Вот предприятие, как его можно отжать если оно чья то собственность? Никак. А вот и нет, есть методы рейдерского захвата. Допустим собственник и вернет свое предприятие через несколько лет пройдя многочисленные суды, но после того, как там похозяйничают чужие управляющие от предприятия просто ничего не останется кроме долгов.
Вот рейдерство докатилось и до простых обывателей. Как отжать многолетние накопления? Есть методы рейдерского захвата.
Разве от хорошей жизни капиталы вывозятся за рубеж, оформляются на офшорные компании и т.д.? Конечно, и за рубежом такие же рейдеры. Такие да не такие.
Весь вторичный рынок недвижимости в США захватила компания BkackStone, в сговоре еще с двумя компаниями помельче. В результате американская мечта умерла. Рабочий больше не может позволить себе свой домик, ни какой ипотеки не хватит, рабочий может только пожизненно снимать жильё. В Эрэфии происходит то же самое. Квартиры у бабок будет покупать нерезиновый супер монстр, для которого ни один судья не осмелится повернуть сделку вспять. А а потом этот много-головый монстр с тысячью юридических лиц будет просто сдавать квартиры в аренду.
После завершения высокого сезона рынок долгосрочной аренды в Москве и других городах-миллионниках начал стабилизироваться. Рассказываем, как изменились медианные ставки и предложение съемного жилья.
Что происходит на рынке аренды в октябре
Со второй половины июля по середину сентября спрос на съемное жилье достиг максимального за год уровня. Это привело к быстрому вымыванию наиболее бюджетных предложений для аренды и, как следствие, росту медианной ставки. Однако уже в первой декаде октября началось постепенное восстановление рынка после активного делового сезона.
В середине осени предложение постепенно растет, в том числе за счет выхода квартир массового сегмента и сокращения пиковой активности.
Медианные ставки постепенно начинают снижаться в Санкт-Петербурге (-6,1%; до 50 000 руб.), Самаре (-3,6%; до 38 000 руб.), Воронеже (-1%; до 27 000 руб.). В других городах наблюдается стагнация: ставка не меняется или колеблется в пределах процента. Такая ситуация в Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Казани. Есть и мегаполисы, в которых рост ставки сохранился: например, в Москве (+3,4%; до 96 000 руб.) и Уфе (+2,6%; до 30 000 руб.). Однако и в них динамика роста замедлилась по сравнению с пиковыми июлем, августом и сентябрем. Ниже рассмотрим подробнее.
Москва
Медианная стоимость долгосрочной аренды по итогам активного делового сезона составила 96 000 рублей по всем типам комнатности. Это на 3,4% выше сентябрьского показателя. При этом месячная динамика роста замедлилась. Предложение квартир в городе продолжило сокращаться — на 7,2% относительно сентября.
Санкт-Петербург
Медианная стоимость долгосрочной аренды в Санкт-Петербурге составила 50 000 рублей. Это на 6,1% ниже сентябрьского показателя. Предложение сдаваемого на долгосрочный период жилья в городе выросло на 4,7%.
Самара
Медианная стоимость долгосрочной аренды в Самаре составила 38 000 рублей, что на 3,6% ниже сентябрьского показателя. Сокращение цены связано с ростом предложения в городе, который составил 3,9%.
Екатеринбург
Медианная стоимость долгосрочной аренды по всем типам комнатности составила 40 000 руб. В течение месяца стоимость стагнировала в пределах 1%. При этом месячная динамика роста стоимости значительно замедлилась: в сентябре она составляла 8,4%.
Краснодар
Медианная стоимость долгосрочной аренды составила 27 000 руб. В течение месяца стоимость стагнировала в пределах 1%. При этом предложение квартир в городе продолжило сокращаться — на 13,6% относительно сентября.
