Ответ на пост «Строители бегут за корвалолом»
Я нашел застройщика.
Я нашел застройщика.
Приветствую всех. Являясь достаточно давним читателем Пикабу, сегодня с удивлением обнаружил, как людям интересна тема каркасных домов. На мой взгляд, самый повышенный интерес к строительству данного вида домов был примерно годах в 2010-2018. И как мне казалось, в силу нынешней ситуации, стройкой собственных домов сейчас озадачивается всё меньше людей. Видимо, я ошибался.
Этой серией постов хочу вам рассказать как я, не имея должного опыта и знаний, в 2015 году начал строить себе каркасный дом, в котором живу и по сей день. Энтузиазма, энергии и рвения в том возрасте оказалось достаточно, чтобы воплотить всё в жизнь, несмотря на огромное количество косяков и очень сложных ситуаций. Забегая вперёд скажу, что потом в определённый период своей жизни я построил пару домов другим людям, основываясь на моём горьком опыте. На своих-то ошибках люди учатся доходчивее, но болезненнее. Оглядываясь назад, сейчас я бы многое сделал по-другому, вёл бы себя с людьми по-другому. Но в целом славная была охота (С)
Надеюсь, для читателя будет полезно посмотреть со стороны, как и где люди обжигаются в процессе строительства собственного дома. Ведь неприятности поджидают буквально на каждом шагу. Впрочем и после стройки мой опыт жизни в собственном доме кому-то может пригодиться :)
Небольшая предыстория. Я регулярно задумывался о постройке собственного дома. Минусы квартир и плюсы частного дома расписывать не буду, но причин для постройки собственного дома у меня было чуть больше, чем у среднестатистического человека. Уже тогда я бОльшую часть времени работал на удалёнке и моя деятельность в основном была ночью (ноу криминалити). В квартире днём спать, а ночью работать проблематичнее, чем в доме. А в город на работу мне ездить не нужно.
Участок был приобретён в пределах питерского КАД, в 5-10 минутах езды до питерской цивилизации. Старое СНТ в районе Конной Лахты. На тот момент были проблемы с электричеством , отсутствие газа (и по сей день). Чуть в стороне от шумной дороги, но отличная транспортная доступность. 10 соток. Участок угловой. Запущенный. Куча хлама, пластиковых бутылок, металлолома, старый дачный домик под снос и сарай. Много яблонь, сливы, смородина. Всё это тогда стоило чуть дешевле студии в строящихся домах на Парнасе. Ну а стоимость строительства дома плюс стоимость участка по моим подсчётам должна была быть меньше строящейся двушки на том же Парнасе.
место будущего дома ^
В какой-то момент мой наивный мозг почему-то решил, что нужно найти именно фирму, которая занимается строительством каркасных домов, и у которых есть свои выставочные дома. Аргументом было то, что будет кому предъявить в случае чего. Ну-ну. В общем, проехав по нескольким таким фирмам, я понял что не грозит мне построить дом с моими желаниями и финансами. И вот захожу я в один из таких выставочных домов, называя сумму, которая у меня есть, а там сидит такой зачуханный менеджерик и говорит "Да мы что-нибудь придумаем, вы присаживайтесь". Как выяснилось сильно позже, это был Денис - ген директор той самой фирмы. Он по смете укладывается в мою сумму. Но говорит точный расчёт будет завтра. На следующий день звонит девушка и называет сумму на 20 процентов больше. Я в ответ говорю, что у меня есть только тот бюджет, что озвучил Денису. В итоге через час перезванивает Денис и говорит, что девушка якобы что-то напутала, и ценник будет тот, в который он должен был уложиться. Короче пробивали они меня. Уже возник первый повод задуматься.
Через неделю приезжает шаланда из Вологодской области с пиломатериалом и строители. В этот момент я отдаю 80 процентов от сметы! 80 процентов, Карл!!! За то, что мне привезли пиломатериалы, которые в 2015 году составляли максимум 25-30 процентов от всей сметы. Глупо? Глупо! Наивно? Очень! Но я отдаю эти деньги. Если бы эта была фирма, найденная на каком-то сайте, которая не имеет офиса и выставочных домов, то меня можно было уже в этот момент красиво кинуть на несколько сотен тысяч рублей. Сейчас я авансы не даю ВООБЩЕ. Первое и главное правило - НИКОГДА НИКАКИХ АВАНСОВ СТРОИТЕЛЯМ! Фирмам тоже.
