Сделана на основе наблюдений за большинством объявлений в разделе недвижимость на Авито.
1. Давай как можно меньше информации в тексте объявления. Например, "продаю участок в Калужской области" - заинтересует покупателя и заставит его звонить тебе для выяснения подробностей. Лаконичность интригует!
2. Ни в коем случае не перечисляй имеющиеся коммуникации и главное, состояние дороги. Заинтересованный покупатель в любом случае приедет смотреть участок, там он застрянет и будет вынужден его купить.
3. Добавляя к объявлению фото участка размещай: фото крупного водоёма в 50 км от участка; фото магазина в соседней деревне; фото достопримечательностей в радиусе 100 км. Если уж решил приложить фото самого участка, то делай его вертикальным, размытым и с неудобного ракурса, так, чтобы в кадре оказалась большая часть улицы или вид на поле за участком.
4. Кадастровый номер - это секретная информация, никогда не указывай его. Владея кадастровым номером покупатель сможет самостоятельно определить расположение участка, узнать его размеры, а также категорию, вид разрешённого использования и обременения. Кроме того, он сможет оценить ландшафт вокруг участка, найдя его на спутниковых картах.
5. Указывай в объявлении самую фантастическую и максимальную цену, при этом за сотку, а не за весь участок. Напиши об этом в конце объявления, потому, что Авито отдельно показывает цену за сотку и в твоём случае он посчитает цену за сотку от цены за сотку.
6. Независимо от состояния и размеров участка пиши, что он геометрически правильный и ровный. Оправдаешься тем, что давно не был и этот котлован возник из-за падения метеорита только вчера. Также важно указать "в перспективе газ" даже если продаёшь участок на Луне.
7. И самое главное, никогда не отвечай на звонки и сообщения!