bsendit

Инвестиции, финансы, недвижимость. Телеграм https://t.me/+TKRxgOgHVo1lOTBi Дзен https://dzen.ru/igotosochi
Пикабушник
43К рейтинг 159 подписчиков 20 подписок 432 поста 81 в горячем
Награды:
С Днем рождения Пикабу!За активность в сообществе Лига Инвесторов
19

Когда может быть полезен накопительный счет и какие подводные камни при его выборе?

Важная вещь для любого финансово грамотного человека — наличие накопительного счета. Ни к чему не обязывает, можно его пополнять и выводить с него деньги. Более-менее достойная доходность. Есть даже одна ситуация, когда можно считать его инвестиционным инструментом.


Думаю, что многие умеют этой вещью пользоваться и понимают, для чего она нужна. Расскажу про нюансы и о том, как банкиры-маркетологи завлекают на невыгодные условия людей со слабо развитым критическим мышлением.


Цели накопительного счета:

- что-то накопить, если горизонт накоплений короткий

- подушка безопасности на 2-3 месяца (еще на 3-4 месяца стоит взять ОФЗ)

- наличие ситуаций, когда деньги могут понадобиться срочно


Отличительные особенности накопительного счета:

- плавающая доходность в зависимости от ключевой ставки ЦБ

- возможность снятия и пополнения

- процент на минимальный остаток в течение месяца

- при опустошении полученные проценты за предыдущие месяцы не сгорают

- деньги застрахованы (в рамках 1,4 млн рублей по всем счетам в одном банке)


Когда можно считать накопительный счет инвестиционным инструментом?

Только тогда, когда ключевая ставка ЦБ низкая, и есть высокая вероятность того, что она в ближайшее время вырастет. Потому что доходность автоматически поднимется. Точно также она автоматически снизится при снижении ставки ЦБ. Тут важна вера в то, что это произойдет;)


Например, в 2021 году я активно пользовался этим инструментом, когда доходность росла с 6%. При этом ключевая ставка ЦБ была даже ниже. Долгосрочные депозиты имели похожую доходность, и они бы дали в итоге меньше. Это позволило без потерь переложиться в депозиты с высокой доходностью. Сначала 20%, потом, к сожалению, только 10%. Сегодня будет 6-7-8%.


Как банки делают вид, что доходность у них выше?


Но банковские маркетологи ведь показывают доходность 9-10%! Возможно, что даже и больше, но если смотреть на банки.ру, то вот такая картина доходного мира складывается:

Когда может быть полезен накопительный счет и какие подводные камни при его выборе? Банк, Вклад, Накопления, Инвестиции, Деньги, Финансы, Длиннопост

Скрин отсюда: https://www.banki.ru/products/deposits/catalogue/nakopitelnyie_scheta/

Конечно, это банки.ру хитрецы, которые не хотят показывать полные условия, и получают комиссию за приведенных клиентов, но и на сайтах банков не сразу понятно, что почем.


Все банки посмотреть я не осилил, но зато собрал самые распространенные моменты, на которые стоит обращать внимание при открытии накопительного счета.


На что обращать внимание при выборе накопительного счета?


1. Велкам-бонус

Повышенная ставка в первые месяцы для новых счетов. Потом ставка становится ниже. На нее и нужно смотреть.


2. Повышенная ставка с подпиской

Отобьется ли подписка? Зависит от стоимости подписки и размера депозита. Например, подписка стоит 300 рублей в месяц, выгода 1% по сравнению с другим банком, значит при размере депозита от 360 000 рублей будет выгоднее, а до 360 000 — не будет. И это еще не учтены изменения ставок за год!


3. Неочевидное одностороннее изменение ставки банком

Нелегко сразу найти пункт, что «процент начисляется по ставке на день начисления процентов» или подобный. Еще некоторые банки указывают растущие ставки в зависимости от срока. Сегодня — 8%, а через 24 месяца — 10%. Казалось бы, что круто, но завтра они могут скорректировать ставки и окажется, что через 24 месяца ставка станет 6%.


4. Дополнительные условия для получения повышенной ставки

Зависимость от суммы трат, от размера депозита. Например, повышенная ставка может быть только при депозите до 1,5 млн рублей и при тратах от 10 000 рублей в месяц.


