Привет, дорогие подписчики! Сегодня короткий пост, без длинных вступлений. Это насколько возможно хорошая концовка нехорошей истории, описанной мною в серии из двух постов.
Почему нет смысла заказывать стройконтроль ПОСЛЕ подписания договора с подрядчиком. Я же предупреждал...
Продолжение поста «Почему нет смысла заказывать стройконтроль ПОСЛЕ подписания договора с подрядчиком. Я же предупреждал...»

По результатам обследования, которое производил я и вскрытия, которое производила ремонтная бригада Терема по моим указаниям, было обнаружено, что утепление уложено халатно, а пароизоляция незамкнута.

На тепловизионном обследовании это проявилось так:

Диванные анонимусы в растянутых трико предъявляли мне много разного в отношении вышеуказанной компании, в т.ч. и то, что я пишу заказные посты, намеренно очерняя этого подрядчика. Вот вам кино с ремонтной бригадой подрядчика, вскрывающей собственный объект.

Финально смотрелось вот так:

И так сделано по всему дому. Вот тепловидео экскурсия, в процессе которой вы можете насладиться многочисленными продуваниями через полы, стены и кровлю:

В итоге, подрядчик согласился с существованием дефекта и будет переделывать всю пароизоляцию с добавлением утепления там, где это необходимо. Я считаю это хорошим результатом технического обследования и ответственным поступком со стороны Терема.

Помимо тёплого контура на объекте достаточно других дефектов. Например, гибкую кровлю монтировали при отрицательных температурах. И она не спеклась, как должна. В итоге, отдельные лепестки легко отгибаются.

То, что подобное исполнение вообще оказалось возможным - считаю поступком безответственным, который означает, что у Терема отсутствует приёмка этапов (как минимум, тёплого контура) и контроль качества работ. А значит, всё зависит от того, насколько заказчику повезёт с бригадой. Если бригадир и его подсобники имеют опыт или хотя бы умеют читать инструкции по монтажу утепления с пароизоляцией, то на выходе получится дачный дом удовлетворительного качества. Если нет, то заказчики Терема станут моими заказчиками при наступлении зимы.

В предыдущих постах были те, кто писал, что работали с Теремом и всё было хорошо. Я допускаю такой вариант, но думаю, что такая оценка связана с тем, что заказчики ещё не столкнулись с какими-то явными проблемами (как, например, заказчик из этого поста, у которого обмёрзли углы внутри дома), а неявные они определить не могут. Например, этот же дом при размерах 6х9 имеет только три продольных линии винтовых свай. То есть, расстояние между сваями максимально допустимое - около 3 метров. Эта проблема может себя никак не проявить (кроме небольшой слабости или зыбкости полов). А может проявить очень явно, если вдруг обстоятельства сложатся неудачно и сваю выпучит. Казалось ради чего эта экономия 20 000 рублей? Но всё просто - в масштабах крупного подрядчика она умножается на сотни объектов и превращается в миллионы.

Да, Терем будет принимать рекламации и скорее всего будет в течение многих лет исправлять дефекты. Но не лучше ли строить у тех, кто изначально настроен сдать вам объект без дефектов и контролирует каждый этап?

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).

Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Очередной технический надзор принес мне много впечатлений, но не от качества строения, к сожалению.

Занесло меня за 40 км от КАДа, где бригада иностранных специалистов, в количестве 1+1, возводит каркасный дом с применением секретных зарубежных технологий.

Технологии настолько секретные, что бригаде пришлось запомнить все чертежи, бумаги сжечь, а пепел съесть. Нетронутыми остались всего два листка: один с картинкой фасада, а второй с внешними размерами дома - их-то к договору и подшили.

Будущий владелец дома позвал меня на объект когда рабочие возвели стены дома, по свойски обосновав свое решение: "как то укосины странно стоят, посмотри, а?". И я посмотрел...

Каркас дома встретил меня, чужака с рулеткой и уровнем, тревожно дрожа, то-ли от волнения, то-ли из-за совершенно не работающих на сопротивления боковой нагрузке укосин, которые запилены через одну стойку и прибиты гвоздями к обвязке. Неведомый доселе ужас ригель под окном захватил все мое сознание, он наполнял внешний вид каркаса стыдом и разочарованием, но я знал, что это только верхушка айсберга. И я оказался прав, но чего это стоило?

Как низко я могу пасть, чтобы провести технадзор так, как надо? Ниже уровня обвязки из сырого бруса 150х150 мм. И чем ниже я опускался в этот раз, тем больше меня охватывал животный ужас. И как только я взглянул на дом снизу - вся картинка сошлась: в строительстве снова используют гравитационные аномалии.

Под несущей перегородкой, на которую планируется опереть крышу - пустота. Обвязка под ней отсутствует в принципе, под самой стеной нет лаг, которые бы опирались на обвязку хотя бы своими краями. Вся опора перегородки - несколько перемычек, которые висят в воздухе, прибитые к ближайшим лагам.

Но и это еще не все, точно такое же опирание запланировано для конькового прогона и в чердачном перекрытии, точно по линии перегородки. Как итог, вся крыша будет левитировать в гравитационной аномалии неизвестного происхождения. Или, одной снежной зимой, гравитация все же возьмет верх.

И можно было бы вспомнить про укосины и их несоответствие нормативному углу в 45-60 градусов, про соединение углов каркаса в две доски (да, товарищи эксперты, допустимо, но есть лучшие варианты), про щели возле окна, которые нормально будет не утеплить, про провисание на стыках сетки, но на фоне описанного - это уже мелочи.

Если сделать короткие выводы, то: нужен составной прогон через гостиную, для опоры крыши на перекрытие, нужно обеспечить опору перегородки на обвязочный брус и сваи. Ну и по мелочи - укосины со стойками под замену, расширить проемы под утепление и расклинить щели в местах опирания ригеля (это уже от проекта не зависит, вопрос аккуратности бригады). А вам, если собираетесь строить себе дом, нужен проект КД для каркасного дома.

А если ваш проект похож на этот, а дом строится исходя из знаний физики бригадиром, то не удивляйтесь когда получите похожий результат.

Что до бригадира, он меня порадовал больше чем каркас. Пока ему показывали на укосины, он терпел - заменить их не сложно, перенести стойки - не проблема. Но когда указали на то что несущая перегородка висит в воздухе - он начал кричать что уже 15 лет строит и ТЫЩУ домов построил. Я сперва в уме прикинул, потом в столбик посчитал: это ж выходит 66,6666666666.... домов в год. Совпадение?

В общем, не забивайте на проект, иначе проверить работу бригады без технадзора не сможете. С другой стороны, можете забить и обеспечить меня работой, я не против.

Всем бобра, а я пойду нафиг со своим телеграмом постить симпатичные домики с ужасными планировками и складировать более короткий контент, который не тянет на полноценную статью.