Выгружают материал. Вижу что древесина не совсем сухая. Предъявляю им. Они мне: "Пока возведём каркас, кровлю - за месяц высохнет окончательно". А в смете нихрена не указано, естественной влажности или камерной сушки. Лох я короче был. Благо лето было жаркое, и древесина действительно высохла, я перед тем как начали затягивать дом в плёнки проверял измерителем влажности древесины. Что пришлось бы делать, если бы она не высохла к этому времени - понятия не имею.
Фундамент свайно-винтовой я сделал через другую фирму. Там всё было солидно, в костюмчиках, с приборами и так далее. Так что строители просто приехали и начали работать. Работали они буквально с утра до ночи. Темнеет в июле-августе в Питере поздно, так что парни не размусоливали. Не в их интересах было строить долго.
Что касаемо самих строителей. Схема простая. Фирма находит шабашников и они строят. За них ЯКОБЫ (об этом в следующих частях) отвечает фирма. Но по сути это ни чем не отличается от того, как если бы вы бы сами нашли строителей. Это я понял в первую же неделю, когда со строителями выстроился диалог (сорри за каламбур). А сейчас в 2023 году с кучей сайтов по поиску профессиональных строителей отстёгивать каким-то дармоедам-посредникам уж совсем глупо, хотя и тогда было глупо.
Естественно, на вторую неделю они начали ныть на тему того, что фирма им заплатит денег только в конце сдачи объекта, а "жить как-то надо, у нас у всех семьи, дети, надо кормить их". Сейчас я на подобное поведение от строителей особо не реагирую, но тогда ещё у меня иммунитета к подобным фразам не было. Сердобольный слишком был. Ну и говорю: "Ребята, я то тут причём, у меня товарно-денежные отношения с фирмой, а не с вами". И тут они мне начинают рассказывать мол тебя фирма и там и сям кинет, и подставят, и окна не те привезут, а мы тебе и по инфе подскажем и доп.услуги всякие недорого сделаем. Короче купился я на это. Но главный аргумент чем они меня купили, это было то, что второй этаж у меня планировался половинчатый. Грубо говоря, второй этаж они мне сделали полноценной мансардой плюс чердак. На схеме наглядно показал:
Естественно, надо будет докупить утеплитель и совсем немного пиломатериалов, так как пиломатериалов завезли с избытком под тот дом, что изначально планировался. Ещё добавляют: "Вот у тебя в твоей смете указан балкон. А какой балкон? Как крыша у него будет выполнена? Мы можем сделать по минимуму, не нарушая смету, а можем сделать грамотно и действительно красиво". Ведь проекта как такового нет, и у них и у фирмы руки развязаны. И ещё зелёный такой.
Дал я им авансом 30к уже во вторую неделю. В общем, тогда их подход мне казался справедливым, а парни казались порядочными и рукастыми. На самом деле, справедливостью там и не пахло. Ну и насчёт порядочных и рукастых я ошибся.
P.S.: про планировку, конструктив, а в особенности косяки, исправления и про многое другое обязательно поговорим в следующих частях, если вам зайдёт тема.
Накопил наконец наконец то на ремонт ванной. Ну это я так думал, на самом деле нет, банкиры всё равно потирают ручки. Извините, больное...
Так вот, первым делом демонтаж. У нас не Москва, квартиры часто сдают с ремонтом, потому что разница в стоимости не велика. Например, в моём случае, всего 60 тыс.
Начали строители сшибать плитку со стен. Они не первый год в ремонте, но такого не видели даже они.
https://vk.com/video269294386_456239052
Я понимаю, как так получилось, потому что сам долго крутился около строителей. Просто штукатурила стены одна бригада, а плитку клали, другая. И врят ли хоть кто то из этих горе строителей говорил по русский без акцента.
Застройщик же, требовал качества. Ну и что делать плиточникам? Штукатурка долго, толстым слоем клея для плитки не получится, вот и нашли выход.
А внешне даже красиво было, швы, углы всё ровненько, вид портила только тонкая подрезка по краям.
