Инструкции...
Здравствуйте. Длиннопост. Как то снимал комнату в квартире. Решил поделится развешанными "инструкциями по использованию квартиры").
Фотографировал на телефон.
Здравствуйте. Длиннопост. Как то снимал комнату в квартире. Решил поделится развешанными "инструкциями по использованию квартиры").
Фотографировал на телефон.
Эффект Вздрыжне:
Вспороть матрас, насрать туда и заправить кровать. От говна будет лучше, чем от мочи.
Пикабу познавательный.
Ведь ты же коммунист!
"Петька стрелял из пулемёта, не давая белым подняться в атаку. Неожиданно пулемёт замолчал.
- Василий Иванович, патроны закончились!
- Ну и что, Петька?! Ведь ты же коммунист!
И пулемёт заработал снова..."
При выселении из квартиры где-нибудь через годик неплохо бы при хозяйке упомянуть насколько облегчило проживание в квартире отсутствие этого пунктика
Коммунальная бытовуха! Обожаю! Помню снимала квартиру бабушкин вариант, так хозяйка каждый месяц приходила за деньгами и пересчитывала тарелки, кружки, кастрюли. А когда я выселялась - полноценная инвентаризация прошла.
Я тоже так стал делать, после того как с виду приличная пара унесла всю посуду, включая дешевые вилки-ложки.
Родители сдавали бабушкину квартиру после ее смерти, в квартире было все, посуда, белье и прочее в отличном состоянии(бабушка могла себе позволить дорогие сервизы и прочее ещё в советское время, дедушка много работал в девяностые, дети бабушку любили и радовали обновками и подарками для удобства и уюта. Квартиру сдавали крупной организации для командировочных. С каждым приездом новых людей(все ИТР, приличные люди с высшим образованием) пропадало хоть что-то: одеяла, термосы, красивый заварочный чайник, утюг... После окончания договора родители продали квартиру чтобы не расстраиваться из-за непорядочности людей. Грустно так разочаровываться.
а нехер сдавать свою халупу вместе с барахлом, оно привлекает соответствующий контингент
нормальные люди чужой посудой пользоваться не станут
Иногородние не убдут с собой ложки таскать. Поэтому забота о людях так сказать. У меня например в квартире всегда лежали чистые и стиранные подушки, одеяла, постельное белье. были кстарюли, посуда, ложки, утюг. Все это было пока не забрали одни жильцы.
Ну, ладно постельное бельё и чашки-ложки, это расходники. А как вы им без утюга акт приема-передачи подписали?
можно подумать они мне его давали. Сбежали с квартиры с вещами, телефонн поменяли. Полиция заявление приняла, но и все на этом.
Квартиру бросили не закрытую.
Брали, да только они перед тем как свалить, попросили отсрочку на 2 недели. че я монстр какой)
Вам повезло. Мне дверь выбили, сломали дверной проём, телевизор, чайник, и по той же схеме ушли не оплатив коммуналку за полтора месяца и полмесяца "отсрочки" и "спасибо вам, ключи под ковриком, вы держитесь здесь, вам всего доброго, хорошего настроения!". Коммуналку я, впрочем, потом все-таки получил, когда отправил на e-mail фото судебного иска - внезапно деньги сразу нашлись, остальное пришлось простить и забыть.
Кстати, в посте вполне здравые инструкции если это какая-то хата общажно-коммунального типа.
Ага, за 10к рублей сдать квартиру с ремонтом стоимостью в 1кк (или сколько у тебя там), который тебе за эти пару месяцев разъебут и укатят в закат
мамкины рантьё
а если квартиру продать нельзя? например она в долевой собственности, и другие собственники против, а себе квартиру тоже снимаешь? мы сдавали однушку которая принадлежала троим, и каждый снимал себе квартиру. А потом например я сдавала свою квартиру до продажи и снимала коттедж. Хотя бы квартплату за себя платит.
