Что-то вспомнилось.

Было это лет восемь назад. Тогда еще наш район был новостройками. Точнее районом то назвать сложно – штук пять домов, а остальное - еще строится.

Квартира у нас – полуторка на первом этаже окнами на главную улицу. Прям напрашивается из нее магазин сделать. Что, собственно, и приманило типов, про которых пойдет речь далее.

Начало лета. Выдалась тяжелая неделя. Кое-как дожил до пятницы. Свалил с работы пораньше, а у супруги в этот день вообще выходной. Сидим на балконе, чилим. Я пивасом, она с винцом – оба с кальяном. Хорошо!

Звонок в дверь. Открываю. Стоит перец с американской лыбой в 48 зубов а-ля торговый представитель:

- Здравствуйте! У меня для вас есть очень интересное предложение! Выше по улице скоро будет сдаваться дом, и я предлагаю вам поменяться на точно такую же квартиру, только на восьмом этаже.

И так уставший и пивас уже в голове шумит. Хорошо то как…

А тут ЭТОТ… Его нахуй слать, ругаться, настроение портить.

- Молодой человек, подобные вопросы за пару минут не решают – перезвоните через пару дней.

И диктую ему номер телефона. И иду к жене на балкон дальше чилить.

Хохма в том, что тот дом, про который этот перец говорил, находится среди двух уже сданых в эксплуатацию домов. Но прикол в том, что дороги до них нет. Никакой. Есть направление. Не то, что асфальт – щебенкой даже не отсыпали. То, что строительный транспорт протоптал, то и типа - дорога. Там, что пешком – переобувайся в рыболовный полукомбез, что на машине – «чем круче джип – тем дальше бежать за трактором».

Думаю, на вид - вроде не дурак, намек понял.

Хер там плавал! Нихуя не понял! Ибо перезвонил через час:

- Что, надумали?

БЛЯЯЯ! Бобер выдыхай!

- Молодой человек! Нам не интересно!

И черный список его.

Стоило бы начинать писать сей опус, если бы история не получила продолжения.

Через две недели так же в пятницу завился с дружком. Двое-из-ларца-одинаковы-с-лица, блеать.

- Здравствуйте! Мы уже документы все подготовили! Ваша соседка уже все подписала. Давайте с вами все оформим!

Но в тот день расслабухой в настроении и не пахло.

- Что оформим?

- Выгодную для вас сделку по обмену, конечно!

И улыбается!

- Смотрим сюда: ты предлагаешь нам переехать в такую же квартиру, в новом доме без дороги. На восьмой этаж. Повесить себе гемор в виде оформления квартиры и переезда с вещами косарей так на сто? Плюсом на будущее: доставка любой новой мебели без грузового лифта (а там его нет, я знаю!) – косарь к цене. Плюсом: как дождь – оттуда хер выберешься. ГДЕ тут нам выгода?

Смотрю - улыбка поблекла.

- Ну, мы согласны доплатить что тысяч!

- Ты меня вообще слушал?

- Ваше предложение?

- Если дом тот же – то трешка.

Аж, подавились. Глазки выпучили! Только вот хохма: в нашем уже год как жилом доме, разница между полуторкой на первом этаже и трешкой в том доме была около 350-400 тысяч. И соседи с первых этажей нашего дома явно не на таких же условиях переезжали, что предлагались этими вот. Массовая пристройка входных групп уже шла полным ходом.

- Это не серьезно…

- Ага, а то, что ты мне тут предлагаешь – прям вообще верх серьезности!

- Вы понимаете, что срываете сделку вашей соседке?

- А ты понимаешь, что мне как-то вообще похуй? Почему я ради ТВОЕЙ выгоды должен себе вешать гемор? Через год с этой квартиры можно косарей 600-700 без напряга поднять.

- Жить надо сегодняшним днем!

Даже уже не смешно было.

Через полчаса опять звонок в дверь. На этот раз пришла соседка со словами:

- Вы меня, конечно, извините, что сорвала вам «выгодную» сделку, но я на эту херню не подписываюсь! И вам не рекомендую!

