Странное доначисление за отопление. Часть 2
Очень трудно бороться с мошенниками от ЖКХ, особенно когда они прячутся за спиной управляющих компаний в «зоне недосягаемости» для обычных людей и прикрыты соратниками в министерствах и надзорных органах. Увы, первый бой со «старшим братом» - Ульяновским министерством ЖКХ, мы проиграли. Доказать через прокуратуру, что во всех многоквартирных домах области ведется неверный учет ГВС не удалось. И это несмотря на то, что неправильность этого учета кулуарно признают даже сами сотрудники и управляющих, и ресурсных компаний, только якобы «сделать ничего не могут». Правда одна из управляющих компаний города всё же согласилась от своего имени сделать запрос в Минстрой, как производить этот учет правильно, за что ей отдельное спасибо. Но об этом в другой раз.
А пока объявляется начало новой тяжбы с «братом меньшим» – ресурсником «НИИАР-Генерация», поставщиком горячей воды и отопления в Димитровграде. Повод для этого ресурсники дали сами, сделав в марте «странное доначисление за отопление» за целый отопительный сезон в нескольких десятках домов. Предлагаю оценить эту странность вам и попытаться распутать клубок лжи вместе со мной. Внимание, будет много цифр, но без них никак.
Сравним мартовские платежки и показания ОДПУ (не удивляйтесь, тут две таблички, поскольку в доме два корпуса, соответственно два ОДПУ) за квартиру в доме , в котором ресурсники сделали доначисление:
ГВС: 269,88+258,56=528,44 (оставлю за скобками, что показания по ГВС правильно снимать не по dV, а по Мг, сегодняшняя тема – отопление). Сходится.
Отопление: (73,830+75,023)-528,44*0,065=114,504. Сходится.
И сравним платежки и показания ОДПУ в доме, в котором ресурсники это доначисление не сделали:
ГВС: 287,68=287,68. Сходится.
Отопление: 83,699-287,68*0,065=65,000. Сходится.
Хм. Вот в чем «странность». Формула одинаковая, но в одном случае доначисление есть, а в другом нет. Что происходит? Ладно, написали запрос ресурсникам с просьбой разъяснить ситуацию. Ответ здесь даю с сокращениями, поскольку он достаточно длинный:
Позвольте, но в письме показания ОДПУ совсем не те, что зафиксированы в платежках:
ГВС: 430,91≠528,44. Не сходится.
Отопление: 120,844≠114,504. Не сходится.
То есть, получается, они решили в одно и то же время использовать две разные формулы учета для разных домов (используя какие-то разные «программные комплексы»?). Хорошо, написали повторное письмо ресурсникам с требованием предоставить нам эти две разные методики учета плюс сделать повторный перерасчет в соответствии с показаниями ОДПУ, указанными в платежках (это всё же Документ как-никак, Жилищный кодекс не даст соврать).
Ответ на этот раз краткий, поэтому полностью:
«Моя твоя не понимай»? Как бы ни так. Всё они поняли, смотрим следующую платежку за апрель:
ГВС: 336,03+305,84=641,87. Сходится.
Отопление: (77,405+74,578)-641,87*0,065=110,261. Сходится.
То есть, «НИИАР-Генерация» вернулась к «старой» общей для всех формуле учета. И никакого доначисления в этот раз не сделали.
Что ж, придется повторить письмо с требованием обратного перерасчета в виде досудебной претензии и дальше в суд. Уважаемый А.В. Гаак, может, пока не поздно, добровольно вернете жителям незаконно доначисленное?
Продолжение следует…
Про проверку счетчиков ГВС и ХВС
Квартира трешка. Мы, дети разъехались и живут там только мама с папой. Ну и иногда внуки по выходным.
Приходит дядя поверить счетчики.
Проверяет, расход по горячей воде 2 м3, холодной 3 м3.
