100

ЗоГ №50: Капитальный ремонт в Германии

Юбилейный номер «Заметок о Германии» и снова про реновацию ветхого жилья в Германии.

Ранее я уже писал о том, как немцы превращают в конфетки старые «панельки», и судя по всему тема показалась многим интересной — мои посты даже попали в топ ЖЖ, хотя меня там почти никто не читает. Ознакомиться с ними можно тут:

Ремонт панельных домов в Германии
Ремонт панельных домов в Германии 2


В большинстве комментариев к этим постам задавалось два вопроса: кто платит за капитальный ремонт и куда выселяют жильцов? Тогда я не знал ответа на эти вопросы, но теперь знаю и спешу поделиться с вами этой информацией.

ЗоГ №50: Капитальный ремонт в Германии Германия, Реновация, Жилье, Заметки, Ремонт, Дом, Длиннопост

Начнем с того, что  самый распространённый в Германии вид жилья - это съемная квартира. Согласно статистике за 2015-й год на съемных квартирах живут 57% немцев. Этим фактом очень любят спекулировать всякие Киселёвы-Соловьевы, рассказывая ужасные истории о бедных немцах, которые даже жилья собственного не имеют, живут в вечном страхе выселения и т.д.

В реальности дело обстоит иначе. Съемные квартиры принадлежат не частному лицу, а крупным управляющим компаниям (далее УК), которые зачастую связаны с городской администрацией, университетом или другим градообразующим предприятием. Заезжая в квартиру, вы подписываете бессрочный контракт на аренду жилья, и выселить вас просто так никто не сможет. При этом УК берет на себя все заботы по организации различных проверок, вывоза мусора и поддержанию дома в приличном состоянии, вплоть до того, что если у вас засорился душ, то УК присылает вам мастера за свой счет.

Выгнать жильцов из квартиры управляющая компания может только в двух случаях:


Первый: если арендатор не платит аренду несколько месяцев или постоянно нарушает правила проживания (Hausordnung). Причем нарушает грубо: гадит на лестничной площадке, не соблюдает санитарные нормы внутри квартиры или врубает перфоратор по воскресеньям (absolutely Haram in Germany).


Второй повод - необходимость в капитальном ремонте дома. Причем именно в  капитальном, т.е. таком, когда менять нужно абсолютно всё кроме стен. Если ремонт можно провести без выселения жителей, то УК, как правило, понижают стоимость аренды на время ремонтных работ в качестве компенсации за неудобства.


Если же без выселения не обойтись, то начинается плотная работа УК с жильцами.
Сперва всех жильцов необходимо заранее опросить и уведомить о грядущих изменениях. Минимальный срок -  три месяца, но как правило это происходит намного раньше. Потом сотрудники УК узнают у жильцов, хотят ли они оставить за собой квартиру с учетом новых расценок после ремонта или новая цена слишком высока для них. Максимальное повышение арендной платы закреплено на законодательном уровне и составляет 11%. При этом, жильцы не обязаны соглашаться на любой ремонт, который хочет провести УК, - обязательны лишь так называемая термомодернизация (Energetische Sanierung) и плановый ремонт раз в XXX лет, так что каждый год менять окна и повышать аренду на 11% у УК не получится. Кроме того, жильцы могут отказаться от части  предлагаемых им нововведений.

ЗоГ №50: Капитальный ремонт в Германии Германия, Реновация, Жилье, Заметки, Ремонт, Дом, Длиннопост

Всем жильцам, вне зависимости от того, забронировали ли они за собой квартиру или отказались от неё, предлагается новая жилплощадь в других домах, принадлежащих управляющей компании. Если новое предложение им не нравится, жильцы переезжают в дом другой УК.


Если для капитального ремонта имеются законные основания, то принципиально отказаться от переезда жильцы не могут, так как квартиры не находятся в их собственности, но сотрудники УК стараются сделать переезд как можно менее болезненным. Например, жильцам могут сделать значительную скидку на первые пару месяцев или полностью "простить" первую аренду на новом месте. В некоторых случаях УК может даже взять на себя расходы переезда. Тем не менее, стоит понимать, что даже при самом лучшем сервисе жильцы понесут некоторые убытки.


Теперь о главном.


Если дом принадлежит УК, то и ремонтом занимается сама УК. Никаких поборов с жильцов быть не может, все расходы на строительные работы будут погашены за счет того самого повышения аренды на 11% в долгосрочной перспективе.

Однако более-менее сообразительные УК могут значительно сэкономить, обратившись за помощью в местную или областную администрацию. Просто так денег им, конечно, никто не даст, но если УК подготовит впечатляющий проект, то может и сработать. В таком случае возле стройки появится вот такая табличка:


"Здесь проводит ремонт УК "Карл Цайсс".

48 квартир профинансировано Свободным Государством Тюрингия"

ЗоГ №50: Капитальный ремонт в Германии Германия, Реновация, Жилье, Заметки, Ремонт, Дом, Длиннопост
ЗоГ №50: Капитальный ремонт в Германии Германия, Реновация, Жилье, Заметки, Ремонт, Дом, Длиннопост

Кстати, обратите внимание, насколько подробно указаны все ответственные за проведение работ лица: 21 пункт -  от архитектора до слесаря, и везде разные конторы. Подозреваю, что на каждый из этих пунктов проводился отдельный конкурс, но это не точно.

Если же многоквартирный дом полностью выкуплен частными лицами, то логично, что заботы и траты по ремонту ложатся на самих жильцов. Это может влететь в копеечку, но зато пока дом не требует ремонта, жители платят лишь за воду и электричество. Впрочем, приватизированных многоквартирников в Германии крайне мало - из 43% выкупленной недвижимости большая часть приходится на частные дома.


Подводя итог:
1. Деньги на ремонт дома берутся из кармана УК и иногда из закромов областной администрации. Исключение: полностью выкупленные многоквартирные дома, которых в Германии крайне мало.

2. В плане бумажной волокиты реновация домов в Германии гораздо проще, так как не нужно договариваться с каждой отдельно взятой бабулей и выкупать квартиры. При этом жильцы всё же не совсем бесправны и могут отказаться от навязываемых им услуг.

3. Съемное жилье имеет как минусы, так и плюсы, например, своевременное обслуживание лифтов, уборка подъездов, вывоз мусора, ремонт санузлов и т.д.


На этом всё. Спасибо за внимание и до следующих встреч в Сети.

VK LiveJournal

Найдены возможные дубликаты

+7
Вы немного не так поняли размер повышения в 11% - это не проценты от квартплаты, это 11% стоимости ремонта в год. Ну вот например дом на 10 квартир делает ремонт фасада за 33 тысячи евро, владелец может 11% от 33к, это составит 3630 вроде, переложить на жильцов - то есть поднять всему дому квартплату на 3630 в год, или на каждого по 363 в год, или по 363/12 = 30 в месяц. Вроде недорого, да? Но 33К из личного опыта, это всего лишь покраска и косметически ремонт фасада небольшого дома, если добавить санирование и утепление то счета будут в 3-4 раза выше, а жильцы получать повышения на 100-200 евро влегкую.
раскрыть ветку 1
+5
Кстати, крупные компании - таже Vonovia (Gagfah) используют ремонты как раз для поднятия цен. Допустим у них куча домов в одном районе. Делают ремонт нескольких и совершенно законно поднимают цену в них - на 200 евро например (у тещи так было недавно - ремонт с утеплением фасада, полная замена окон и дверей, и пристройка балконов, общая сумма дикая, вот и поднялась цена аренды на 190 в месяц!)
Потом, когда отремонтированных домов стало больше - в районе вполне логичным образом выросла средняя аренда (в куче домов цена скакнула на 30-40%!), которая используется далее компанией для вполне законного повышения аренды в квартирах, что никто даже и не собирался ремонтировать ...
+9
Нет перфораторов в воскресенье, я первый раз в жизни пожалел что учил английский.
+8

Вопрос: что мешает в РФ применить этот опыт?

Ответ: желание держать людей в квартирном рабстве, что бы люди всю жизнь пахали на квартиру или мучались снимая у непонятного дяди.

раскрыть ветку 5
+6

Зачем строить теории заговоров там где их нет? В РФ просто мало кто переезжает из города в город на другую работу. И расстояния и и плотность населения и развитость городов совсем другая. Переезжать особо некуда, потому имеет смысл купить квартиру в пожизненное пользование и не заморачиваться с арендой.

раскрыть ветку 4
+8

Вот я бы с удовольствием переехала в другой город или даже регион. Но недвижимость (на то она и недвижимость) держит лучше цепей.

Я лучше бы снимала жилье у Ук за разумные деньги и была бы свободна в передвижениях.

раскрыть ветку 2
+1

Очень многие не могут купить личное жильё и вынуждены всю жизнь пахать на ипотеку или снимать в тридорога не имея ни каких прав, завися от капризов хозяев. Вся беда в том, что государство не желает вкладываться в организацию доступного и законного съёмного жилищного фонда.

+4

Я бы отметил отдельный факт, что когда у вас своя квартира, то в большинстве домов есть фонд, куда нужно вкладывать ежемесячно по 200-400 евро на будущий ремонт. Сумма зависит от размера квартиры, наличия лифта, количества квартир в доме, гаража, прачечной, сада, и т.д.


В съемном жильё вы не паритесь про это. Хозяин сам откладывает. Субсидию от города может получить не только УК, но и любой дом. Этим нужно заморочиться, но полный ремонт никто не оплатит. Кроме того все такие затраты очень хорошо списываются с налогов, что может быть очень круглой суммой


ПС: даже имея возможность купить жилья, желания получить столько забот с ним - очень маленькое. По этому проще, если в доме что-то пошло не так (заселились люди с перфоратор, цыгани и тд) просто переехать. Или квартира потрепалась и ремонт нужен уже капитальный И ты просто переехал

раскрыть ветку 7
+2

У российско-советских обывателей глубоко укоренено эгоистическое желание чем то владеть вечно (ха-ха как будто это возможно) из-за  страха перемен, как бы чего не вышло, плюс советский институт прописки-регистрации ни как не вымрет.

