Доброго всем весеннего вечера, продолжим наш рассказ. Стало быть, воодушевился Петр, и решил: такую квартиру надо брать! И обратился Петя в несколько банков, и во всех получил предварительное одобрение на ипотечный кредит. А риэлтор тем временем документы в виде скан-копий прислала ему на почту. Изучил Петя документы, прочитал и вдоль, и поперёк, и друзьям-знакомым показал, посоветоваться. Друзья-знакомые документы посмотрели, и видят, что собственник выписал нотариальную доверенность аж на двух лиц. Доверенность обширная, с размахом, наделил этих двоих собственник полномочиями такими, что, считай, всю жизнь за него они прожить могут, а не только сделки от его имени совершать. Подсказали друзья-знакомые Пете, что сделку лучше совершать только с собственником, и с предоставлением им справок о подтверждении дееспособности (то бишь, от психиатра и нарколога о том, что с Петей они не знакомы и услуг врачебных ему не оказывают). Справочки попросить подсказали, потому что собственник несколько возрастной человек, судя по предоставленным риэлтором копиям документов. Такие условия обычные, стандартные, никаких придирок, ничего сверхъестественного. И риэлтор даже Петру пообещал, что всё будет так, как он хочет, проблем нет. И предложил Пете заключить предварительный договор, заплатить риэлтору денежку, как гарантию своих намерений по покупке квартиры. И Петя этот договор с риэлтором подписал, и денежку риэлтору заплатил, и одобрение по ипотеке от банка есть, одним словом, готовый покупатель, почти счастливый обладатель своего жилья. Но через день-два стал риэлтор Пете намекать, что сделку-то можно и без собственника заключить, с представителем по доверенности. И справочки запрашиваемые собственнику показались оскорбительными, и думает собственник их не предоставлять вовсе. Ну, это всё исключительно со слов риэлтора, с собственником пообщаться не выходит, зачем вам, спрашивает риэлтор, есть я, и будьте этим довольны.
А на следующий день позвонил риэлтор Пете и попросил о встрече, в ходе которой стал ему объяснять, что собственник, мол, расторг с ним (риэлтором) договор, квартиру продавать передумал, и потому, получай, Петя, свою денежку взад. Петя огорчился, конечно, но денежку забрал и убыл восвояси. С известных всем сайтов объявление о продаже квартиры исчезло. Петя погоревал, конечно, но спустя пару недель отошёл, и начал изучать другие варианты. Но ничего ему так в душу не западало, как та квартира. Прошёл месяц после описываемых событий. Глубокая ночь. Петр ворочается, не спит. Так, по привычке, открывает те самые, всем известные сайты. И, о чудо, что он видит? Вновь выложено объявление о продаже проклятой квартиры, риэлтор тот же. Сердце у Петра зашлось, и глаза загорелись, и решает Петя днём позвонить риэлтору. День, звонит, интересуется, как же так, мол? На это риэлтор отвечает, что собственник-то снова созрел, надумал, готов продавать. Ну, Петя два своих условия о справочках и сделке только с собственником вновь озвучил. И риэлтор обещал, что с собственником пообщается, что все условия решаемы, и проблем нет. И всё будет, и собственник, и справки. Однако же, через день звонит и сообщает, что собственник на сделку не приедет, якобы, просто не хочет, ссылается на своих "доверителей", с ними, мол, и заключайте сделку, я ж им доверяю, доверенность им скрепную выписал. Дальше, вещает риэлтор, и справки собственник не предоставит, ну потому что неудобно ему, не хочет он в больницу идти и справки получать. Петя призадумался, так как знает, что рынок недвижимости полон подводных камней, а тем более небезопасны сделки с недвижимостью по доверенности, с неизвестными лицами, не собственниками. И умом понимает, что лучше рукой махнуть и не связываться, а всё-таки, очень уж приглянулась ему квартира. Друзья-знакомые Петю от такой сделки предостерегают, уж больно поведение реэлтора чудно, какие-то качели устраивает, хотя условия самые что ни на есть простые и понятные. На сегодняшний день ситуация пока такова, и больше не какова, а дальше будем подождать-посмотреть.