Есть города, где сдавать квартиру в принципе выгодно. Например у меня в провинциальном городе где квартиры по ляму и большой поток иногородних - спокойно можно делать 15% годовых, а некоторые умудряются и больше - и это без поправки на возможный рост цены недвиги. Я не очень люблю вкладывать в недвигу, но это слишком хороший результат для подобного актива, чтобы его игнорировать. Невыгодно сдавать квартиры в Москве (внезапно, да) и в Питере - по официальной статистике доходность там ниже всех регионов (из-за высокой стоимости самих квартир). Там выгодней продать квартиру, деньги в облигациях/акциях дадут больше.
за 10к рублей сдать квартиру с ремонтом стоимостью в 1кк
Если ремонт стоит 1 кк, то сколько стоит вся квартира? 5 кк?) А потом сдают ее за 10 тыс/мес и трясутся, чтобы ламинатик не поцарапали. Бетоноинвесторы, блин:)
Цифры взяты с потолка, господи
Аренда за 20к, ремонт за 200к тебя устроит?
Результат тот же, если селишь люмпенов
А иногородние обязательно маргиналы? Типа, все становятся свиньями после уезда из своего города, а снимая квартиру в своём городе так себя вести не будут? Или местные из города комментатора (который вы даже не знаете) все святоши?
Иногородние - это проблемы для лендлорда в случае любых вопросов.
Для предпринимателя естественно минимизировать риски.
Это просто бизнес, со своими рисками, зачем вы приплетаете обидки какие-то?
Я статистику за две минуты не нашёл, но думается мне, что иногородние (в том числе студенты) составляют очень немалую часть квартиросъёмщиков, и отказ от них это потеря "потенциальных клиентов".
Какого предпринимателся, какой ещё бизнес, о чём ты говоришь? У людей есть свободная квартира, с которой пытаются получить дополнительный доход.
Обидки ещё какие-то нашёл где-то.
А на главный вопрос так и не ответил: больше ли шанс получить плохих квартирантов среди иногородних, чем с местных?
Сдача недвижимости в аренду - это предпринимательская деятельность, что бы вы там об этом ни думали.
С иногородних меньше спрос по определению.
Потеря "потенциальных клиентов" не актуальна на рынке, перенасыщенном спросом.
Ну хз, мы хозяйскую посуду на съемной на балконе в картонных ящиках сложили.
Не знаю, догадались ли следующие жильцы ее там искать, может, хозяева тоже думают, что мы это все с собой утащили.
(Честно говоря, мы про ту посуду и не вспоминали, поэтому и хозяевам про нее не сказали, а они и не спрашивали)
бля посоветуйте мне таких, я бы сдал на недельку, а то мне столько старого говна выбросить лень, может хоть крохоборам пригодится)
В квартире, которую снимал в прошлом году была отличная посуда, зачем мучаться и везти свои 3-4 кружки, стаканы и прочее барахло если в квартире есть дествительно хорошая посуда?
Он не понимает, что есть приезжие люди из другого города, которые не потащат с собой за 500 км ложки-вилки, у них и так хватает нужного барахла. А покупать всю мелочевку за 5 тыс., ради того что бы пожить пару месяцев и уехать - желающих мало. И да, квартира не в Москве, поэтому 5 тыс - деньги сопоставимые с оплатой за пол месяца.
Если снимать несколько месяцев, а то и недель - да, все именно так. А если жить по несколько лет в одной и той же квартире, то обрастаешь какой-то мебелью, техникой, посудой. А если у тебя техники и мебели на газельку, то вилки-ложки-кружки-тарелки уже само собой, что есть.
Мнения разделились. Одним противно есть из чужой посуды, вторым , секте "святых какашек" ,которые меня минусуют - не противно смывать собачьи какашки с обуви в ванну, в которой сами же моются и моют детей. Если конечно у таких есть дети.-)
пожить пару месяцев и уехать
Вот об этом и речь. Хочешь сдать квартиру приличным людям, не жмущимся на пару копеек ради нормальной посуды и которые не съедут через пару месяцев - убирай хлам из своей халупы
К твоему сведению - есть города, в которых в большинстве снимают хаты кратковременно, до полугода. Я сдаю российскую квартиру в городе, где приезжают работать строители, таможенники и пограничники, иногда летят через пол России. Командировки у них редко дольше чем полгода. Как ты думаешь, они везут с собой посуду и постельное бельё?