5. Максимальная или минимальная сумма, на которую начисляется повышенный процент

В предыдущем пункте в примере максимальная сумма, но может быть и минимальная. Например, только больше 400 000, но меньше 1 000 000 — при этих условиях будет максимальная ставка, и найти ее нужно в табличке в 30-страничном пдф.


6. Повышенный процент за пополнение

Увеличиваешь депозит — получаешь ставку выше. Не увеличиваешь — не получаешь.


7. Процент на минимальный остаток за месяц

Это, конечно же, самое очевидное и прозрачное условие.


Какие есть альтернативы?


1. ОФЗ, региональные облигации или корпоративные облигации первого эшелона

Доходность тоже плавающая, ликвидность высокая, то есть, можно будет всегда продать. Нюанс: только во время работы биржи. На данный момент ОФЗ проигрывают в следствие того, что купоны облагаются налогом, а вклады — нет. Также стоит помнить, что с 2023 вклады будут облагаться налогом не на всю доходность. Как будет на деле — посмотрим.


2. Краткосрочные вклады

Вклады от 1 до 12 месяцев могут стать альтернативой, если горизонт небольшой и понятный. Например, когда покупка запланирована на конкретный период. Ставка будет фиксированной, но раньше можно вывести деньги только с потерей процентов. Если нужно пополнять, то это можно делать дополнительно на облигациях или накопительном счете.


3. Карта с процентом на минимальный остаток

Тут доходность всегда ниже, поэтому даже не стоит рассматривать как альтернативу. Но если повезет, то получится найти акцию с повышенной доходностью.


Надеюсь, помог структурировать знания, а если я что-то упустил, напишите в комментариях, на что еще стоит обратить внимание. Банки очень креативны и постоянно придумывают что-то новое)))


Мой телеграм-канал: инвестиции, финансовая грамотность, недвижимость. Подписывайтесь!

Показать полностью 1
11

Итоги 13 месяцев инвестиций. 1,297 млн рублей

Я вас, во-первых, приветствую! Ежемесячно я пишу отчет о том, что произошло по финансам и другим моментам. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 13 месяцев позади. Погнали!


Деньги


Было на 1 июля 1 214 120 рублей:

- Вклад: 882 153 рубля

- БС + ИИС: 331 967 рубля


Сдувал пыль с карты МИР, и нашел под ней 66 000 рублей. Все они были зачислены на ИИС, после чего был мучительный поиск полезных для инвестиций ценных бумаг. Доходность облигаций снова снижается благодаря Эльвире Сахипзадовне, приходится затягивать пояса.


Распределил так: 7,5% на рандомные акции. В июне беспристрастная рука рандома выбрала Русгидро. Остальные 92,5% пошли на покупку облигаций. Из нового и интересного это ВУШ, свежий Самолет, свежий М.Видео, ВсеИнструменты.Ру, Джи-Групп, в заявке Делимобиль еще висит. Ну и всякие разные еще. Диверсификация важна, особенно по ВДО. Стараюсь не иметь более 1% каждой из ВДО, суммарно ВДО не стоит иметь более 10-15%. В итоге ИИС в этом году пополнен на 331к, осталось 69к, и оставлю его до конца года в покое.

Можно считать месяц удачным, все в плюсе. Вклад дал +7 710 рублей. БС+ИИС дали +9 598 рублей. Суммарно приличный плюс за месяц +17 308. Давно такого жира не было!


Июль детально так:

Вклад (Альфа): 882 153 + 7 710 (проценты) = 889 863

БС+ИИС: 331 967 + 66 000 (пополнение) + 9 598 (рост) = 407 565


Набиуллина в июле уронила ключевую ставку и прогноз инфляции. Ставка ЦБ 8% — это значит, что в августе новые вклады хорошо если 7%, надежных облигаций с двузначной доходностью все меньше. Ну что поделать, я изначально ждал этого. Плохо, что это происходит настолько быстро.