раскрыть ветку 6
+4

Все-то это так, но когда Вам начислят пенсию 10 тысяч, а съем просто комнаты в Вашем городе будет стоить 15 (пример реальный, моя мама, СПб), вот тогда и поговорите про эгоистическое желание чем-то владеть.

раскрыть ветку 5
+2

Спасибо. Познавательно!

0

Ну ничоси. Удивительно, что так мало квартир покупают.

раскрыть ветку 1
+7
На самом деле не очень. Просто отсутствует сильная территориальная привязанность. Да, родственники там, друзья, и т.д., но если человеку предложат работу в другом городе, со съемной хаты он сегодня съехал, завтра въехал в новую уже за 500км. Покупка-продажа, это неизбежно некоторые дополнительные расходы на налоги и документы (в среднем 10-15%от суммы недвижки выйдет, т.е. если квартира стоит 200к евро, то на продаже и покупке аналогичной в другом городе потеряете тысяч 20), и время, конечно - месяц, два, три.

Но несмотря на относительную непопулярность покупки жилья в полную собственность, что Польша, что Германия, что Чехия строятся очень активно и быстро, как в больших, так и в малых городах. Без спроса на жилье не было бы строительства)
-1

Исключение: полностью выкупленные многоквартирные дома, которых в Германии крайне мало.

Ну не знаю, у меня все знакомые в таких живут. Я бы даже сказала, что то, что описано в посте - это новострой и относительная редкость в центральных частях города.

Сдача квартиры обычно происходит через агенство, которое и дальше решает многие проблемы арендатор-хозяева.

Первый: если арендатор не платит аренду несколько месяцев или постоянно нарушает правила проживания (Hausordnung).

Смотря где жить) у нас в общаге делали 3 предупреждения, а потом выселяли. Предупреджения можно было получить за малейшую провинность: на 1 день задержал оплату, потому что не прошла транзакция и да, даже если банк признал, что это был их косяк. За гриль на улице, который кому-то из соседей не понравился и он, вместо того, чтобы обратиться к грилюющим, сразу позвонил ментам или в администрацию.

раскрыть ветку 11
+3

А где был гриль? Обычно в правилась съема/владения квартирой написано где можно этим заниматься. У меня например прописано, что гриль можно делать на балконе, но только газовый гриль. Либо в специально для этого отведенных местах

раскрыть ветку 6
-3

Где все обычно и делали - во дворе общаги. Просто какой-то мудак сразу написал майл в администрацию, что типо было громко. На след день чувак, чей ДР это был, получил Mahnung

раскрыть ветку 5
+2

Ну не знаю, у меня все знакомые в таких живут. Я бы даже сказала, что то, что описано в посте - это новострой и относительная редкость в центральных частях города.

Это значит лишь то, что ваши знакомые не попали в вышеупомянутые 57%.
А упомянутые панельки в семидесятых строили - это разве новострой? Вообще, соотношение съемного и частного жилья сильно от региона зависит - частных квартир больше в западных землях и там, где не бомбили в 40-х.

раскрыть ветку 1
0

а как с пропиской/регистрацией и особенно с выселением детей при разводе, выселениии родителей и так далее? у нас вроде от этого есть защита

-1

Серьезно? Наблюдал в Берлине кучу народа с газовыми грилями прям на лужайке перед Бундестагом и никто их не гонял.

раскрыть ветку 1
+3
Лужайка перед бундестагом это одно, а грилить во дворе, на частной территории - совсем другое.
-4

Общая сумма квартплаты так и не раскрыта.

раскрыть ветку 4
+1
А она может отличатся даже в пределах 2х соседних зданий.
раскрыть ветку 3
-1

Это не повод скрывать. Всегда можно назвать минимальные и средние значения. Вот за 100 евро в месяц сниму что-то или нет? А за 1000? Если да, то насколько такая жилплощадь будет хороша или убога?

раскрыть ветку 2
-3

да ну, лучше буду жить в раздолбанной хрущевке, но зато- своей. И сделаю себе джакузи, фонтан, барную стойку и французское окно (или выкуплю чердак), и никто ничего сне за это не сделает! Вот свобода!

а что- мифы про копеечную ипотеку- мифы?

раскрыть ветку 12
+6

Если всю жизнь в одном городе жить, то смысл в этом есть, но в Германии очень высокая мобильность населения и постоянно покупать/продавать недвижимость слишком муторно.

А кредиты на дома берут в основном.

ещё комментарии
+1
У меня примерно 2% по ипотеке сейчас.
раскрыть ветку 6
0

ну это сколько евро в месяц? У нас 1000 примерно

раскрыть ветку 5
-2

Брехня.

Живу много лет в Германии. Жил и во многих съемных квартирах и имел собственное жилье.

УК она, как и в России, только управляет жильем и получает за это деньги. Конечно же у недвижимости есть владелец и как правило это не фирма, а частное лицо. Ремонт производится за счет владельца.

Есть гос субсидии, например на утепление и энергосбережения.

-17

"Этим фактом очень любят спекулировать всякие Киселёвы-Соловьевы, рассказывая ужасные истории о бедных немцах, которые даже жилья собственного не имеют, живут в вечном страхе выселения"
А можно пруф?

раскрыть ветку 3
+4

ну как бы от части киселов хоть в чем то прав, что в еврпое что в США да скорее всего и в японии, короче в развитых странах, рынок аренды куда больше чем рынок продажи и собственности жилья. Я удивлен что вы об этом не знали.

ещё комментарии
ещё комментарии
Похожие посты
262

Канализация

Эмммм... Дратути. Я тут обещала про жилплощадь свою писать. Так вот она я) Правда, я не думала, что будет такой большой перерыв - сложно рассчитывать время, когда не сам что-то делаешь, а кто-то другой.


Кароч. Нашли мы контору, которая выкопает скважину и сделает септик. И они выкопали и сделали.


Сначала, где-то чуть больше недели назад, приехали бурильщики. Они немного поматерились, что их не предупредили, что участок на склоне, заехать и встать тяжело. Но потом все-таки заехали и встали.

Канализация Дом, Ремонт, За городом, Своими руками, Без мам пап и кредитов, Видео, Длиннопост

Собственно, такой вот установкой они вкручивали в землю трубу, постепенно ее наращивая

Канализация Дом, Ремонт, За городом, Своими руками, Без мам пап и кредитов, Видео, Длиннопост

Оказалось, что в земле есть кротовины, через них уходит вода, с помощью которой пробивается грунт для прохода трубы. Пришлось затыкивать все это дело полиэтиленом

Канализация Дом, Ремонт, За городом, Своими руками, Без мам пап и кредитов, Видео, Длиннопост

А это вот вода из сезонного водопровода в ямке. Я, если честно, не очень разобралась в принципе бурения, но в итоге у меня посреди участка торчала синяя труба, закрытая полиэтиленом, которую я забыла сфоткать. Именно к ней поключается оборудование.


Не было смысла сидеть в деревне и ждать, когда они все сделают. Поэтому мы уехали, а результат оценили в видео от работников

Потом, через дня 4,  приехали те, кто должен был ставить оборудование на скважину и делать септик. И они тоже матерились, потому что они даже кольца не могли подвезти к участку. Пришлось перенести работы на несколько дней и пересчитать канализацию с полутораметровых колец на метровые. Сегодня вот они приехали и начали работать

Это вот яма под канализацию. Приезжал трактор с ковшом, пару раз чуть не перевернулся, но все выкопал

Техника старается, рабочие матерятся) Ну, не на камеру, конечно. Вообще товарищи очень обходительные и вежливые

А это уже результат - из земли торчит труба, в ней шланг, из шланга течет вода. Все работает)

Канализация Дом, Ремонт, За городом, Своими руками, Без мам пап и кредитов, Видео, Длиннопост

Это скрин, само видео не вставляла - там крупным планом лого компании на куртке рабочего. В общем, все сделали. Да, мы опять тупо всунули им деньги и уехали. Мне начинает нравиться такой ремонт)


Что касается финансов. Скважину бурили по 60 рублей за метр, 38 метров. Из расчета курса доллара по 2,42 рубля вышло 942 бакса с мелочью. Остальные работы и материалы потянули 1963 доллара. Итого вместе со стоимостью покупки домика я пока что потратила 7405 зеленых.


За то время, пока мы искали компанию и ждали завершения работ, мы успели много раз съездить поразбирать хлам, привести домик в порядок и даже собрать первый урожай

Канализация Дом, Ремонт, За городом, Своими руками, Без мам пап и кредитов, Видео, Длиннопост

Упорно косим и копаем, готовимся обрезать деревья и подготавливать к разработке первую треть участка. Оказалось, что кроме яблонь, вишен, огромной черешни и двух кустов красной смородины, у нас есть еще и ежевика. Но она полностью заросла сорняками, крапивой, травой и немножко одичавшей малиной. Теперь я половину времени провожу на коленях в кустах - пытаюсь привести в порядок эти заросли.


Кроме того, готовим к ремонту первый кусочек дома

Канализация Дом, Ремонт, За городом, Своими руками, Без мам пап и кредитов, Видео, Длиннопост
Канализация Дом, Ремонт, За городом, Своими руками, Без мам пап и кредитов, Видео, Длиннопост

Из этого предбанничка все вынесли, завели сюда трубы и начали вскрывать пол. Здесь будет небольшая прихожая и санузел.


В общем, как-то так. Спасибо огромное всем тем, кто следит за моими успехами и искренне меня поддерживает - это очень помогает. Всем остальным я уже даже и не знаю, что сказать, поэтому говорить ничего не буду. Лучше полезу на сайты искать цемент, арматуру и ЭППС.

Буду и дальше держать вас в курсе.