Т.е. ты взял свой узко-специфичный кейс и пытаешься опровергнуть им мое высказывание, касающееся общего случая?
Красава
Нормальная посуда далеко не пару копеек стоит. Какой смысл людям ее везти с собой, если они переезжают, например, за тысячи км. А покупать это не очень дешево в первое время после переезда, когда и так много трат.
Почему? До этого снимала квартиру, там была хозяйская посуда, пользовались, все норм было. Не очень понятно, что в этом такого.
А ты своими руками в ухе ковыряешься, а за обедом пальцы облизываешь. Дальше что?) Есть такая вещь как мыло
> нормальные люди чужой посудой пользоваться не станут
Хорошо ты так огромное количество людей назвал ненормальными. Какая разница, если посуда чистая?
Для такого придуман кауцион, когда арендатор платит сначала +сумму за 2-3 месяца, и из этой суммы будет вычитаться если он что-то сломал или испортил. При этом проверять кварт ру регулярно - это пиздец. На время аренды это квартира тех, кто ее снял, я не понимаю с хуя ли вас вообще туда пускают. Ну если раз в пару месяцев и с предварительным согласованием времени - тогда ещё я бы разрешил арендодателю приходить в снимаемую мной квартиру, чаще или без предупреждения - послал бы и нашел адекватного.
Вы будете смеяться, но в гражданском кодексе именно так и описана аренда жилья. Но это должен быть нормальный договор и арендодатель должен платить налоги, ващет.
А так - у нас дикий рынок и что самодуров-хозяев хватает, что жильцов-долбодятлов.
Думаю это зависит от договора. Но то что в целом законодательство у нас в этом плане чрезвычайно хуевое я знаю. Ну когда нибудь дорастем в этом плане до развитых стран, надеюсь.
Например немцы охуевают даже когда я им про общаги и коммерсантов рассказываю. Это пиздец какое нарушение основных прав человека в их глазах. Проверять комнаты, не пускать в общагу, не пускать друзей и т.п.
У них вот ты снял комнату в общаге студенческой - все. Это твоя квартира. Если даже вдруг администрации надо будет к тебе зайти, например проверить датчики дыма (они обязаны изх проверять раз в год вроде по закону) - тебе за несколько недель до этого напишут письмо с предупреждением в какой день и время придут.
А так гостей приводи хоть в 3 ночи и т.д. и это у сиудентов общага. Если просто снимаешь квартиру - тем более имеешь все права. Более того, если ты не нарушаешь правила дома, договор, своевременно платишь - тебя не имеют права выселить (только если собственник продает квартиру) и не имеют право чаще чем раз в год на 5% (вроде) повышать аренду.
Вот это нормальные законы в нормальной стране.
Мне всегда казалось, что когда ты заключаешь договор аренды, то квартира переходит в твою собственность с некоторыми ограничениями(продажа/санитарные нормы..). Можете мне сказать как владелец может выкинуть тебя, если срок окончания договора еще не настал?
а как санитарные нормы контролировать не посещая, собственно, квартиру? Ну вот снимали у меня квартиру семейная пара. Я за год там светился 2 раза вроде как. В целом все вроде нормально, если не считать что под "полочки" в стенах торчит 30 шурупов, которые мне нахуй не вперлись...
А после заселились девочки, культурные, работящие, умнички. Я в квартиру через два месяца зашел и чуть в обморок на пороге не упал. Петли на дверях сорваны, кран в ванной оторван, кошачье говно по всей квартире, вонь аж глаза режет...там просто не перечислить все.
А арендатор может разнести пол к
квартиры, украсть всё что не приколочено, не оплатить последний месяц и свалить и ничего ты ему не сделаешь.
Разве обычно не платят вперёд на месяц? Получается, что при авансовой системе платежей "последний" месяц всегда оплачен.
Очень часто, особенно когда относишься по человечески, начинается: - Подожди, сегодня денег нет, завтра, на следующей неделе, дети и т.д. Одину семью с детьми я так 3 месяца жалел, а потом еле выгнал и я вам гарантирую, что долги стребовать нереально. а потом удивляются, почему я веду себя как мудак, начиная выселять после 3-х дней просрочки.
