domiku

Квартира в ипотеке — полноценный объект гражданских прав и может быть отчуждена ее собственником. При этом по закону собственник квартиры, находящейся в ипотеке, не вправе ее продавать без согласия банка

Поэтому, прежде чем приступать к поискам покупателя, владельцу необходимо обратиться в банк и выяснить схему досрочного погашения кредита и снятия обременения с недвижимости. Банк обычно выдает такое разрешение.

После одобрения банком сделки нужно выбрать способ продажи ипотечной квартиры. Таких схем существует несколько.

1. Самый простой и популярный способ — это продажа квартиры при досрочном погашении кредита. «Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя, погашают ипотечный заем, а затем уже продают недвижимость. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформление документа об оставшемся долге»

   Сами отношения сторон фиксируются в предварительном договоре купли-продажи, а первый платеж оформляется в качестве задатка. С 2015 года такая возможность предусмотрена в Гражданском кодексе.

   «Задаток, помимо платежной функции, выполняет функцию обеспечения: если продавец откажется заключить основной договор, он будет обязан вернуть задаток в двойном размере» Для гарантии соблюдения интересов покупателя первый платеж лучше уплатить напрямую в банк с указанием в назначении платежа реквизитов кредитного договора и данных о продавце.

   Второй способ оформления сделки при продаже ипотечной квартиры — это погашение долга по кредиту в ходе сделки. Данный вариант требует непосредственного участия банка. «Сотрудник банка должен предоставить справку о том, какой размер долга еще нужно выплатить. Затем покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре»

   Третий вариант— продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. Тоже довольно частое явление, особенно когда у заемщика нет денег. В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. При такой схеме банк может немного улучшить условия по кредиту — рефинансировать ипотеку. «Для человека, который хочет купить квартиру по такой схеме, порядок действий достаточно прост: нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка и выбрать обремененный объект»

   Последний способ — продажа ипотечного жилья банком — является не самым хорошим вариантом, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика появляются приличные долги по платежу. Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон.

   Выгодно ли продавать квартиру в ипотеке

   Продажа квартиры в ипотеке, как правило, невыгодна для продавца: цена продажи почти всегда будет ниже, чем цена покупки с учетом выплаченных процентов «Поэтому решение о продаже такой квартиры обычно принимается тогда, когда у продавца нет возможности гасить задолженность по кредиту в срок» Наш телеграмм канал: https://t.me/RealtyRust/102

Факты о недвижимости: аренда и покупка в мире

Так, во Франции в городе Рубе действительно выставлены на продажу дома по 1 евро. Правда, дом придется восстановить за свой счет, а продавать его нельзя в течении 5 лет.

Похожая ситуация сложилась в более чем в десятке городов Италии, где количество населения уменьшается очень быстро. Например:

• Оллолаи (Сардиния),

• Цунголи (Кампания),

• Боргомеццавалле (Пьемонт),

• Нульви (Сардиния),

• Кантиано (Пезаро-э-Урбино),

• Фаббрике-ди-Верджемоли (Тоскана)

А также в сразу нескольких городах итальянского острова Сицилии:

• Самбука,

• Ганджи,

• Муссомели,

• Бивона,

• Каммарата.

Однако, состояние домов далеко не прекрасное, а значит, купленное сооружение придется обновить за свои деньги. Таким образом власти Италии хотят решить проблему миграции населения.

В Японии (остров Хоккайдо) и Австрии власти раздают землю бесплатно. С тем только условием, что новый владелец построит там дом за 3 года и официально в нем поселится. Если этого не последует – придется заплатить немаленький штраф.

Неземная недвижимость

А если недвижимости на Земле Вам мало, ее можно приобрести на Луне, Марсе, Венере или Меркурии. Цены такого приобретения начинается от 70 и достигают сотен тысяч долларов. Сегодня, конечно же, особой пользы Вы от этого не получите, но некоторые делают такой вклад в свое будущее. Кто знает, какие техногенные перемены произойдут на нашей планете Земля?

Аренда под контролем

В Германии очень популярно арендовать недвижимость. Потому что в этой стране нельзя подымать цену на аренду без достаточных на то оснований и без предварительного уведомления за 3 месяца. Так что три четверти немцев отдают предпочтение съемному жилью.

Кстати, в Америке контроль аренды (rent control), также действует в некоторых штатах, например:

• Нью-Йорк,

• Нью-Джерси,

• Калифорния,

• Мэрилэнд и

• Округ Колумбия.

Интересно, что официально в штате Орегон контроля аренды жилья не было. Однако в последние годы были приняты законы, ограничивающие арендодателей  в повышении оплаты и выселении жильцов.

Губернатор Кейт Браун (Kate Brown) вошла в историю , подписав в 2019 году первый в стране закон о контроле за арендной платой сразу во всем штате. Законопроект Сената № 608 немедленно ввел в действие правила об арендной плате по всему штату Орегон, отменив предыдущий штатный запрет на любой вид контроля арендной платы.