Всем добра)

Показать полностью 7 4
228

Помощница

Приехала на летние каникулы домой после учебного года.
Все рады, давно не виделись. Родители как раз делают ремонт вот и меня как доп. рабочую силу загребли. То клей помешай, то обои подержи. И в один день я порезала палец на руке – замазала зелёнкой.
Иду помогать дальше, родня ровняет обои, я придерживаю ... тут мама отходит дальше и начинает визжать (она ещё тот перфекционист). Я не понимаю, что происходит.

Оказалось, что моя зелёнка на руке размазалась по светлым обоям и оставила зелёное пятно! Это раз, когда мама хотела меня прибить. Папа сказал, что на память останется...
Ну что ж, тут моя помощь окончена.

Дальше на кухню. Пришло время похвастаться, как я умею готовить кексы или что-то другое, в общем, выпечку. Включаю духовку, чтобы она хорошенько разогрелась, а сама в это время мешаю ингредиенты.

Приходит на кухню мама, начинается разговор...
...
М: а я вот сковородку хорошую купила! Дорогая зараза!
Я: мне бы тоже не помешала
...
И здесь я, отвыкшая от родительского дома, вспоминаю, что ВСЕГДА эти чёртовы сковородки и все "лишнее" складывали в печь, чего я уже давно не делала.
В общем, достаю я при маме её новехонькую НОВОИСПЕЧЕННУЮ сковороду. У нее успела подплавиться крышка и так красиво немного подтекла в сторону. Не буду описывать ужасы на лицах в этот момент. Это два, когда меня хотели прибить.

Наверно, за искупление грехов мне было дано задание: написать картину на кухню, чтобы было (хоть что-то после меня) красиво...

Помощница Дом, Каникулы, Ремонт, Помощь, Картина, Длиннопост

Конечно, картина не возместит испорченную обоину или сковороду, но пусть хоть иногда обо мне думают хорошо дома :)

402

Сельская ипотека 2,7%

Хочу поделиться опытом оформления сельской ипотеки. Тема чрезвычайно востребована, на различных форумах, в том числе и пикабу мусолят эту тему, но очень много негатива по сути мало что общего имеющего с реальностью.


Небольшой ликбез для понимания о чем речь. В начале года Министерство сельского хозяйства РФ в сотрудничестве с РосСельхоз банком объявило о субсидированной ипотеке. Сама ипотека даётся банком под обычный процент (около 10), а разница до 3% субсидируется из федерального бюджета министерством. Максимальная сумма ипотеки в Москве, МО, СПБ, ЛО - 5 млн, для остальных - 3 млн. Звучит неплохо согласитесь ? Вот и мы так подумали, тем более что давно смотрели дома и хотели съехать из муравейника с соседямиремонтамиимузыкой.


Началось наше путешествие к одобрению в феврале текущего года. Пришли в банк, говорим - хотим 3%, что сделать ?


Первое, что нужно сделать - точно определиться с объектом недвижимости. Объект у нас уже был на примете, поэтому нас казали какие документы принести для подачи заявки на ипотеку. Для начала это стандартный набор, как для любой ипотеки/крупного кредита: 2-ндфл, паспорта, инн, анкеты. Все документы соответственно от меня и моей супруги т.к. будущая недвижимость это - общая совместная собственность. После подачи заявки, спустя 5 дней пришла СМС "ваш кредит одобрен, обратись в банк для оформления". Тут мы подумали, что уже почти купили дом но к сожалению это только начало.


Второе, сбор полного комплекта документов. Программа новая, федеральное министерство толковых требований не выдвинуло и передало это право банку, а также местным и региональным властям. В течении 3х месяцев, нам подкидывали все новые справки которые нужно принести. По итогу перечень выглядит следующим образом:

1) Выписки ЕГРН (дом и участок) о текущем праве собственности, ниличие обременения и прочее;

2) Договор купли-продажи на землю, акт приема-передачи, справка из банка, подтверждающая расчет, либо расписка в получении денег (продавец покупал землю и строил дом);

3) Технический план/технический паспорт объекта недвижимости (собственник делал самостоятельно);

4) Справка из Администрации муниципального образования на чьей территории находится объект недвижимости о признании помещения жилым. Для данной справки разные требования в каждом регионе и муниципальном образовании, у нас Администрация район выдавала данную справку на основании заключения оценки (о ней ниже). Помещение должно быть жилым - основное требование программы;

5) Нотариальное согласие супруги продавца на продажу дома и участка;

6) Выписка из домовой книги о прописанных в доме. Также выдает Администрация МО, даже если прописанных нет, об этом нужна справка;

7) Документы на коммуникации. Электричество, вода, газ. Также это нужно для оценки.

8) Копия паспорта продавца (все заполненные страницы);

9) Оценка. Самый важны пункт, на нем остановлюсь подробнее. Именно оценка в нашем случае делала заключение о признании/не признании помещения жилым. Банк сам даёт рекомендации в какой компании проводить оценку, да мы и не против, цены в среднем такие же как у конкурентов. Мы звонили оценщикам и спрашивали "каким критериям должно соответствовать помещение для признания жилым и получения соответствующего заключения", потом вместе с собственником выполняли данные требования. Нам сказали, что в помещении должны быть: электричество, канализация (центральная/локальная), отопление (газовое/электрическое) и быть установлены минимальные удобства (унитаз) и отопитель.


Третье, проверка юристами банка и внесение в реестр участников программы поддержки федеральным минсельхозом. Сам процесс не долгий, дня 3 на юристов банка и около недели на внесение в реестр. По итогу также приходит СМС.


Четвертое, после внесения в реестр можно выходить на сделку и регистрировать право в ближайшем МФЦ. Параллельно оформляем страховку жизни на себя и супругу, страховку имущества. Ежегодное страхование жизни снижает процентную ставку с 3% до 2,7%. Без страхования имущества ипотеку не дают в принципе. После того, как отдадите документы в мфц ждем около недели и получаем свой экземпляр документов о осбтвенности, после чего тащим их в банк,  где их сканят и отпускают вас с миром ждать первого платежа.


Отдельно про первый взнос. Он составляет не менее 10%, соответственно максимальную суму по ипотеке в 3 млн можно получить при первоначальном взносе от 300 тыс. рублей. Отдельно хочу обратить внимание, что банк выдает сумму составляющую не более 90% от стоимости недвижимости, согласно оценки. Тут может получится неприятный сюрприз, мы об этом узнали за несколько дней до сделки и пришлось увеличивать и без того приличный первоначальный взнос (например, если объект стоит 3,3 млн согласно оценке, а продавец хочет 3,5 млн, то вам нужно отдавать не 500к, а 500к + 0,9*3,3 млн = 530к).


Отдельно про сроки. От выбора недвижимости до сделки прошло 3 полных месяца, с конца февраля по конец мая. Во многом сроки были растянуты из-за сложностей взаимодействия вызванных ковидом.


Отдельно про процентную ставку. Пока есть финансирование, ставка 2,7/3,0 в зависимости от наличия страхования жизни. После окончания финансирования 2,7/3,0+ ключевая ставка ЦБ (на сегодня она 4,5, т. е ставка будет 7,2/7,5 соответственно). Ставка 11,5 будет в случае просрочек или не целевого использования денежных средств. На данный момент программа принята на 5 лет, надеемся будет продлена минимум еще на 5.


Отдельно про ипотеку на строительство. Данная ипотека дается не только на приобретение готового жилья, но и на строительство. Однако на момент нашей сделки (конец мая) в нашем регионе не было выдано ни одной ипотеки на строительство. По словам менеджера, только-только был определен перечень требований к подрядным организациям которые будут строить (самим не получится) и каким должен получится объект.


P.S. Дополнительных требований, вроде работы на селе для данной программы не требуется.

Ипотека не только для "своих". Все субсидии не "распилены". Для получения не требуется з.п. в 100к+. Повторюсь, что в каждом регионе могут быть разные требования к пакету документов и непосредственно к объекту недвижимости.


P.S.2. В конце мая-начале июня также об участии в программе и выдаче подобных ипотек объявил сбер.


P.S.3. На момент начала июля прием заявок к сожалению приостановлен, это связано с большим количеством поступивших заявлений и ограниченным финансированием программы. Обещают к августу восстановить приём и привлечь еще несколько банков.


Надеюсь данный пост будет полезен и придаст уверенности тем, кто давно хотел решится на приобретение собственного жилья. Если будет интересно продолжу писать посты, но уже непосредственно про дом.

Показать полностью
3913

Ну и шуточки у вас, товарищ строитель!

Ремонтируя дом, я решил замуровать это в стену, чтобы следующий человек, который станет ремонтировать дом, получил сердечный приступ!

Ну и шуточки у вас, товарищ строитель! Скелет, Дом, Сюрприз, Ремонт, Шок, Сердечный приступ, Черный юмор, Reddit

Отсюда - https://redd.it/hj1m0y

1458

Вести с полей

Мой предыдущий пост вызвал такое бурление, что я, если честно, была немного в шоке. Первый день я искренне пыталась отвечать на комментарии, но потом сдалась. Поэтому отвечу тут. Но чуть позже)

На данный момент мы с дочерью с обеда вторника находимся на нашем участке. Обживаем территорию, наводим порядок.

Вести с полей Дом, Жилье, Ремонт, Пригород, Длиннопост

Это наша печка. В этот приезд я немного накосячила с розжигом, дым не пошёл в трубу. Пришлось открывать все окна и ждать, когда это безобразие догорит. Потом вычищали изнутри всякую дрянь, правильно разожгли - и все получилось. Копоть только смыть надо.
Вчера попробовали сварить настой из малиновых, смородиновых и шиповниковых листьев. Получилось очень вкусно)
А ещё на фото видно, что слева в печке есть ещё одна дверца. Это типа духовка. Да простят меня профессиональные печники - я понятия не имею, как это называется правильно. Но вчера мы в ней запекали курицу на ужин, и это, наверное, была самая нежная курица в моей жизни)
За несколько часов неспешного горения печка раскочегарилась так, что спать в комнате было невозможно. Так что первую ночь мы провели на веранде. Да, я понимаю, что сейчас лето, на улице тепло, а проверять печь надо зимой, но меня радует сам факт того, что она работает, и работает хорошо.