Я например проверяю квартиру раз в месяц, когда прихожу за оплатой, естественно - по согласованию с жильцом. А если бы арендатор посмел не пустить меня проверить раз в месяц МОЮ квартиру - вылетел бы нахер с вещами в миг. И это не ты разрешаешь проверять, это тебе разрешают там жить. А если арендатор неадекват - сразу вылетает и заселяется адекватный, благо на нормальные квартиры очередь.
Почему нужно проверять минимум раз в месяц, а не через полгода, как ты хочешь? Потому что у меня например всего за месяц сломали на сумму месячного залога. Тебя хозяин первый раз в жизни видит, откуда ему знать, адекватный ты или всё сломаешь и засрёшь, да еще шалман там устроишь?
Ты когда в автобусе едешь ,и платишь за проезд - то можешь вести себя как хочешь, курить например, потому что ты за билет заплатил? -) Думай головой, прежде тем чушь писать.
ты глаза разуй, ещё раз - ты ему не милостиво разрешаешь жить и потому имеешь право лезть в жизнь арендатора и приезжать к нему на проверки, ты сдаёшь жильё по фиксированной цене, это НЕ благотворительность и отзываться о жильцах таким тоном не надо. Когда же у нас уже рынок аренды станет цивилизованным!
Такая же фиксированная цена, как в автобусе на билет. Ты еще потребуй, что бы в автобусе к тебе контролер не заходил, если там такой король как ты едет. Он бля билет купил! И что?
А рынок станет цивилизованным, когда таких арендаторов можно будет всегда найти и ущерб взыскать. А то все сломал, уехал в другую область и пропал, а хозяин - чини на свои деньги. Потому что арендатор вообще официально - безработный бомж.
Тут не путай, недвижимость при сдаче в аренду, дается на ВРЕМЕННОЕ ВЛАДЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ, это никак не может быть связано с ОКАЗАНИЕМ УСЛУГ ПЕРЕВОЗКИ ПАССАЖИРОВ из-за этого по законам РФ, арендатор может в полной мере послать тебя на*уй и не париться, а вслучии разрыва договора, может идти в палицайку и давать тебе люлей с компенсацией и увсе
Я уже написал как должно быть и как работает в развитых странах. У нас же многие все еще не понимают как работает цивилизованный мир. Как разбогатевшее быдло начинает понтоваться налево и направо, считая себя королями и хозяевами жизни, как происходит в классических ситуациях с синдромом вахтера, так и с арендодателями, которые по каким-то смешным причинам считают себя не только хозяевами квартиры и лишь одной из сторон двусторонней сделки, а еще и большими начальниками самих арендаторов. Смех да и только. Но такое дикарство все больше уходит вместе с советским поколением. И слава богу, адекватный современный цивилизованный мир побеждает.
Проблема правда осложняется еще и тем, что у нас сами люди (арендаторы в т.ч.) зачастую абсолютно не знают своих прав и не понимают что вообще происходит. Почему-то считают будто бы арендодатель им одолжение делает. Хотя, потворяю, это равноправная сделка.
Тогда тебе безусловно надо снимать квартиру в "развитом мире". Например у нас в Латвии если ты что то сломал и сбежал - тебя найдут через суд. И даже взыщут, потому что все работают официально.А если сломают в моей российской квартире - то никто никого искать не будет и чинить я буду сам. Поэтому не надо умничать "как это должно работать". А то быдло, не имеющего собственного жилья думает ,что можно в съёмном вести себя как хочешь. И требует соблюдения своих прав, не обращая внимания на свои обязанности. Сейчас в России хозяева почти никак не защищены, и если ты всё нахер сломаешь и сбежишь - заставить тебя компенсировать будет невозможно. Также с другой стороны - можно легко выкинуть неадекватного арендатора. Обе стороны защищены слабо, но у хозяев прав больше. Поэтому, когда кто то начинает умничать "правами арендатора" он сразу идёт нахер, не дожидаясь, пока он начнёт качать права. А то был у меня такой "так вы меня по вашему договору выкинуть можете, если я кого то ещё приведу жить? Давайте мой договор напишем." Ага, два раза. Я сдаю одному, и беру как с одного, а он шалман собрался делать ,да ещё в МОЕЙ квартире хочет свой договор делать. Только нахер мне такой жилец ,если за эти же деньги я легко найду на моих условиях.