Если квартира немного выходит за рамки запланированного бюджета арендатора, есть функция торга в сервисе Яндекс Аренда. Вы можете предложить свою более низкую цену за понравившийся вариант. Арендодателям инструмент помогает сдать квартиру быстрее, избежать простоя и не потерять в доходе в долгосрочной перспективе. Если арендатор подходит, а цена — нет, можно сделать встречное предложение с компромиссной стоимостью.
Ищите жилье с помощью сервиса Яндекс Аренда в Москве, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках. Наши специалисты возьмут на себя весь процесс сдачи квартиры — от экспертной оценки и создания виртуального тура до заключения договора и заселения.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
Сентябрь подошел к концу, а вместе с ним и активный деловой сезон на рынке долгосрочной аренды. Рассказываем, как изменились цены и чего ждать дальше.
Почему сократилось число предложений
Высокий сезон — это всегда про высокий спрос, а, значит, и меньше предложений для аренды. По данным сервиса Яндекс Аренда, в третьем квартале количество предложений на рынке съемного жилья сократилось на 21,5%, за месяц менее значительно — на 1,6%. Это привело к увеличению медианной стоимости в мегаполисах из-за «вымывания» самых бюджетных квартир из экспозиции.
Так, за месяц показатель вырос на 6,3% в среднем по 16 мегаполисам, а за III квартал 2025 года — на 11%. По итогам сентября 2025 года медианная ставка в миллионниках составила 38 000 рублей по всем типам комнатности.
При этом нельзя сказать, что высокий сезон 2025 года привел к дефициту квартир на рынке долгосрочной аренды. За счет накопленного ранее предложения, в том числе и бюджетного, в период повышенного спроса найти квартиру в нужном бюджете было несложно.
Например, сегодня в Москве однокомнатные квартиры в сервисе Яндекс Аренда сдаются по стоимости от 39 000 рублей, в Петербурге — от 25 000 рублей, в Казани — от 28 000 рублей, в Екатеринбурге — от 26 000 рублей, в Тюмени — от 23 000 рублей.
В каких городах сильнее всего сократилась экспозиция
Снижение числа сдаваемых квартир сильнее всего затронуло Уфу. Предложение сдаваемого жилья в миллионнике только за сентябрь сократилось на 18%. Всего за последние три месяца снижение составило почти 32%. Также экспозиция сократилась в Екатеринбурге (на 16,6% в сентябре, на 33,1% по итогам третьего квартала). На третьем месте Омск, где число сдаваемых квартир в первый месяц осени снизилось на 14,2%, за три месяца — на 32%.
Как изменилась стоимость в городах за месяц
Наиболее ощутимо медианная ставка выросла:
В Екатеринбурге — на 8,5% до 40 000 рублей.
На втором месте — Челябинск (+7,7%, 28 000 рублей).
На третьем — Нижний Новгород (+7,4%, 40 000 рублей).
На четвертом — Москва (+6,7%, 92 000 рублей).
На пятом — Волгоград (+5,8%, 32 000 рублей).
В Санкт-Петербурге медианная ставка выросла незначительно: на 3,2% и составила по итогам сентября 54 000 рублей.
Ищите жилье с помощью сервиса Яндекс Аренда. Наши специалисты возьмут на себя весь процесс сдачи квартиры — от экспертной оценки и создания виртуального тура до заключения договора и заселения. Менеджеры сервиса также поддерживают собственников и жильцов после сдачи квартиры: оплата квартиры, счетчиков и квитанций тоже проводится внутри приложения.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
Идеальная формула съемного жилья: комфортный бюджет, плюс удобная локация, стильный ремонт и полный комплект мебели и техники. Въехать в полностью готовую квартиру и не везти лишнее (а тем более не докупать) — это всегда самый удобный вариант.
Выяснили, на наличие какой техники в первую очередь обращают внимание арендаторы, а также какие бытовые приборы и гаджеты квартиросъемщики готовы докупить сами. Собственникам на заметку!
Исследование провели среди более чем 1200 арендаторов. Из них 62% уже живут в съемных квартирах, 20% находятся в поиске или готовятся к переезду, еще 18% планируют арендовать жилье в ближайший год.