Вести с полей Дом, Жилье, Ремонт, Пригород, Длиннопост

Это кухня. Вода сезонная, к морозам её выключат. Поэтому сейчас мы в первую очередь занимаемся вопросами обустройства скважины, ну, и септика заодно. Ищем хорошую компанию в Минске, которая качественно сделает все земляные работы, поставит оборудование и введёт это в дом. Пока нашли пару вариантов, планируем уложиться в 4000. Буду рада, если кто-то сможет дать пару дельных советов по этому поводу.

Вести с полей Дом, Жилье, Ремонт, Пригород, Длиннопост

В этом отсеке мы будем делать санузел и пару шкафчиков для одежды и обуви - что-то вроде прихожей. . Прям с рулеткой не ползала, да и рано ещё - надо поднимать полы, снимать все лишнее со стен, утеплять и все такое. Но размеры закутка слева где-то 2.5*3, а справа 1.5*3. Придётся, конечно, покрутить планировку, но надеемся всунуться.

Вести с полей Дом, Жилье, Ремонт, Пригород, Длиннопост

Веранда. Она же гостиная. Она же пока что склад ненужных вещей, обеденная зона, временная спальня и вообще - просто комната.

Есть ещё чердак, но там совсем завал из старых вещей, мы оттуда вынесли кучу манекенов

Вести с полей Дом, Жилье, Ремонт, Пригород, Длиннопост

А вообще на чердаке будет две небольшие спальни. Но это все в планах. Первое, чем мы будем заниматься - очищать участок от зарослей и проводить коммуникации.

Теперь - к ответам.

Огромное спасибо всем тем, кто писал слова поддержки, поздравлял и желал успехов. Всем, кто так же идёт к своему дому - терпения, сил и удачи. Верю, что у вас все получится.

Всем, кто давал советы, исходя из личного опыта - ещё много-много тысяч спасибо. Благодаря вам я уже кое-что поменяла в своих планах. Буду рада и бесконечно благодарна, если вы и дальше сможете что-то подсказать.
Людям, которые пытались донести мне, что этот дом - говно, скажу лишь одно. Купите мне лучше. В Беларуси, где нет ипотеки, а кредитование жилья лишь под конские проценты и с кучей условий, возьмите и купите мне дом целиком. И тогда я скажу, что вы были правы.

Всем, кто не умеет читать и спрашивать, но очень любит придумывать - ещё немного текста. У меня хорошая, любимая работа с заработком, который позволяет мне в одиночку снимать квартиру в Минске, растить дочь и двух котов, периодически ездить за пределы страны и ни в чем не отказывать ни одному члену моей семейки. Влазить в кредиты я не хочу. Неспешный капитальный ремонт дома потяну. Трудности осознаю.
И - нет, мы не планируем переезжать в этот дом до завершения ремонта. И уж точно не будем зимовать тут в этом году.
На самом деле, вопросов было гораздо больше, но именно эти задавали чаще всего. Если будут ещё, спрашивайте, я постараюсь ответить.

Еще раз огромное спасибо всем, кто поддержал меня в моем начинании. Я обязательно буду писать здесь о том, как продвигается создание дома моей мечты)

Показать полностью 4
15353

Самый лучший день!

Здесь периодически постят истории от тех, кто погасил ипотеку, взял ипотеку, продал жилье, купил жилье и тому подобные. Настало и мое время подкинуть пять копеек.

Вот уже 14 лет я живу в чужом городе. В 17 я, окончив школу, как и многие, поступила в столицу, отучилась и осталась ее покорять. Много всякого было, веселого и не очень, и с людьми, и с работой, ребенка родила, двух котов завела. И на фоне всего этого вереницей проносились съемные метры. Квартирный вопрос стал для меня самой болезненной проблемой.

Не знаю, много ли людей так же переживают по этому поводу, как я, но мне было действительно не по себе. Причем меня напрягала не столько необходимость кому-то платить, сколько отсутствие стабильности. Я уже писала, что нас довольно часто просили съехать, причем пока ни разу по нашей вине - либо квартира продавалась, либо сын женился, и еще куча других причин. А с ребенком на руках, обрастая вещами из года в год, с кучей книг и двумя мявкающими чудовищами переезд превращается в локальный Армагеддон.


Все это время я пыталась накопить хоть на что-то. Но, во-первых, в Беларуси, имея даже средние 500 зеленых зарплаты, это практически нереально. Во-вторых, были проблемы с трудоустройством, два года я почти не получала денег за работу и еле сводила концы с концами. Естественно, приходилось залазить в кубышку иногда. В общем, в этот год я вошла с довольно скромной суммой на счету, которой не хватит даже на первоначальный внос за скромную однушку.


Но, как говорится, не было счастья, да несчастье помогло. В Беларусь приполз коронавирус, а с ним и кризис. Может, уже и Вселенная решила, что с меня хватит уже, пора и поощрить слегка, я не знаю) И мне повезло за смешные деньги купить ЕГО!

Самый лучший день! Жилье, Дом, Покупка, Мечта, Длиннопост

Небольшой домик в садовом товариществе недалеко от Минска. Старый, требующий капитального ремонта, но вполне пригодный для жилья хоть прям щас) Правда, туалет на улице и вода холодная.

Самый лучший день! Жилье, Дом, Покупка, Мечта, Длиннопост

Все, конечно, заросшее и запущенное, но лопат и тяпок в сарайчике валом, а триммер для травы мы уже прикупили.

Зато чистый воздух, шикарная природа и бешеные лягушки в канале в километре от дома.

Самый лучший день! Жилье, Дом, Покупка, Мечта, Длиннопост
Самый лучший день! Жилье, Дом, Покупка, Мечта, Длиннопост

Работы еще море, я толком ничего не знаю и не умею, много придется читать, искать и делать.  Буду рада любым советам. Обязательно буду рассказывать о наших приключениях специально для тех, кто, как и я, понятия не имеет, что с этим делать. На неделе закажем скважину и канализацию. Если честно, уже голова идет кругом от обилия информации.


Но сегодня мы с дочкой впервые поехали туда в качестве хозяев, и это был действительно самый лучший день)

Самый лучший день! Жилье, Дом, Покупка, Мечта, Длиннопост

Всем добра и сбычи мечт!

Показать полностью 4
2658

Стоило только попросить

Стоило только попросить или как местный ЖКС вполне быстро и добротно сделал то, чего не было с момента постройки дома.

В конце 2018 года я отправил обращение на один известный портал в городе на Неве просьбу восстановить кирпичную кладку на крыльце. Думал откажут или перенесут в долгий ящик.
Вот так выглядело крыльцо все время, а это лет 30, что я тут живу.

Стоило только попросить ЖКХ, Дом, Ремонт, Длиннопост

По прошествии практически года работы были выполнены. И даже чуть больше - отремонтировали по мелочи другие части крыльца.
Теперь оставалось дело за землёй, что бы присыпать корни березки.

Стоило только попросить ЖКХ, Дом, Ремонт, Длиннопост

И вот через ковидлу и спустя 1,5 года с момента заявки крыльцо имеет не такой брошенный разрушенный вид.
Лопатой знатно пришлось поработать конечно. Спасибо сосед пришел на помощь.

Стоило только попросить ЖКХ, Дом, Ремонт, Длиннопост
Стоило только попросить ЖКХ, Дом, Ремонт, Длиннопост

Основное что я осознал, это что не надо ждать у моря погоды и ныть. Надо просить, настаивать и часто самому делать. Сами работники всех этих структур держатся за свои места и не готовы просить для своих домов, где числятся мастерами (управдомами, комендантами и т.п.) чего то бОльшего, чем положеной уборки и периодического закрашивания граффити.
Поэтому жители, если есть запрос снизу? Будет и реакция сверху.

Показать полностью 3
144

Тотальный ремонт

Полный ремонт дома

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

И так, имеем - частный дом 60ых годов с ремонтом 60ых годов.
С сильно запущенным задним и передним двором. Плохой кухней, ужасными полами и полтора санузла в печальном состоянии

Весь проект занял примерно 5 месяцев с перерывами, проверками из префектуры, переделками и так далее.
Вот так теперь выглядит фасад, с абсолютно новой подъездной дорогой.

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Несущая стена между залом и кухней была снесена (по всем правилам хорошего тона)

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Перестелены полы во всем доме, полностью переделана проводка, добавлено порядка 30 точек света, заменены все окна и двери

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Дом готовился на продажу (флип)

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Обновлённый санузел, да он изначально был совмещённый, да не удобно, да когда зубы чистишь обязательно кто-нибудь придёт по большой нужде.

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Второй сан узел в родительской спальне, тут мы его уже модифицировали и добавили душевую, раньше ее не было.
К сожалению нет фото второй душевой...

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Спальня #1

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Спальня #2

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Спальня #3

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Действующий камин в подвале

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Спальня #4 в подвале

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Офис в подвале

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Подвал

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Санузел #3 тоже в подвале

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Бюджет всего проекта 70,000 Канадских работа и материалы включены

Показать полностью 14
309

Каркасник своими руками. Смета, цены на строительство

Я победила лень и даже нарисовала графики)

Ссылка на смету - https://drive.google.com/file/d/117bnEel4uyBgB8tn7Zto8121Vsq...

Если не читали предыдущие посты, вкратце:

Дом 140м2, каркасник в два этажа с террасой и балконом. Строили сами, практически без привлечения наемной силы. Фундамент утепленная шведская плита, домокомплект покупали с завода, стены 200мм, участок 15 соток. Стройка в период 2014 - 2016г. Живем с 2015г.

Дом не рухнул, все збс, каркасником довольны.