О какие кросафцы! Соседке наплели, что это наша сделка – она прицепом, нам – что ее.

Вот неужто у этих уебанов хоть с кем-то подобное прокатывало?

Хочу поделиться своим опытом, он совсем небольшой, но как мне кажется «глобальный». В том плане что здорово меня приземлил. Можно прям 2 колонки рисовать –что я думала до обмена и что оказалось на самом деле.

Дано: 2009г. поменять 2-ку плюс доплата на 3-ку. Осмотрено было квартир 40-50. Сначала я расширила поиск до соседних жилмассивов. Но после того как мы с мужем поняли, что поменять ещё и гараж невозможно (так как продать его нет возможности из-за отсутствия документов и невозможности их сделать), а он нам просто жизненно необходим как склад, резко ограничились своим же массивом. Весь жилмассив строился в 70-90 годы, т.е. сталинок и прочего нет, новостроек на тот момент почти тоже не было. Разнообразия планировок и прочего тоже нет, но вот местоположение разных квартир и даже их местоположения в доме кардинально отличается по уровню шума- тишины- зелени –наличию парковок, близости рынков, остановок.

Хотелось 3-ку с изолированными комнатами с такой планировкой как у соседей за стенкой. Кухня 9 кв.м., 2 небольшие комнаты- спаленки соединены большой лоджией с улицы. Большой зал с балконом, и ещё приличная кладовка (как сейчас модно гардеробная).

Реальность: Домов с такой планировкой на жилмассиве оказались 2-4 штуки ,и квартира такая единственная продавалась дороже настолько что доплата выходила в 2 раза больше, чем брать другую планировку. И вообще квартир с изолированными комнатами было ну прям по пальцам пересчитать , в основном это отдельная комната и 2 смежные паровозиком- т.е. окна на разные стороны. Именно такую мы в конце концов и взяли, оказалось чуть уменьшив зал с помощью гипсокартона ( 6 тыс материалы и работа) и поставив дверь (15 тыс) , комнаты а-ля превращались в изолированные. БЛИИИИН, почему эта мысль так долго приходила ко мне в голову? А как же перепланировка скажете вы? Да никак. Если возникнет такая проблема. То просто снесу новодел за 2 часа и навешу дверь на старое место, так как никаких капитальных стен я не ломала, только сняла дверь и добавила перегородку.

Хотела с ремонтом. Посмотрев на чужие ремонты поняла- на вкус и цвет товарища нет, т.е. ни один ремонт мне не понравился. И даже если квартира выглядела прилично, то внимательно присмотревшись я понимала, что ремонт уже так хорошо поюзан, и это всё б/у. Пришлось брать без ремонта и делать его уже живя прямо в квартире.

Хотелось найти именно прямой обмен, но быстро поняла, что это просто нереально, люди не хотят двигаться даже на 2-3 остановки в какую-либо сторону, если их устраивает место. В нашей цепочки было более 10 квартир и это , слава богу, были те, кто просто покупал в ипотеку, а один кто просто продавал ничего взамен не брал.

Как я с ценой определялась. Тупо посмотрела на свою квартиру и на ту что мне понравилась и честно внутри себя сказала, 3-ка лучше моей на вот эту сумму и озвучила её риелторам. Ребята ,я не знаю сколько стоит моя и сколько стоит эта, но вот доплата будет такая-то и фсё-ёёёё. Они хотели, чтобы я начала двигаться в доплате. Но тут я уж стала рогом- увы, но разницу, которую я получаю в виде квартиры (плюсом комната с лоджией) стоит именно столько и ни рубля больше- хотите увеличивайте стоимость моей квартиры или снижайте стоимость 3-ки. Именно это они и сделали,в том числе и сами «подвинулись» в плане оплаты агентских. Надо сказать там было задействовано 3 агентства, и когда прозвучало –вы сегодня продаете, а покупку оформляем через три дня, потому как второе агентство что то там… ээээ, ребята как вы договариваетесь между собой мне не важно, но сделка должна быть только в один день!

