Стоимость жилья в Голландии
Похоже, что моя серия про Голландию не зашла. Но раз уж начал, закончу хотя бы про жилье. По плану у меня следующий пост был про интерьеры, но один из читателей попросил меня написать о стоимости жилья: "Про дефицит жилья и жуткие цены напишете в следующей части?"
Решил удовлетворить любопытство читателей в этом посте.
Сразу нужно сказать, что жилье здесь стоит весьма дорого, но, в среднем, не запредельно дорого, если сравнивать с другими европейскими странами. Я думаю, что в целом, сравнимо с Германией.
Как и везде, стоимость жилья очень сильно зависит от места. В Амстердаме за стандартный таунхауз просят от 5500 до 7500 евро за м2 общей площади. Где-нибудь в Гронингене уже 2700-3300 евро за м2. В среднем по стране будет где-то 3.5-4 тыс за метр. С учетом того, что средний дом имеет площадь порядка 120 м2 он будет стоить 480 тыс евро в какой нибудь «средней части страны», 900 тыс в Амстердаме или 325 тыс в Гронингене. Статистический справочник подсказывает, что средняя стоимость дома по стране - 421.300 евро.
Что интересно, в среднем на человека здесь приходится больше 50 м2 жилой площади. Как по мне, так шикарно. В России — порядка 25 м2.
Теперь о динамике цен и о том по карману ли народу купить жилье нынче. В последние лет 7 цены выросли очень сильно. Когда мы покупали свой первый дом (в 2007м) цены росли в год на 3-4% и это считалось прямо бумом. Потом случился экономический кризис и цены здорово просели. Наш дом лет 7 стоил меньше, чем мы за него заплатили. Но потом опять начался бум, да еще и какой! Между 2018м и 21м годом цены росли на 7% в год, а в 21-22м чуть ли не на 20%. Сумасшествие какое-то! В 23м, правда, была небольшая коррекция и стабилизация цен.
Вот вам данные о динамике цен на жилье. Здесь 2015й год взят за 100%. Как видите, с тех пор стоимость жилья почти удвоилась.
Почему же так происходит? Причин здесь несколько:
Главная причина — довольно банальная нехватка жилья: население растет быстрее чем строят новые дома. С того же 2015го года население увеличилось с 16.8 до 17.8 млн.
Жилье стали чаще использовать как надежную инвестицию. Какой-то процент жилья по этой причине пустует. Хотя, зачастую такое жилье все же сдают.
Ипотечные кредиты долго были весьма дешевы: от 4-5% в 2007 до 1.5-2% в 15-22м годах. Кроме того, часть кредитных выплат можно списать с налогов (это в Голландии такая довольно редкая особенность налоговой политики, которую когда-то давно ввели, чтобы стимулировать рынок жилья и постепенно сокращают).
Почему же мало строят нового жилья? На то опять же есть несколько причин:
Просто мало земли. Страна небольшая и плотно заселенная. Вся земля уже используется под что-то. Пустырей, где можно построить новое жилье, практически нет. Нужно выводить земли, например, из сельского хозяйтсва, что довольно сложно организовать. Речь уже идет даже о том, чтобы в городах надстраивать этажи над старыми малоэтажными домами.
Строительная индустрия невероятно зарегулирована. Главный тормоз — это экологические нормы и необходимость большого количества всяких согласований для получения разрешения на строительство: нужно, чтобы соседи (жители тех домов, что уже стоят неподалеку от места постройки нового района) были не против, чтобы не дай бог не вырубить какую нибудь рощу (бывало такое, что активисты на деревья залазили и не давали их рубить), чтобы не потревожить птиц и животных (не дай бог летучих мышей затронуть!), что живут на месте строительства и т.д.
Все это настолько усложняет и удорожает массовое строительство, что многие строительные конторы не хотят с этим связываться.
Теперь рассмотрим вопрос доступно ли жилье простому голландцу. Возьмем обычную молодую семью без детей (до 30ти лет). Оба работают и получают обычную зарплату для молодых работников — где-то 45000 брутто в год на человека, т.е. на семью будет где-то 90 тыс в год. В банках сейчас дают ипотечный кредит в 4 брутто зарплаты (раньше давали 5ть, но после 2008го эту лавочку прикрыли). Выходит, что можно взять в кредит 360 тыс. Как видите, на дом в Гронингене еще должно хватить, а на Амстердам уже варежку раззевать не стоит. В принципе, с ипотечного кредита можно оплатить всю стоимость дома за исключением налога на покупку и стоимости оформления (где-то 4% от стоимости жилья). Раньше так все и делали. Теперь же, как видите, после взрывного роста цен в последние без малого 10 лет, молодые семьи просто так свое жилье уже не купят. Ну или купят, но в дыре какой-нибудь в 40 км от города. Я не знаю как эту проблему молодежь сейчас решает. Подозреваю, что берут часть ипотеки на родителей.
