197178, г. Санкт-Петербург, районный суд,
г. Сантк- Петербурга.
Истец: , 193231 Санкт- Петербург,
Ответчик 1.
ООО "Кондор" по адресу: 197022,ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛИЦА ПРОФЕССОРА ПОПОВА,хх,хх,ОФИС хх
Ответчик 2.
ИП ххх 196602, Санкт- Петербург, ул.ххх,
Исковое заявление
О признании недействительными торгов по продаже права требования к физическим и юридическим лицам по уплате задолженности по квартплате и коммунальным услугам.
Летом этого года мне стало известно о приобретении права требования Общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» ИНН 7813470051 зарегистрированное по адресу: 195112, Санкт- Петербург, площадь Карла Фаберже д.8 к физическим и юридическим лицам по уплате задолженности по квартплате и коммунальным услугам Индивидуальным предпринимателем ххх, ИНН 510503938018, ОГРНИП 30874721800471, адрес: 196602, Санкт- Петербург, ул.ххх, дом 44 корп.6 кв.2. К извещению было приложена копия исполнительного производства на сумму 209183 рубля 22 коп.
Согласно пункту 5 статьи 448 Гражданского кодекса РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Оформляемый в этом случае протокол имеет характер предварительного договора, поскольку его целью является заключение договора основного. В данном случае стороны сделки использовали предоставленное законом право и ограничились только оформлением протокола, который, как и договор купли-продажи, может быть оспорен, с обязательным заявлением требований о признании недействительными самих торгов. В соответствии со статьей 386 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.
В силу статьи 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Заинтересованными лицами в этом случае являются должник, кредиторы, покупатели имущества, другие участники торгов.
Иван Иванович является собственником жилого помещения по адресу: 193231 г. Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков дом хх, корпус хх, кв.хх. Судебной повесткой извещен о судебном рассмотрении в Кировском городском суде Ленинградской области заявления о процессуальном правопреемстве поступившего от Индивидуального Предпринимателя ххх, адрес: 196602, Санкт- Петербург, ул.ххх, дом 44, корп.6, кв.2. Извещение о судебном процессе назначалось на 10 февраля, почтовое сообщение было получено 12 февраля. К извещению, в частности, приложен Протокол №3 от 03 августа 2015 года, о результатах торгов по продаже прав требования, принадлежащих ООО «Домсервис» ИНН 7813470051 по адресу: 195112, Санкт- Петербург, Площадь Карла Фаберже, д.8. Протокол №3 от 03 августа 2015 года, о результатах торгов по продаже прав требования, принадлежащих ООО «Домсервис» ИНН 7813470051 по адресу: 195112, Санкт- Петербург, Площадь Карла Фаберже, д.8. заверен печатью и подписью Индивидуального предпринимателя О.В. Жовтоножко.
В этой связи заявляю: Иван Иванович, собственник помещения по адресу:193231 г. Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков дом хх, корпус хх, кв.хх в гражданские правоотношения с ИП ххх и ООО «Домсервис» ИНН 7813470051 по адресу: 195112, Санкт- Петербург, Площадь Карла Фаберже, д.8. никогда не вступал, судебные решения и исполнительные производства в части наличия у меня долга в сумме 209183 рубля 22 коп., в пользу указанных лиц - отсутствуют. Требования о наличии у меня каких-либо долговых обязательствах перед упоминаемыми лицами считаю лишенными оснований по праву и по размеру по следующим основаниям:
1. Полномочия собственников по организации правоотношений с поставщиками коммунальных ресурсов- в силу закона, (ч. 2.ст.161 ЖК РФ) переходят к принявшему обязательства в качестве управляющей организации в статусе субъекта предпринимательской деятельности. В то же время при определении периода времени, за который обязанность по оплате за потребленный коммунальный ресурс лежит на управляющей организации необходимо учитывать п. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению договора по управлению многоквартирным домом не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Толкование данной нормы права, позволяет заключить, что управляющая компания обязана приступить к выполнению своих обязанностей не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора управления. Указанный срок необходим управляющей организации для заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями, жильцами, выполнением иных мероприятий необходимых для начала управлением жилым домом (получение технической документации, сведений о проживающих лицах и т.д.). По истечении тридцатидневного срока управляющая организация вне зависимости от заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями становится обязанным лицом по оплате потребленных коммунальных ресурсов перед последними. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут обязанность перед ресурсоснабжающей организацией по внесению платы за потребленный коммунальный ресурс, если осуществляют непосредственное управление таким домом. При выборе собственниками помещений на основании ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющей организации и заключении с ней договора управления многоквартирным домом, управляющая организация, а не собственники помещений становится контрагентом в правоотношениях с ресурсоснабжающей организацией, поскольку в силу п.п. 3 и 49 Правил № 307 управляющая организация наделяется статусом исполнителя коммунальных услуг и в целях оказания населению коммунальной услуги на ней лежит обязанность приобретать у ресурсоснабжающей организации соответствующий ресурс и вести расчеты за потребленные собственниками помещений коммунальные ресурсы.