И вдогонку - если бы ты снимал в развитых странах, то знал бы, что без хороших письменных рекомендаций тебе никогда не сдадут хорошую квартиру с залогом один месяц. Или будешь искать другую, или будешь сразу платить годовой залог на депозит хозяина , и например стиралкой ты будешь пользоваться только в указанное хозяином время. Старые жильцы пожалуются на тебя за шум - тебя сразу выкинут. И никакого суда и никаких прав у новых жильцов.Так это работает например в Германии.
Вот так это всё работает во всех "развитых странах". А то развелось мечтателей, которые хотят жить без залога, и что бы их никто не проверял и не смел зайти в свою квартиру без их спроса.-)))
Да отстаньте вы со своей Германией. Речь в посте про Россию. Один вылез со своим " в развитых странах" и понеслась толпа хвалится Германией. Если честно - мне похер, как там в гермашке.
без хороших письменных рекомендаций тебе никогда не сдадут хорошую квартиру с залогом один месяц. Или будешь искать другую, или будешь сразу платить годовой залог на депозит хозяина , и например стиралкой ты будешь пользоваться только в указанное хозяином время. Старые жильцы пожалуются на тебя за шум - тебя сразу выкинут. И никакого суда и никаких прав у новых жильцов.Так это работает например в Германии.
Это чушь. Я живу в Германии. Все написанное тобой выше - неправда или полностью, или большей частью (как со стиралкой. да, правилами ДОМА, могут быть оговорены Ruhestunde, дополнительные условия и т.п. в разумных пределах. т.к. никто не имеет права запретить смывать туалет или принимать душ ночью).
развелось мечтателей, которые хотят жить без залога, и что бы их никто не проверял и не смел зайти в свою квартиру без их спроса
Не мечтателей, а адекватных людей, негативно относящихся к понторезам и синдромам вахтера, да и просто неадекватности.
если сломают в моей российской квартире - то никто никого искать не будет и чинить я буду сам
Для этого есть залог. Залог - нормальная практика, против нее я не имею ничего, даже всячески поддерживаю, т.к. именно благодаря ему, арендодатель может спокойно и адекватно относиться к жильцам - не терроризировать их регулярно.
быдло, не имеющего собственного жилья думает ,что можно в съёмном вести себя как хочешь
ну у меня есть свое жилье. и я её сдавал тоже и что?
Да, в съемном жилье можно вести себя как хочешь, соблюдая заранее оговоренные правила: курение разрешено или нет, домашние животные разрешены или нет. Все прописывается в договоре. Также само собой разумеется соблюдение законов и правил дома. А дальше они могут делать что хотят, как хотят и когда хотят. Хотят - могут ссать в раковины или срать на пол, но главное чтобы когда я приехал принимать квартиру - всё было в порядке (ну или будет вычтен залог).
когда кто то начинает умничать "правами арендатора" он сразу идёт нахер, не дожидаясь, пока он начнёт качать права
вы себя каким-то важным считаете из-за того что вы сдаете халупу в аренду? памятник вам не надо поставить? :-) Повторяю, есть одна единственная адекватная позиция: отношения арендатор-арендодатель это равноправное двустороннее сотрудничество. Никто тут никому не делает одолжений. Они покупают у вас услугу - будьте любезны относиться к своим клиентам уважительно. Соответсвенно и они должны уважительно относиться к продавцу услуги. Вы - продавец, не более.
так вы меня по вашему договору выкинуть можете, если я кого то ещё приведу жить? Давайте мой договор напишем
ну это конечно ерунда. Мы собрались рассатривать примеры тупых арендодателей и арендаторов? Речь все же о адекватных людях.
Ну и главное. В чем смысл ежемесячных/еженедельных проверок? Увидеть что у вас ничего не вынесли из дома и не разбили? Вы не понимаете что смысла в этом 0. Кто захочет - разобьет и вынесет в последний день перед отъездом. От этого никак не застрахуешься кроме залога.
