Хочу поделиться историей приватизации квартиры через суд. Может кому то будет полезна, но в целом просто история. Я опущу имена, места и др, - по сути это не важно.

Квартиру мы получили после переселения (на месте нашего дома была новая застройка). Заключили договор социального найма и получили ордер на муниципальную квартиру.

Спустя лет 12 было принято решение квартиру приватизировать и продать через 3 года, дабы не платить налог с продажи. Но проблема пришла откуда не ждали. После обращения в соответствующие органы для приватизации квартиры, нам сообщили, что застройщик (квартира в новостройке) не передал в администрацию города какие то документы на муниципальные квартиры и мы просто не значимся в общей базе. Они не скрывали, что это очевидная ошибка или чья то халатность, что мы имеем полное право приватизировать квартиру, но не могут все оформить по закону из-за отсутствия этих документов. Нам предложили подать на них в суд и что они туда даже не пойдут оспаривать наше право, просто нужно судебное решение.

После этого мы сразу подали соответствующий иск с требованием подтвердить наше право на приватизацию. Судья (мужчина в возрасте) ознакомился со всеми документами и сказал, что он может вынести решение в нашу пользу хоть вот прям на первом слушании, что наше требование более чем оправдано, но у нас были прописаны несовершеннолетние дети брата, а значит они будут участниками приватизации по закону (брат в это время оформлял свою квартиру в собственность и занимался пропиской детей в своей новой квартире)... в общем пришлось данный иск приостановить и дождаться выписки детей.

Спустя несколько месяцев подали аналогичный иск, но судьей уже была молодая девушка и начался цирк с конями. По сути она потребовала подтвердить что свое право на БЕСПЛАТНУЮ приватизацию мы еще не использовали, для чего мы предоставили ей выписку из ЕГРН, где видна вся бывшая и текущая недвижимость человека. Судью это не устроило и она перенесла заседание для предоставления соответствующих документов, но не уточняла каких именно.

Сразу скажу, что заседание переносилось еще раз 5 и суд затянулся почти на 2 года. За это время мы обошли все возможные инстанции в поиске "заветного документа". Последним органом был Государственный реестр недвижимости, где оказались очень хорошие люди и старались придумать хоть какое то решение для суда. Нас принял главный руководитель реестра, который в принципе с населением не работает, но от ситуации был в шоке и хотел помочь. Что бы у судьи не было больше возможности требовать несуществующие документы, он лично составил письмо и направил через госпочту в суд, как ответ на запрос судьи, с пояснением, что в РФ такого документа нет и не было, а все данные по вопросу содержатся в выписке из ЕГРН.

На последнее заседание мы направились уже с мыслями обращаться к председателю суда с просьбой сделать отвод судьи (замена судьи), а так же обращаться в соответствующие органы для рассмотрения законности действий судьи, о чем я и заявил в заседании. Такого шока и крика от суда я не ожидал, думал на месте подпрыгивать начнет, а мою речь называла угрозой и неуважением к суду. Однако спустя 20 минут перебирания и вглядывания в давно имеющиеся документы, она удовлетворила наши требования по иску и не просто признала наше право на приватизацию, а вынесла постановление о вступлении приватизации в силу. Нам оставалось только направить копию постановления для регистрации приватизации и заниматься своими делами дальше.

Как я и сказал, нам пришлось ждать 3 года, перед продажей квартиры, что бы не платить налог на прибыль с продажи, но из-за суда это превратилось в 5 лет.

P.S. Думаю будут вопросы, почему не наняли юриста - потому что дорого было и не думали что все так затянется.

В общем, уже в который раз сталкиваюсь с необходимостью получить выписки из ЕГРН на имущество для суда. И каждый раз это нужно срочно, я на нервах, как в прошлый раз заказывала - не помню. Пытаюсь найти в интернете хоть какую то информацию/отзыв, как кто получал - но ничего нет. Так вот, расскажу.
Выписки на имущество нужны при судебных делах с этим имуществом и в других моментах, например для продажи имущества или чего то ещё, не сталкивалась. Можно получить через МФЦ бумажные, а можно получить электронные с ЭЦП. Действуют эти справки один месяц.
Расскажу, как я получала эти выписки через интернет.
Конкретно с сайта Росреестра - официального сайта, также с него все сторонние сайты получают эти выписки.
Выбираем тип выписки, который нам нужен, заполняем все графы: кадастровый номер, адрес, данные человека, который выписки запрашивает (паспортные данные, Снилс), указываем почту электронную. На это уходит не мало времени.
Подтверждаем данные, а затем ждём какое то время, чтобы пришло подтверждение заказа, обычно на это уходит от 6 часов до суток. Вам приходит подтверждение заказа, даётся ссылка, где вы можете оплатить госпошлину за оформление документов. При оплате через сервисы Росреестра вроде как снимается комиссия. И выписка, где указывается информация о владельцах - стоит на октябрь 2020 года 290 рублей (это без комиссии).
После оплаты вроде как приходит подтверждение оплаты и выписка готовится - до трёх дней с момента оплаты, вроде как. Вам даются на каждую выписку специальный номер и код-пароль, по которому можно будет понять, на какой стадии у тебя подготовка выписки, также по этим данным можно скачать готовые выписки с сайта.
Получение справок напрямую с сайта Росреестра - нудный процесс, очень меня раздражает и напрягает, но зато - верный, как скала. Там уж точно тебя никто не обманет и ты не заплатишь деньги непонятному стороннему сайту. И на выписках будет стоять твоя фамилия, как получателя. Но, хочу заметить, что вот выписки, которые я получала в 2018 году и решила проверить в этом - не сработали. Сказали - «а уже фсе», надо было в течение года смотреть. И вообще проверка подлинности ЭЦП через их сайт почему то не работает. В 2018 работала, в 2020 у меня ни одна выписка не прошла. Через сайт конкор или камкор, не помню уже, ЭЦП проверилась, через сайт госуслуги ЭЦП проверилась, а через Росреестр - нет.