Всем привет! Меня зовут Яков и я сирота. В этом году мне от государства была положена квартира, поскольку именно сейчас мне исполнилось 18 лет.
Этот пост, будет полезен таким же как я ребятам, которые пытаются выбрать квартиру по жилищному сертификату, а не просто ее получить. Мы - первый год кто получает квартиру таким образом, в своем округе (а именно - Люберецком) я вообще самый первый кто получил квартиру и мне есть что рассказать :) Например:
- как правильно оформить документы с нотариусом
- как правильно выбрать квартиру
- сколько денег я потратил и на что
- как правильно проводить осмотр квартиры
- и прочие нежности взрослой жизни

1. Знакомство с заявлением на сертификат
26-го января 2023 мне позвонил куратор из опеки и неожиданно начал разговор про какой-то там сертификат и квартиру. Я конечно знал что квартиру мне должны выдать в этом году, но вот как именно эта процедура должна происходить - ни я, ни кураторы не понимали, поскольку мой куратор - был куратором детей до 18-ти и этими вопросами он не руководил (как я понимаю).

Я пошел в опеку с опекуном и там нам рассказали про сертификат, а именно:
Жилищный сертификат - это сертификат на оплату квартиры (то есть специальные средства), который выдается по желанию всем сиротам, для этого нужно написать заявление. Он имеет твердую сумму в текущем году для нашего округа это было 6 350 000 рублей. Все что больше этой суммы - оплачиваете вы, все что меньше - не возвращается вам.

Можно отказаться от сертификата и выбрать "натуру" просто квартиру от опеки, они сами занимаются подбором и т.д.

Плюсы и минусы сертификата:
+ Квартира после покупки сразу оформляется в собственность
+ Квартиру можно выбрать в любом районе вашего города (например для Мос.области - это вся мос.область, но не Москва)
+ При должном желании можно подобрать и купить квартиру очень быстро, а значит квартиру вы получите в течение месяца со дня получения сертификата (раньше очень маловероятно, но возможно)
- Квартиру необходимо подобрать строго по критериям, она должна быть в вашем городе или области, не менее 27 кв.м, у нее должны быть средства коммуникации (электричество, вода), дом должен быть не старше 40 лет (в моем случае не старше 1984 года постройки), в ней не должны быть прописаны дети (а если они прописаны, то вы должны убедится что их выпишут в другую квартиру, желательно ДО сделки), если есть мат.капитал то дети должны быть с долями не меньшего размера в другой собственности, с полным списком критериев на ваш год вы можете ознакомится в постановлении, которое вам выдадут в опеке ВНИМАНИЕ! ВСЕ КРИТЕРИИ ВАЖНЫ ПРИ ОТСУВСТВИИ ХОТЯ БЫ ОДНОГО КРИТЕРИЯ У КВАРТИРЫ - ВАС НЕ ДОПУСТЯТ ДО НОТАРИУСА
- Всеми документами, такими как: договор залога, тех паспорт, поиск оценщика с сертификатами и лицензией, предварительный договор купли-продажи, акт приема-передачи занимаетесь вы сами. Вам конечно помогут ваши кураторы, но вы должны понимать что в основном это ваша головная боль
- Вы ограничены по времени вам выдается всего 4 месяца со дня получения сертификата, на оплату квартиры

В целом это все основные минусы, но все таки у вас есть возможность получить квартиру от опеки без всей этой истории с документами (если у вас туго с деньгами и опекун не самый прекрасный, то рекомендую этот вариант), но если все у вас замечательно с опекуном, деньгами и временем то вы можете отправляться в путешествие по поиску квартиры

2. Подбор квартиры
Дело, конечно приятное, но достаточно муторное, учтите что вам будет необходимо тратить много времени на дорогу до квартиры и сам осмотр, который в среднем проходит 30-60 минут.
Квартиру я искал только на Циан, вы же можете делать это где угодно, важно чтобы квартира была со ВСЕМИ необходимыми критериями.