Затраты на сегодняшний день с нуля:

Каркасник своими руками. Смета, цены на строительство Каркасный дом, Своими руками, Смета, Цены, Строительство, График, Жилье, Дом, Длиннопост
Каркасник своими руками. Смета, цены на строительство Каркасный дом, Своими руками, Смета, Цены, Строительство, График, Жилье, Дом, Длиннопост

Пару слов о том, как все же считать цену на дом.

Вот купили вы квартиру. Есть допустим 3 млн стоимость квартиры (коробка в случае дома), начали делать отделку + 1 млн, но не будете же вы жить без плиты и холодильника (техники, если раньше ее не было) + 200 тыс. Итого 4,2 млн и вы въехали. Все просто.

Если же дом, можно посчитать отдельно коробку и отделку, но вы не сможете жить без септика, забора, подключения коммуникаций, без дорожек, как минимум.

Для жизни в доме нужна не только теплая коробка, но и внешние траты, фасад например.

Поэтому когда спрашивают сколько потратили, всегда говорю - 5,5 млн. В любом случае это все не единовременно, а растянуто. Квартиру сделал и забыл, а тут вливания бесконечны и остановиться невозможно.

Но конечно эту сумму я разбила на статьи)):

Каркасник своими руками. Смета, цены на строительство Каркасный дом, Своими руками, Смета, Цены, Строительство, График, Жилье, Дом, Длиннопост
Каркасник своими руками. Смета, цены на строительство Каркасный дом, Своими руками, Смета, Цены, Строительство, График, Жилье, Дом, Длиннопост

Как я уже писала - мы очень мало потратили на рабочих, но не экономили на материалах. Можно было бы уложится в 1,3 млн - если купить дрова для дома на лесопилке, а не заказывать домокомплект, купить металлочерепицу не Рукки, а "ООО Липецкстройметаллзаводсупер", окна не Рехау с ламинацией, а двухкамерные, фундамент не УШП, а ленту и полы по грунту с батареями, вместо теплого пола. А если перекрытие деревянное сделать - там смело минус 200 тыс. Ну короче все относительно.

Серия постов, в которой все расписано подробно:

Каркасник своими руками. Интерьер

Каркасник своими руками. Почему каркас?

Каркасник своими руками. ч.4 Крыша, лестница, отмостка

Каркасник своими руками. ч.3. Утепление, электрика, ГКЛ

Каркасник своими руками. ч.2 Собираем конструктор

Каркасник своими руками. ч.1 УШП


В общем как обещала, смету скинула, в ней все подряд - фильтруйте по нужному именно вам.

Про что еще рассказать?)

ПС. Кто просил проект -  скинуть не могу - оказывается муж его отдал коллеге как руководство.

Показать полностью 2
1483

Каркасник своими руками. ч.2 Собираем конструктор

Опишу немного нашу жизнь в процессе стройки. Повторили бы мы этот подвиг снова - нет.

Мы были молоды и полны сил))) Ага, сейчас нам 28 и 32, древние)

Работали оба с 8 до 17 в должности офисного планктона - маркетолог я и снабженец на заводе муж. После работы к 18-00 добирались до стройки. Спасибо свекрови, передавала со свекром нам ужины. До 23 ковырялись, отвозили свекра и в ночи ехали в квартиру на другом конце города. В квартире с нами жила моя бабушка, инвалид 1 гр, не ходячая. Т.е. после стройки - готовили себе и ей на завтра еду, стирали ее белье, обслуживали и спать в 1-2 ночи. В таком режиме мы жили 2 года. Я была худа, загорела и горела великой целью ))

Итак, фундамент залили. Домокомплект привезли. Вот к сожалению потерялись часть фоток. Дом привезли в 1 фуре. Собраны были панели 1 этажа и фермы. Перекрытие, обвязка и балки были напилены в размер. Доски идеальные! Ошлифованные, сухие, ни 1 досочки не повело, смолы не было, панели с точность до 2х мм! Толщина стен - 200мм.

Вот так примерно выглядела инструкция к сборке. Все узлы, все размеры прорисованы. (План стандартного дома, мы изменили, но контур тот же, кроме правой части - это гараж, у нас его нет)

Каркасник своими руками. ч.2 Собираем конструктор Дом, Строительство, Стена, Каркасный дом, Своими руками, Дача, Частный дом, Жилье, Длиннопост

План 1 этажа, рисовала я по размерам плана обвязки, который прислали, картинка выше. Убрали центральную стену - сделали полностью открытое пространство 1 этажа, вместо стены - балка и колонна. Окна и дверь на террасу в последний момент сделали в центре стены. :

Каркасник своими руками. ч.2 Собираем конструктор Дом, Строительство, Стена, Каркасный дом, Своими руками, Дача, Частный дом, Жилье, Длиннопост

Начали собирать:

Обвязка. (Лоханулись мы тут знатно. Вертолет для шлифовки не нашли. Плита получилась с плавными волнами в 1-2 см. Думали исправим подкладками, хрен там. В итоге эта сантиметровая волна есть везде -  и на перекрытии 2го этажа и крыше. Но знаем о ней только мы)

Каркасник своими руками. ч.2 Собираем конструктор Дом, Строительство, Стена, Каркасный дом, Своими руками, Дача, Частный дом, Жилье, Длиннопост

Собираем панели по схеме, между панелями лента из льна, стягиваем струбцинами и на болты из комплекта:

Каркасник своими руками. ч.2 Собираем конструктор Дом, Строительство, Стена, Каркасный дом, Своими руками, Дача, Частный дом, Жилье, Длиннопост
Каркасник своими руками. ч.2 Собираем конструктор Дом, Строительство, Стена, Каркасный дом, Своими руками, Дача, Частный дом, Жилье, Длиннопост
Каркасник своими руками. ч.2 Собираем конструктор Дом, Строительство, Стена, Каркасный дом, Своими руками, Дача, Частный дом, Жилье, Длиннопост
Каркасник своими руками. ч.2 Собираем конструктор Дом, Строительство, Стена, Каркасный дом, Своими руками, Дача, Частный дом, Жилье, Длиннопост

Укосины не нужны, т.к. применяется обшивка листовым материалом.

Прибили обвязку 1 этажа и собираем перекрытия. Шаг примерно 30-40 см на гвозди. Ха! Я могу загнать гвоздь сотку с трех ударов) Обрабатываем огнебиозащитой. Большая П - держит перекрытие около лестничного пролета:

Каркасник своими руками. ч.2 Собираем конструктор Дом, Строительство, Стена, Каркасный дом, Своими руками, Дача, Частный дом, Жилье, Длиннопост
Каркасник своими руками. ч.2 Собираем конструктор Дом, Строительство, Стена, Каркасный дом, Своими руками, Дача, Частный дом, Жилье, Длиннопост
Каркасник своими руками. ч.2 Собираем конструктор Дом, Строительство, Стена, Каркасный дом, Своими руками, Дача, Частный дом, Жилье, Длиннопост
Каркасник своими руками. ч.2 Собираем конструктор Дом, Строительство, Стена, Каркасный дом, Своими руками, Дача, Частный дом, Жилье, Длиннопост
Каркасник своими руками. ч.2 Собираем конструктор Дом, Строительство, Стена, Каркасный дом, Своими руками, Дача, Частный дом, Жилье, Длиннопост

Фермы были смонтированы на заводе. Монтировали краном в дождь и сильный ветер, перекрытия еще не было, муж скакал по доскам, был треш:

Каркасник своими руками. ч.2 Собираем конструктор Дом, Строительство, Стена, Каркасный дом, Своими руками, Дача, Частный дом, Жилье, Длиннопост
Каркасник своими руками. ч.2 Собираем конструктор Дом, Строительство, Стена, Каркасный дом, Своими руками, Дача, Частный дом, Жилье, Длиннопост
Каркасник своими руками. ч.2 Собираем конструктор Дом, Строительство, Стена, Каркасный дом, Своими руками, Дача, Частный дом, Жилье, Длиннопост
Каркасник своими руками. ч.2 Собираем конструктор Дом, Строительство, Стена, Каркасный дом, Своими руками, Дача, Частный дом, Жилье, Длиннопост
Каркасник своими руками. ч.2 Собираем конструктор Дом, Строительство, Стена, Каркасный дом, Своими руками, Дача, Частный дом, Жилье, Длиннопост

Прикрепили свес террасы:

Каркасник своими руками. ч.2 Собираем конструктор Дом, Строительство, Стена, Каркасный дом, Своими руками, Дача, Частный дом, Жилье, Длиннопост
Каркасник своими руками. ч.2 Собираем конструктор Дом, Строительство, Стена, Каркасный дом, Своими руками, Дача, Частный дом, Жилье, Длиннопост
Каркасник своими руками. ч.2 Собираем конструктор Дом, Строительство, Стена, Каркасный дом, Своими руками, Дача, Частный дом, Жилье, Длиннопост

Дальше фоткали мало. На дворе уже 12 октября, у нас ни крыши, ни зашитых фронтонов. Стройку замораживать на зиму не можем себе позволить. Устали. Торопимся. Свекра жалко, 60 лет, наравне с нами. Зашили фронтоны, крышу накрыли изоспаном (тоже из комплекта):

Каркасник своими руками. ч.2 Собираем конструктор Дом, Строительство, Стена, Каркасный дом, Своими руками, Дача, Частный дом, Жилье, Длиннопост

Крышу как положено - контробрешенка, обрешетка.

Каркасник своими руками. ч.2 Собираем конструктор Дом, Строительство, Стена, Каркасный дом, Своими руками, Дача, Частный дом, Жилье, Длиннопост

На этом конструктор закончился. Ноябрь. Уже холодно. Окна с дверью заказаны, минвата Кнауф куплена, привезена. Дальше начинается творчество) Из кучи информации с форумхауса выбрать правильное решение, оценить финансовые возможности, адаптировать и применить. Дальше не конструктор, дальше про каждый саморез надо читать. Например: нужно ли использовать пароизоляцию в перекрытии, между теплыми этажами. мнения 50/50. Родили пергамин))) Скорее чтоб минвата не сыпалась на голову при укладке:

Каркасник своими руками. ч.2 Собираем конструктор Дом, Строительство, Стена, Каркасный дом, Своими руками, Дача, Частный дом, Жилье, Длиннопост

Пока внутренних стен нет, металлочерепицы нет, внутренней обшивки нет, 2й таж качался. У нас же поле - ветра всегда нонстоп. Растянули тросами.