Какие квартиры выбирают арендаторы
Почти половина опрошенных арендаторов (44%) снимают квартиры, в которых уже есть телевизор, проведен интернет и установлен кондиционер. Треть отмечает, что в выбранных ими съемных квартирах есть плита, холодильник и стиральная машина.
Порядка 10% арендаторов при выборе жилья в аренду обращают внимание на дополнительную технику — гаджеты, которые обычно считаются необязательными при обустройстве сдаваемой квартиры: посудомоечные машины, приборы с элементами «умного дома».
Сколько арендаторов готовы доплатить за жилье с техникой
Среди россиян 69% готовы платить больше за долгосрочную аренду, если в квартире есть вся бытовая техника, чтобы жить с комфортом. Чуть больше половины (56%) отмечают, что доплатить за такую недвижимость могли бы до 10% от арендной платы. От 10 до 20% согласны добавить 36% от месячной оплаты, а 8% готовы к дополнительным тратам более чем на пятую часть.
Что уже должно быть дома, а что покупают арендаторы
По мнению большинства, основная часть обязательных приборов (которые уже должны быть в квартире) — это техника, без которой сложно представить себе современный дом. Например, холодильник, стиральная машина, варочная панель и интернет-роутер. А вот сами арендаторы готовы докупить что-то более компактное и упрощающее бытовые дела, например, электрический чайник, умную колонку, тостер, мультиварку.
43% опрошенных считают, что приборы просто должны быть в хорошем состоянии, а 28% хотят иметь дома только новую технику. 20% отмечают, что состояние приборов не слишком важно. Главное, чтобы все было в рабочем состоянии. 9% вовсе не задумываются о том, что им нужны какие-либо устройства для дома.
Чем дополнить квартиру перед сдачей
Для тех, кто прямо сейчас планирует сдавать квартиру и готовится ее обустроить, сделали подборку техники и рекомендации по выбору устройств.
Холодильник
Его считают обязательным в квартире под сдачу 81% арендаторов. Выбирать холодильник нужно с учетом размеров жилья и количества жильцов. Например, в студию для одного-двух человек идеально подойдет однокамерный. А в просторную трехкомнатную квартиру, где разместится семья из нескольких человек, лучше выбрать более вместительный двухкамерный.
Стоимость стандартного однокамерного холодильника стартует от 20 000 рублей. Также можно дополнить комплект отдельной морозильной камерой. Ее стоимость также зависит от объема, фирмы и начинается от 10 000 руб.
Микроволновая печь
Ее хотят видеть в съемной квартире 67% опрошенных арендаторов. Микроволновая печь не входит в список обязательных приборов, однако значительно упрощает нам жизнь. Есть несколько видов устройств:
Соло — от 3 600 рублей, компактные модели, которые подойдут для кухни любых размеров. Они самые бюджетные, оснащены базовым набором функций (например, разморозка, подогрев).
С грилем — от 14 000 рублей, более продвинутый вариант для кулинарных экспериментов. С их помощью можно запекать блюда, например, пирог с карамельной корочкой, курицу гриль.
С грилем и конвекцией — от 27 000 рублей, обеспечивают равномерный и быстрый нагрев блюд благодаря специальному элементу с вентилятором.
Встраиваемые — от 30 000 рублей, оптимальный вариант для кухни на заказ.
При выборе также обратите внимание на механическое управление — оно понятнее для разных пользователей и реже выходит из строя, чем сенсорные кнопки. Внешний вид должен гармонировать с кухонным пространством, но при этом не быть слишком марким или хрупким. Главное — чтобы прибор был безопасным, легко очищался и служил долго без лишнего обслуживания.
Стиральная машина
Занимает третье место в рейтинге техники, которая уже должна быть в квартире перед заселением. Обязательной стиральную машину в съемной квартире считают 45% опрошенных. Стоимость начинается от 22 000 рублей.