Звонок риэлтору
Обычно вы будете общаться с риэлтором, что неплохо в вашей ситуации, так как риэлтор берет составление документации на себя. Основные вопросы риэлтору чтобы не тратить время на просмотр (в скобках "идеальный вариант ответа)":
- Сколько собственников (1)
- Есть ли какие-то обременения (нет)
- Кто прописан (никто)
- Право собственности возникло при покупке (да)
- Можно ли оформить ипотеку (да)
- Готовы ждать (да)

Далее начинается самое интересное и приятное - вы буквально осматриваете квартиру в которой будете жить, это прикольно, но это налагает на вас ответственность по проверке квартиры. Желательно осматривать квартиру с собственником и задать следующие вопросы\выполнить действия:
1) Кто продает квартиру? (С кем заключать договор)
- По доверенности продажа только конкретной квартиры (надо проверять действие доверенности) https://www.reestr-dover.ru/
2) Кто собственник квартиры? Обо всех (Проверка по ЕГРН) https://rosreestr.gov.ru/eservices/
3) * В каком состоянии продавец? Он дееспособный? (Если это не понятно, а про дееспособность лучше уточнить)
4) В браке ли собственник?
5) Какая история у квартиры, сколько владельцев и сделок было?
6) Есть ли на квартире обременения? (Залог, Ипотека, Судебные приставы, Банкротство, Судебные тяжбы)
- ГАС «Правосудие» — нет ли судебных заседаний на имя собственников.
- Сайт судебных приставов — долги собственников.
- Сайт федеральных арбитражных судов — заявления о банкротстве.
- Реестр банкротов — не признали ли собственника банкротом.
7) Кто зарегистрирован в квартире (Если не выпишутся в течении какого-то количества дней, то штраф)
8) Кто может пользоваться квартирой? (Завещательный отказ есть ли)
9) Почему продажа квартиры?
10) * Почему цена такая, если не в рынке?
11) * Как будет происходить расчет?
12) Сколько стоят коммунальные услуги? И есть ли долги?
13) Все ли работает в квартире? (Позвонить в управляющую компанию)
- Перечислить все что входит в сделку (Список)
14) Кто оформляет документы и госпошлины?
15) * Если не раз квартира продавалась то выписка ЕГРП

Ну и сама квартира должна быть в приемлемом для вас состоянии, в зависимости от цены в ней могут быть и минусы, но главное - это отсутствие протечек, наличие хорошей вентиляции в ванной, наличие электричества во всех розетках, остальное решаемо.

Что ж, вот вы и нашли ту самую и сделали ей предложение руки и сертификата, далее вас ждет первая, юридическая брачная ночь и вне зависимости от вашего желания, невестой - скромнягой будете вы, а мужем - качком, будет гос. аппарат и бюрократия. Так что приготовьтесь :)

3. Документы
Самый неприятный этап, это конечно же документы, поскольку их надо много (в худшем случае +- 18 от собственника), советую как можно сразу начинать сбор документов, но лучше это делать после независимой оценки, поскольку по оценке вы можете получить сумму меньше, чем ожидает продавец и все, лавочка закрывается.
Самый первый документ - договор об авансе, всего их 3 вида:
- обеспечительный платеж (мой выбор)
- задаток
- аванс
Подробнее можете прочитать тут https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/avans-ili-zadatok...

Вот на этом этапе вы должны быть готовы к первым тратам, а именно +- 50к рублей (в моем случае было 30к), эти деньги к вам могут вернуться (читать про обеспечительный платеж), а могут и не вернуться, по - крайней мере не все, так что морально советую проститься с ними и не рассчитывать на них.

