Помощь, полученная Испанией от ЕС, и другие актуальные новости 30 недели 2020 года

Далее, как всегда, пять новостей прошедшей недели в Испании.

Новость №1. Испания смогла договориться и согласовать с ЕС финансовую помощь для восстановления экономики после кризиса, вызванного пандемией. В общей сложности страна получит 140 миллиардов евро, из которых 72,7 миллиарда будут безвозвратной помощью от ЕС, а остальная часть в виде кредитных траншей на льготных условиях. Общая сумма полученных финансовых средств равняется 11% ВВП страны – это как раз тот процент, на который указывают специалисты, когда говорят о потерях и убытках Испании за время пандемии и в результате ее последствий (https://www.rtve.es/noticias/20200721...).

Новость №2. Коротко о коронавирусе в Испании. Власти почти всех регионов ввели обязательное ношение масок во всех местах. Данная мера не введена только в Мадридском регионе и на Канарских островах, власти которых пока только рекомендуют ношение масок, но не требуют носить их абсолютно везде. Также нужно заметить, что сейчас дезинфицируют практически всё, к чему могут прикасаться люди как в государственных учреждениях, так и в частных (https://amp.rtve.es/noticias/20200724...).

Новость №3. Продолжается падение цен на недвижимость в Испании из-за пандемии и ее последствий. Специалисты в данной области прогнозируют общее удешевление в районе от 5 до 8% и не исключают возможный дополнительный спад в дальнейшем (https://www.lavanguardia.com/economia/20200721...).

Новость №4. В последнее время очень сильно выросли объемы аукционов по продаже имущества банкротов (машины, офисы и даже целые отели можно купить теперь ниже рыночной стоимости через интернет). В основном банкротятся юридические лица, не пережившие последние события, несмотря на все государственные рычаги поддержки. Получается, что сейчас самое время для поиска «горящих предложений» в сфере инвестирования (https://www.lavanguardia.com/economia/202...).

Новость №5. Правительство Испании, профсоюзы и Конфедерация предпринимателей Испании договорились сесть за стол переговоров в сентябре для продления до конца 2020 года мер по поддержанию бизнеса, одна из которых заключается во временной оплате государством 75% зарплат всем, кто не может работать по причинам, вызванным пандемией (https://www.expansion.com/economia/2020...).

А вы бы хотели поучаствовать в аукционе в Испании?

Продолжение следует...

Журнал “А”, рубрика “Актуальная Испания” от 26 июля 2020 года

P. S. Дорогие читатели, вы можете присылать информацию для написания следующих статей.

P. P. S. Не забудьте подписаться на наши новые публикации, чтобы не пропустить все самое интересное, что мы приготовили для Вас!

ИСТОЧНИК

Здравствуйте, дорогие читатели! Сегодня поговорим о теме, которую просил осветить один из наших подписчиков. Напоминаем, что каждый может предложить тему для написания статьи, нажав кнопку внизу любой из статей на нашем сайте www.aJournal.info и оставив свой отзыв или пожелание. Итак, покупка недвижимости в Испании, в том числе реализация данного процесса “нерезидентами”. Поехали.

Для начала. Разберемся, кто такой этот “нерезидент”. По оценке испанских властей, это:

- граждане, живущие на территории Испании менее 183 дней в году;

- люди, основная экономическая деятельность которых не находится в Испании;

- человек, супруг(а) которого вместе с несовершеннолетними и материально зависящими от него детьми постоянно не живут на территории Испании.

Во-первых. Необходимо выбрать тот объект недвижимости, который вы хотите купить. Договориться с продавцом или риелтором. Проверить данную недвижимость в реестре на предмет “подводных камней” в виде обременений и другого типа наложенных ограничений (к примеру есть недвижимость, которую хозяин не может продать без согласия судебных или других органов, это может затянуть процесс сделки и так далее).

Во-вторых. Подписать договор “задатка” с продавцом или его представителем для резервирования объекта недвижимости (окончание его показа остальным интересующимся) и начала оформления самой сделки. Тут нужно сказать, что все права каждого из представителей сторон необходимо тщательно проверить во избежание надувательства (для этого существует так называемая дью-дилидженс – “https://ru.wikipedia.org/wiki/Due_diligence” – которая направлена на проверку всех документов, связанных с интересующим объектом недвижимости: долги по ТСЖ, обременения, реальные права собственности, готовность к продаже и так далее).

