Этот пост не будет познавательным с точки зрения купли-продажи недвижимости, но я обещала рассказать о своей первой сделке и знакомстве с Юристом, одним из героев поста "Дёшево  и Сердито", рассказываю)

История необычная, но как я уже писала, такое не забывается...

Может быть, она вас позабавит)))

Сначала, небольшое отступление.

Поэтому пост опять будет длинным)

90-е годы, в жизни нашей страны, стоят особняком. Время какой-то нереальной свободы, невероятного подъёма, когда любой, в очень короткое время мог изменить свою жизнь...

Единственный минус,  некоторые забывали, что перемены возможны не только в лучшую сторону. У кого-то сбывались мечты, у кого-то кошмары. 

С экранов телевизоров и со страниц газет лился бешеный поток информации, часто сомнительного качества.

Ленина объявляли грибом, и половина страны верила, вторая половина - нет, но люди всерьёз, до хрипоты это обсуждали)))

"Белое братство",  "Свидетели Иеговы" бродили по улицам. Заряженный крем, банки с водой, колдуны всех мастей,  каждый день на улицах Москвы кого-то взрывают, братва, распальцовка, малиновые пиджаки, Лёня Голубков, МММ, 1000% годовых, "Мы сидим, а деньги идут..." - это реклама 90-х)))

А главное-в стране атеизма все сразу стали верить, неважно во что, кто в Бога, кто в колдунов и экстрасенсов, кто в Сатану. Сегодня, наверное, сложно представить, как по Тверской, в оранжевом облаченьи ходили Кришнаиты с барабанами и бубнами)))

Народ "ломанулся" по церквям и сектам.

Всё казалось возможным, люди мало чему удивлялись, правда, оставалась привычка верить СМИ, а времена изменились...

Те, кто в 90-е занимался каким-либо бизнесом, помнят, что и паяльник, и утюг были весОмыми аргументами. Именно поэтому, в самом первом своём посте, я написала, что отвечать головой- это не фигура речи, это способ выжить в 90-е.

Ну, это так, "картинки с выставки")

Дело было в начале 90-х годов, но уже после развала Союза, поэтому пруфов не будет)))

Закончив вечерний институт, я работала на одном из крупных предприятий при министерстве.

Союз развалился, людей потихоньку начали сокращать. Сначала пенсионеров, затем тех, кому до пенсии два-три года.

Высвобождались площади, которые начали активно сдавать в аренду.

Вот и у нас, через год, поселилось АН

(агентство недвижимости). Заняли целый этаж. Это было одно из первых, ну, скажем, в пятёрке, агентств в Москве.

Пересекались все в столовой или в курилке. Мы, сотрудники "госпредприятия", раскрыв рот слушали разговоры людей, которые называли себя уже не маклерами, по старинке, а РИЭЛТОРАМИ. Их заработок казался, да в те годы и был таким, просто нереальным. С одной сделки они могли получить от 800$ до ....ну, вы понимаете)

Вот и я, познакомившись с одной девушкой-риэлтором, назовём её Роза,решила попробовать, насколько лёгок этот хлеб.

Терять было особо нечего, зарплату задерживали, в столовой нас по талонам кормили соевыми котлетами, так называемые новые технологии)))

Поэтому, я решила пока без отрыва от производства, пойти поучиться на риэлтора.

Роза привела меня в агентство недвижимости, представила руководству, я прошла обучение и стала стажёром.

Директор агентства, (в нашем случае, вложивший деньги, свои и не только) оооочень серьёзный человек, с цепким взглядом, зыбкий в разговоре,  с "университетом" за плечами, в прямом! и переносном смысле, каждый день присутствовал на рабочем месте. Я помню этого человека потому, что благодаря ему поняла, что и в такИх сердцах, иногда, есть место и сочувствию и отчасти, благородству. (Но это совсем другая история, не имеющая отношения  к работе. Это скорее о "благородных разбойниках") Светлая ему память.

Те, первые АН, несколько отличались от современных.

Риэлторская деятельность лицензировалась, сами агентства были небольшими, человек 30-40,

в основной своей массе - люди с высшим образованием.

Платили сотрудникам 50/50 с агентством, от комиссии.

Взаимодействовали по принципу наставничества.

