Те, кто видит машину на траве и сразу строчит гневные посты скажите, как вы отличаете газон от негазона? А те, кто проектирует придомовую территорию с подъездной дорожкой шириной 2 метра без единого парковочного места, что вами движет? У нас в микрорайоне народ уже устал бороться с такими газонофилами. Уже нанимают тракторы, сами лопатами их засыпают. Я таких фото ещё десятки могу сделать. Мне из дома чтоб дойти до магазина в 200 метрах, нужно идти по такому маршруту обходят зелёные (нет) насаждения, что любая Нокия со своей "Змейкой" нервно курит. Но народ ограждения уже сломал, начинает протаптывать тропинки напрямик. Сотни учеников идущих в школу и родители с детьми по дороге в садик. Бл, почему не сделать дорожки по маршруту, которым люди ходили и парковки там, где люди машины ставили?
P. S. Ближайшая стоянка у нас в 6 км. Ближайшая автобусная остановка в 900 метрах. Газонодрочеры не думающие башкой-гондурасы.

Друзья! Внесение терзон в ЕГРН вымело немало мусора из-под ковра, куда его старательно заметали поколения градостроителей, землеустроителей и прочих причастных. Итак, перед вами картинка исторически сложившегося землепользования (пример, как у нас водится, типовой: ничего необычного здесь нет).

Условие задачи. Волею судеб множество земельных участков (для упрощения возьмем один с номером 19) отмежевались на территориях общего пользования, заблокировав тем самым строительство/реконструкцию улично-дорожной сети, прокладку инженерных коммуникаций и прочие общественно-полезные мероприятия. Органу архитектуры необходимо установить границу территориальной зоны таким образом, чтобы избежать пересечений с границей участка (иначе в ЕГРН не внесут) и в то же время сохранить территории общего пользования для будущих поколений.

Вопрос: Как это сделать?

Вариант «А»: Жили себе без улицы и дальше проживем, а граждане потихонечку перераспределят свои участки на ту территорию, где бы мог идти газопровод. Выглядит неплохо

Вариант «В»: Привилегию строиться на потенциальном ТОПе получает счастливый обладатель 19-го участка. Его соседей придется ущемить) Правда смысла бороться за остатки ТОПа уже немного: дорогу там не проведешь, коммуникации не проложишь.

Вариант «С»: До 01.01.24 года можно, а дальше уж как-нибудь (нам бы день простоять, да ночь продержаться)

Вариант «D»: Возможно, в этом случае стоит бросить все к чертовой матери и уволиться, пусть другие разбираются

Ввиду того, что нашим заказчикам ни один из этих вариантов почему-то не подходит, пришлось изобретать решение №5. А именно, создавать параллельно с картой градостроительного зонирования т.н. «проект межевания территории на улично-дорожную сеть» и утверждать эти документы одномоментно. Смотрите:

1. Границы терзон устанавливаются по осям улиц (так и в ЕГРН вносить проще – меньше пересечений)

2. Поверх них устанавливаются красные линии на весь населенный пункт и утверждаются в составе проекта планировки с координатной ведомостью (т.е. максимально точно)

И что нам это дает? В пределах красных линий действие градостроительного регламента не распространяется (п2. ч.4 ст. 36 ГрК РФ). Т.е., несмотря на то, что границы терзоны установлены по осям улиц, строить или реконструировать объекты, а также формировать новые ЗУ допустимо только за пределами красных линий. При этом «пятно застройки» в ГПЗУ строится с отступом от красной линии; обычно в ПЗЗ устанавливается 5 метров.

Таким образом, сложившийся хаос заморожен до появления бюджетных денег на его устранение. Те, кто успел заполучить объект недвижимости на ТОПе, продолжает им пользоваться до момента официального изъятия. Формирование же новых объектов легитимным путем заблокировано.

Овцы целы и волки сыты))

И небольшой, но очень приятный бонус. Проект межевания (т.е. положение красной линии) изменяется решением главы, т.е. ни участия думы, ни внесений в ЕГРН не потребуется.

Вот такая красота!

Больше о градостроительном проектировании и жизни проектировщиков в нашем телеграм канале - https://t.me/gradunion

Хотите обсудить проект?

Баннова Полина Станиславовна
Руководитель клиентской службы

📞 +7(922)034-69-40
📩 support@grad-info.org

Напишите напрямую в Telegram - @bannova_ps

Народ, прошу информационной помощи у знающих людей. В Гугле меня не забанили, но информации много и она слишком разная, не знаю как грамотно действовать, службы ссылаются друг на друга, замкнутый круг - никто ничего не делает.
Рассказываю: пару месяцев назад у подъезда раскопали асфальт, положенный в том году, что бы заменить трубы подачи горячей воды, и после просто засыпали дыру лопатами, результат - грязь у подъезда, а после дождей и вовсе начало подмывать и проваливаться уцелевшее асфальтовое покрытие. Есть ссылки на закон - «кто раскопал, тот и восстанавливает покрытие», но работы проводит водоканал, у которого нет в работе техники по восстановлению асфальта. К дому прикреплена управляющая компания, которая ссылается на то что ремонт произвели в срок (год назад была замена бордюров, асфальта, заборов, спил деревьев и тд) и это не гарантийный случай, типо не к ним обращение. Так как быть? Help

Уважаемые пикабушники.Подскажите пожалуйста,хотим расчистить придомовую территорию и посадить хвойные.Но на территории имеется какое то непонятное то от дерево,то от кустарник древовидный.Похож по описанию на козью иву.Позвонила в комитет,пригрозили статьей,если незаконно его снесем.Адрес конечно же не говорила))Кто нибудь сталкивался с таким?Как то можно обойти эту букву закона?Сказали кстати,что кустарники можно убирать,а вот деревья нельзя.Вот и не пойму дерево это или все таки кустарник😄