Есть много вариантов с разной вместительностью и режимами стирки. Но особенно важно, чтобы в устройстве была защита от перелива воды и пены. Также обратите внимание на дополнительные функции. Например, опция сушки не является обязательной, и большинство арендаторов готовы обойтись без нее. Однако в некоторых случаях эти функции становятся важным преимуществом. Например, в компактных квартирах – небольших студиях или однушках.
Кроме того, стиральная машина с опцией сушки может немного сэкономить бюджет и пространство, ведь отдельно сушильную машину приобретать уже не придется. Стоимость стиральной машины с сушкой начинается от 26 000 рублей.
Варочная панель
Место для приготовления пищи является обязательным в квартире. Конечно, хорошо иметь дома полноценную плиту с духовкой, но не всегда есть возможность обеспечить ее в квартире, особенно если это компактное жилье. Тогда стоит позаботиться о покупке хотя бы переносной варочной панели. Кстати, обязательной в сдаваемом жилье варочную панель считают 34% арендаторов.
Есть четыре основных типа варочных панелей:
Газовые — от 8 000 рублей. Доступны в разных размерах, с электроподжигом и автоматическим отключением газа.
Электрические — от 12 000 рублей. У них более точные настройки температуры, но для установки требуется хорошая проводка.
Индукционные — от 25 000 рублей. Обеспечивают быстрый нагрев, энергоэффективность, безопасность. Идеальны для современной кухни.
Комбинированные — от 20 000 рублей. Объединяют газ и электричество, универсальны в использовании.
Интернет-роутер
33% потенциальных арендаторов при выборе жилья обращают внимание на наличие роутера в квартире. Есть много вариантов устройств (для жилых помещений, бизнес-центров, промышленных зданий), однако для квартиры подойдут следующие варианты:
Домашние базовые — от 1 500 рублей. Для небольшой квартиры оптимальный вариант, обеспечивают стабильную работу и стандартную скорость.
Двухдиапазонные — от 3 000 рублей. Работают на частотах 2.4 и 5 ГГц, подходят для средней семьи с несколькими гаджетами.
Трехдиапазонные — от 7 000 рублей. Оптимальны для больших домов, поддерживают много устройств и высокую скорость передачи данных.
Электрический чайник
Благодаря компактности прибора и достаточно невысокой цене многие арендаторы готовы сами купить электрический чайник, при этом есть и те (32%), кто считает эту технику обязательной и был бы рад увидеть прибор в съемной квартире и уже не докупать его. На рынке представлено множество вариантов: с корпусом из стекла, нержавеющей стали или пластика. Стоимость начинается от 460 рублей.
При выборе электрического чайника обратите внимание на безопасность и отдайте предпочтение моделям с автоматическим отключением, защитой от включения без воды и устойчивым корпусом, который не склонен к опрокидыванию. Из материалов можно отдать предпочтение нержавеющей стали или термостойкому пластику. Дополнительные функции вроде регулировки температуры или подсветки не обязательны, но могут стать приятным бонусом.
Пылесос
Согласно нашему опросу, 26% арендаторов хотели бы видеть в съемной квартире пылесос. Арендодатель может выбрать разные варианты из доступных на рынке:
Классические с мешком — от 3 000 рублей. Самый бюджетный вариант, подходит для основательной уборки, но не очень удобен в быту.
С контейнером — от 5 000 рублей. Удобны в обслуживании, не требуют мешков, обеспечивают среднюю мощность работы.
С аквафильтром — от 10 000 рублей. Вариант для аллергиков, отлично очищают не только поверхности, но и воздух в квартире.
Вертикальные — от 2 000 рублей. Подходят для быстрой уборки, компактны, удобны в хранении и эксплуатации.
Роботы-пылесосы — от 12 000 рублей. Обеспечивают автоматическую уборку, подходят для ежедневной чистки.
Моющие — от 15 000 рублей. Для влажной и сухой уборки, чистки ковров и мебели.