Упс, лимит картинок видимо закончился, кнопка не активна.

Тогда подытожу:

Земля 450т.

Фундамент + септик 500т

Вода (централка) - 25

Электричество 15квт 600р налог и 7 тыс щиток.

Инструмент, расходники, эскаватор  и прочее около 100+

Домокомплект 520т. + 40т доставка фурой

Кран 7 тыс.

На данный момент 1,655

ПС. Надо ли опубликовывать в сообществах, что это дает? Посты из сообществ видят только подписанные на них?

Показать полностью 22
636

Когда доктор болен

Живу в Германии, читаю местную прессу и тут интересная сиатья о немецком враче попалась. Далее коротко своими словами:

Один немецкий врач работал себе хирургом в одной из лондонских клиник и там у него появились симптомы, похожие на коронавирус. Работодатель послал его на...домашний карантин, при этом тест на Sars-CoV-2 в Лондоне проведён не был.  Немецкий доктор, не долго думая, сел в самолёт на Берлин (аэропорт  прибытия: Берлин-Щёнфельд), а оттуда ещё неизвестно каким образом добрался к родственникам в Потсдам, давно не виделись видимо. В самолёте вместе с ним летели 40 и один пассажир, но это не точно, потому-что управление полетами Ryanair

(а именно эти авиалинии использовал наш герой) ещё не готово сообщить общественности точное количество пассажиров. 

В Потсдаме доктор всё- таки самоизолировплся, но во время самоизоляции умер. Тест у него в Германии положительный, только в статье не ясно сказано-это посмертно или незадолго до неё проведенный тест, во всяком случае результат был известен прошлую среду.

Пруф: https://m.tagesspiegel.de/berlin/in-potsdam-an-coronavirus-g...

От себя хочу сказать, что во время эпидемии коронавируса нельзя доверять никому и даже врачам.

1855

#96: Реновация немецкого панельного дома: фото процесса

Уже не один мой пост был посвящён капитальному ремонту панельных домов в Германии, но в этот раз будет меньше текста и больше фото, чтобы наглядно показать сам процесса.


Дом, за которым я наблюдал, начали ремонтировать поздней осенью: сперва освобождали квартиры от старой сантехники (падающие с верхних этажей ванны - незабываемое зрелище), потом меняли трубы, а также перепланировали квартиры и подъезд, чтобы можно было построить шахту лифта (накрыта синей тканью). На втором фото видны плиты для утепления стен.

#96: Реновация немецкого панельного дома: фото процесса Германия, Реновация, Ремонт, Благоустройство, Длиннопост
#96: Реновация немецкого панельного дома: фото процесса Германия, Реновация, Ремонт, Благоустройство, Длиннопост

Перепланировку квартир можно было заметить и по другой стороне дома - там снесли все балконы. Кстати, довольно примечательно, что все балконные двери заблокировали снаружи, чтобы никто из рабочих не вышел покурить на несуществующий балкон.

#96: Реновация немецкого панельного дома: фото процесса Германия, Реновация, Ремонт, Благоустройство, Длиннопост
#96: Реновация немецкого панельного дома: фото процесса Германия, Реновация, Ремонт, Благоустройство, Длиннопост

Ближе к весне наметился новый лестничный пролёт, а старые стеклопакеты (белые) стали снимать и менять на новые (серые).

#96: Реновация немецкого панельного дома: фото процесса Германия, Реновация, Ремонт, Благоустройство, Длиннопост

С первыми зелёными листочками новые пролёты и лифты были завершены, а с другой стороны дома стали пристраивать заново размеченные балконы. Практически все окна уже заменены на новые.

#96: Реновация немецкого панельного дома: фото процесса Германия, Реновация, Ремонт, Благоустройство, Длиннопост
#96: Реновация немецкого панельного дома: фото процесса Германия, Реновация, Ремонт, Благоустройство, Длиннопост

Прогресс на примере трёх фото боковой стороны дома: старая стена с прорезями под новые окна, появление стёклопакетов и новая внешняя отделка.

#96: Реновация немецкого панельного дома: фото процесса Германия, Реновация, Ремонт, Благоустройство, Длиннопост
#96: Реновация немецкого панельного дома: фото процесса Германия, Реновация, Ремонт, Благоустройство, Длиннопост
#96: Реновация немецкого панельного дома: фото процесса Германия, Реновация, Ремонт, Благоустройство, Длиннопост

К лету дом уже приобрел свои новые очертания и выглядел довольно прилично даже в лесах.

#96: Реновация немецкого панельного дома: фото процесса Германия, Реновация, Ремонт, Благоустройство, Длиннопост

После снятия лесов работы перешли на придомовую территорию: появись новые козырьки, водостоки и почтовые ящики (в Германии они снаружи, чтобы можно было оставить письмо не заходя в подъезд).

#96: Реновация немецкого панельного дома: фото процесса Германия, Реновация, Ремонт, Благоустройство, Длиннопост

В начале осени дом был готов к заселению, но не ещё не до конца благоустроен.

#96: Реновация немецкого панельного дома: фото процесса Германия, Реновация, Ремонт, Благоустройство, Длиннопост

На заднем дворе убрали ограждение, проложили дорожку из так называемой эко-плитки и обустроили детскую площадку. Кстати, обратите внимание, что на задний двор можно пройти через общий подвал.

#96: Реновация немецкого панельного дома: фото процесса Германия, Реновация, Ремонт, Благоустройство, Длиннопост

Когда с лицевой стороны обустроили закутки и возле подъездов, высадили кусты и установили фонари - работа была завершена.

#96: Реновация немецкого панельного дома: фото процесса Германия, Реновация, Ремонт, Благоустройство, Длиннопост

Вот так, ровно за год был полностью переделан шестиэтажный панельный дом, построенный ещё в конце 70-ых годов. За это время появился лифт, новые трубы, окна, проводка и детская площадка. Стены были утеплены, придомовая территория облагорожена, а дому придали более приятный и современный вид.


И под конец, самое важное - за чей счет ремонт?

Ремонт оплатили частично из областного бюджета, частично за счет самой УК Carl-Zeiss, которой принадлежат дома, а частично и сами жильцы, путём ограниченного законом повышения квартплаты, которое высчитывается по довольно интересной формуле: не более 11% от суммы ремонта делённое на всех жильцов и растянутое на год. То есть если ремонт дома стоил условные 100 тысяч евро, то жильцы оплатили лишь 11 из них, которые сперва разделили на 24 квартиры, а потом ещё раз на 12 месяцев. В итоге, 100 тысяч ремонта обходятся жителям примерно в +38 евро к ежемесячной арендной плате.


Стоит ли ремонт подобных денег, каждый пусть решает сам.


А на этом всё. Спасибо за внимание и до следующих встреч в Сети.

VKontakte ZEN

Показать полностью 14
7737

#93: В Германии на дне

В прошлом посте я писал про переезд в Германии и упомянул о том, что услуга "переезд под ключ" вышла мне в тысячу евро, после чего в шутку был назван мажором и буржуем. Ну а что, я тоже посмеялся, ведь по немецким меркам в данный момент я нахожусь на самом дне экономического благополучия.

О том, как живётся на дне капиталистического океана я сегодня и расскажу.


Если коротко, то недавно, ввиду некоторых обстоятельств мне пришлось отложить поиск профильных профессий и взяться за первую попавшуюся вакансию, которой оказалось изготовление продуктов питания. Для этой работы ненужно абсолютно никаких навыков, образования или спецкурсов, т.е. если у вас есть две руки и две ноги, то вы подходите. Единственное условие - получить Gesundheitspass, для которого нужно лишь прослушать получасовую лекцию о том, что мыть руки после туалета - это хорошо, а чихать и сморкаться в еду - плохо.


В итоге получил работу на 40 часов в неделю и с зарплатой примерно в 1800€ brutto из которых чистыми на счет приходит около 1300€. Это всего на 1,5€ больше минимальной оплаты за час и на 600€ меньше средней нетто-зарплаты в Германии.

#93: В Германии на дне Германия, Зарплата, Жилье, Жизнь за границей, Длиннопост

Правда, кроме зарплаты есть ещё и различные бонусы:

Рождественская добавка - примерно 300/400€ раз в год. Облагается налогом.

Отпускные - ещё 300/400€ раз в год. Не облагается налогом, т.к. выдаётся в виде универсальных подарочных купонов Eden Red, которые принимают почти в любом магазине или ресторане.

Дорожные - выплачивают в зависимости от расстояния до работы, в моем случае - 25,5€ в месяц.

Ну и скидка в 50% на все товары фирмы-работодателя + возможность забрать домой то, что не продали к концу смены.

Теперь по расходам без учета бонусов:

Квартира 50 кв.м.: 448€ warm, т.е. с водой и электричеством. Райончик так себе, зато в пятнадцати минутах от работы (на трамвае). Опять же, "так себе" по немецким меркам, после Перми местечко очень даже спокойное и красивое.

Проездной: 60,5€ на все виды городского транспорта.

Телефон и интернет: 45€ (15+30).

Страховка от несчастного случая в квартире (затопил сосед, прорыв трубы и т.д.): 17€

Социальная и медицинская страховка: уже вычтены из зарплаты.

Детский сад для мелкого: питание около 100€, само посещение бесплатно. Но это высчитывается индивидуально в зависимости от доходов семьи.

Еда, мыло, зубные щётки и прочие расходники: около 500€, смотря как часто едим вне дома.

Итого: 1175€ на все обязательные расходы семьи из трёх человек.

