ImirRude

Юбилейный номер «Заметок о Германии» и снова про реновацию ветхого жилья в Германии.

Ранее я уже писал о том, как немцы превращают в конфетки старые «панельки», и судя по всему тема показалась многим интересной — мои посты даже попали в топ ЖЖ, хотя меня там почти никто не читает. Ознакомиться с ними можно тут:

Ремонт панельных домов в Германии
Ремонт панельных домов в Германии 2

В большинстве комментариев к этим постам задавалось два вопроса: кто платит за капитальный ремонт и куда выселяют жильцов? Тогда я не знал ответа на эти вопросы, но теперь знаю и спешу поделиться с вами этой информацией.

Начнем с того, что  самый распространённый в Германии вид жилья - это съемная квартира. Согласно статистике за 2015-й год на съемных квартирах живут 57% немцев. Этим фактом очень любят спекулировать всякие Киселёвы-Соловьевы, рассказывая ужасные истории о бедных немцах, которые даже жилья собственного не имеют, живут в вечном страхе выселения и т.д.

В реальности дело обстоит иначе. Съемные квартиры принадлежат не частному лицу, а крупным управляющим компаниям (далее УК), которые зачастую связаны с городской администрацией, университетом или другим градообразующим предприятием. Заезжая в квартиру, вы подписываете бессрочный контракт на аренду жилья, и выселить вас просто так никто не сможет. При этом УК берет на себя все заботы по организации различных проверок, вывоза мусора и поддержанию дома в приличном состоянии, вплоть до того, что если у вас засорился душ, то УК присылает вам мастера за свой счет.

Выгнать жильцов из квартиры управляющая компания может только в двух случаях:

Первый: если арендатор не платит аренду несколько месяцев или постоянно нарушает правила проживания (Hausordnung). Причем нарушает грубо: гадит на лестничной площадке, не соблюдает санитарные нормы внутри квартиры или врубает перфоратор по воскресеньям (absolutely Haram in Germany).

Второй повод - необходимость в капитальном ремонте дома. Причем именно в  капитальном, т.е. таком, когда менять нужно абсолютно всё кроме стен. Если ремонт можно провести без выселения жителей, то УК, как правило, понижают стоимость аренды на время ремонтных работ в качестве компенсации за неудобства.

Если же без выселения не обойтись, то начинается плотная работа УК с жильцами.
Сперва всех жильцов необходимо заранее опросить и уведомить о грядущих изменениях. Минимальный срок -  три месяца, но как правило это происходит намного раньше. Потом сотрудники УК узнают у жильцов, хотят ли они оставить за собой квартиру с учетом новых расценок после ремонта или новая цена слишком высока для них. Максимальное повышение арендной платы закреплено на законодательном уровне и составляет 11%. При этом, жильцы не обязаны соглашаться на любой ремонт, который хочет провести УК, - обязательны лишь так называемая термомодернизация (Energetische Sanierung) и плановый ремонт раз в XXX лет, так что каждый год менять окна и повышать аренду на 11% у УК не получится. Кроме того, жильцы могут отказаться от части  предлагаемых им нововведений.

Всем жильцам, вне зависимости от того, забронировали ли они за собой квартиру или отказались от неё, предлагается новая жилплощадь в других домах, принадлежащих управляющей компании. Если новое предложение им не нравится, жильцы переезжают в дом другой УК.

Если для капитального ремонта имеются законные основания, то принципиально отказаться от переезда жильцы не могут, так как квартиры не находятся в их собственности, но сотрудники УК стараются сделать переезд как можно менее болезненным. Например, жильцам могут сделать значительную скидку на первые пару месяцев или полностью "простить" первую аренду на новом месте. В некоторых случаях УК может даже взять на себя расходы переезда. Тем не менее, стоит понимать, что даже при самом лучшем сервисе жильцы понесут некоторые убытки.

Теперь о главном.

Если дом принадлежит УК, то и ремонтом занимается сама УК. Никаких поборов с жильцов быть не может, все расходы на строительные работы будут погашены за счет того самого повышения аренды на 11% в долгосрочной перспективе.

Однако более-менее сообразительные УК могут значительно сэкономить, обратившись за помощью в местную или областную администрацию. Просто так денег им, конечно, никто не даст, но если УК подготовит впечатляющий проект, то может и сработать. В таком случае возле стройки появится вот такая табличка:

"Здесь проводит ремонт УК "Карл Цайсс".

48 квартир профинансировано Свободным Государством Тюрингия"

Кстати, обратите внимание, насколько подробно указаны все ответственные за проведение работ лица: 21 пункт -  от архитектора до слесаря, и везде разные конторы. Подозреваю, что на каждый из этих пунктов проводился отдельный конкурс, но это не точно.