Заказ со сторонних сайтов: таких сайтов множество, из-за этого немного страшно с них заказывать, вдруг развод. Я сейчас без рекламы и прочего, но в очередной раз заказываю с сайта КТО ТАМ, все вроде приходит нормально. С подобного типа сайтов заказывать очень удобно, не занимает много времени: достаточно выбрать тип справки, указать кадастровый номер, проверить адрес, который вам покажут, подтвердить его и оплатить. Из плюсов: Оплату можно сделать сразу же, не надо ждать подтверждения. Нужен только кадастровый номер. Выписка приходит до 3 дней с момента оплаты, мне обычно приходит день в день, буквально через часов 5-8 выписки уже у меня. Есть всякие Акции и скидки. Например в этом году заказала выписки по 250₽ за штуку, в то время как на официальном сайте это стоит 290₽. Могла взять какой то пакет для получения выписок, это стоило бы по 130₽ за штуку, но я поленилась. Выписки все приходят на почту в виде ссылок на пдф файл, а также все мои заказанные выписки лежат на одном сайте, могу скачать файл с ЭЦП и проверить, могу просто пдф. Очень удобно отслеживать по годам, что происходит с документами. Это огромный плюс. Также вот выписки, которые заказывала больше года назад - смогла скачать и пдф версию, и с ЭЦП, все хранится там.
Из минусов: нервяк, что тебя киданут. На выписке не написано, что это ты заказывал (нет твоего фио), но как я понимаю - это не особо важно суду, главное - чтобы они проверили коды с выписок и они прошли по базе. Ну вроде больше ничего


Сейчас напишу как раз причину, почему я решила написать этот пост. Я нигде не могла найти информацию о процессе оформления выписок на сайте Росреестра. Я думала, что мне пришлют сразу ссылку на оплату, но ничего долгое время не приходило, поэтому я тогда запаниковала: я сделала 7 выписок, трудоёмкий процесс, с оформлением провозилась где то часа 2-2,5, пока разобралась, после подтверждения данных жду ещё 2 часа - и тихо, ни смс, ни писем на почту, а мне через 4 дня надо подать иск в суд, в общем срочно. Уже не поймёшь, то ли ты дурак и неправильно все оформил, то ли какая-то ошибка Техническая и твой заказ не пробился - не знаю. Там ещё ведь нужно обязательно указывать адрес письменно. С квартирой и участками, например - все понятно. Ну относительно. А вот с гаражами как быть? У моего порядкового номера нет, какой пункт выбирать - гараж или гаражный бокс - хрен его знает, написано ГСК такое-то-55. А там на сайте написано - если вдруг вы заказали выписку, а там что то не так с данными: не тот адрес или вас нет в списках получателей - то заказывайте снова, а вернут ли деньги или нет - не понятно. Ждать - слишком нервно, платить за то, что тебе потом не придёт (а мне так две выписки не пришли в 18 году, а деньги заплатила) - тоже не хотелось. Заказала на другом сайте. В итоге мне подтверждение заказа с Росреестра пришло уже после того, как я получила свои выписки с другого сайта.
Надеюсь, что статья будет полезна, если кто с этим столкнётся.
Главное - не нервничать :D

Что делать, чтобы не попасть в такую же ситуацию как ТС?
Во-первых, тщательнее проверять условный номер, а не просто забить его в строке поиска на Публичной кадастровой карте.
Для того, чтобы найти кадастровый номер, к которому привязан условный нужно воспользоваться услугой "справочная информация онлайн" на сайте Росреестра.

Тут есть одна хитрость, если вбив в поле "Условный номер", вы получили ответ, что ничего не найдено. Как в случае с номером ТС

То нужно вбить номер в поле "Ранее присвоенный номер" или "Права/ограничения", не забыв указать регион

И вот тогда мы уже получаем искомую информацию:

Далее, кадастровый номер, который мы узнали проверяем на Публичной кадастровой карте. И видим, что на карте объект не определяется, потому что нет его координат (это в случае ТС). А если координаты есть и объект высветился на карте, то проверяем, что его месторасположения корректно.

Но главное! По кадастровому номеру нужно заказать расширенную выписку из ЕГРН. В ней вы уже увидите есть ли какие-то проблемы с этим объектом. Естественно нужно проверить соответствуют ли данные в выписке данным из свидетельства о праве собственности.

Совет: если вы не уверены, что сможете разобраться во всем, что написано в выписке - обратитесь к кадастровому инженеру для консультации. Ни к риэлтору, ни к девочке в окошке в МФЦ, ни к первому встречному юристу. Именно к кадастровому инженеру!

Всем добра и лёгких сделок с недвижимостью =)