Поверку не подпишу, тк расход маленький показывает и такого расхода не может быть. У самого для проверки 2 прибора. Левый и правый глаз.
Мы сейчас дома практически не живем, тк постоянно на огороде..
Все равно такого низкого расхода быть не может, нужна замена счетчиков.
Это с рассказа мамы.
Я то понимаю, что этот ( да фиг с ним, не буду себя ограничивать в выражениях) пидармон, тупо, развел на установку новых счетчиков и получил это. Заработал вместо поверочных 200 руб за счетчик по 1200. Этим и пользуются, что если нет проверки, то считать будут по тарифу, как будто счетчика нет и проще отдать пару тысяч и забыть о проверке на 2-3 года.
Поэтому, при навязывании замены счетчика ваши действия такие: включает воду, счетчик крутит = исправен. Есть сомнения в правильности накручаваемых показаний, пожалуйста, пусть снимает счетчик, ставит временный и везёт на поверку.
У меня, по традиции, кот.
Продолжаем сеанс разоблачений фокусов управляющих компаний
Общественное движение «Открытое ЖКХ» публично раскрывает фокусы управляющих компаний, в результате которых исчезают миллионы рублей из карманов собственников жилья
Фото с сайта "Фокусы-иллюзия"
В первой серии мы рассказали про чудеса с горячим водоснабжением: в результате разницы на недогреве воды поставщики энергоресурсов в одном только Екатеринбурге дополнительно «зарабатывают» неучтенные 200 миллионов рублей «премии» в месяц. Управляющие компании, если не участвуют прямо, то предпочитают не замечать это жульничество.
Общественное движение «Открытое ЖКХ» в сегодняшнем сеансе разоблачений злых и жадных фокусников расскажет на конкретном примере, как управляющие компании «разводят» собственников жилья на ремонт подъезда. Того самого общего имущества, деньги на содержание и ремонт которого они собрали уже десять раз.
В городе Екатеринбург жильцы огромного дома по улице Расточная, 22, вынуждены подниматься в квартиры и спускаться на улицу по подъездам, низведённым до состояния барака в фильме про воровскую «малину». Более 10 лет домом управляет УК РЭМП Железнодорожного района.
Людям надоело…
Жители дома по адресу улица Расточная, 22, как это предусматривает жилищное законодательство, обратились в управляющую компанию с жалобами на состояние подъезда и с требованием составить акт ненадлежащего содержания общего имущества.
Такой акт был действительно составлен. Но его управляющая компания РЭМП сопроводила письмом с печатью. В официальной бумаге говорится, что для проведения текущего ремонта в подъезде необходимо принятие решения на общем собрании собственников жилья.
Управляющая компания даже инициировала проведение такого собрания, главной повесткой которого стало предложение жителям скинуться еще на 930 355 рулей, (без малого миллион) или по 6,94 рубля с квадратного метра на счет «управляшки».
По просьбе жителей дома участие в общем собрании собственников жилья приняли эксперты общественной организации «Открытое ЖКХ». На собрании было около 30 жителей дома, представители управляющей компании (умелые и опытные манипуляторы) и группа поддержки – молодые люди, откровенно «спортивной» наружности.
К удивлению специалиста «Открытого ЖКХ» представитель управляющей компании много говорила о светлом будущем, о трудностях в стране и в мире и не сказала ни слова об уже выполненных в прошлом году работах, промолчала она и о тех, которые планируется сделать в текущем.
На вопрос эксперта: «Подготовила ли управляющая компания какие-нибудь проекты, сметы или другие обосновывающие документы?», группа поддержки начала снимать эксперта на телефон и загадочно улыбаться.
А когда общественник из «Открытого ЖКХ» сказал, что в соответствии с законодательством РФ ремонт подъезда должен быть выполнен управляющей компанией за счёт текущих и уже сделанных платежей без дополнительного сбора денег, эксперта вежливо попросили удалится с общего собрания. Последнее, что он услышал, было «…все хотят отремонтированные подъезды, но так как народу мало, решение всё равно не может быть принято. Мы проведём собрание собственников по этому вопросу в заочной форме».