Вчера в моём посте о деревянных дорожках на даче, было много комментариев по поводу того, что доска ненадёжная штука и быстро сгниёт. Я вспомнил о своём крыльце.
Кстати, это часть дорожки из прошлого поста.
Так вот, к вопросу о гниении.
Крыльцо строил отец, в 1999 году. 24 года назад. Древесину от гниения и грибков ничем не обрабатывал. Сейчас пришло время менять две ступеньки.
Не смотря, что часто, ветром задувает осадки, и снег и дождь, три верхние в порядке. Они под навесом крыльца. А вот нижним прям не очень хорошо, уже надо менять, как и несущий брус.
Напоминаю, доска пролежала 24 года без обработки. И это не логика или теория, это факт, который есть у меня.
Этим летом буду переделывать. И что то мне подсказывает, что сделаю так же как делал отец. Только с другой стороны крыльца, ещё одну такую же лестницу добавлю. А вот что делать с навесом пока думаю.
это всё я к чему. Это крыльцо, вселяет мне надежду, что дорожки лет 5-7 прослужат.
Немного предыстории. Сколько себя помню, у нас на даче всегда, на дорожках, был линолеум. Это повелось ещё из 90-х. Отец собирал старый линолеум на свалках, и стелил его на дорожки. Считалось очень удобным, бюджетным материалом. Трава не растёт, когда сухо ходить удобно. А зимой, так зимой тут никто не жил, так что норм. Лет семь назад, я довольно настойчиво и не раз предлагал родителям убрать линолеум и сделать нормальные дорожки из бетона, но всегда в ответ слышал -Нет! Зачем деньги тратить и так хорошо. И выглядело это так.
И аргументы вроде тех, что это мои деньги, их не интересовали. Но время шло, и уже лет пять, на даче стали жить и зимой. Я с семьёй так переехал сюда с начала пандемии. Папа умер(( Мама - кремень. Никаких бетонных дорожек! Линолеум осенью тупо убирался на зиму, и вот. К сожалению, в прошлом году, мама (ей 81 год), два раза упала на этом линолеуме, так, что оба раза пришлось ехать в травму делать снимок. Обошлось без серьёзных последствий, и к заморозкам мама сдалась. Делай, говорит, свои дорожки! Зашибись, только сейчас я средствами в таком размере не располагаю. Пригласил три разные бригады. Грубо и усреднено 3000 рублей квадрат. Это цена материалов и работы. Участок большой, площадь дорожек большая. Где то 200 квадратов на дорожки и примерно столько же на подъездную часть вместе со стоянкой для машин. Вторая часть это отдельный разговор, там не линолеум и совместный подъезд вместе с братом, там боремся, как говорится. А вот с дорожками вопрос актуальный. И тут пришла в голову мысль...
В 20-м году, я натырил притащил с сыновьями лестницы времянки. У нас по соседству здоровый участок, который хотели застраивать, но что-то у этих ребят не получается и там тишина. Зато они складировали там большое количество своего хлама нужного строительного материала. Среди этого добра у них было около сотни лестниц-времянок для домов. Я спросил, мне сказали - забирай. Я взял сыновей и забрал, штук 50 лестниц, за спасибо и пачку риса. Фотки этих лестниц вроде делал, но найти не могу. Вот только чуть чуть доски от разобранных.
Зачем они у меня лежали, я не знал. А теперь уже знал, они просто ждали своего времени. К этой осени часть уже была разобрана, часть нет. Разбирать это то ещё занятие. За два года, кто ими только не занимался, и я бесплатно, и мои дети, узбеки за деньги. Ну, короче к осени всё было разобрано. Получилось почти три куба. Кстати, гвоздей набралось, килограмм 30.
Уже совсем скоро заморозки, с огородом закончено, и я занялся дорожками. Изначально думал, сделаю ширину примерно метр и зафигачу по всему участку. А потом представил, что все те места, которые были под дорожками, мама быстро засадит какой-нибудь фигнёй, есть у неё такая любовь. Земли достаточно (с участком брата 54 сотки), но надо что-нибудь посадить в самом неподходящем месте. И решил делать так, как есть на данный момент, прям по линолеуму. И трава расти не будет и пока утилизировать не нужно. Задачу поставил следующую. Главное сделать дорожку там, где ходим чаще всего зимой. Т.е. до заморозков и снега, нужно сделать примерно половину основных дорожек. Дальше будем смотреть, как себя ведут такие тропы.
