Ответ на пост «Современная Австралийская ипотека 2024»⁠⁠

Вы думаете, что заработали 160 тысяч за 26 лет и это много?

Для сравнения, за последние 30 лет S&P 500 index выдавал в среднем 10% годовых. Это значит, вложив взятые 250 тысяч у банка в акции 26 лет назад , вы бы сейчас имели более трех миллионов.

Если бы вы не брали деньги у банка и вкладывали в акции ежегодно столько же, сколько вы платили банку (9,600 в год, правильно?) то у вас сейчас было бы больше миллиона.

Допустим вы арендовали примерно за половину ваших выплат, а остальное (4 тысячи в год) вкладывали в акции. Тогда у вас сейчас бы было 470 тысяч. Это примерно столько, сколько у вас и есть.

Т.е. никакой особый выгоды, в плане вложений, покупка дома не дает. Да это прибыльно, и менее рисковано, но есть лучшие варианты инвестиций.

А еще, мы не учли ваши расходы на поддержание дома, выплату налогов на недвижимость, выплату страховки за дом и т.д. Реально вы заработали меньше 160 тысяч.

Тогда так. Вложение денег в покупку дома не всегда является лучшим вложением денег. При определенных условиях (вполне реальных, которые я привел в расчетах) покупка дома менее выгодна по сравнению с арендой дома в том же районе.

Калкуляторы сравнений покупки с арендой (одним из которых я и пользовался) учитывают практически все. В том числе и инфляцию и много того, о чем вы даже не подозреваете.