Ты-стажёр, тебя прикрепляют к куратору,  проводишь первую сделку, 50% комиссии- агентству, 25%-себе, 25%- куратору, т.к. по сути, сделку проводит он (куратор), а ты присутствуешь, учишься)

Вторая сделка, 50%комиссии- агентство, 35%-себе, 15%-куратору, он продолжает за тобой наблюдать, но уже только подстраховывает.

А третья сделка уже твоя -50/50 с агентством.

Проведя пять сделок, можешь сам становиться куратором, если хочешь.

Денег ощутимо больше, НО обязан присутствовать на всех показах квартир и встречах с клиентами своих стажёров. Поэтому технически, больше трёх-четырёх подопечных, не потянуть.

Рабочее место выглядело так: стол, стул, телефонный аппарат, ручка, блокнот, газета.)))

Можно было обзванивать людей по объявлениям и предлагать свои услуги по купле-продаже, можно было "листинговать" - раскладывать объявления  со своими данными по почтовым ящикам, с целью привлечь клиентов, агентство бесплатно эти объявления печатало.

Если заключался договор с покупателем или с продавцом недвижимости, объявление сразу вывешивалось в коридоре агентства, на стене))). И мы, прежде чем искать что-то в газете, смотрели на стены. Кстати, с другими агентствами, взаимодействовали так: если у тебя покупатель, а у коллеги продавец, комиссия просто делилась пополам.  Поэтому была большая удача найти и покупателя,и продавца одновременно.

Срок продажи квартиры был в среднем от месяца до трёх.

Квартир, покупателей и продавцов хватало на всех, так что не ругались.

Ну, это я опять отвлеклась.

Итак, в один из дней, "листингование" принесло свои плоды и мне позвонил человек, с просьбой помочь подобрать квартиру. Я возликовала и договорилась о встрече в агентстве, на следующий день. Предупредила Розу, что ко мне приедет потенциальный клиент.

И вот, день настал, клиент приехал.

Среднего роста, с длинными волосами и бородкой, похожий на священника.

Он представился, звали его, скажем, Велес),

по паспорту имя было другое, но он попросил называть его так.

Мы прошли в переговорную; я, Роза и Велес.

Переговоры должна была проводить я. Цель- заключить договор на работу.

Пришли сели к столу. Велес посмотрел на нас и задал вопрос:

- Вы читали Булгакова "Мастер и Маргарита?"

Роза, сделала удивлённые глаза и усмехнулась. Я поняла, что сейчас она скажет, что-то типа " а какое это имеет значение...", поэтому перехватила инициативу, мне очень хотелось начать работать)))

Сказала:

-Да, читала, я даже "Альтиста Данилова" читала!

Велес одобрительно кивнул и продолжил:

- Знаете ли вы, что Москва поделена на 12 зон, которые соответствуют 12 воротам Москвы, которые соответствуют 12 знакам зодиака?

Мы молчали и ошарашено смотрели на Велеса.

Он продолжил:

- Я, очень сильный маг, который ищет последний приют.

После этих слов, Роза попросила меня

на минутку выйти из переговорной, предварительно извинившись перед клиентом.

Она мне сказала, что это псих, работать с ним нет смысла, сделка не пройдёт, т.к. у него точно не все дома.

Я спросила, можно ли, я ещё с ним пообщаюсь, пойму, что ему нужно, ведь это мой первый клиент.

Роза сказала, что хрен со мной, можно. Убить он меня не убъёт, на этаже есть охрана, но она в этом не участвует, а пока поговорит с Директором, имеет ли смысл заводится с этим клиентом.

Так, я определила для себя в жизни то, что мой муж назавает -

"Работой в нестандартных условиях")))

Я вернулась в переговорную.

Велес улыбнулся, когда я вошла.

- Я знал, что ты вернёшься. - сказал он.

- Я не псих, я маг. И мне нужна квартира, но она должна быть необычной и находиться в строго определённом месте.

- Как я уже сказал, Москва поделена на 12 частей, в соответствии со знаками Зодиака, так писал Яков Брюс, колдун Сухаревской башни. Знаешь про такую башню?

Ну как не знать, я родилась на Сухаревке, на Трубной улице.

- Так вот,- продолжил Велес,- есть в Москве два места, которые подходят всем знакам Зодиака - Таганка и  Ленинский проспект -  это МЕСТА СИЛЫ, вот именно в одном или в другом месте мне и нужна квартира.