Надо сказать, что мою квартиру они не показывали никому, пока я не нашла то, что нам понравилось, а вот моя квартира «ушла» за вечер. Именно так-т.е. вечером пришли 3 риелтора со своими покупателями и в 10 утра следующего дня мы уже взяли залог. Вторая риелтор долго не верила что квартира уже в залоге, «как так мы в 10 вечера смотрели а в 12 следующего дня она у вас уже в залоге?». Так и было.

Совет, который мне дала риелтор (была одна умная там спасибо ей, хотя продажа прошла мимо неё как-то). Не покупайте квартиру на всю жизнь –всё меняется и потребности тоже, смотрите где вам будет жить комфортнее в следующие 10 лет. Был вариант не менять на 3-ку, а купить ребенку комнату (14 лет сыну) , ага, «ведь он вырастет и ему будет нужно отдельное жилье». Как хорошо, что я не послушала всех этих советчиков – так я ещё бы 10 лет мучилась в тесноте (вместо нормальных условий). И из-за тесноты не могла бы сделать ремонт в 2-ке. Дело в том что мы не только ночуем в квартире , но ещё и работаем там, и каждому по комнате- просто необходимость.

Совет, который дам другим –смотреть на недвижимость реально, а не как на мечту, типа «а я вот хочуууууу». Просто твоего хочуууу может не существовать в природе (как у меня с планировкой и ремонтом), на твоё хочуууууу может не хватить твоих денег, и тогда твоё хочууууу превратится в петлю на шее. И повторюсь, не планировать на всю жизнь, она слишком изменчива.

И ещё плюс и минус, которые открылись, когда я уже переехала в квартиру. Шумно за окном, как бы я знала что дорога близко, но то что реально так будет шумно если открыть окно на 9 этаже, я не учла. Плюс –вид из окна –зато напротив нет никаких домов, только бульвар и это прямо здорово. Ближе к метро. «Да я лучше сяду на конечной и поеду сидя» -так думала, а вышло сейчас моя дорога от дома и до дома стоя сейчас равна в случае проживания на конечной дороге к дому….т.е. стоя туда и обратно я трачу 50 минут, а вот если бы жила на конечной, то «сидя» ехала бы утром 50 и потом вечером ещё стоя 30 и сидя 25. Так что , близость к метро –это важно. Лучше 20 минут стоя, чем 40 сидя.

В далёкие 90-е получили квартиру согласно очереди и приватизировали. Брат женился, возникла необходимость выделить ему его долю. Денег не было. Приняли решение обменять на квартиру с доплатой. Нашли вариант обмена на квартиру старее+гараж. Документы на гараж сразу были отданы брату и они его продали. Все довольны. Через год, приходят с налоговой: у вас задолженность за гараж. Объясняю,что гараж давно продан и тд. Кивают,что то отмечают у себя, уходят. Примерно через полгода та же история. Владелец говорят Светлана Николаевна (это сноха). Опять объясняю такая здесь никогда не жила и не прописана(и это правда). А кто грят живёт? Честно говорю: квартира на матери, зовут Мария Александровна. Кивает, что то отмечает, уходит. Через какое-то время звонок в дверь. Налоговая, у вас задолженность за два гаража! Один Светланы Николаевны другой Марии Александровны. Охренеть. Иду сам разбираться в налоговую. Часа два копались в пыльных папках, каких-то рулонов чеков. Наконец то нашли ошибку, исправили. Идите говорят, всё, разобрались. Фух. Думаете всё? Я женился, мы благополучно продали эту квартиру. (претензий от налоговой при продаже не было). Я покупаю квартиру побольше в этом же городе. Живу не тужу. Спустя года полтора приходит новый хозяин. Да да, с задолженностью за гараж. Правда опять за один. Иду в налоговую, говорю:как так то. Спрашивают где проживаю, говорю как есть, новый адрес. А мне и говорят:это вас не касается, гараж закреплён за той квартирой. Мы разберемся. Ну ну. Так и ушел. Больше он не приходил, а через 2 года я уехал. Как там мой гараж, который я даже видел? Или два....

