Нанимал на ремонт в квартире , первый раз по знакомству, местные , обговорили сроки и деньги , часть денег попросили заранее. Так как у знакомых все сделано - не придал значению. Не ремонта не денег, только завтраки… а быть без квартиры и снимать по 50к в месяц это уже перебор, пришлось их менять . К этому подошел как к работе , Авито, профи ру, откликнулось около 40 бригад, на осмотр квартиры ходили каждый час на недели .. часть бригад просто говорили цены на ремонт, лям , два три… остальные позже присылали сметы… задавал важные для меня вопросы , как убрать трубы отопления в стены , чтоб не было видно, рабширокоформатная плитка. И полный демонтаж чтоб отбили все до кирпича…
Из всех 40 по цене двое было до 800.000 и пять выше 1.200.000 но тут уже были и конторы. Выбрал местных ребят , которые спокойно отвечали на все вопросы уверенно, со знанием дела, а не «ну надо подумать» , «а может вам этого не делать».
Они сами говорили, что все по смете после работ, платил каждую неделю. Они приезжали каждый день к 8 или 9 утра и работали, кроме выходных , уезжали к 18 или 20. По итогу за 4 месяца сделали полный ремонт в сталинке с заливкой полов и отбивкой стен до кирпича. Сделали все, кроме натяжных потолков и установки дверей - это уже делали другие люди. По итогу получилось примерно 22000 за кв метр (всего 45кв метров) вместе с туалетом и ванной . При условии что потолок 3,2 метра. Что я понял в период всего ремонта.
1) исключаем предоплату любую, даже на еду и сигареты.
2) работа только по смете, смету хоть сравнить можно.
3) если бригада не работает каждый день, то это не работники , они работают где-то еще и могут тянуть ваше время. Исключение только по болезни))
4) мне задавали кучу вопросов по существу, приходилось приезжать и обговаривать. Мои косяки в проекте могли бы по итогу привести к переделкам и доп расходам. Поэтому проверяйте постоянно свой проект и реальность. Все ли совпадает
5) обязательно план схема всего проекта, где какие розетки , мебель и двери. Я делал в ремпланере, но там нельзя сделать свои текстуры что просто бесило меня ))) но остальное можно расположить спокойно.
6) если квартира новая, то хотя бы походить по помещениям и подумать об удобстве.
7) меняйте все коммуникации на новые сразу.
8) газовщиков я вызвал вначале «Петербург газ» они ехали 2 месяца за 27000 , а когда приехали сказали что план который составляли не совпадает на 10 см и пусть переделывают план, и вообще не удобно варить газовую трубу. По итогу вызвал платных , кто имеет право варить газовые коммуникации , за те же деньги сделали , все без вопросов . Они приехали через 2 недели. Так же по записи.
9) натяжной потолок и газовая колонка, да без проблем , только замотали каолиновой ватой и сделали доп вентиляцию под потолком для отвода горячего воздуха.
10) подогревы полов сделал везде. Зимой когда отопление еще не включали или выключали иногда, они очень спасали. Всегда тепло. WiFi терморегуляторы очень удобные кстати)
11) фартук на кухне, рассчитывайте от посудомойки, так как ниже посудомойку не сделать)))
12) заказывайте все материалы сами, по своей карте, так как когда делал возврат, то заметил как «иностранные строители» и «местные строители» выстроились на возврат товара с огромными пакетами. То есть они вам чеки предоставят, а сами потом вернут.
13) Гладкий керамогранит не скользкий для босых ног , если конечно много воды не вылить , или маслом не побрызгать. Проверить можете в строительном магазине сами)
14) делайте гидроизоляцию в несколько слоев и ставьте гидролок от протечек))
15) по возможности, проверьте трубы с водой, компрессором под давлением, чтобы было уж точно все хорошо)
16) Герметизируйте ванну под нагрузкой , налейте воды и потом проходите герметиком, так потом при использовании у вас не порвется герметик. Это для акриловых ванн) возможно и для стальных)
17) если вы рассчитали свой ремонт без точных смет в определеную сумму , то увеличиваете её в два или 3 раза)

Если есть еще вопросы, то постараюсь ответить…)