Итого (за все время):

- Вклад: 810 000 —> 889 863 (+79 836 или +9,85%)

- БС + ИИС: 470 000 —> 407 565 (-62 435 или -13,28%)

- Суммарно: 1 280 000 —> 1 297 428 (+17 428 или +1,36%)


Почти 1,3 млн — неплохо. Но только не на фоне роста цен на недвижку в Сочи. Метр уже стоит 276 000, значит я пока что накопил на 4,7 квадратных метра. Или могу взять новую Ладу Весту (на Солярис пока что не хватает). Просадка по бирже в процентах сокращается (было 17%, стало 13%) за счет пополнения, роста акций и купонов. Тем не менее, суммарно акции все равно пока с минусом. В августе пустят обратно часть нерезидентов, вдруг снова все сольют, несмотря на дружественность. Так что будем посмотреть.

Что еще?


- Телеграм-канал подрос с 809 до 1018 подписчиков (+209). Лучше, чем в июне или в мае. Даже продал 3 рекламных поста.


- Продолжается эксперимент с обезьяньим портфелем, обезьянка в плюсе сейчас на 14%. Отчеты — в середине каждого месяца.


- Сделал стикерпак, там уже 700+ установок. Вот бы канал так быстро рос)))


- Прочитал «Ясно, понятно» Максима Ильяхова. Достаточно полезно, обзор тут.


- Продолжаю челлендж с кэшбеком/скидками. Подробнее тут. Отчет отдельно будет.


- Несколько раз пил вкусное крафтовое пивко. Вот это я называю правильными инвестициями в себя. В Винлаб наконец-то стали годные крафтовые кисляки завозить кстати.


- Самое больное — похудение. За июль -1 кг с 93 до 92. Цель 1: 87. Цель 2: 83


- Решил собрать ПК, вот начал заказывать запчасти. Сам пока не до конца понимаю, зачем, ну кроме как погамать. Так-то я упоротый маковод с плойкой.


Планы на август: добить ИИС до 400к (надо добавить 69к). Прочитать книгу про Критическое мышление, логику и вот это вот все, напишу обязательно обзор. Дособирать ПК. Пить пивко, пока лето.


А это все еще мой телеграм-канал — подписывайтесь;) В нем я рассказываю про финансы, свои инвестиции, накопление на квартиру в Сочи, про книги и много всего еще, даже мемы есть.

Показать полностью
2

Как стать средним классом без регистрации и SMS?

Недавно промелькнула новость о том, в каких регионах среднего класса больше. Точнее даже не только лишь новость, но рейтинг регионов по численности среднего класса от РИА. Но только как считать-то? С айтишниками-то все понятно, они все выше среднего, а сколько нужно зарабатывать остальным, чтобы попасть в средний класс?


РИА бережно внесли данные в таблицу. Как часто бывает, реальные цифры приводить не захотели, чтобы не травмировать население, а лишь показали, что не в Москве силушка-то! Лишь 8 место. Питер еле-еле заскочил в десятку. Неужели нам всем пора ехать а Магадан? Давайте посчитаем.


Итак, рейтинг:

Как стать средним классом без регистрации и SMS? Средний класс, Деньги, Финансы, Экономика, Статистика, Доход, Исследования, Длиннопост

Полный рейтинг тут: https://ria.ru/20220725/reyting_sredniy_klass-1804602801.html

Определение дано такое: «Под средним классом подразумеваются семьи, которые могут позволить себе покупку автомобиля и квартиры, соответствующей размеру семьи, а также качественный ежегодный отпуск. И даже после уплаты всех кредитов на повседневные нужды у них должно оставаться не менее двух региональных прожиточных минимумов на человека».

То есть, тут сильная географическая зависимость от стоимости жилья, а также от регионального прожиточного минимума. Стоимость автомобилей берется одинаковая в каком-то диапазоне, под качественным отпуском считается отпуск пара-пара-пам… видимо, поехать за границу, на море, в горы или кукухой, но дорого. Могут себе позволить — это необязательно так и делают. То есть, доход такой, что можно взять ипотеку, автокредит, сгонять в отпуск, а еще что-то отложить. И все это считается на семью (2 взрослые трудоспособные особи).

Сколько нужно зарабатывать?

1. Региональный прожиточный минимум в среднем по РФ составляет 11-15 тысяч рублей, лишь в Москве он в районе 23 000. Откладывать нужно 22-46к. Полная таблица по регионам тут. Можно сравнить со своими доходами.


2. Автомобиль — 25 000 в месяц в кредит. Можно взять что-то в районе 2 млн на 7 лет.


