоге, человек остался без компенсации за потерянный доход и ещё вложился в ремонт. Экономия на налогах обернулась прямыми убытками.

Почему иллюзия "выгоды" опасна
Сдавать без договора - это всё равно что ездить без страховки.

• Пока всё спокойно, вам кажется, что вы сэкономили.

• Но при первой аварии платить будете сами.

Юридическая защита держится на бумагах.
Без договора и прозрачной уплаты налогов:

• вы не докажете факт аренды,

• не взыщете ущерб с жильцов,

• не получите компенсацию упущенной выгоды.

Три шага для безопасной аренды

1. Заключите письменный договор найма, где будут прописаны чёткие обязанностями и ответственностью арендатора.

2. Составьте акт приёма-передачи с фотофиксацией состояния квартиры.

3. Выберите налоговый режим. Это может быть 13% НДФЛ или самозанятость (4% или 6%). Такой подход даст вам не только законность, но и право на защиту в суде.

Финальный вывод
Да, можно сдавать "по устной договорённости" и радоваться экономии. Но это экономия ценой чашки кофе в день.

Первый же конфликт с арендаторами или соседями превращается в счёт на сотни тысяч рублей. В суде у вас не будет ни договора, ни актов, ни налоговой истории, а значит, не будет и защиты.

Официальная аренда — это страховка вашего дохода и вашей квартиры. Бумаги и налоги стоят дешевле, чем один проигранный процесс.

Если вы хотите зарабатывать на недвижимости безопасно и в долгую — оформляйте отношения официально. Защищайте своё право на доход, а не чужое право на ваш кошелёк.

Аренда, налоги, права собственников — это то, что каждый день касается миллионов. Подпишитесь, чтобы разбираться в законах чуть лучше, чем ваши соседи