ВНИМАНИЕ! Требуйте указания во всех документах (аванс, предварительный договор, акт приема-передачи) пунктов о том что вы получаете вместе с квартирой еще и мебель с техникой (если ее согласовали) и в случае, если список мебели или техники изменится, то вы имеете права расторгнуть договор с возвратом средств.
Иначе вас могут обмануть или заставить платить за то чтобы оставили мебель. (такой кейс был, не у меня, но был)

После успешной оценки (для которой вам нужен тех паспорт это еще 5к + сама оценка 5к) вы можете начинать отдыхать. Поскольку остальное необходимо донести собственнику, да-да все 18 документов *в худшем случае. Поэтому сразу знакомьте собственника с куратором и будьте всегда на связи.
Отдыхаете вы недолго, а именно до момента пока вам не стукнет 18, как только стукнуло вы идете в администрацию и заполняете заявление на сертификат, вам его выдадут в течение 14-и дней

Я с сертификатом (справа)

После получения сертификата, вы либо еще ждете пока продавец соберет документы, либо уже подписываете предварительный договор купли - продажи (сертификат мне выдали спустя ровно 14 дней после подачи заявления).

Ну и после подписания договора купли продажи, получения всех документов от собственника вы идете в администрацию снова, дабы заполнить заявление на проверку квартиры самой администрацией. Это делается быстро, обычно в тот же или на следующий день после составления заявления.

Далее, если все окей то вы получаете решение от администрации и с ним уже идете непосредственно к нотариусу, для составление нотариально-заверенной сделки купли-продажи.
Тут есть интересное НО, поскольку для скорости стоило бы отправить все документы нотариусу ДО решения, и потом уже решение. Но это возможно только если ваш нотариус сотрудничает с опекой, если нет, то это может растянуться на достаточно долго время.

В моем случае, между получением сертификата и сделкой у нотариуса прошло 16 дней (у меня в этот день был ЕГЭ, но его пришлось отложить, вот такие вот приколы) ЕГЭ я так и не сдал :)

После подписание договора, вы получаете его на руки, но не сразу, а через какой-то промежуток времени +- неделю. У нотариуса вы получаете и ваш первый ЕГРН. (сама сделка +- 10 000 рублей + ЕГРН +- 1000)

Поскольку ЕГРН выдает нотариус, он делает это в ускоренном формате за где-то 3 дня, вы можете сразу бежать с документами в администрацию, но там тоже будет запрос для получения ЕГРН, где вы собственник. (бюрократия в квадрате)

Что дальше? А дальше вы ждете перечисления средств на счет продавца и после этого можете ждать выселения хозяев и принимать квартиру.
На приемке квартиры самое главное - это проверка целостности техники и того что она вся на месте. (Ну и если вам должны вернуть деньги, то вы должны их получить)

После подписания акта приема - передачи квартира 100% ваша и вы можете устраивать вписку, все замечательно - вы победили.

4. После
Подведем небольшой итог по смете, за все время я потратил +- 0 рублей (если не считать дорогу)
Поскольку все расходы на документы взял на себя продавец + я получил залог обратно в полном объеме. Вы можете так же, если вам попадется нормальный продавец, но лучше отложить 30 - 50 тыс рублей на всю эту авантюру.

Самое первое что вы должны сделать после получения квартиры - сходить в управляющую компанию и перевести коммуналку на себя, а далее или параллельно провести интернет и оплатить долг по коммуналке (если таковой имеется), оплачиваете не вы, конечно же, поэтому сразу выпросите кроны у продавца.
Ну а далее вы покупаете технику, мебель и все что вам нужно, уже за свои деньги + вам необходимо оплачивать ЖКХ и откладывать гроши на налог на недвижимость.

P.S
Очень надеюсь что этот пост поможет попавшим в такую же ситуацию ребятам, поскольку общего представления о процессе у меня не было, как собственно и у кураторов, нам было реально сложно и, выражаясь жаргонно "очко играло", но в целом, ничего страшного в этом нет. Хочу пожелать всем удачи и лучшей жизни!

Если нравится - могу ещё поискать, эти нашел случайно)

Продаётся дом в глубинке. Дом 1996 года. В техпаспорте указано, что материал стен - брус. Но почему-то все говорят, что дом щитовой. Как понять? Кроме как поковырять стены) и столь ли это важно?