Остается, около двух сотен, которые спишем на непредвиденные расходы. Т.е. ничего не остаётся по-факту. Но, есть одно но. Это доход одного человека, работающего на практически на минимальной ставке. То есть я один, потратив всю свою скромную зарплату полностью содержу семью. А ведь есть ещё бонусы, детское пособие около двух сотен евро, а главное -  работающая жена, из чьей зарплаты уже нечего вычитать :D


Живущие в Германии пикабушники мне сейчас скажут, что квартир за 400 евро варм не бывает и они все платят по тысяче минимум. Ну, в Мюнхене это вполне возможно, а в моём селе на 120 тысяч человек 400-500 евро за 50 квадратов - стандартная цена. Велкам ту зе Остдойчланд.

#93: В Германии на дне Германия, Зарплата, Жилье, Жизнь за границей, Длиннопост

Кстати, для незнающих: фраза "я живу в Мюнхене", в российских реалиях переводится как "я живу в Москве", потому что Мюнхен это самый дорогой город Германии в плане недвижки. Как там жить на минималку я не знаю. Возможно стоит перестать мечтать о манхэттене, когда на рынке торгуешь котлетами? По-моему, гораздо логичнее найти город подешевле, получить профессию, где нужно чуть больше, чем один лишь полный набор конечностей и дерзнуть снова, чем еле как сводить концы с концами, гордясь тем, что живешь в миллионнике. Но что-то я отвлёкся.


Короче говоря, два работающих человека даже на минималке могут очень прилично жить, если они не в городе, который не могут себе позволить. Один оплачивает все расходы, другой - хотелки. Такая вот жизнь на немецком дне.

А на этом всё. Спасибо за внимание и до следующих встреч в Сети.
Почитать меня в других соцсетях можно тут и тут.

Показать полностью 1
905

Знаете из чего сделаны эти классические немецкие дома?

Знаете из чего сделаны эти классические немецкие дома?

Знаете из чего сделаны эти классические немецкие дома? Германия, Дом, Длиннопост, Фахверк
Знаете из чего сделаны эти классические немецкие дома? Германия, Дом, Длиннопост, Фахверк
Знаете из чего сделаны эти классические немецкие дома? Германия, Дом, Длиннопост, Фахверк
Знаете из чего сделаны эти классические немецкие дома? Германия, Дом, Длиннопост, Фахверк

Я еще в начале, когда на них смотрел, то видел, что все эти перепонки из дерева. И не понимал, что раз несущая конструкция из дерева, то что же тогда наполнитель. Не камень же. Да и в этих диагональных проемах кирпич не положишь. Недавно подходил к троим домам, которые ремонтировались и посмотрел:


Так вот. Эти дома из самана. Кто не знает слова - солома, глина, можно дерьма по вкусу для вязкости. Не..., сейчас какой-то хипстер конечно скажет, что это ужасно экологично аутентично этнично, но у большинства-то саман ассоциируется со старым домом в глухой нищей деревне. А тут в Германии, которая у нас ассоциируется с супер технологиями, этих домов немерянно. Чтобы сделать эти четыре фото, я прошел метров десять по городу. Так это большинство еще не так легко опознать - они зашиты сайдингом или каким другим покрытием. В википедии написано, что дома из самана строят в регионах с сухим климатом. В Германии точно не сухой. Решается большим приподнятым над землей фундаментом.


Надеюсь,  вас удивил, как удивился сам

Показать полностью 3
133

В Германии квартиросъемщики по закону имеют право вообще не платить за жилье, если отопление не включено

В Германии традиционно лишь относительно небольшая часть жителей владеет собственной недвижимостью - около 42% населения. Остальные 58% снимают жилье (для примера, - в Румынии 96% населения владеют собственным жильем).


Немцы снимают более 25 миллионов домов и квартир у частных лиц, так как государственного жилья в Германии вообще нет (в дешевые муниципальные квартиры селят только малоимущих по направлению от соцобеспечения). Именно поэтому в Германии права людей, снимающих жилье, защищены как нигде в мире, благодаря не только законодательству страны, но и неправительственной общественной организации "Немецкий союз квартиросъемщиков", который бдительно следит за соблюдением законов и прав жильцов.


Всегда кто-то из квартиросъемщиков недоволен повышением квартплаты, кто-то считает, что ее надо снизить из-за сломанного лифта, кто-то жалуется на хозяев, которые отказываются делать ремонт и так далее... В "Союзе квартиросъемщиков" они обязательно получат быструю и квалифицированную помощь.


"Союз квартиросъемщиков" был создан более 100 лет назад и быстро завоевал авторитет и популярность. Сегодня это - мощная организация, в которой состоит более 1 миллиона человек. Точнее говоря, это множество организаций, объединенных в единый Союз. В каждом крупном городе Германии есть свое объединение квартиросъемщиков. По всей стране их около 320. Самое большое - в Берлине, где его членами являются 170 тысяч человек, в Мюнхене - 68 тысяч, Гамбурге - 66 тысяч. Вступить в Союз может любой. Годовой взнос - от 50 до 100 евро в разных федеральных землях. Это очень маленькие деньги, если учесть, что в ответ члены Союза получают профессиональную помощь адвокатов, специализирующихся в этой области права.


Как сообщает Deutsche Welle, огромное влияние "Союза квартиросъемщиков" объясняется еще и той важной ролью, которую играет эта организация в политической жизни Германии. Без Союза в Германии не принимается ни один закон, регламентирующий сдачу жилья и служебных помещений, их оплату, ремонт, отношения хозяев и арендаторов и так далее. О значении и авторитете Союза квартиросъемщиков говорит, например, тот факт, что на последнем съезде этой неправительственной организации в июне 2019 года выступала канцлер Германии Ангела Меркель.


Обычно достаточно бывает грозного письма хозяину квартиры на бланке "Союза квартиросъемщиков", подписанного адвокатом Союза, чтобы возникший конфликт разрешился.


Если хозяин жилья повысил квартплату, то адвокат Союза проверяет, соответствует ли она среднестатистической квартплате в городе и районе. Такие данные приводятся в официальных справочниках, которые выпускаются муниципалитетами примерно раз в два года. В справочниках учитывается не только расположение квартиры, но и качество жилья, его комфортность. Хозяин, сдающий жилье, не имеет права требовать за него больше, чем предусматривает местный справочник.


Но повысить арендную плату даже до "законного" уровня не просто. Большинство немцев живут в снятых квартирах в течение многих лет, и та сумма, которая когда-то была указана в подписанном ими договоре, естественно, ниже сегодняшней среднестатистической. Но даже это не значит, что хозяева могут потребовать большей оплаты, так как немецкий закон разрешает повышать арендную плату (и то только до установленного "законного" уровня) максимум на 20% в течение трех лет.


Если повышение - неважно какое - уже было, то до следующего хозяин обязан ждать минимум 15 месяцев. Только раз в 15 месяцев в Германии разрешено повышать арендную плату. Причем, хозяин обязан за три месяца до этого предупредить о повышении квартиросъемщика.


Хозяин жилплощади тоже может обратиться в суд, но судиться с высокопрофессиональными адвокатами из "Союза квартиросъемщиков" осмеливаются немногие. Всего 3% конфликтных дел, с которыми люди, снимающие квартиры, обращаются в Союз, доходят до суда. Остальные разрешаются на более ранней стадии - и чаще всего в пользу квартиросъемщиков.


Самая распространенная в Германии причина конфликтов с хозяевами жилья - повышение платы за квартиру или коммунальные услуги. На втором месте - те или иные недостатки квартиры, которые, несмотря на обращения к ее хозяевам, не устраняются. В этом случае квартиросъемщик имеет законное право платить меньше.


В Германии даже существует "штрафной каталог", опирающийся на предыдущие судебные решения: за неисправный лифт можно снизить арендную плату за квартиру до 20% в зависимости от этажа; за строительный мусор у подъезда - на 10%; за строительный шум - до 25%; за сломанную входную дверь в дом - на 5%; за плесень в ванной - до 30%; за неработающие зимой батареи - на все 100%.


Законным поводом для снижения арендной платы может быть даже то, за что хозяева ответственности не несут и повлиять на это никак не могут: из-за открывшейся рядом шумной дискотеки плату аренду можно снизить на 30%, из-за запахов ресторана или кафе на первом этаже - на 12%.


Расторгнуть договор аренды и выгнать жильца хозяевам тоже не удастся. Без уважительных причин вообще никого выгнать нельзя. А уважительными по закону считаются только две причины: жильцы грубо нарушают договор (несколько месяцев не платят аренду или не оплачивают накладные расходы, включают громкую музыку по ночам, скандалят с соседями и т.д.; и если хозяин или его ближайшие родственники (родители, дети) сами собираются въехать в эту квартиру.


Но даже в этих случая придется долго ждать - выселить жильцов сразу нельзя. По закону, если люди снимали квартиру до пяти лет, то их ни при каких обстоятельствах нельзя выселить раньше, чем через три месяца. А если они жили больше пяти лет, то обязательная отсрочка составляет полгода. Чтобы выселить жильцов, владельцам квартир и домов приходится даже платить им большие неустойки и отступные.

https://p.dw.com/p/3PQFw

Показать полностью
582

Что такое арендное жилье в Германии и с чем его едят

Много постов об аренде, хозяевах и арендаторах, о диких ситуациях, поиске жилья и т.п. Решил немножко написать, как это выглядит в Германии. Жил на пяти съемных квартирах в средней величины городах и в селе - все в Баварии. Сразу скажу, что уже восемь лет не снимаю, так что на вопрос типа: "А сколько стоит снять двухкомнатную в центре Мюнхена?" не отвечу, только скажу, что адово дорого. Раньше довелось пожить на съемных квартирах в Москве, так что имею представление, как это все выглядит (выглядело) и там, и здесь.


