Российский православный университет на Новой площади (м. Китай-город)

Ипотека в 2025 году уже не та, что была пару лет назад. Рынок изменился — выросли ставки, изменились правила, банки стали осторожнее, а застройщики изобретательнее. Но ипотеку всё так же можно взять, и даже выгодно — если знать, как работает система сейчас.

👉 Заберите бесплатно два подарка, которые реально помогают получить ипотеку:

🎁 №1 — Чек-лист “Как бесплатно проверить свою кредитную историю и найти ошибки перед подачей?”

🎥 №2 — Видео “Почему банки отказывают в ипотеке даже с хорошей историей — и как это исправить?”

Эти материалы уже помогли десяткам наших подписчиков получить одобрение,

даже после отказов, и сэкономить до нескольких миллионов рублей на переплате.

📲 Получить бесплатно чек-лист и видео можно здесь →  https://t.me/ipotekaprosto59

📈 Что изменилось за последнее время

1. Ставки выросли — но не для всех

После серии повышений ключевой ставки ЦБ базовые ипотечные ставки дошли до 20–22%. Звучит страшно, но не всё так плохо. Банки начали делить клиентов на категории: надежных — с хорошей историей и стабильным доходом, и “рискованных” — без справок, с кредитами или просрочками.

Если у вас кредитная история чистая, и вы можете подтвердить доход — ставка будет ниже средней по рынку. Банк готов давать хорошие условия тем, кто выглядит безопасно.

2. Льготные программы сокращаются

Господдержка, которая держала рынок последние годы, теперь работает выборочно. Больше нет “ипотеки под 6,5% для всех”. Но остались целевые программы:

• семейная ипотека (если ребёнку нет 6 лет);

• IT-ипотека (для сотрудников цифровых компаний);

• региональные субсидии (в некоторых округах Москвы и области).

А вот “льготные ставки от застройщика” в 2025 году чаще всего — просто маркетинг: скидка по ставке перекладывается в цену квартиры.

3. Банки теперь оценивают клиента “в глубину”

Раньше достаточно было справки 2-НДФЛ и кредитной истории. Теперь банки анализируют всё: движение по счёту, переводы, расходы, даже частоту платежей. Скоринговая система стала умнее — она оценивает поведение, а не просто цифры.

Если вы платите вовремя, не берёте микрозаймы и держите стабильный баланс на счёте — ваши шансы выше, чем у человека с формальной “белой” зарплатой, но хаотичными финансами.

4. Проверка документов стала строже

Теперь банки требуют полный комплект документов не только по клиенту, но и по объекту. Если застройщик не аккредитован — сделку не проведут. Поэтому выбирать квартиру “по картинке” стало опасно. Нужно проверять застройщика, юридическое лицо и условия ДДУ.

💡 Что нужно делать, чтобы взять ипотеку выгодно в 2025 году

1. Начать с проверки кредитной истории. Это теперь основной критерий. Даже одна просрочка может испортить скоринг.

2. Собрать подтверждения дохода. Если работаете неофициально — подойдут выписки, переводы, чеки “Мой налог”.

3. Сравнить 2–3 банка. У каждого своя логика: где-то лояльнее к самозанятым, где-то — к семьям.

4. Не верить ставке “от 0,1%”. Реальная выгода — это сумма переплаты, а не цифра на баннере.

5. Подать заявку правильно. Не во все банки подряд, а туда, где вы реально подходите по профилю.

✅ Подписывайтесь на наш Telegram-канал — каждый день публикуем короткие, полезные разборы:

как снизить ставку, избежать отказа и оформить ипотеку на реально выгодных условиях.

📲 Присоединяйтесь здесь →  https://t.me/ipotekaprosto59

🏠 Хотите узнать, какие банки точно одобрят ипотеку именно вам — и под какую ставку?

Получите бесплатный расчёт и подбор условий:

👉 https://t.me/ipoteka_prosto1_bot

Многие уверены, что если нет справки 2-НДФЛ, банк даже не станет рассматривать заявку. Но это не так. Сегодня в 2025 году всё больше людей работает без официального трудоустройства —
и банки уже адаптировались к этой реальности.

Да, путь чуть длиннее, чем у тех, кто получает “белую” зарплату, но ипотеку без справок оформить вполне реально. Главное — показать банку, что у вас есть стабильный доход, пусть даже не через бухгалтерию.

👉 Заберите бесплатно два подарка, которые реально помогают получить ипотеку:

🎁 №1 — Чек-лист “Как бесплатно проверить свою кредитную историю и найти ошибки перед подачей?”