Вот мы и перевели разговор в нужную и понятную плоскость. Нужна двух,или трёхкомнатная квартира, в определённом месте.

В переговорную зашёл Директор, поздоровался с колдуном), попросил меня выйти, некоторое время они беседовали, затем, Директор вышел, сказал, что всё в норме, можно начинать работать. Что мы и сделали.

Подписали договор на подбор и покупку квартиры.

Роза всячески отбояривалась от встречь с магом, находила различные причины чтобы не ездить с нами, но жаловаться я не могла, вроде подруга)))

Мы с Велесом ездили смотреть квартиры, но ему ничего не подходило. Выглядело это так: он заходил в квартиру, с минуту стоял в коридоре, затем разворачивался, говорил, что это не то и уходил.

Время от времени, в агентстве, я пересекалась с Директором, который интересовался, как идут дела, он говорил, что с магом ссориться не надо, комиссию он,(Велес), готов заплатить хорошую, и улыбаясь добавлял, что черт его знает, может он и вправду колдун, ещё наведёт порчу на агентство)))

Я не очень понимала, серьезно он говорит или нет, но как известно в каждой шутке, лишь доля шутки...

Так продолжалось около месяца.

В то время квартир, выставленных на продажу, было в разы меньше, поэтому, на каком-то этапе варианты закончились. Я призадумалась. Пошла "листинговать", а потом решила действовать по старинке, стала развешивать  объявления о покупке квартиры на подъездах, на Таганке и на Ленинском.

Через неделю-две, мои труды увенчались успехом, стали звонить люди с предложениями.

Квартир пять я с "земли" подняла.

Они не подошли, но в работе у меня остались.

В один из дней позвонил мужчина и сказал, что хочет продать свою трёхкомнатную квартиру на Ленинском проспекте. Мы договорились о просмотре, я взяла с собой Розу, и мы поехали смотреть. Квартира распологалась в доме, которые называют "Сталинский ампир". Нас втретил и проводил в кабинет Хозяина квартиры, молодой парень спортивного вида, охранник.  Высокие потолки, большие окна, "богатый" ремонт, из серии

"золотом покрывать потолок, или серебром", понятие "евроремонт", ещё только входило в обиход. Но в месте с тем, квартира мне не понравилась, и вот почему, она была какой-то тёмной, гулкой, холодной.  В кабинете, за столом, сидел очень серьёзный человек средних лет, его "университеты" читались невооружённым глазом. Рядом стоял молодой человек, интеллигентного вида.

Хозяин квартиры представился, мы назвали себя. Он представил молодого человека:

- Это мой племянник, по профессии Юрист, он будет вести все дела по продаже. Мы познакомились.

Вот тогда я и поняла, что серьёзные люди переходят в правовое поле, помогая молодым и перспективным получать нужное образование.

Юрист показал правоустанавливающие документы,Роза и я внимательно с ними ознакомились. Это был Договор купли-продажи и акт передачи.

Роза сказала, что документы в порядке. Я поинтересовалась, почему продают. На что Хозяин, помолчав, ответил:

- Не нравится она мне. Вообще, я её не покупал, а в карты выиграл, но чуствую, что корешок мой, не зря мне её вместо денег всучил, вы теперь на меня, по Договору, работаете, поэтому скажу, как сюда приеду, всё не в масть, давит что-то, болеть стал. Говорят, аура здесь нехорошая. Вот и хочу избавиться от неё.

Роза попыталась перевести разговор в шутку, но взгляд Хозяина квартиры её остановил. Больше не шутили.

Я задумалась, а стоит ли вести сюда клиента, но кто в здравом уме верит в такое, поэтому, на следующий день я привезла в квартиру Велеса. Он вошёл, замер на пороге, и вдруг пошёл дальше. В квартире был только Юрист, он и проводил Велеса по квартире.

Ещё до просмотра, нас так учили), я предупреждала Велеса, что если квартира понравиться, не показывать, чтобы была возможность поторговаться. Но маг, повернувшись ко мне, сказал:

- Я беру эту квартиру. Это мой последний приют. Я чувствую здесь смерть.

Треш.

На следующий день в агентство приехал Юрист со всеми документами, для уточнения прохождения порядка сделки.