В-третьих. Начать сбор необходимых документов для проведения самой сделки у нотариуса. Любому иностранцу в Испании понадобится для данной сделки оформить номер NIE (número de identificación del extranjero – идентификационный номер иностранца), который можно оформить в национальной полиции Испании или в консульствах за ее пределами. В идеале, конечно, еще открыть заранее банковский счет в Испании и зачислить туда деньги на покупку недвижимости, для этого придется обосновать откуда они были получены и каким образом (принимаются только “белые” средства и доходы). Открытие банковского счета в испанском банке для нерезидентов – это та еще история, кто сталкивался - сразу поймут о чем мы.

В-четвертых. После похода к нотариусу и документального оформления сделки необходимо произвести оплату налога на приобретение недвижимости (есть налог на вторичное жилье, в каждом регионе он может варьироваться, но в общем не превышает 10% от стоимости, указанной в нотариальных документах, и есть НДС для новостроек - тоже 10%). Стоит заметить, что, если данный налог уплачивается позднее, чем в 30-дневный срок после сделки, можно схлопотать штраф в несколько тысяч евро. После уплаты налога все документы следует отнести в реестр недвижимости для регистрации купленного объекта на свое имя.

В-пятых. После регистрации в реестре недвижимости все документы необходимо передать или отправить в мэрию, к которой относится ваша свежеприобретенная собственность, для смены данных в ежегодном налоге IBI (impuesto de bienes inmuebles – налог на недвижимую собственность). Данный налог начисляется из расчета кадастровой стоимости жилья и может начинаться от 80 евро в год (не так важен сам налог, как несвоевременная его уплата, которая может привести к нежелательным последствиям).

В-шестых. Разыскать уполномоченное лицо в ТСЖ (товарищество собственников жилья) вашего подъезда или ЖК для постановки вас на учет как нового собственника для оплаты отчислений в счет ТСЖ на содержание здания или комплекса и прилегающих территорий, если таковые есть. Несвоевременная уплата данных взносов может привести даже к конфискации судом вашей недвижимости в счет погашения долга перед ТСЖ (крайние случаи, до такого обычно не доводят, но прецеденты в практике есть). В Испании ТСЖ – это как государство в государстве, в котором вы будете являться его частью со всеми вытекающими обязанностями (более подробно об этом в другой раз).

В последнюю очередь. Необходимо будет изменить данные в компаниях, которые предоставляют вам такие услуги как подача воды, электричества, газа и так далее. Далее уже можно заниматься ремонтом или начинать обживать новое жилье. Также полезным будет установить систему сигнализации с дистанционным подключением к пульту частной охранной организации и полиции. Это защитит вас от несанкционированного доступа к вашей недвижимости и убережет от так называемых “оккупантов”, которые бывают достаточно бдительны в Испании, но об этом в другой раз.

В чем же отличие покупки жилья резидентом и нерезидентом в Испании? Да ни в чем особо, кроме оформления того самого NIE, о котором мы говорили выше. Самое интересное начинается потом, когда нерезидент хочет продать приобретенную ранее недвижимость в Испании. Вот тут уже будет необычная ситуация и может понадобиться оформление дополнительных документов, но это уже совсем другая история.

Как всегда, в завершение хотелось бы сказать: конечно, все вышеописанное можно сделать и самим, но вопрос в том, на сколько у вас хватит терпения, усидчивости для изучения того, чего вы раньше не знали, и систематичности для того, чтобы не пропустить те или иные детали из-за отсутствия опыта. Если вы не юрист и не говорите на испанском, конечно, проще будет доверить все “бумажные вопросы” профессионалам, желательно тем, с кем вам лично удобно и просто работать, кто сможет вам все разъяснить и показать в законе, которых сможете понимать и проверять качество их работы: от “реестровой истории” квартиры до составления разного рода договоров, торга с продавцом либо подбора недвижимости на аукционах и так далее.

Помните: хороший юрист или консалтер (советник) экономит ваши денежные средства и компенсирует затраты на себя за счет своих знаний и опыта.

Журнал “А”, рубрика “Дневник Юриста в Испании” от 15 июня 2020 года

ИСТОЧНИК

Сегодня все чаще и чаще можно услышать, что мировая экономика на пороге очередного кризиса, на этот раз по медицинским причинам, а может быть и нет. Однако, во все времена инвестиции в недвижимость были хорошим вариантом сохранения и приумножения капитала. Мы уже давно изучаем рынки недвижимости разных стран мира и готовы начать делиться находками с вами.

Сегодня расскажем про Люксембург, а точнее, почему считаем целесообразным вкладывать деньги в покупку квартиры на территории этого государства.