Утюг
27% арендаторов готовы сами докупить утюг в съемную квартиру, а 12% считают, что арендодатель должен сам предусмотреть эту технику в сдаваемом жилье. Если вы хотите обеспечить в жилье утюг перед сдачей, то подбирайте модели с опциями: антинакипи, автоматического отключения и противокапельной системой. Они будут наиболее качественными, безопасными и прослужат дольше. Стоимость утюгов сегодня начинается от 500 рублей.
Когда вопросы с техникой решены, можно смело искать жильцов. Сделать это можно в Яндекс Аренде. Сервис берет на себя весь процесс сдачи квартиры — от экспертной оценки и создания виртуального тура квартиры до заключения договора и заселения жильцов. Собственнику остается только выбрать проверенных кандидатов по подробным онлайн-анкетам.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
Мы чаще в канале говорим про акции и облигации, так как этот класс активов более доступен инвесторам. Но помимо этих активов есть ещё и недвижимость, которая при грамотном подходе тоже может давать не плохие результаты.
Предлагаю взглянуть на прогноз по развитию рынка недвижимости от агентства «Эксперт РА». А в конце обсудим, как можно инвестировать в недвижимость, не вкладывая большую сумму в покупку квартиры.
Тренды на рынке недвижимости:
1️⃣ Снижение желания улучшить жилищные условия
За последние 20 лет доля семей, желающих улучшить жилищные условия, упала с 61% до 40%.
2️⃣ Текущее состояние жилищного фонда
• Обеспеченность жильем: достигла исторического максимума — 29,4 кв. м/чел. (для сравнения: в США — 74 кв. м, в Канаде — 72 кв. м).
• Доля ИЖС: составляет 34% в жилфонде и 58% в текущем строительстве. Спрос на индивидуальные дома (560 тыс. в год) превышает предложение в 1,2 раза.
• Износ фонда: 66% всего жилья в России построено до 1995 года и нуждается в обновлении. Это — ключевой фактор сохранения спроса.
3️⃣ Прогноз цен и спроса до 2030 года
• Рост цен: Ожидается, что к 2030 году цены на новостройки вырастут примерно на 50%, опережая инфляцию в 2 раза.
Произойдет восстановление спроса из-за:
➡️ смягчения денежно-кредитной политики ЦБ и снижения ипотечных ставок;
➡️ в настоящий момент есть значительный объем отложенного спроса, так как большинство откладывают приобретение жилья из-за высоких ставок;
➡️ у населения скопились рекордные суммы накоплений. По данным ЦБ только на депозитах находится 68,4 трлн руб.;
➡️ сохранение льготных ипотечных программ до 2030 года.
Однако, в краткосрочном периоде (2025-2026) рост цен может быть замедлен из-за высокой ключевой ставки и умеренно высокого запаса нераспроданного жилья.
🟢 Как можно инвестировать в недвижимость, рассказала в тг канале.Причем для этого не обязательно покупать квартиры или коммерческую недвижимость.
Авито просто волшебные дебилы. Новая команда, большие планы, а алгоритм поиска как испортили, так и не исправили. А ещё трамвай хотят пустить! (С) У них что в вещах, что в аренде жилья принцип поиска не от общего к частному, как у нормальных людей, типа Яндекс, а ровно наоборот! То есть человек, который ищет, где переночевать, сначала должен выбрать тип жилья! Все тыкают в "квартиры" и потому все остальные предложения, дома там, апартаменты или отели ему уже не покажут (( А клиент и сам не знает, чего хочет. Он и дом снимет, если цена нормальная, и апартаменты, ан нет! Этот принцип хорош для вещей, потому что позволяет быстро найти какие-то конкретные товары, но ужасен для туриндустрии! А эти кретины этого не понимают и своими руками портят. Тратят огромные бюджеты на нововведения, а просто настроить как надо за копейки не хотят. Напоминает истории про Кодак или Из рук в руки, когда у компании было абсолютно всё, чтобы победить и стать лидером рынка, но глупые решения могут утопить любой Титаник.