Теперь объясним в чём здесь развод на деньги он же мошенничество
Управляющая компания предлагает жильцам дополнительно скинутся деньгами на ремонт подъезда. Предусмотрена ли такая возможность в законодательстве – да. Но, как обычно, все дело в нюансах.
Рассмотрим, как говорится варианты:
Если жители дома отказываются от дополнительной оплаты, они становятся «как бы» виноватыми в том, что подъезды не ремонтируются. А если жители сами повинны во всём, то и управляющая компания не рассматривает претензии жителей по ремонту, и работу как положено не выполняет, а деньги – в карман.
Если жители принимают решение о дополнительном финансировании ранее уже оплаченного ремонта, то управляющей компании это тем более на руку: «Мы на этих лохах еще денег поднимем, хотя ничего конкретного не обещали. Что будет сделано и будет ли сделано – контролировать некому».
Оба варианта для управляющей компании крайне выигрышные.
Чем добросовестная управляющая компания отличается от «управляшки»-мошенника:
Справка:
Согласно отчёту управляющей компании РЭМП Железнодорожного района за 2019 год, по дому по адресу: улица Расточная, 22, всего начислено за содержание и ремонт жилья 3 миллиона 365 тысяч 100 рублей.
Потрачено на содержание конструктивных элементов и текущий ремонт общего имущества – 59 тысяч руб.
Потрачено на управление домом один миллион рублей, или 37 процентов. Но про этот хитрый аспект освоения чужих денег эксперты «Открытого ЖКХ» обещают рассказать в следующий раз.
ЖКХ и коронавирус. Афера века
Картинка с Интернетов.
Сегодня в новостях увидел, как владельцы управляющих компаний погнали волну. Им срочно нужна помощь из фонда капремонта, от властей страны и вообще "Дайте денег!".
Мотивация:
1. народ перестанет платить совсем, до 70% отказываются от оплаты счетов от УК. (что, это серьезно?)
2. Надо обрабатывать подъезды, а это стоит космических денег.
И плавно перейдем к пункту 2 (Пункт 1 оставим юристам).
По словам руководителя какого-то там объединения УК по России (фамилию сами найдете, как и пруфы, весь интернет этим завален) посчитал, что обработка 1-подъездного дома стоит в среднем 750 тысяч рублей в месяц, а дома с большим количеством подъездов в среднем около 5 миллионов рублей.
Это при ежедневной обработке мест общего пользования внутри дома, т.е. лестниц, лифтов и площадок.
А давайте посчитаем:
Обработка производится раствором гипохлорида (белизны), стоимость которой в оптовых масштабах примерно равна нулю (у моего знакомого было производство белизны в кустарных масштабах. Так себестоимость бутылки обходилась рублей около 5, из которых 4,5 - накладные расходы, а 0,5 - сама белизна). Даже если белизну покупать в магазине без акций, то флакона за 100 рублей хватит для обработки аэрозолем многоподъездного дома (ее разбавлять надо во много раз)
И даже если обрабатывать не ручным пульверизатором из-под мистера мускула, как это видно на многих видео, а полноценным промышленным опрыскивателем, то картина примерно такая:
2 человека, 1 автомобиль, 1 опрыскиватель, 1 комплект химзащиты (костюм типа Тайвек, набор фильтров на маску) на 1 день.
Допустим, это дорогие работники с хорошей белой зарплатой для регионов. Поэтому 2000 каждому, 2000 в налоговую, итого ФОТ за день 6000р. Амортизация машины пусть еще 1000р. (это очень дорого. У нас за столько нанимается УАЗ буханка для перевозки строителей). Расходные материалы: бензин для опрыскивателя 200р, костюм (одноразовый ДОРОГОЙ) 2000р, набор фильтров 1000р., белизна 1000р. (при покупке оптом в 10 раз меньше она стоит).
