Авантюра-дом, или записки самостройщика.
31 пост
Авантюра - дом. Часть 1, пробная
Приветствую всех. Наткнулся здесь на историю, которую рассказывает девушка, семья которой купила заброшенный дом 700+ квадратов и пытается привести его в чувства. Я не настолько суров, но тоже ввязался в авантюру. Но обо всём по порядку.
В 21 году моя семья снова приняла пополнение. И пришло понимание, что с жилплощадью необходиио что-то делать. Квартира, взятая в ипотеку 5 лет назад, стала тесновата и маловата, да и ипотеку как раз выплатил. Свободный человек =) Поиски нового жилья постоянно упирались в различные тупики. Как пример - хороший вариант квартиры в 110 квадратов на 4 комнаты с просторной кухней был зарублен на корню женой по причине "5й этаж и в доме КБ на первом этаже, одна алкашня"... Вариант же новой просторной квартиры мне было бы не потянуть - на тот момент самозанятый, работающий с помощником в 2 лица яб такую ипотеку не вывез бы, да и не дали. А вариант на 100 квадратов стоит 7 млн.руб с огромной скидкой мне, как человеку, обслуживающему эту строительную организацию. В голом бетоне, а это ещё минимум 2 млн на отделку.
Чуть о себе - я системный инженер (типа сисадмин, но не компы чистящий и картриджи принтерам заправляющий, а строящий сети, серверные, делающий интеграции продуктов цифровых и поддержку всего этого). Работаю на себя.
Итак. Весной 22 года дёрнуло меня начать смотреть и дома. А что такого? Были накопления, а 22 год выдался волнительным, цены попёрли вверх, было опасение, что нал обесценится. Была идея купить однушку и в аренду её, но со своей жилплощадью тоже вопрос важный стоял, потому пришла мысль купить недостроенный дом на всю котлету, а потом его достроить, живя в квартире и не влезая снова в долги. План надёжный как швейцарские часы...
После просмотра кучи вариантов в нужный мне бюджет осознал, что здесь всё ещё тяжелее. Дом в городе, рядом со школой, садиком, магазинами и всей инфраструктурой, сетями и дорогами стоит больше, чем 10 крыльев от Боинга, при этом дом предельно ужасной планировки и материалов с неадекватными соседями. Поиски не бросил, продолжил почти всё свободное время листать ресурсы с продажей недвижки. 8 марта наткнулся на очередной дом, выложенный на авито. Уже не город, но 15 метров от его черты. Школа рядом, сад рядом, исторические места, магазины, дороги хорошие, асфальт, вроде всё есть. Пообщался по телефону с собственником, съездили с женой, посмотрели. Выглядел он очень неказисто, 7 лет стоит недостроенный, под крышей, с окнами и дверьми, но внутри пусто. Коробка, участок и деревянная баня в углу участка. Тоже коробка под крышей. Взял время подумать, сам прошёлся и побеседовал с соседями. Вполне хорошие, приличные люди. Оказалось, что рядом знакомые живут, через 2 участка всего. Тоже побеседовал детально. Всю историю стройки мне выложили. Криминала никакого, строила фирма, людей подразвели. Обещали дом под ключ, люди взяли ипотеку, фирма построила коробку. Договор же никто не читает.... И всё. Люди остались с коробкой без инженерки отделки, тепла с огромным платежом по ипотеке. Поковырялись, попытались и забросили. На следующий день попросил у владельцев ключи от дома, позвал друга, работающего инженером (специализируется на обследованиях и реконструкциях старых зданий). Собственник стоял и наблюдал, а друг ползал и смотрел. Заключение дал спустя час - есть небольшая трещина на внутренней несущей стене, что логично - центр дома всегда сильнее вымораживает. Дренажа нет, отмостки нет - результат понятен. Но за 7 лет это ни к чему не привело, а справиться с ней не проблема. В остальном ок, брать можно.
В таком виде я и купил это чудо. 9х9, газосиликат d400 ярославского производства, толщина 400мм. Ленточный малозаглубленый фундамент шириной 500мм и высотой 1100мм, глубина заложения 700мм, над землёй торчит 400мм. Армопояса по 1 и 2 этажу. Бетон проверили отскоком, B20, жить можно. Деревяные перекрытия, крыша из ондулина, фасад с 3х сторон из стрёмного пластика. Зато стеклопакеты на месте, двери металлические (тоже времянка на время стройки). Не пугайтесь, вот таким я его увидел в первый раз:
Денег даже немного не хватило, но получил два подарка, от своих родителей и от родителей жены, по 2 соточки. И ровно уложился покупкой в нал. Сделку, конечно же, проверили и сопроводили (заплатил своему другу небольшие деньги, он специализируется на этом). Так я и стал обладателем "дома" с 12 сотками земли в 15 метрах от черты города.
Если вам интересно продолжение истории - пишите комментарии. Я не особо хороший писатель, но вечерами, перед сном, вполне потыкаю пальчиком в экран =) Мб чего и расскажу интересного из своего накопленного опыта.
Показать полностью
1
