Негатив + Финансы

Как все происходит: контора по микрозаймам предлагает вам взять деньги без процентов.

Да, бесплатным будут только первые 3-4 дня, да и сумма микрозайма небольшая (до 15 тысяч). Наверное, чтобы вы не успели прокрутить эти деньги на депозите. И льготный период работает, только если погасите весь долг в эти 3-4 дня (как по кредиткам, только гораздо короче).

Но когда через те же 3-4 дня вы заходите в личный кабинет и оплачиваете долг, МФО берет с суммы погашения 6-8% комиссии.

А если вы не глядя погасите точную сумму долга в ЛК, и с нее спишется комиссия, то долг погашен не будет, а льготный период не сработает. И на всю сумму накапают еще и проценты с первого дня.

С точки зрения закона нарушений тут нет, хотя информация о комиссии запрятана глубоко.

Кстати, по закону у вас должны быть способы бесплатно погасить долг. И они есть – это Почта России или банковский перевод. В обоих вариантах деньги зачисляются в течение 3-5 дней, поэтому по срокам вы не проходите.

И понятно, почему в эту тему так активно заходят банки. Не получается прокручивать сомнительные схемы из-за контроля ЦБ, можно это делать через МФО 💁‍♂️

Коллеги, я понимаю, что многим сейчас тяжело наблюдать такую затяжную и достаточно глубокую коррекцию на фондовом рынке РФ. Но моя задача - предостеречь вас от необдуманных (на эмоциях) действий.

❗️Самое худшее, что вы можете сейчас сделать - ПРОДАТЬ ВСЁ и уйти с рынка...

Акции сейчас очень дешёвые, но могут ли они быть еще дешевле? - Конечно могут и индекс может пойти и на 1900 пунктов, но поверьте опыту - через 5-10 лет цены на акции будут намного выше текущих значений.

💡Если у вас долгосрочный горизонт, то вам реально крупно повезло сейчас, вы можете накапливать активы "со скидкой". И чем дольше продлится это время, тем для вас же лучше.

Другое дело если у вас короткий горизонт, то конечно, акции вам не подходят, тысячу раз об это говорил.

👀Вспомните падение рынка на СВО, когда 90% пророчили крах нашему рынку и кричали что "не надо покупать акции". А сейчас мы даже до уровня СВО ещё не упали и при этом сколько дивидендов получили, понимаете?

Если у вас долгосрочный горизонт, просто пополняйте счет и покупайте, не слушайте дилетантов, спекулянтов, армагедонщиков, пропускайте новостной шум мимо себя, и через 5-10 лет вы будете вознаграждены рынком хорошей доходностью. Поверьте, каждый член нашей команды проходил это и не один раз🤝

❗️Естественно, не нужно вкладывать всё только в акции, я всегда пишу и говорю про разумную (широкую) диверсификацию, так как НИКТО не знает будущего.

Коллеги, команда Invest Assistance с вами и мы всегда вас поддержим❤️

----

Если хотите грамотно инвестировать и бесплатно обучаться — подписывайтесь на тг канал, там мы освещаем во что инвестируем сами (команда Invest Assistance) и во что инвестировать не стоит:

👉🏻 https://t.me/+IA6M_8vJ6TAyYmUy

----

🛡ДЕРЖАТЬ СТРОЙ, на рынке деньги достаются терпеливым!

С начала августа по сентябрь (включительно) Сургут хорошо отыграл снижение рубля на 8,3% (к доллару), показав рост 12%. Но вот начиная с начала октября, доллар уже вырос на 11%, а акции Сургута (префы) остались практически на месте.

📊Напомню, что результаты за 1п 2024 года (РСБУ) не раскрыли, кроме прибыли в размере 140 млрд руб. Скоро выйдет очтет (РСБУ) за 3 квартал, но скорее всего данные будут опять не раскрыты.

💡При этом можно приблизительно рассчитать сколько заработает Сургут за год, учитывая операционную деятельность, % от "кубышки" и переоценку той самой "кубышки" за счет волатильности курсов валют (пример был здесь, ссылка).

Сейчас оф. курс доллара в районе 103 руб., что ориентирует нас на 9,5-10,5 руб. дивидендами на одну привилегированную акцию (≈18% доходности)

Какой курс будет через 2 недели, я не знаю🤷‍♀️. Если больше 103 рублей, то дивы будут побольше и наоборот.