Рынок недвижимости был ещё достаточно молодой, обкатанных схем продаж немного, проговаривали всё и в деталях. Это как сейчас МКС купить)

Обговорив условия, мы с Юристом разговорились. Он сказал, что вот только выпустился из МГУ, дядя (Хозяин квартиры), поручил ему первое задание, а квартира ему тоже не нравиться. И как-то между делом спросил, будем ли мы её проверять?

Я ответила, что обязательно будем.

В то время проверяли просто: брали 100$ и шли к участковому, и получали исчерпывающую информацию.

Я так и поступила. Пришла в опрорный пункт, нашла участкового,классический Анискин, спросила про квартиру, попросила помочь.

Он, когда услышал о какой квартире идёт речь, спросил:

- Дочка, если для себя ищешь, не бери, нехорошая это квартира. В ней 12 человек Богу душу отдали.

Я онемела.

Анискин продолжил:

- Что в этой квартире не так, не могу понять, только люди в ней долго не живут. За последние три года шесть человек убралось. Кто от болезни, кто сам, кто от несчастного случая. Шесть человек - это мать, отец, два сына и две снохи. А племянник умершего отца, наследник, квартиру толи продал, толи проиграл. Сейчас в ней "новый русский" хозяин.

Я поняла, что имел в виду Велес, что он искал и поняла почему Юрист интересовался буду ли проверять квартиру.

Я позвонила Велесу, попросила приехать в агентство. Он приехал, я рассказала, что узнала. А маг не удивился, он внимательно посмотрел на меня и сказал:

- Я нашел, что искал, в этой квартире моя сила возрастёт. Именно ты должна была её найти. Вижу, что ты не веришь в мой дар, я не обижаюсь, но скажу тебе, что это твоя судьба, ты занимаешься своим делом, можешь многого добиться. Хочешь я расскажу, что будет дальше?

Я отказалась...

Мы вышли на сделку, у нотариуса оформили Договор купли-продажи, мне осталось только перепрописать своих клиентов. Ещё раз повторюсь, что в 90-е, многое было проще, открепительный талон можно было в одном месте взять,и самим привезти по новому адресу, в ЖЕКах и Паспортных столах ещё не требовали доверенностей, достаточно было предъявить "корочки" из агентства, для того, чтобы сдать паспорта на прописку-выписку. Велеса я прописывала по адресу купленной квартиры, а прежнего Хозяина выписывала и перепрописывала в этом же районе, в другую квартиру.

Сдали паспорта, приехали получать, вместе со мной Юрист, Хозяин, Велес.

Забираю паспорт Велеса, проверяю, отдаю ему. Он не уходит, как будто чего-то ждёт.

Забираю паспорт Хозяина, открываю, смотрю, а там не тот адрес!

Его по ошибке прописали в соседний дом, в точно такую же квартиру как он продал, к совсем посторонним людям!

Юрист увидел, что что-то не так, попросил паспорт, я стою и не отдаю. Говорю, что здесь ошибка. Они с Хозяином квартиры переглянулись, Юрист говорит:

- Верните паспорт, мы сами всё уладим.

Я стою, судорожно думаю, что делать.

Хозяин квартиры улыбнулся, говорит:

- Можешь дополнительно заработать, верни паспорт и забудь.

Я, обалдев от собственной смелости, сказала, что дополнительные деньги мне не нужны, паспорт я не отдам, развернулась к окошку и стала требовать позвать начальника паспортного стола. Женщина в окошке поняла, что-то происходит, метнулась и через минуту начальник пришёл.

Я отдала паспорт и спросила, что они вообще думают, прописывая человека по чужому адресу. Немая сцена.

Видели бы вы их лица. А я стояла и мечтала уйти живой)))

Паспорт забрали, прописку по этому адресу аннулировали, прописали правильно.

Хозяин и Юрист стояли молча. Затем, Хозяин сказал:

- Молодая, глупая, могла пару тысяч зелёных заработать, но с характером.

Ты не знаешь их, они тебя, люди о твоём геройстве даже не узнают.

Затем повернулся к Юристу:

- А вообще, учись не продаваться.

На том и расстались.

Велеса я больше не встречала, знаю только,что народ к нему косяком шёл, а затем он исчез...

После этой сделки, я долго думала, а может, ну всё это на фиг, но как сказал Велес:  - Это судьба-)))

Вот и ещё одна история о Москве, которой нет.

Спасибо всем, кто дочитал.