🎥 №2 — Видео “Почему банки отказывают в ипотеке даже с хорошей историей — и как это исправить?”

Эти материалы уже помогли десяткам наших подписчиков получить одобрение,

даже после отказов, и сэкономить до нескольких миллионов рублей на переплате.

📲 Получить бесплатно чек-лист и видео можно здесь →  https://t.me/ipotekaprosto59

🤔 Почему банки отказывают

Причина простая: банк не видит подтверждения дохода. Для него вы — “человек без зарплаты”. А кредитная система работает с цифрами, не с реальной жизнью.

Например:
— Вы получаете 150 тысяч рублей на карту от клиентов.
— Нет официального трудового договора.
— Для банка ваш доход = 0.

Именно поэтому важно не просто говорить, а показывать движение денег.

💡 Что банки готовы принять вместо справок

1. Выписки по счёту. Если на карту регулярно поступают деньги — это уже подтверждение стабильности. Главное, чтобы поступления были системные, хотя бы 3–6 месяцев подряд.

2. Чеки “Мой налог”. Если вы самозанятый, для банка это официальный документ о доходе. Некоторые банки даже автоматически подтягивают данные с сервиса.

3. Договоры или квитанции. Для фрилансеров, специалистов сферы услуг, консультантов и предпринимателей — подойдут договоры с клиентами, расписка о получении денег или платёжные поручения.

4. Доход семьи. Если супруг(а) работает официально, можно оформить ипотеку вдвух как созаёмщики. Тогда часть дохода подтверждается документами, а остальная — выписками.

🧩 Как проходит оформление без справок

Всё начинается с подготовки. Просто подать заявку “в лоб” — значит получить отказ. Поэтому мы в ИПОТЕКА ПРОСТО всегда идём пошагово:

1. Проверяем кредитную историю. Банк должен увидеть, что вы умеете платить вовремя. Это компенсирует отсутствие официальной зарплаты.

2. Формируем “портрет дохода”. Собираем все выписки, чеки, переводы, группируем их по месяцам и показываем стабильность. Иногда даже простая таблица доходов делает чудеса.

3. Выбираем правильный банк. Не все работают с самозанятыми и фрилансерами. Мы подаём заявку только туда, где такие клиенты — не редкость, а норма.

4. Оформляем анкету грамотно. Не нужно писать “не работаю”. Лучше указать: “самозанятый, стаж 2 года, доход подтверждён выписками”. Для банка это уже другая история.

📄 Пример из практики

Недавно к нам обратилась клиентка — работает визажистом, доход идёт переводами от клиентов, никаких справок. Два банка отказали сразу: “нет подтверждения дохода”.

Мы собрали выписки за полгода, чеки из “Мой налог”, и подали заявку в банк, где рассматривают самозанятых. Через три дня — одобрение. Клиентка купила студию в новостройке в Москве. Без “серых схем”, без фиктивных документов.

📉 Как не переплачивать

Банки часто предлагают “особые программы” для тех, у кого нет официального дохода, но с завышенной ставкой. Чтобы этого избежать:

• Сначала получите несколько расчётов — сравните переплату.

• Не оформляйте ипотеку через застройщика “под 0,1%” — часто эта скидка просто заложена в цену квартиры.

• Выбирайте программу, где банк смотрит на фактический доход, а не на бумагу.

🧠 Главное правило

Банку не нужна справка. Банку нужна уверенность, что вы сможете платить. А доказать это можно десятками способов, если знать, как оформить всё правильно.

Мы в ИПОТЕКА ПРОСТО каждый день видим, как люди без официальной работы получают ипотеку, оформляют новостройки и спокойно платят. Никакой магии — только правильная подготовка и честные документы.

✅ Подписывайтесь на наш Telegram-канал — каждый день публикуем короткие, полезные разборы:

как снизить ставку, избежать отказа и оформить ипотеку на реально выгодных условиях.

📲 Присоединяйтесь здесь →  https://t.me/ipotekaprosto59

🏠 Хотите узнать, какие банки точно одобрят ипотеку именно вам — и под какую ставку?

Получите бесплатный расчёт и подбор условий:

👉 https://t.me/ipoteka_prosto1_bot

В догонку к этому посту
Свежие фотки Дуси-Мии
Ну такая она хорошенькая, невозможно не поделиться.
И характер замечательный, и совсем юная.
Кому-то очень повезёт жить в одном доме с такой милашкой.
Москва и область
8-903-790-21-10 Катерина