Прежде всего: в Германии арендует жилье огромная часть населения. Доля квартир, в которых проживают их владельцы (Wohneigentumsquote) в Германии последние лет 10 стабильна, составляет около 45%, и варьирует от земли к земле. Минимальна она в Берлине и Гамбурге, а максимальна в Сааре и Рейнланд-Пфальце (https://de.wikipedia.org/wiki/Wohneigentumsquote). Это значит, что в среднем из 20 квартир в 9 проживают их владельцы, а в 11 - арендаторы. В Берлине из этих 20 квартир съемными будут вообще 17. На другом конце шкалы земля Саар, где из 20 случайно выбранных квартир арендаторы будут проживать только в 8. Но Саар маленький.


Понятно, что в такой ситуации (55% квартир заняты арендаторами) вопросы регулирования аренды очень важны для всей страны, и рынок арендного жилья в Германии по большей части "белый" или "чуть-чуть сероватый"; отношения между арендаторами, арендодателями, коммунальными службами и маклерами/риэлторами урегулированы законом, который в основном соблюдается. Это значит, что арендатор переводит деньги на банковский счет арендодателя, арендодатель заявляет этот доход и платит с него налоги, у всех сторон есть права и обязанности. Закон преимущественно защищает жильца (арендатора), но экономическая мощь пока в руках арендодателя, ставки аренды растут. Так и бодаются.


Сдавать квартиры могут частные владельцы, фирмы-застройщики, строительные товарищества (Baugenossenschaft, хитрая форма совместного владения жильем), муниципалитеты, да и вообще любые владельцы жилых зданий. Жилье сдается обычно на длительный срок. Недавно моя тетка в 92 года переехала в дом престарелых, и я занимался возвратом ее квартиры арендодателю (фирме-застройщику), после того как она там прожила 25 лет. Да, двадцать пять, я не оговорился. Вообще, арендуемая квартира в плане прописки, ЖКХ и т.п. никак не отличается от собственной. Ты регистрируешься по месту проживания ("прописываешься", предъявив в ратуше подписанный договор аренды), открываешь лицевые счета по этому адресу в электрической компании и т.п. (происходит, как правило, автоматически, если только ты не захочешь выбрать другого поставщика электроэнергии и т.д.), это твой адрес, твое жилье. Арендодатель или его представитель может сохранять у себя ключ, но появиться в сдаваемой квартире без повода имеет право не чаще раза в год и то по предварительной договоренности. Иначе - "Незаконное вторжение в жилище" (Hausfriedensbruch) - теоретически до года тюрьмы. В реальности, конечно, до такого не доходит, но геморроя с полицией такой настырный владелец огрести может.


В подавляющем большинстве квартиры и дома сдаются без меблировки, с минимальной отделкой (как правило, при въезде арендатора даже патроны для лампочек есть только в коридоре и туалете и еще, может быть, в паре помещений). Изредка присутствует встроенная кухня. В таком же виде квартиру надо представить при выезде. Даже обои или побелка стен должны быть опять более или менее нейтрального вида: прожил 10 лет в квартире с фиолетовыми стенами, расписанными изречениями из Упанишад - твое право, но при выезде будь любезен сдать квартиру с побеленными стенами.


Исключения в виде квартир или даже комнат с мебелью существуют: это в первую очередь субаренда (например, кто-то развелся, остался в трехкомнатной, съезжать не хочет, решил сдать комнату в поднаем. Если это не запрещено в договоре аренды прямо, то это возможно). Также встречаются полностью или частично меблированные квартиры в тех городах и районах, где много, например, студентов или прочей одинокой или малосемейной молодежи. В таких местах, кстати, не редкость фактические коммуналки (WG - Wohngemeinschaft) - совместная аренда. Самое большое WG, которое мне приходилось видеть, было на 8 комнат. Ну, это была классическая студенческая тусовочная квартира. Народ гудел, бухал и т.п.


Начало и окончание аренды. Здесь тоже есть тонкости. Прекратить действие договора аренды по своему желанию владелец жилья может лишь в очень ограниченном числе случаев (ну, кроме ситуации, когда арендатор не платит или хреново себя ведет), и главный из них - "собственная потребность". Например, сын отучился в другом городе, получил работу в этом, возвращается, я не хочу, чтобы он снимал квартиру, а хочу, чтобы жил в этой. Будьте любезны съехать. Такое случается достаточно редко, и добросовестный квартиросъемщик очень редко съезжает с квартиры под давлением арендодателя.


Более того, даже если съезжает, то существует т.н. "срок расторжения договора" (Kündigungsfrist). Для арендатора он, НЯП, составляет по закону три месяца. То есть, если я сегодня, 29 июня, уведомлю своего квартирного хозяина, что хочу съехать, то прекратить платить аренду я имею право только 1 октября (должны пройти три полных месяца). Иногда бывает, что при срочном переезде приходится платить и за старую квартиру, и за новую. На практике чаще вопрос решается поиском следующего арендатора (Nachmieter), который готов заселиться в пределах этого срока.


Для арендодателя же ситуация даже немножко грустнее. Нередкую для России картину, когда звонит квартирная хозяйка и говорит: "Послезавтра квартира должна быть пуста!", здесь представить невозможно. Этот самый срок расторжения договора со стороны арендодателя зависит от времени, которое жилец в ней прожил, и первое время составляет тоже три месяца. С течением лет этот срок растет, и жильца, прожившего в квартире не менее десяти лет, о расторжении договора надо предупреждать за целый год.


Уф, вроде основное и самое характерное описал. Как оплачивается ЖКХ, как выглядит ремонт при поломках и т.п., расскажу потом, если кому-то будет интересно. Описал я все в самых общих чертах и схематично, наверняка в разных местах есть свои особенности, прошу сильно не ругать.

Показать полностью
179

Строим дом под Берлином (часть 2)

Начало тут

https://pikabu.ru/story/stroim_dom_pod_berlinom_chast_1_6601...


продолжаем ...

.... далее заклеили все пленкой...

Строим дом под Берлином (часть 2) Строительство, Дом, Берлин, Германия, Длиннопост

привезли черепицу..... мы выбрали черную, со специальный покрытием.

Строим дом под Берлином (часть 2) Строительство, Дом, Берлин, Германия, Длиннопост

черепицу положили за один день.

Строим дом под Берлином (часть 2) Строительство, Дом, Берлин, Германия, Длиннопост

... затем приехали пару молодых электриков,.... и за один день все сделали,

План, обговаривали с ними за ранее

Строим дом под Берлином (часть 2) Строительство, Дом, Берлин, Германия, Длиннопост

еще электрика....

Строим дом под Берлином (часть 2) Строительство, Дом, Берлин, Германия, Длиннопост

....второй этаж.

Строим дом под Берлином (часть 2) Строительство, Дом, Берлин, Германия, Длиннопост

затем приехали оконщики, .....вставили окна и входную дверь

Строим дом под Берлином (часть 2) Строительство, Дом, Берлин, Германия, Длиннопост

окна тройные ...

Строим дом под Берлином (часть 2) Строительство, Дом, Берлин, Германия, Длиннопост

далее, началась внутренняя отделка..... приехали штукатуры...

Строим дом под Берлином (часть 2) Строительство, Дом, Берлин, Германия, Длиннопост

одновременно работало несколько бригад и мелких фирм,.... приехали мастера по отоплению и вентиляции дома.

У нас по проекту везде теплый пол.

Строим дом под Берлином (часть 2) Строительство, Дом, Берлин, Германия, Длиннопост

...утепляют плиту под теплый пол

Строим дом под Берлином (часть 2) Строительство, Дом, Берлин, Германия, Длиннопост

еще утепление ...

Строим дом под Берлином (часть 2) Строительство, Дом, Берлин, Германия, Длиннопост

... прокладывают вентиляционные трубы в каждую комнату

Строим дом под Берлином (часть 2) Строительство, Дом, Берлин, Германия, Длиннопост

.... по проекту у нас стоить автоматическая система вентиляции дома.

Строим дом под Берлином (часть 2) Строительство, Дом, Берлин, Германия, Длиннопост

.... регулировка теплого пола второго этажа

Строим дом под Берлином (часть 2) Строительство, Дом, Берлин, Германия, Длиннопост

... еще вентиляционные каналы

Строим дом под Берлином (часть 2) Строительство, Дом, Берлин, Германия, Длиннопост

сам аппарат для вентиляции выглядит так.... (его позже поставят)

Строим дом под Берлином (часть 2) Строительство, Дом, Берлин, Германия, Длиннопост

...та же фирма устанавливает и сантехнику.... и все что с ней связанно.

(гостевой душ и туалет)

Строим дом под Берлином (часть 2) Строительство, Дом, Берлин, Германия, Длиннопост

... прокладывают трубы для теплого пола....

Строим дом под Берлином (часть 2) Строительство, Дом, Берлин, Германия, Длиннопост

... теплый пол везде...

Строим дом под Берлином (часть 2) Строительство, Дом, Берлин, Германия, Длиннопост

на первом и втором этаже

Строим дом под Берлином (часть 2) Строительство, Дом, Берлин, Германия, Длиннопост

... вот так выглядит сама котельная, водяной бак на 300 л. а .... топим газом,... Российским !!!

Строим дом под Берлином (часть 2) Строительство, Дом, Берлин, Германия, Длиннопост

... в каждой комнате установлены регуляторы отопления. ..... и вентиляцией воздуха.... работает как в ручном так и в автоматическом режиме

Строим дом под Берлином (часть 2) Строительство, Дом, Берлин, Германия, Длиннопост

жалюзи на окнах, также работают как в ручном так и есть возможность программирования по определенным дням, времени суток и т.д.

Строим дом под Берлином (часть 2) Строительство, Дом, Берлин, Германия, Длиннопост

а затем приехали... румыны и сделали стяжку...

Строим дом под Берлином (часть 2) Строительство, Дом, Берлин, Германия, Длиннопост

Продолжение смотрите в 3 части, вопрос о финансах будет в конце.

Показать полностью 24
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: