Покупка земли на торгах — это не просто способ сэкономить, но и возможность заработать сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей. Разбираем основные стратегии и реальные цифры.

✅1. Переуступка аренды

Необязательно ждать оформления собственности, новичку можно начать зарабатывать на переуступке права аренды. Пример:

• Выиграли аукцион на аренду участка на 20 лет с годовой ставкой арендной платы 10 000 ₽

• Переуступили договор аренды другому лицу за 70 000 ₽

• Прибыль: 60 000 ₽ практически без вложений

Такой метод позволяет быстро зарабатывать, не вкладывая большие суммы.

✅2. Выкуп арендуемых участков

Некоторые участки можно взять в аренду с правом последующего выкупа за 15-25 % от кадастровой стоимости. Но для выкупа требуется строительство дома, что можно использовать в стратегии продажи. Пример:

• Участок 15 соток в аренде на 20 лет, ежегодный платёж 10 000 ₽

• После строительства можно выкупить участок за 70 000 ₽

• Для выкупа нужен дом (бюджетный каркасный вариант 600-700 тыс. ₽)

• Рыночная цена после оформления в собственность и постройки дома 1,5 – 2 млн ₽

• Прибыль: 700 000 – 1 200 000 ₽, так как затраты на дом можно включить в продажную цену

✅3. Рост стоимости земли со временем

Иногда достаточно просто купить участок и подождать:

• Участок у будущей трассы или рядом с развивающимся районом

• Покупаем за 200 000 ₽

• Через 2-3 года продаём за 500 000 ₽

• Прибыль: 300 000 ₽ без дополнительных вложений

✅4. Разделение больших участков

На торгах можно купить большой массив земли, а затем продать его частями:

• Покупаем 1 га за 500 000 ₽

• Делим на 10 участков по 10 соток

• Продаём по 150 000 ₽ за участок

• Общая выручка 1 500 000 ₽

• Прибыль: 1 000 000 ₽

✅5. Покупка земли под коммерцию

Земля у трассы, возле населённых пунктов или на выездах из города может принести стабильный доход. Схема:

1. Берём участок в аренду за 60-70 тыс. ₽ в год

2. Сдаём его в субаренду за 10 000 ₽ в месяц (120 000 ₽ в год)

3. Арендатор улучшает участок: строит павильон, делает подсыпку, подводит коммуникации

4. Через несколько лет выкупаем участок в собственность

5. Пересдаём его уже как свой по более высокой цене. Мы получаем постоянный рентный доход!

📌 Пример:

• Взяли в аренду за 70 000 ₽ в год

• Сдавали за 10 000 ₽ в месяц (120 000 ₽ в год)

• Через 3 года арендатор построил торговую точку и провёл электричество

• Выкупили землю, теперь сдаём её уже за 25 000 ₽ в месяц

• Доход увеличился в 2,5 раза, а стоимость участка выросла в несколько раз

‼️Вывод

Доход от аукционов зависит от стратегии:

✔ Переуступка аренды – быстрый доход 50 000 – 100 000 ₽ без оформления собственности

✔ Выкуп аренды с постройкой дома – прибыль 700 000 – 1 200 000 ₽

✔ Ожидание роста цены – прибыль 200-300 ₽ за 2-3 года

✔ Разделение земли – доход до 1 000 000 ₽ с 1 га

✔ Сдача в аренду коммерческой земли – пассивный доход с ростом прибыли со временем

Земельные торги – это рабочий инструмент заработка. Главное – уметь анализировать рынок и находить перспективные лоты.

За подробной информацией переходите на мой ТГ канал https://t.me/ZemInvST

Все о земле и формировании своего земельного банка

1. Где искать земельные торги?

Все аукционы аккумулированы на единой платформе – ГИС Торги. Здесь можно найти:

✅ Торги по арестованному имуществу

✅ Банкротные торги

✅ Продажу автомобилей и другого имущества

✅ Муниципальные торги – наш главный интерес!

На муниципальных торгах разыгрываются земельные участки в аренду или в собственность.

2. Онлайн или офлайн торги?

📌 Торги могут проходить как онлайн, так и офлайн – это указано в аукционной документации.

💻 Большинство торгов сейчас онлайн, а это значит, что участвовать можно и нужно в любом регионе России и не зацикливаться на своей домашней локации.

3. Как выбирать лоты?

Если торги проходят на право аренды, обращаем внимание на:

🔹 Начальную цену аренды – с какой суммы стартует аукцион

🔹 Кадастровую стоимость участка – чем больше разница с начальной ценой, тем выгоднее сделка

🔹 Рыночную стоимость аналогичных участков – чтобы понимать потенциальную прибыль

🔹 Выкупную стоимость – сколько потребуется для выкупа земли из аренды в собственность после постройки дома. (в разных регионах процент разный)

✅ Пример:

Если кадастровая стоимость участка 700000 ₽, а стартовая цена аренды 10 000 ₽ в год, это отличный показатель. Разделив одно на другое мы получаем в процентах коэффициент 1.4 Моя рекомендация рассматривать соотношения с коэффициентом меньше 10

Таким образом вы можете взять землю по низкой стартовой цене годовой арендной платы и затем выкупить её за процент от кадастровой стоимости или выгодно для себя переуступить.

4. Торги по продаже земли

Здесь всё проще: продаётся участок, и его цена растёт в ходе торгов. Если удалось купить дешевле рынка – вы уже заработали.

5. Основные площадки, где проходят торги

На платформе ГИС Торги сами торги не проводятся - это просто витрина. Земельные аукционы проходят на электронных торговых площадках (ЭТП) Вот самые популярные:

🔹 Сбербанк-АСТ

🔹 РТС-Тендер

🔹 Росэлторг

🔹 ТЭКторг

🔹 Российский аукционный дом (РАД)

🔹 АГЗРТ

🔹 ЭТП ГПБ (Газпром)

6. Как проверить лот?

📑 К каждому лоту приложена аукционная документация, в которую входят:

✔ Извещение – правила проведения аукциона

✔ Типовой договор – аренды или купли-продажи (важно ознакомиться!)

✔ Техусловия по коммуникациям – можно ли подключить свет, газ, воду и тд

⚠ Совет: Перед подачей заявки внимательно читайте договор – он определяет ваши права и обязательства после победы в торгах.

7. Разбираемся в торгах вместе!

📹 У меня на канале  

https://t.me/ZemInvST есть подробный видеообзор платформы ГИС Торги, где я показываю:

✅ как настроить правильные фильтры для выбора

✅ Как искать выгодные лоты

✅ Как анализировать документацию

✅ На что обратить внимание перед подачей заявки

🔗 Переходите на мой канал

https://t.me/ZemInvST

и начинайте разбираться в земельных торгах!