Если же многоквартирный дом полностью выкуплен частными лицами, то логично, что заботы и траты по ремонту ложатся на самих жильцов. Это может влететь в копеечку, но зато пока дом не требует ремонта, жители платят лишь за воду и электричество. Впрочем, приватизированных многоквартирников в Германии крайне мало - из 43% выкупленной недвижимости большая часть приходится на частные дома.

Подводя итог:
1. Деньги на ремонт дома берутся из кармана УК и иногда из закромов областной администрации. Исключение: полностью выкупленные многоквартирные дома, которых в Германии крайне мало.

2. В плане бумажной волокиты реновация домов в Германии гораздо проще, так как не нужно договариваться с каждой отдельно взятой бабулей и выкупать квартиры. При этом жильцы всё же не совсем бесправны и могут отказаться от навязываемых им услуг.

3. Съемное жилье имеет как минусы, так и плюсы, например, своевременное обслуживание лифтов, уборка подъездов, вывоз мусора, ремонт санузлов и т.д.


На этом всё. Спасибо за внимание и до следующих встреч в Сети.

VK LiveJournal

Астрологи объявили неделю майских праздников: в ближайшие дни жителей РФ ждут шашлычки, шарики, парады и всего два рабочих дня на этой неделе. Длительные гулянья в мае и под Новый год, стали чем-то само-собой разумеющимся, так что сложно даже представить, что где-то всё совсем по-другому. А "по-другому" оно много где.

Вообще, праздников в России довольно много: 12 государственных праздничных дней + 6 укороченных перед праздниками.
А знаете сколько их в Германии, где "всё для людей"? Девять. Причем, по факту их даже меньше, так как праздники выпавшие на выходные дни не переносятся. Укороченный день только перед Рождеством.

Есть конечно, ещё и локальные праздники, которые в каких-то землях отмечаются, в каких то нет. Бавария, к примеру, считается рекордсменом по праздникам в Германии - у баварцев их целых четырнадцать. Но в таком случае, надо бы вспомнить и про наши региональные торжества: Курбан- и Ураза-байрам, Дни республики, Троица, Воссоединение Крыма и т.д.

Тоже самое с учебой: если наши старшеклассники учатся 35 недель в году, то немецкие от 39 до 42-ух, в зависимости от федеральной земли. Летние каникулы на три месяца - нечто совершенно невероятное для немецких школьников, у которых они длятся не больше шести недель. При всём этом, полное школьное образование в Германии длится на один год дольше чем у нас.

Так, что если во время майских шашлычков или новогоднего салата разговор у вас зайдёт о политике и нелёгкой судьбе Родины, помните, что в этот самый момент, где-то вовсю работают 82 миллиона немцев и делайте выводы. Ну или получайте удовольствие от лишнего выходного, которого у них нет)

А на этом всё. Всем весёлых праздников и до следующей встречи в Сети.
моё

Небольшая заметка о "странностях" немецких пенсионеров.

1. Покупки
Если наши бабушки закупаются картохой и крупой, то немецкие массово затариваются сигаретами и бухлишком. Прикупить с утреца ящичек пива (х11) или взять бутылку шампусика на вечер - обычное дело. Более брутальные пенсионерки глушат шнапс или боярышник мятную настойку. Из сигарет предпочитают самые простые, но есть и любительницы скручивать табачок самостоятельно.

На втором месте - цветочки и сопутствующие товары: горшки, удобрения и т.д. Немецкие гроссмуттер особенно неравнодушны к фиалкам, маргариткам и нарциссам, которыми они потом украшают свои балконы.

Закрывают топ покупок не семечки и кефирчик, а глянцевые журналы про знаменитостей. Секс-скандалы, модные прически и секреты красоты от очередной блондинки с обложки - вот что интересует немецких фрау сильно за 50.

2. Битва за каждый пфенниг
Если кто-то думает, что готовность вступить в бой из-за каждой копейки - это отличительная черта наших бабушек, то он глубоко ошибается. При мне одна немецкая Oma остановила работу кассира почти на час, решив что её обманули на 30 центов. В порыве гнева бабуля сперва добралась до начальника смены, а потом до директора супермаркета и только после долгого (и очень громкого) разговора с ним поняла, что смотрела не на тот ценник. И такие кадры попадаются каждый день, говорю, как бывший студент, подрабатывавший на кассе.

3. Спорт
Ещё одна особенность немецких пенсионеров - это спортивность. Естественно, занимаются спортом далеко не все, но число старичков-атлетов довольно высоко: пройдясь по парку вы наверняка встретите нескольких пожилых людей, занимающихся бегом или нордик-волкингом. Не менее популярно плавание и посещение фитнес-центров, некоторые спортзалы даже устраивают для них особые курсы и тарифы в утренние часы.