3. Ипотека — в регионах от 25 000, в Москве около 120 000 лет на 20-30. Исходя из стоимости и ставок, которые постоянно меняются, тут вилка может быть разной, беру ниже среднего. Самое дно не смотрю, негоже среднему классу ездить на работу по 2 часа в электричке.


4. Отпуск — 20 000 в месяц. Нужно же качественно. Надеюсь, хватит на семью разок сгонять. Но все мы знаем, что вилка по отпуску может быть совершенно любой.


5. Ну и на жизнь. Продукты, одежда, страховки, квартплата и прочее. Не хочется считать по прожиточному минимуму, возьму хотя бы 4 прожиточных минимума на семью из двух человек (с детьми нужно еще больше).

Итак, Москва: 303 000 рублей

Не Москва: от 111 000 до 200 000 рублей


Если брать заработок одного человека, то 151,5к для москвича и от 55,5к до 100к для жителей различных регионов. Вот и выходит так, что среднего класса в Москве не так много, как в ЯНАО или в Магадане.


Еще раз, как я посчитал. Доход на двоих = 6 прожиточных минимумов (на жизнь 4 и на отложить 2) + платеж по автокредиту в месяц + платеж по ипотеке в месяц + двадцатка в месяц на отпуск. Доход на одного = доход на двоих делим пополам.

Но проблема в том, что есть множество методологий, как считать параметры среднего класса🤦‍♂️

Как стать средним классом без регистрации и SMS? Средний класс, Деньги, Финансы, Экономика, Статистика, Доход, Исследования, Длиннопост

Не буду сильно повторяться, про это подробно рассказано тут: https://journal.tinkoff.ru/middle-class/


Лишь копипастну критерии из статьи ТЖ:


Представитель среднего класса России по классификации Всемирного банка

- Зарабатывает не меньше 20 тысяч рублей.

- Может позволить себе обучение за рубежом.

- Ездит на иномарке.

- Ездит в отпуск за границу минимум раз в год.


По версии швейцарского банка «Кредит-Суисс»

Нужно зарабатывать в РФ 125 438—501 812 рублей в месяц на человека.


По версии Альфа-банка

- Это люди, которые имеют возможность приобрести продовольственные товары, одежду, обувь и товары длительного пользования, но не могут позволить приобретение машины, квартиры или загородного дома.

- Представитель среднего класса владеет предметами длительного пользования, прежде всего автомобилем.

То есть, около 30% жителей России относились к среднему классу.


По версии Сбера

Ой, 47% населения России — средний класс. Критерии — уровень дохода и самоидентификация, когда человек сам относит себя к среднему классу. Чаще всего такие люди могут позволить себе откладывать деньги, путешествовать и ходить в рестораны. По версии Сбера, нижняя граница среднего класса составляет 37 тысяч рублей в месяц. Нуштош. Принято.


По версии Высшей школы экономики

Нижняя граница среднего класса по доходу на члена семьи — 125% медианного дохода в регионе проживания человека. В России в 2019 году медиана была 27 036,4 Р. Значит, 125% — это 33 795,5 Р. Для семьи из трех человек доход должен быть не менее 101 000 Р в месяц, из четырех — 135 000 Р. Это в среднем по стране, но для жителей каждого субъекта федерации будет свой показатель. Самая высокая граница среднего класса в Москве — 72 173 Р на человека.


Если брать совокупные критерии, то вы точно не ниже среднего класса, если

- Доход на одного члена семьи больше 150 тысяч рублей в месяц.

- У вас в семье две машины, из них хотя бы одна иномарка.

- Вы можете себе позволить высшее образование за рубежом.

- На каждого члена семьи приходится 40 квадратных метров жилья.

- Вы ездите отдыхать за границу минимум раз в год.

- Вы сами считаете себя средним классом.


Тем не менее, принадлежность к среднему классу никак ни на что не влияет и ни к чему не обязывает. Точно так же и я вас не обязываю подписываться на мой телеграм-канал, но если вы сами считаете, что стоит это сделать, подписывайтесь;) Там я рассказываю про инвестиции, финансовую грамотность и о том, как коплю на квартиру в Сочи.

Показать полностью 2
5

Москва падает, Сочи туземун. Что произошло с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи за последний месяц?