Оплачиваем недвижимость криптовалютой!

Одной из первых сделок, оплаченных новой разновидностью денег – биткоинами, была заключена в довольно престижном районе Бали. Произошло это всего несколько лет назад в 2014 году. К сожалению, этот договор так и остался непризнанным, вследствие того, что его участники, пожелали не раскрывать своих имен.

А вот сделка, с недвижимостью в США проведенная компанией Kuper Sotheby’s International Realty 18 сентября, 2017 года была абсолютно законной. Покупатель прииобрел абсолютно новый дом почти в центре города Астин в штате Техас. А продавец, как и обычно, в таких случаях происходит, получил денежные средства. Но не в привычных денежных знаках, а в биткойнах. Источник: https://t.me/RealtyRust/100

Вместе с долгожданным летом пришла жара — до плюс 30 в тени. Такая погода совсем не радует, а, скорее, раздражает. Плюс ко всему, жара опасна для здоровья.

Поэтому рассказываем, как спастись от летнего зноя в помещении без кондиционера.

Повесить шторы или жалюзи

Солнечные лучи проникают в помещение и нагревают воздух и предметы. Чтобы этого избежать, повесьте плотные шторы или жалюзи. Их придется держать задернутыми или закрытыми, пока на улице светло.

Оклеить окна пленкой

Предыдущий вариант плох тем, что в квартире станет темно. Если хотите, чтобы свет с улицы проникал в помещение, оклейте окна солнцезащитной пленкой. Она помогает справиться с жарой, не превращая квартиру в подземелье.

Проветривать правильно

Днем окна открывать не стоит: в квартиру попадет горячий воздух с улицы. Окна лучше открывать в часы, когда прохладно. Утром — с 4 до 8, вечером — после 22. Если можете, оставляйте окна открытыми на ночь. Закрывайте их до того, как на улице станет жарко.

Увлажнить воздух

Холодная вода поможет охладить помещение. Первый вариант — пульверизатор: набирайте в него ледяную воду и распыляйте раз в час-полтора. Главное не переусердствовать: слишком влажный воздух комфорта не добавит.

Второй вариант — увлажнитель воздуха. В него нужно налить ледяную воду и добавить лед. Можно добавить каплю эфирного масла мяты или лимона.

Меньше использовать бытовую технику

Постарайтесь не пользоваться плитой и духовкой. Это касается и электрического чайника, утюга, кофеварки — они нагревают воздух. Даже компьютер и телевизор стоит выключить, когда они вам не нужны.

Заменить лампочки

Лампы накаливания сильно нагреваются в процессе работы. Их стоит заменить на светодиодные: они почти не нагреваются. Если нет возможности заменить лампы, освещение в жару лучше выключать.

Отключить полотенцесушитель

Отопление в квартире летом не работает, а полотенцесушитель остается включенным. Если он подключен к трубам горячего водоснабжения, перекройте вентили. С электрическим полотенцесушителем проще — его выключают с помощью переключателя или вынимают вилку из розетки.

Включить вытяжку

Если пришлось готовить на плите или принимать теплый душ, включите вытяжку в кухне или в ванной. Она уберет часть горячего воздуха и пара из помещения.

Улучшить работу вентилятора

Сам по себе вентилятор не охлаждает помещение. Чтобы сделать из него подобие кондиционера, поставьте перед ним бутылки с ледяной водой. Если есть время, наполните их на ¾ водой и заморозьте: так получится ещё эффективнее.

Охладить простыни в холодильнике

И развесить по дому. Или укрыться ночью, чтобы было прохладнее спать. Простыням хватит 10-15 минут в морозилке, чтобы охладиться до оптимальной температуры.

Часто мы настораживаемся, когда кто-то стучит в дверь. Особенно, если мы никого не ждем, и вдвойне, если за дверью стоят незнакомцы или люди в форме. Полиция, сотрудники МЧС, военкомат, представители управляющей компании, органы опеки — рассказываем, кого из них и в каких ситуациях вы обязаны впустить в дом.

Представители управляющей компании и коммунальных служб

Коммунальные службы должны заранее согласовать с вами дату, время и причину своего визита. Но в случае аварийной ситуации, вы обязаны его впустить. И чем быстрее вы это сделаете, тем лучше для вас и ваших соседей.

Есть ли еще ситуации, при которых вы должны впустить их в дом? Да, но и в этих случаях визит согласовывается заранее. Что это за случаи:

Проверка состояния и показаний счетчиков

Подобные визиты возможны не чаще 1 раза в 3 месяца, и вы о них должны быть предупреждены (существует специальный порядок предупреждения, но в разных договорах на предоставление коммунальных услуг он может отличаться — обратите внимание на свой).

Проверка количества проживающих

Проверка возможна только в том случае, если в квартире нет счетчиков. Она также проводится не чаще 1 раза в 3 месяца и после предварительного предупреждения.