Что то противоречие поперло. В Германии (как писали выше) хрен, что запретишь...но, если это не оговорено в договоре и не принято нормами дома. Блять, гений!!! То есть правила наших гостиниц это не правила дома? Мои требования к арендуемому это не правила договора? Толи народ реально отупел на пикабу, толи лишь бы поспорить и поплакать как тут в России все хуево. Оговорил в договоре, проверка хоть раз в день, ссать по четвергам, а срать в полнолуние. Две стороны согласились, все ок. Ни кто ни кого не притесняет и королем не считает. Хочешь по закону, оформляй недвижимость в коммерческую, тогда закон будет разруливать.
Чувак, то что ты тут пишешь про Германию - относится как раз к халупам. И я тебе написал про время пользования стиралкой, ты тупо перевёл на туалет. Самому не смешно? Не надо съезжать с темы так глупо. Как я отношусь к моим клиентам - ты хоть где то прочитал про неуважительно? Я никогда не прихожу без согласования, и требую выполнять мои правила, о которых предупреждаю заранее. Кому не нравится - ищет другую квартиру. Если бы ты внимательно читал мои посты, то увидел бы, что у меня было такое, за первый ( и последний для них месяц) разбили и поломали на сумму месячного залога. Если бы я проверил через полгода - я бы всё заработанное отдал на ремонт. Так что если вы не умеете читать - это ваши проблемы.
И то, что ты не видя мою квартиру пренебрежительно называешь её халупой - превращает тебя из спорщика в склочника, который не способен снять себе ничего кроме халупы, и наивно думает, что все так живут. Хотя где ты живёшь - и так понятно по тому, что в Германии у тебя не спросили рекомендации. Муслим квартал ?
Выселить арендатора в Германии? Вот тут ты, дядя, конкретно спалился на том что сказки рассказываешь.
Ты дядя хоть раз со съёмом жилья за границей сталкивался? -) Я с россиян угораю, какой апломб в рассуждениях, о которых они понятия не имеют...
А, ну из забавно как вы Латвию к развитому миру отнесли :-) Формально она конечно благодаря ес числится развитой страной, а не развивающейся, но от той же России там отличий минимум. Латвия даже с Польшей рядом не стояла, не говоря уже о настоящем развитом мире - Германии, Австрии, Швейцарии, Скандинавии и т.п.
В этом отношении она гораздо более развитая. Нелегально уже не сдают вообще, как только подашь объяву - сразу позвонят с налоговой. В других отношениях- сосет у России.
А, ну из забавно как вы Латвию к развитому миру отнесли :-) Формально она конечно благодаря ес числится развитой страной, а не развивающейся, но от той же России там отличий минимум
ну нахрен писать бред если не шаришь ?
отличается как небо и земля по цивилизованности, просто пропасть
у вас законов нет, если есть то они не работают и всем насрать
навскидку, нет такого беспредела как у вас:
покупка квартиры/машины и потом это отнимают по суду
отказ от страхования машины, развод с получением страховки
разводы от мобильных операторов на подписки
воровство на почте
просрочка в магазинах
перевод пенсий, оформление поддельных кредитов
по благосостоянию от россии действительно мало отличается, раза в 2 может, разница с западом в пару раз, а то и в десяток больше
О , вижу 31 неадекватный арендатор, не берегущий чужое добро и считающий что он король на съемной хате поставили мне минус.-)
Про тебя анекдот :
— Алло, дорогой, только что по радио передали, что один псих едет по встречке. Будь осторожнее.Забавно конечно, что есть люди, настолько твердолобые, что их не могут переубедить огромное кол-во адекватных людей. Такой человек будет обсираться и отвечать каждому что он не прав.
— Один??? Да их тут тысячи!
Привет, конченая. Ты настолько конченая, что даже не понимаешь, что я написал. Ваше мнение, нищебродов без своих квартир - очень важно для. Я рад, что у вас пригорает, что вы не можете удержаться и от бессилия начинаете оскорблять незнакомого человека. Это доказывает, что я прав, и вас быдло надо проверять. В игнор.