Пост созрел некоторое время назад, на волне негативных текстов о риэлторах и их бесполезности, но до написания руки дошли только сейчас.

Моя история с продажей квартиры стартовала в начале осени 2015 и закончилась лишь в начале лета 2017. С весны 2016 поток желающих купить квартиру резко снизился, почему - не известно. В феврале сорвался последний покупатель, с которым почти договорились, а вместе с этим ушли некоторые интересные для меня варианты. Казалось бы, в чём тут полезность риэлторов? Но обо всём по порядку.

Когда в 2006 из-за болезни Альцгеймера у бабушки возникла необходимость съехаться - мы особо не задумывались о проблемах с продажей пятикомнатной квартиры в будущем. По сути это были две полноценные квартиры, 1-комнатная и 3-комнатная, которые застройщик объединил изначально. То есть в нашей парадной все квартиры по стояку были пятикомнатные по плану, а по факту в каждой было по 2 раздельных сан узла, 2 лоджии и одна из комнат вполне могла стать кухней, поскольку коммуникации позволяли - отвод канализации есть, а силовой кабель для электроплиты мы даже сделали с самого переезда, тем более что квартира была без ремонта. Продажи наших двух квартир и ипотеки на евроремонт не хватило, поэтому все 10 лет проживания что-нибудь да доделывали. В 11 году умерли дедушка и бабушка, в 12 году умерла вторая бабушка, поэтому вопрос о размене квартир возник только в 2013. Но пока мы обсуждали - в 14 году незаметно подкрался песец кризис и размен квартиры отложился до момента, пока всё устаканится. Осенью 15 года мы начали квартиру продавать и считаю, что с риэлтором нам крупно повезло. Возможно потому, что это была знакомая родителей моего друга, возможно потому, что агентство крупное - у них там, вроде как, своя база предложений, которая несколько отличается от циана и авито, но факт в том, что за 2 года с моего объявления на авито позвонили только 1 раз. Когда наш риэлтор болела/ухаживала за больной мамой/улетала в отпуск - она из базы агентства убирала наше объявление, а я выставлял платное объявление на авито (на циане, почему-то, бесплатно нельзя было опубликовать) - и всё-равно не было звонков. Так что справедливо полагаю, что всех потенциальных покупателей (в лучшие времена, в конце 15 начале 16 их было по 4-8 в неделю, в 16-17 годах 2-3 в неделю, а то и вообще никого) - почти все нашлись через какую-то единую базу риэлторов, возможно часть пришла с циана, но это не точно, поскольку, повторюсь, на мои объявления почти никто не реагировал. Просмотры шли, а звонков не было.

В конечном итоге квартира ушла за 9,8 млн, услуги риэлтора обошлись то ли 100 то ли 150 тысяч - поскольку продав нашу, нужно было быстренько найти ещё 2 квартиры, мне и родителям.

Не считаю, что все риэлторы одинаково полезны, поскольку в моём случае риэлтор был выбран по рекомендации через друга, сама риэлтор была ответственной, а договор с агентством мы заключили непосредственно перед сделкой по обмену квартир (как я понял - чтобы не платить агентству, если бы наша квартира долго продавалась, что и происходило). Ну и, конечно же, размер квартиры - 5 комнат, 117 метров в обычном панельном доме, который хоть и 2004 года постройки, облагорожен по возможности хорошо (повезло с нашим ТСЖ), но тем не менее квартиры с числом комнат 4 и больше - это либо хрущёвки, либо элитное жильё, в основном.

PS никого не призываю пользоваться услугами риэлторов, документы все стандартные и можно собрать самим, безопасность сделки обеспечивается банком с ячейкой, а добросовестность продавцов/покупателей познаётся даже если и не через форму 9, то всегда можно влезть в ипотеку, где надёжность сделки дополнительно проверяется банковскими работниками. Тоже не 100% безопасности, но всяко дешевле услуг риэлторов :)

я всё, можете минусить, отдельного коммента не предусмотрено.