Несмотря на то, что Люксембург по количеству жителей не превышает численность населения среднего регионального города России и располагается все герцогство на площади чуть более 2,5 тысяч квадратных километров, эта территория очень привлекательна для инвестиций.

Чем славится Великое Герцогство Люксембург? Насыщенной историей, очень высоким качеством жизни, низкими налогами, добродушными жителями и, конечно же, сохранением старинной архитектуры.

Что можно приобрести в собственность, из объектов жилой недвижимости? Вот здесь и начинается самое интересное. Рынок недвижимости Люксембурга пестрит разнообразием:

— Можно стать владельцем просторной квартиры в здании средневековой постройки.

— Или же приобрести обычную квартиру в самом обычном доме, построенном лет 40 назад.

— Есть в Люксембурге и небоскребы – можно стать обладателем апартаментов в современном жилом комплексе.

— А еще на рынке недвижимости этого государства очень много особняков, отдельных домов или таунхаусов на несколько квартир.

В общем, разнообразие объектов недвижимости на любой вкус считаем очевидным плюсом этого рынка. К тому же, совершенно не важно какой объект вы предпочтете – современный или очень старый – качество постройки везде будет на высоте.

С вариантами недвижимости разобрались, теперь давайте посмотрим где стоит приобрести квартиру или дом в Люксембурге, чтобы потом выгодно его сдавать. Несмотря на то, что Великое Герцогство имеет весьма скромные размеры и осмотреть его все можно дня за четыре, туристы посещающие эту страну, чаще всего делятся на три категории:

Первые – приезжают в столицу Люксембурга с одноименным названием. Кто-то останавливается здесь по работе, кто-то – с целью поверхностного знакомства с основными достопримечательностями страны. Значит, покупка недвижимости в городе Люксембург – это первый пункт вложений.

Вторые – любители старинной архитектуры. В Люксембурге она лучше всего представлена в Клерво, городке на севере Государства. Можно приобрести квартиру в здании родом из средневековья и оформить ее интерьер с учетом истории этого места. Это второй пункт инвестиций в недвижимость.

Третьи – ищут тишины и уединения. Чтобы порадовать себя провинциальным колоритом, туристы предпочитаю останавливаться в окрестностях коммун Вианден, Вильц, Мерш. На самом деле, эти места привлекательны не только для туристов, но и для самих люксембуржцев. К тому же здесь очень хорошая транспортная доступность до многих уголков Европы. Так что, даже если вы приобретете здесь приличный коттедж с территорией, вероятность того, что он быстро себя окупит, очень высока. Это третий пункт вложений.

Теперь немного о ценах.

Эхтернах. Вилла в три этажа на участке площадью 3,2 тысячи квадратных метров стоит около 7 млн. евро.

Клерво. Средневековый элитный особняк. Его можно купить чуть менее, чем за 2 млн. евро.

Вильц. Небольшая студия в жилом комплексе 2015-го года продается за 203 тысячи евро.

Клерво. Одноэтажный отдельный дом можно приобрести за 230 тысяч евро.

Деренбах. Вилла в два этажа, вмещающая в себя шестерых гостей будет стоить около 550 тысяч евро.

Как видите, опять-таки, есть из чего выбирать. Конечно, нельзя сказать, что приобрести недвижимость в Люксембурге не составит труда – все-таки это Европа, и очень популярная для туристов. К тому же, иностранные граждане обязаны иметь статус юридического лица, чтобы приобрести недвижимость в Люксембурге, а это дополнительные вложения (адвокат, уставной капитал, ежегодный взнос за обслуживание). Хотя последнего пункта можно избежать, если оформить вид на жительство и постоянно проживать на территории государства.

Предположим, вы оформили вид на жительство и приобрели недвижимость в Люксембурге. Давайте посмотрим какие дополнительные платы вас ждут. Ежегодный подоходный налог, например, на дом – 1,52% от его стоимости. Если к дому прилагается сад, то еще добавляется земельный налог – 150 евро в год. Не забываем и про коммунальные платежи – за газ, воду и электроэнергию. Налог на недвижимость отсутствует. На самом деле, ежегодная сумма получается не маленькая, но и доход от такого вложения может быть существенным.

Рынок недвижимости Люксембурга из года в год только растет. Нередко, инвесторам приходится ожидать своей очереди, чтобы вложить средства в строящиеся объекты. К тому же, этот сектор экономики Великого Герцогства демонстрирует удивительную стойкость к кризисам – его не покачнул ни один из них. А это признак стабильности. Что еще надо для уверенности в сохранности и приумножении своих капиталов?