Ответ на пост «Современная Австралийская ипотека 2024»⁠⁠

1. Если разницу между выплатами за дом и арендой вкладывать в акции, то можно получить сопоставимую и даже большую выгоду по сравнению с покупкой дома. Есть специальные калькуляторы, которые учитывают максимально все, что можно учесть и показывают выгодна ли покупка по сравнению с арендой.

2. Аренда не может быть больше или даже равна ипотечному платежу. Как только стоимоть сближается арендаторы начинают скупать жилье. Цена жилья растет, цена аренды падает и разница восстанавливается.

А при чем тут америка? Правила устанавливает сообщество жильцов. Люди добровольно собираются и добровольно договариваются о правилах совместного проживания. Часто это закрытая территория, куда постороннему не попасть. Когда в таком сообществе человек покупает дом, не узнав про эти правила заранее, тогда и получаются сюрпризы.

Но есть много других мест, где нет особых правил, только законы штата и федеральные законы. Есть места где вообще можешь делать почти что угодно.

Изначально я это писал не для России. В России условия аренды и риски вложений совсем другого порядка, поэтому ипотека однозначно.

Акции действительно высокие риски. Однако вложение в индексные фонды (когда деньги равномерно вкладываются в сотни различных компаний) и вложение на длительны

Вы думаете, что заработали 160 тысяч за 26 лет и это много?

Для сравнения, за последние 30 лет S&P 500 index выдавал в среднем 10% годовых. Это значит, вложив взятые 250 тысяч у банка в акции 26 лет назад , вы бы сейчас имели более трех миллионов.

Если бы вы не брали деньги у банка и вкладывали в акции ежегодно столько же, сколько вы платили банку (9,600 в год, правильно?) то у вас сейчас было бы больше миллиона.

Допустим вы арендовали примерно за половину ваших выплат, а остальное (4 тысячи в год) вкладывали в акции. Тогда у вас сейчас бы было 470 тысяч. Это примерно столько, сколько у вас и есть.

Т.е. никакой особый выгоды, в плане вложений, покупка дома не дает. Да это прибыльно, и менее рисковано, но есть лучшие варианты инвестиций.

А еще, мы не учли ваши расходы на поддержание дома, выплату налогов на недвижимость, выплату страховки за дом и т.д. Реально вы заработали меньше 160 тысяч.

Часная собственность никуда не денется. Дом твой. Но ты при его покупке подписываешь соглашения с ассоциацией собственников (если дом на их территории). Отнять дом ассоциация не может, но может (согласно договору) наложить штраф или обратиться в суд, который тебя заставит подчиняться правилам, либо продать дом.

Поэтому лучше всего не покупать дом в ассоциации собственников.

Но многим наоборот, это все нравится. По крайней мере в таком месте не появится сосед, который превратит свой дом в свинарник и от этого пострадает стоимость домов всех соседей.

А никто и не заставляет покупать дом в таких сообществах. Есть много других мест, где нет ограничений, кроме законов штата и страны. Просто внимательнее надо изучать что покупаешь.

Вот только часто дома в таких сообществах выглядят очень привлекательно и именно из-за таких "дурацких" ограничений.

Да, и живу так до сих пор, только в США. Но и исходный пост был про Австралию.

В России тоже жил, сравнительно давно, но не думаю, что что-то изменилось в лучшую сторону с арендой квартиры. И да, в России стоит покупать жилье независимо от выгодности покупки. Но это особенности России.

Тогда так. Вложение денег в покупку дома не всегда является лучшим вложением денег. При определенных условиях (вполне реальных, которые я привел в расчетах) покупка дома менее выгодна по сравнению с арендой дома в том же районе.

Калкуляторы сравнений покупки с арендой (одним из которых я и пользовался) учитывают практически все. В том числе и инфляцию и много того, о чем вы даже не подозреваете.

Я живу в США. Да, где-то можно что угодно делать - никаких ограничений. А где-то все очень строго. Подруге прилетело предупреждение за цветок, высаженный перед ее входом в дом. Знакомая на работе жаловалась, что ее заставили убрать цветы с ее балкона.

Меньше чем на 5 лет вкладываться смысла нет. Действительно может просесть. Но дом тоже выплачивается лет 20-30, так что вполне можно сопоставить выгоду за этот период.

Выплата дома и аренда равны только в том случае, если стоимости домов существенно отличаются. Вам показывают стоимость аренды хорошего дома в хорошем районе, а купить предлагают дешевый дом в плохом районе.

Это не халявные деньги. Вы многое можете потерять из-за этого. Во сколько вы оцениваете лишние 20 минут на дорогу до работы? Cколько стоит худшее образование для ребенка?

У каждого свои приоритеты. Многим очень важно иметь свой дом и они готовы ко всем неудобствам ради этого.

Просто посчитайте кому и сколько вы платите и насколько это выгодно. Результат вас удивит. Возмите калькулятор, сравнивающий покупку с арендой, таких много.

Вы платите не за свое, большую часть вы платите банку. А могли бы эти деньги (минус арендна дома) положить в тот-же банк под проценты. И вот если это сравнить, получается не так уж и выгодно.

Вот. А еще можно выплачивать за свой дом столько же сколько и сколько и платить за аренду. Платим тоже самое, а в рузультате свой дом!

Сами догадаетесь в чем тут подвох? И почему не все клюют на эти приманки.

Можно. Но иногда выгоднее купить.

Выглядит впечатляюще. Но вот сколько вы просто так отдали денег банку, на поддержание дома и т.д.? А могли бы вложить эти деньги, к примеру в акции, и получить неплохой доход. И вот после этого все выглядит не так уж впечатляюще. Да, возможно выгодно, но не так чтобы очень очень.

Не понял. Там есть стоимость дома и есть рост стоимости. Все учитывается. Получается, что я могу больше заработать, если буду арендовать, а освободившиеся деньги вкладывать под 4%.

По графику.

У меня по умолчанию 2% рост стоимости дома. Но даже 4% ничего не меняет. А вот при 5% уже через 9 лет получается выгоднее покупка.

Есть огомное множество "rent vs buy calculator" Прямо так набираете в гугле и смотрите по своей локации. Попробуйте ради интереса.

Вот что у меня получается

Конкретно у вас все замечательно, особенно если вы не собираетесь продавать дом в ближайшие 10-20 лет.

Выглядит замечательно. Сдаете свой дом в аренду. Покупаете следующий, тоже сдаете, потом еще, еще .... и "этот вертолет экономического чуда уносит вас в облака".

Этот пост не совсем про Россиию, но многое справедливо и для России (или будет справедливо в скором будущем)

что в квартире что в доме ты можешь сделать отделку под себя...

Не все так просто. Переделка "под себя" может сильно повлиять на стоимость жилья и не в лучшую сторону. Перестроики и изменения снаружи дома тоже не всегда возможны. В некоторых случаях, даже цвет зановесок может жестко регулировать сообщество собственников жилья. И почтовый ящик "неправильного дизайна", например, может привести к большим штрафам. (собственники не жилают, чтобы твой дурной вкус ухудшал вид и снижал стоимость домов соседей).

Через сколько лет у вас покупка станет выгодней аренды? Что пишет калькулятор?

Есть такое. Лично знал товарища. Отполз с потерей в 50 тысяч и очень этому радовался. Боялся будет еще хуже результат.

Да это не важно. Важно почему никто этим выгодным делом не занялся. У банков денег хватает. Может быть не так это выгодно?