Квартира с маткапиталом

Доброго дня всем Пикабутянам. Уверен, что дадите своевременный и необходимый совет. Поэтому спрошу: как можно продать квартиру, купленную в ипотеку с участием маткапитала (соответственно есть доли детей) и купить другую с привлечением ипотечного кредита?! Кто как выходил или выходит из подобной ситуации?! Буду рад и благодарен любым дельным советам! Вводные данные:

*однушка. Хочется поменять на двушку.

*опека Москвы

*доплатить живыми деньгами нет возможности