Вот такая жизнь.
UPD:
Забыл в причинах роста цен указать инфляцию. В последние годы она вполне ощутима. В 22м году чуть ли не 10%.
Ответ LazerJet в «Странные особенности Бразилии»
Коллега почти 3 года назад улетел на релокацию в Бразилию, оба так же работаем в одной фирме и иногда общаемся.
Вот что он ответил на этот пост:
Выложил с его позволения.
Коллеги доверяю больше чем вашему посту. Хотя не исключено что разные города = разные менталитеты.
Сможете найти на картинке цифру среди букв?
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Ответ на пост «А вы там поживите...»
А не пошли бы вы в пешее эротическое!?
Тут примерно также, как в школе, думаю, у многих было:
- Мам, я получил 4 за контрольную!
- А почему не пять!?
- Почти все вообще три и два получили...
И мама в таких случаях всегда говорила:
- Мне плевать, что у остальных два - у тебя должно быть пять.
Каждый раз, как начинается "Мы плохо живём", начинают рассказывать, как бедные негры в Африке без воды умирают, как в Америке в гетто живут и от зарплаты до зарплаты живут, как бедные европейцы без нашего газу мёрзнут. Бедняги. Жалко. Хотя нет - похуй.
Я живу тут, в России, сейчас, при великом солнцеликом вожде народа, о котором все в мире мечтают и хотят. Я не эмигрировал, я тружусь, плачу налоги и лишь мечтаю, чтобы не пришлось лишний раз ходить в нашу районную поликлинику, в которой 2 терапевта на район в 10-15 тысяч человек. Молюсь, чтобы не построили ещё пару человейников, потому что на автобусе до работы и так едешь, как селёдка в банке. Блаженно прошу вселённую, чтобы соседка сверху сдохла уже наконец, чтобы перестала разводить тараканов и помойку, пока санэпидем, мчс, мвд не хотят никак реагировать.
Почему я не могу смотреть на лучший пример, почему я должен радоваться, что батя всего лишь алкаш, а не наркоман? Это же бред. Если я вижу нормальную, полноценную счастливую семью - я хочу такую же.
Грубый пример, но суть передаёт.
В магазине же ты, беря, нормальные макароны из твердых сортов пшеницы не говоришь "А в Африке дети голодают", ты думаешь о тех, кто ест в ресторанах и хочешь так-же.
И знаете, не придётся проводить уроки патриотизма, или пропагандировать деторождение или что там сейчас делают. Если в стране хорошо, то и любить её будут, и рожать в ней будут, а не в Америках, да Европах.
Заебало, бомбануло. Пятница - тяжёлый день.
Ответ на пост «А вы там поживите...»
Этот пост на мой взгляд - чистая манипуляция. Очередная попытка наложить клеймо нытика. Это модно сегодня и удобно, поскольку переводит объективные актуальные конкретные проблемы в разряд надуманных. Любой, кто пытается сконцентрировать внимание, предложить конструктивную критику, тот час же нарекается чуть ли не врагом народа.
Но вернёмся к теме.
В любой стране есть бедные и богатые. Вопрос пропорции. Чтобы объективно его рассмотреть, нужно определиться с понятиями. И если упрощённо, то нищий - это тот, чей доход не обеспечивает удовлетворения его базовых потребностей. Бедный же способен удовлетворить их за счёт "товаров для бедных": это колбаса из пятёрки, шмотьё из китайского подполья и.т.д. Т.е. за счёт самых низкосортных товаров, имеющих низкую цену как результат отсутствия качества.
В среднем, трудящееся большинство в Европе или США живёт гораздо лучше, чем у нас. Вот чем обоснованы утверждения "нытиков". Нет, среднестатистический европеец не катается как сыр в масле, но он и хуй последний без соли не доедает, поскольку его ПОКУПАТЕЛЬНАЯ СПОСОБНОСТЬ выше, нежели у российского (не только, конечно) коллеги. На этом можно было бы и становиться, поскольку мы живём в обществе потребления, и те, кто имеет доступ к более дорогим товарам, тот и будет считаться "богаче".
И ещё добавлю, что с развалом СССР трудящиеся всего мира испытывают снижение уровня жизни, и это снижение продолжит тенденцию, сделав большинство беднее, меньшинство богаче, а кого-то и вовсе нищими.
Почему так происходит, люди с мозгами знают сами, а остальным бесполезно объяснять. Тем более, что это уже совсем другая история...
Всех вам благ, друзья!
Ответ на пост «А вы там поживите...»
Wtf, Neo?
Ответ на пост «А вы там поживите...»
Есть целый сериал об американском учителе химии…
Лучшие вопросы недели: про яйца, мелочность, пиво и нежелание иметь детей
А вы там поживите...
Взято из Одноклассников