4. Образ жизни и внешний вид

Наиболее сильные различия между нашими и немецкими пенсионерами можно увидеть в западных землях. Воспитанные в совершенно иных условиях пенсионеры западной Германии не спешат обременять себя обязаловкой вроде возни с внуками, финансирования непутёвых детей и возделывания огородов. Это очень прилично одетые люди, с модными стрижками (видать выбирают из тех самых журналов), которые решили для себя, что они уже достаточно поработали и теперь отдыхают в меру своих возможностей и размера пенсии. Встретить дедушек и бабушек в приличном ресторане или отеле - обычное дело. Ну, а про туристические группы из немецких пенсионеров и так все знают.
Впрочем, сами пенсионеры себя особо богатыми не считают: средняя пенсия на 2017 год составляла примерно 1.200€ в месяц и вокруг этой суммы уже давно ведутся оживленные споры.

А на этом всё. Спасибо за внимание и до следующих встреч в Сети.
VK  LiveJournal

За что люблю немецкие торговые центры, так это за их подход к созданию удобств для клиентов.

Вот к примеру ТЦ в небольшом немецком городе на 100 тысяч человек. Везде бы такие диванчики.

А вот книжный магазин в том же городке: посреди книг стоят удобные кресла и автоматы с кофе. Водичка бесплатно.

Кроме кофейного закутка по всему магазину установлены мягкие диванчики, на которых можно спокойно почитать понравившуюся книгу.

А вот Лейпциг - город покрупнее.  Внутри книжного располагается уже не просто автомат с напитками, а полноценная кофейня.

Известная зелёная кофейня решила не отставать от конкурентов и поделила площадь с мастерской деревянных игрушек.

Вообще, я по магазинам долго не могу ходить, но когда предприниматели думают не только о том как бы забить всё витринами и рекламой, то это даже интересно.

А на этом всё. Спасибо за внимание и до следующих встреч в Сети.
VK LiveJournal

В этот раз расскажу несколько занятных фактов о немецкой почте.

Для начала стоит прояснить, что известная служба доставки DHL и Deutsche Post суть два лица одного концерна Deutsche Post DHL Group, которому также принадлежит Postbank.
Если сильно упростить разделение их обязанностей, то "Немецкая почта" занимается обычными доставками внутри страны, а DHL работает с заграницей и экспресс-доставками.

Крупнейшим акционером является государство, которому принадлежит 24,89% всех акций Deutsche Post.

Post-Tower - штаб квартира Deutsche Post AG в Бонне.

Deutsche Post работает практически во всех уголках планеты и является одной из крупнейших фирм в мире по количеству сотрудников: согласно статистике за 2016-й год в Deutsche Post  работало более 508 тысяч человек, из них 211 тысяч - в самой Германии.
Для сравнения: в Почте России работает 351 тысяча человек, при том что РФ в два раза больше Германии по населению и в 47 раз по площади.

Deutsche Post принадлежит 190 самолётов и более 63.000 автомобилей, включая 2,5 тысячи электрокаров.

Нормативы в работе почты регулирует закон с пугающим названием Postuniversaldienstleistungsverordnung или PUDLV.
Согласно предписанию "пуделя" минимум 80% писем обязаны приходить до адресата в течение суток и 95% через день.
Для соблюдения норм сотрудники почты ежедневно проверяют все почтовые ящики в своем регионе, причем самые удалённые от почтового отделения проверяются в первую очередь.
В некоторых городах существуют даже мобильные почтовые ящики, как на фото ниже. В таком случае работа почтальона заметно упрощается.

После сбора, письма попадают в сортировочные центры. Там посылки сперва грубо сортируются по городам, а потом проходят более подробную фильтрацию по адресам. Большую часть работы выполняют машины, но и людям достается немало: крупные сортировочные центры работают круглые сутки в несколько смен, за исключением воскресенья.

К шести часам утра следующего дня упавшее в почтовый ящик письмо уже должно быть на почтамте в городе назначения, откуда почтальон доставит его на машине или одном из забавных почтовых велосипедов

Конечно, Deutsche Post неидеальна: только за прошлый год на немецкую почту поступило около 6000 жалоб о задержке посылок, а в 2015-ом работники малых региональных филиалов устраивали массовую забастовку, из-за которой в той или иной мере пострадало 43% опрошенных клиентов.

Тем не менее Deutsche Post/DHL остается одним из мировых лидеров в сфере доставки и уже несколько лет держится в топ-100 мировых брендов, занимая там 76-е место.

А на этом всё. Спасибо за внимание и до следующей встречи в Сети.

моё