Начинать всегда страшно, а потом глаза боятся, руки делают.
Обработку никакую не делал. Во первых это часть эксперимента, о вторых, эти лестницы валялись на улице не один год, и зимой и летом. По-хорошему, обрабатывать нужно доску сухой, если она влажная эффект будет значительно ниже. Отработку я исключил, по причине дальнейшей грязи на обуви, участке и т.д., плохого влияния на всё растущее вокруг, да и банально пачкаться не хотелось. Раньше в деревнях всегда делали мостки без обработки. На том и остановился. Доска в основном 40-50 мм. Отсортировал по длине и толщине. Дальше распускал длинную доску на две, и пускал как основу под дорожку. Т.е. высота дорожки 100 мм (50 направляющая и 50 сама дорожка). Начал крепить на 80-90 мм чёрные саморезы. Без доп сверловки, они заходят очень туго. Ввиду своей лени, убил все крестовые биты, которые были в доме, штук 20. Хорошие, конечно какое-то время держались, плохие ломались сразу. Потом купил ещё бит, и убил патрон на шурике. Я молодец да. А потом кончилась доска, саморезы и снова биты. Так в природе существуют гвозди, вспомнил я! Но нет доски. Сделана была половина запланированного. Поскольку жаба душила отдавать свои кровные на эту затею, я полез на Авито. Забиваю в поиск "Доска бесплатно" или "отдам доску 1 руб". В Москве и Московской области достаточно объявлений на эту тему. Вопрос другой, погрузить и вывезти. Опять деньги. Пока думал, соседи, у которых брал лестницы, начали у себя вывозить дорожные плиты. И о чудо! У них прокладки между плитами, тоже доска полтинник. Разная, с гвоздями и без, длинная и короткая. Спросил, вам она нужна? Получил ответ, забирай! Убил ещё два дня на перетаскивание доски, вытаскивание гвоздей и сортировку. Дальше купил винтовые гвозди 80 или 90 мм, уже не помню, и погнал доделывать дорожки.
Что в итоге получилось. Дорожка длиной метров 30 и шириной от 1м10см до, где то трёх метров. Небольшой пробный кусок 0,8 метра, для понимания как это делается. Я занимался этим не целыми днями, так по настроению, но помня, что скоро снег и холод. Если сложить время на изготовление, то примерно два с половиной полных дня + подготовка доски.
Тестовый кусок. По нему проводил опрос домашних, годится или нет.
Результатом все очень довольны. Получается, пользуемся пока 3 месяца всё ок. Скользко? Я бы не сказал. Когда скользко везде, скользко и на дорожках и то не факт. В центре Москвы, в этом году, идти порой страшнее. Часто доска выветривается и становится абсолютно сухой, в то время как вокруг каток. Мокрая доска скользкая? Вы не ходили по линолеуму))) Короче прям хорошо. Думал, из-за зазора между досок, будет неудобно снег чистить. Нет, норм, и лопатой и снегоуборщиком.
Комиссия с проверкой.
Последняя фотография из вчера.
Заметил, когда мороз больше 20 градусов, доска под нагрузкой иногда "стреляет". Но трещин нигде нет. Пока считаю эксперимент удачным. Подожду год, если всё будет так же, доделаю остальное. Такой толщины доски, думаю, лет на 5-7 хватит, время покажет. Учитывая только личные физические затраты, считаю вполне бюджетным вариантом.
По деньгам, затраты: гвозди и саморезы (около 3000 руб), 1000 рублей на биты и своё время. Патрон я отремонтировал.
Ещё, весной планирую примастырить какое нибудь освещение дорожки, с датчиками движения. Курю Алиэкспресс.
Короче, хорошая получилась дорожка, не смотря на то что сделана из г@вна и палок.
Всем удобных дорожек. Продолжаю наблюдение.
Вот таким рабочим точно не место на рынке, они порочат имя строителей.
Mr.Nadzor - мой небольшой канал в Тг, буду очень благодарен за поддержку