Проверка и ремонт внутриквартирного оборудования и устранение недостатков предоставления услуг

Самый непрозрачный из этих трех пунктов. Проверять техническое и санитарное состояние оборудования (канализации, водопровода, газового оборудования, системы отопления) коммунальщики могут не чаще 1 раза в 3 месяца. Время проверки согласовывается заранее.

Зато для устранения недостатков и ремонта ограничений по частоте визитов не предусмотрено — происходит это по необходимости (например, для профилактики или по жалобам соседей). Но время визита все равно должно быть с вами согласовано.

Вы решили не впускать сотрудников управляющей компании или коммунальных служб. Что будет дальше? Они могут обратиться в суд, который, вероятнее всего, обяжет вас не только впустить службы в квартиру, но и возместить все расходы, которые повлек ваш отказ.

Сотрудники полиции

Начнем с того, что в большинстве случаев сотрудники полиции могут войти в вашу квартиру только с вашего согласия.

Также, согласно федеральному закону «О полиции», без вашего согласия полицейские не имеют права проверять, кто проживает в доме, и запрашивать документы на жилье (при этом попросить документ, удостоверяющий вашу личность, сотрудник имеет право).

При общении с сотрудником полиции, постучавшим в вашу дверь, в первую очередь узнайте цель его визита и только после принимайте решение, открыть ему или нет.

Но есть несколько исключительных обстоятельств, при наступлении которых полицейские могут войти в квартиру, не спрашивая вас:

• Чтобы задержать подозреваемых в совершении преступления

• Для пресечения преступления

• Для спасения чьей-то жизни или имущества, а также для обеспечения безопасности людей в чрезвычайных ситуациях

Обыск и осмотр — процессуальные действия, которые могут проводиться без вашего согласия. При этом у сотрудников должно быть соответствующее решение суда или — в исключительных случаях — постановление следователя.

Что будет, если не открыть дверь? Если поводом для визита сотрудника послужили те самые исключительные основания, полицейские могут войти без вашего согласия, например, сломав замок или дверь.

МЧС и спасатели

По закону, спасатели, устраняющие чрезвычайные ситуации, имеют право беспрепятственно проходить в любые жилые помещения. Поэтому при наступлении пожара, потопа и других подобных ситуаций собственник обязан открыть дверь сотрудникам.

Если представители МЧС или спасатели пришли с визитом по другим основаниям, в том числе для проверки соблюдения требований пожарной безопасности в жилом помещении, вы можете не открывать им дверь. Но это не значит, что нарушение данных требований останется безнаказанным.

Сотрудники жилинспекции

Если вы сделали незаконную перепланировку, плохо следите за состоянием своей жилплощади или нарушаете права соседей, будьте готовы к визиту жилищной инспекции. Сотрудники жилинспекциии могут войти в квартиру только с вашего согласия.

Что будет, если вы не откроете им? И снова ваш отказ может быть обжалован в суде. А дальше — все по той же схеме, что и с управляющей компанией.

Органы опеки и попечительства

Представители данных органов могут прийти к вам домой, когда есть основания для проверки и принятия мер по защите ребенка. Например, из-за сообщения участкового педиатра, заметившего, что вы не в полной мере заботитесь о ребенке, или жалобы, поступившей от ваших соседей.

Пускать ли их в дом? Решать вам. Но если сотрудники появились в сопровождении полиции, и у полиции есть законные основания требовать от вас доступа в квартиру, открыть дверь вы обязаны.

Судебные приставы-исполнители

В отличие от представителей опеки, визит судебных приставов-исполнителей, как правило, не становится неожиданностью: если в первом случае поводом может быть неожиданная месть соседей, которых вы чем-то обидели (напишу-ка я на них жалобу), то во втором — появлению приставов на пороге предшествует решение суда.

Бывает так, что дела рассматриваются в приказном порядке, а судебный приказ по какой-то причине до ответчика не доходит. Тогда визит приставов будет нежданным. Но проверить, ведется ли в отношении вас исполнительное производство, вы всегда можете на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Могут ли приставы без вашего согласия войти в дом? Да, в двух случаях.

• При наличии письменного разрешения старшего судебного пристава, которое вы вправе увидеть до того, как впустить приставов к себе

• При исполнении требования о выселении должника или вселении взыскателя, подкрепленного исполнительным документом (его пристав обязан предъявить).

Военкомат

Можно ли не открывать дверь представителю военного комиссариата? Можно. Военкомат имеет ограниченные полномочия (например, направить призывнику повестку). И в их числе нет пункта, разрешающего входить в дом без разрешения жильцов.

Но будьте бдительны, в некоторых случаях уклонение от военной службы может превратиться в преступление, и тогда к призывнику придут сотрудники полиции. Их впустить в дом вы уже будете обязаны, поскольку они прибудут для пресечения преступления (это одно из исключительных обстоятельств, о которых мы говорили выше).