❗️А дальше нужно прикинуть ключевую ставку на июль 2025 года, когда будут выплачиваться дивы за 2024 год. По различным прогнозам большинство не ожидает снижения ставки в первом полугодии 2025г.

❓Если доллар завершит год на отметке +-103 руб. и ставка в середине 2025 года будет в районе 21-23%, то будет ли вам интересна доходность 18% в акциях закрытой компании?

Многим скорее всего это неинтересно, поэтому акции и не растут, хотя держатся лучше рынка. Будем наблюдать за курсом доллара, так как в Сургуте может появиться идея🤝

----

Если хотите грамотно инвестировать и бесплатно обучаться — подписывайтесь на тг канал, там мы освещаем во что инвестируем сами (команда Invest Assistance) и во что инвестировать не стоит:

👉🏻 https://t.me/+IA6M_8vJ6TAyYmUy

----

Как думаете, на какой отметке завершит 2024 год курс доллар/рубль❓👇

📌По итогам 11М 2024Г компания показала стабильный результат год к году по продажам в районе 1 млн кв. м на фоне снижения рынка в среднем на 17%

Пояснение от меня: продажи в рублях на уровне прошлого года пока, роста нет (по метрам уже идет просадка). Статистика про 17% только по Московскому региону.

📌В 2025 году планируют запуск более 20 новых проектов. При этом ожидают выйти на объем продаж не ниже уровня 2024 года.

Пояснение от меня: компании тяжело и рост, выходит, откладывается.

📌Комфортный уровень долговой нагрузки ND/EBITDA ≈1,3 со снижением к 1 в 2025 году.

Пояснение от меня: если посмотреть с учетом проектного финансирования и денег на эскроу счетах, то ND/EBITDA ≈2,6.

📌В капитал компании вошли два новых акционера с долями 2-5%.

Пока без комментариев.

📌По 11 выпуску облигаций предложат хороший купон, чтобы не все пошли в оферту. Но при этом отметили, что денег на счетах достаточно, чтобы погасить 100% выпуска.

Пояснение от меня: как уже много раз говорили, дефолта пока не ждем, заемщикам можно немного выдохнуть, но полностью расслабляться не стоит.

💥Еще на Big Day менеджмент привёл 5 "мифов" и пытался их разрушить:

1️⃣Нет потребности в новых метрах

2️⃣Навес метров большой

3️⃣Спрос уйдет на вторичный рынок

4️⃣Без льготной ипотеки никак

5️⃣Инвесторы «делали» спрос

Слайд по ссылке был приведён для разрушения "мифа" под номером 4😳 (На фото показаны примерные платежи, чтобы взять однушку 40 квадратов в Московской области)

----

Если хотите грамотно инвестировать и бесплатно обучаться — подписывайтесь на тг канал, там мы освещаем во что инвестируем сами (команда Invest Assistance) и во что инвестировать не стоит:

👉https://t.me/+IA6M_8vJ6TAyYmUy

----

А вы что думаете по этому поводу❓ Доступная ли сейчас ипотека❓👇

Обычный объем выдачи кредитов заемщикам-нерезидентам – больше 120 тысяч штук каждый месяц. Только в октябре по какой-то неведомой причине их выдали всего 94 тысячи. А год назад их выдавалось на треть больше.

Что же берут «иностранные специалисты»? Кредитные карты и кредиты наличными, ипотеку, POS-кредиты (когда в магазине бытовой техники сидит консультант банка) и автокредиты.

Сейчас, к примеру, на финансовых маркетплейсах можно найти предложение кредита для нерезидента на 30 миллионов рублей – правда, под залог недвижимости или авто.

Справедливости ради, кредиты им выдаются чуть дороже, чем россиянам – даже ипотека доходит до 35% годовых (при том, что залоговые кредиты вообще-то всегда дешевле).

Кто основной клиент? Это граждане Таджикистана, Узбекистана и Кыргызстана. Сначала они берут от 15 до 30 тысяч на срок до полугода – чтобы оплатить патент на работу. Получив патент, им могут выдать до 60-100 тысяч.

Официально банки говорят, что от всех нерезидентов требуют подтверждения законного нахождения в РФ, а без залога им ничего не дают (верим?)

© Китайская Угроза Live