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел год с июля 2021 (когда я начал копить на сочинскую квартиру) по июнь 2022. Что сказать, за месяц произошли интересные изменения!


Сочи (объявления)


Летим на Черное море, там этим летом пробит новый рекорд — элитная недвижимость обогнала по ценам московскую. Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделакам (это важно).

Москва падает, Сочи туземун. Что произошло с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи за последний месяц? Недвижимость, Сочи, Москва, Инвестиции, Финансы, Покупка недвижимости, Длиннопост

Данные отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/


Первым делом бросается в глаза то, что вторичка возобновила довольно бурный рост. Метр стоит же в среднем 276к рублей против 259к в середине июня. Первичка потихоньку стала снижаться и сейчас метр в среднем стоит в районе 314к. Но снижение незначительное, всего-то на 2к рублей. Частные инвесторы в бетон стараются продать подороже, сочинский рынок из-за своей специфики продолжает развлекаться.


Сочи: июнь -> июль

Первичка: 316к -> 314к (-0,7%)

Вторичка: 259к -> 276к (+6,5%)


Москва (объявления)


Возвращаемся в Москву. Здесь видим нисходящий тренд на вторичке, где нет таких выгодных ставок на ипотеку, и рост первички, где низкие ставки уже сразу стали закладываться в стоимость. Также по ценам в объявлениях.

Москва падает, Сочи туземун. Что произошло с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи за последний месяц? Недвижимость, Сочи, Москва, Инвестиции, Финансы, Покупка недвижимости, Длиннопост

Данные отсюда: https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/


Все с точностью до наоборот по сравнению с Сочи. Вторичка падает в цене (с 377к упала до 358к за метр), а первичка растет обратно пропорционально ставкам. В середине июня метр стоил 325к, а теперь — 351к.


Москва: июнь -> июль

Первичка: 325к -> 351к (+8%)

Вторичка: 377к -> 358к (-5%)


В итоге, цены на первичку и вторичку в Москве вроде как почти сравнялись. Так ли это на самом деле? Не совсем так. На этих графиках показываются цены в объявлениях, а не реальные цены продаж.


Реальные сделки


СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края.

Москва падает, Сочи туземун. Что произошло с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи за последний месяц? Недвижимость, Сочи, Москва, Инвестиции, Финансы, Покупка недвижимости, Длиннопост

Данные отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary...


Итак, по Москве в реальных сделках по первичке метр стоит 269к. На 90к ниже, чем в объявлениях. Это и логично, все хотят продать дороже, чем смогут на самом деле, в итоге разница объявлений с реальными сделками — минус 25% от цен в объявлениях. Естественно, каждый случай индивидуален, и применять коэффициент 0,75 ко всем объявлениям не стоит.


Сравнение с другими городами


Традиционно смотрю на СПБ, Краснодар и Анапу. Цены в объявлениях на первичку и вторичку. В прошлый раз просили смотреть Ялту, добавил ее. Там, судя по всему, новостроек сейчас маловато для получения данных, если они вообще есть.


Москва: первичка 351к, вторичка 358к

Сочи: первичка 314к, вторичка 276к

Ялта: первичка (нет), вторичка 227к

СПб: первичка 247к, вторичка 212к

Анапа: первичка 140к, вторичка 141к

Краснодар: первичка 126к, вторичка 108к


Изменений не произошло, Сочи все еще не догнал Москву. Но рано или поздно сможет, если постарается. Ялта дороже СПб. В Анапе все еще одни из самых низких цен на побережье.


А теперь давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела


Всего я накопил пока что около 1,21 млн с июля 2021. Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 11,7. Месяц назад было 10,7! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора.


Получается, что квартира за год подорожала больше, чем я смог накопить. Прикольно🤡

Москва падает, Сочи туземун. Что произошло с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи за последний месяц? Недвижимость, Сочи, Москва, Инвестиции, Финансы, Покупка недвижимости, Длиннопост

Синим цветом — стоимость моей сферической однушки в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Июль — прогноз.


Эх, возможно, все же после лета вниз пойдут цены... Но это не точно.


Подписывайтесь на мой телеграм-канал, там я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, стараюсь в инвестиции и финансовую грамотность. Ах да, и еще мемчики.

Показать полностью 4
Отличная работа, все прочитано!