Итого на день 6000+1000+200+2000+1000+1000=11200р.
Если люди не пинают балду, то обработка подъезда занимает 10 минут. С учетом того, что им надо приехать в район и уехать, пусть 20 минут. 3 подъезда в час, 24 подъезда в день.
11200/24 = 500 рублей за обработку подъезда. За 30 дней 500*30 = 15000р.
Расходы на обработку одно-подъездного дома с учетом амортизации, зарплаты и даже немного прибыли 15000р. в месяц.
А в отчете этой конторы фигурирует сумма 500-750 тысяч рублей в месяц за подъезд. Которую они просят в виде материальной помощи от правительства или в виде разбития кубышки капремонта.
Внимание вопрос:
у меня есть только материные слова, поэтому не скажу.
Всё, что связано с ЖКХ и особенно УК - просто способ собрать денег и исчезнуть. Именно на это направлено так же требование запретить подавать кредиторам на банкротство УК, чтобы они успели побольше собрать денег и подальше скрыться.
Почему я такими словами пишу? Потому, что имел некоторое отношение к нескольким УК. И видел внутреннюю кухню.
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Методы 90-х на вооружении управляющей компании. Пегас-сервис
Здравствуйте, бриллиантовые!
Не спится, расскажу-ка я вам сказку...
Жил да был дом. Большой, красивый. Была у дома Управляющая Компания по имени Красногорский Жилищный Трест-сервис.
Жили они поживали, у Управляющей этой компании были и другие дома, тоже большие-красивые. Но пришла беда в эти края. Повадились злые люди отнимать у Управляющих компаний Красногорска дома, за январь месяц аж около 10 штук отхватили.
Дошла очередь и до нашего дома...
Всем жильцам пришли заказные письма о предстоящем собрании. 18 февраля народ собрался и узнал, что жить будем теперь по-новому, т. к. барин Управляющая компания может быть и другая. Сопровождалось сие заявление от представителя компании мордоворотами с не очень дружелюбными лицами и манерами. Мы не лыком шиты, бычьим взглядом нас не осадить, и предложили собрание ПЕРЕНЕСТИ НА МЕСЯЦ МАРТ, (мордовороты пытались рычать, тщетно). Вроде бы всё, уж хотели по норкам разбежаться, да узнали, что в то самое время, пока мы разговаривали, к нашим соседям, которые остались дома, пришли недобры молодцы с готовыми протоколами собрания и просили подписать. Грамотки эти были оформлены так, что вроде бы уважаемые владельцы квартир согласны перейти под покровительство ООО "Пегас-сервис", что мы, как порядочные люди выбрали председателя собрания и секретарей, что получили договора для ознакомления с Пегасом, что они нам так понравились, что расторгаем договор с нашей УПРАВЛЯЮЩЕЙ С 29 февраля и через 10 дней!!!! с 1 марта у нас новый барин Управляющая.
Судя по тому, что десяток домов в январе отхватили, схема рабочая.
Не совсем понятно только, как власти Красногорска это допускают, дают лицензии и регистрируют резко прибывающие дома у новой компании.
ЗЫ: Пегас сервис создан 3 месяца назад.
Вот тут коротко рассказано о ситуации, в списке нашего дома нет. И не будет.
Если лень открывать ссылку, то речь там о том, что "Пегасу" полгода, у них нет персонала, техники, и не очень понятно, как они собираются управлять домом на 300+ квартир. Тем не менее 13 домов перешли под управление этой компании. Вопреки сопротивлению жильцов этих домов.
Чувствую, сказочка только начинается, уже есть кое-какой план, но чёткой картины пока нет. Утро вечера мудренее, а пока точу саблю перо, чтобы начинать писать писульки в нужные инстанции.
Спокойной ночки, хорошие!