При передаче прав и обязанностей по управлению многоквартирным домом происходит замена стороны в многостороннем обязательстве, поэтому она должна производиться по правилам об уступке требования и переводе долга управляющей организации. Управление жилищным фондом - связано с его субъективным составом, в том числе с собственниками жилья и гражданами, проживающими в многоквартирных домах. На момент подписания соглашения о переуступке прав ООО "ДОМСЕРВИС" действовали нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, введенные в действие с 1 марта 2005 года. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации распространяются также на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами. Пунктом 2 статьи 18 вышеназванного Федерального закона установлено, что ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации. С 1 марта 2005 года способ управления многоквартирными домами выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). На момент проведения торгов от 03.08.2015г. о продаже прав требования ООО "ДОМСЕРВИС" и передаче ИП ххх полномочий управляющей организации в части приобретения права требования к физическим и юридическим лицам по уплате задолженности по квартплате и коммунальным услугам, управление общим имуществом многоквартирного дома было передано управляющей организации ООО "Невская 40". . В силу требований ст.192 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии. В силу ст.162 ЖК РФ управляющие организации обладают особым статусом, их обязательства по отношению к собственникам жилых помещений носят правоподчиненный собственникам помещений характер. В силу ст.161 ЖК РФ именно собственники помещений выбирают способ управления собственными активами и общим имуществом многоквартирного дома. Именно собственники помещений обладают правом выбора организации осуществляющей деятельность по управлению общими активами. Индивидуальный предприниматель ххх не обладает специальным правовым статусом субъекта, к которому применимы нормы жилищного законодательства и защиты прав потребителей. Отсюда следует, что торги по переуступке права требования платежа произведены с нарушением действующего законодательства:
-организатор торгов не осуществил инвентаризацию и независимую оценку полномочий ООО «ДОМСЕРВИС»;
- на торги выставлены правоотношения собственников помещений МКД с организацией подчиненной воле общего собрания собственников помещений МКД;
- организатор торгов не осуществил независимую оценку решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков дом 17, корп.1;
- организатор торгов не осуществил независимую оценку договора управления многоквартирных жилым домом на предмет процедуры переуступки третьим лицам прав требования управляющей организации к собственникам помещений многоквартирного дом по уплате задолженности по коммунальным услугам.
В силу указанного обстоятельства ИП ххх не имел правовых оснований приобретать полномочия управляющей организации ООО "ДОМСЕРВИС"- при наличии многосторонних обязательств по действующему договору управления многоквартирным домом между собственниками помещений МКД и действующими договорами между поставщиками коммунальных услуг и управляющей организацией- ООО ДОМСЕРВИС
Согласно статье 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В этой связи считаю, что замена участников правоотношений- собственников помещений в договоре управления многоквартирным домом с одной стороны, а с другой стороны- замена управляющей организации в договорах поставок с организациями- поставщиками коммунальных ресурсов без согласия участников правоотношений с управляющей организацией, ООО «ДОМСЕРВИС» (ИНН 78063896546) произведена быть не может по причине отсутствия волеизъявления правоустанавливающих решений собственников помещений и поставщиков коммунальных услуг по договорам управления общим имуществом многоквартирного дома и договорам поставок коммунальных ресурсов с управляющей организацией, что свидетельствует о несоответствии соглашения (имеющего силу договора) оформленного Протоколом №3 от 03 августа 2015 года «О результате торгов по продаже прав требования, принадлежащих ООО «Домсервис» ИНН 7813470051» требованиям закона.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает иное. Отсутствие в договоре об уступке права (требования) условий, позволяющих его индивидуализировать, свидетельствует о несогласованности предмета договора, и, как следствие, о том, что договор не заключён. В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности о предмете договора.
Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Согласно п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса. На основании изложенного
Прошу:
Протокол №3 от 03 августа 2015 года, о результатах торгов по продаже прав требования, принадлежащих ООО «Домсервис» ИНН 7813470051 по адресу: 195112, Санкт- Петербург, Площадь Карла Фаберже, д.8. заключенный между организатором торгов ООО "Кондор" по адресу: 197022, Санкт- Петербург, ул. профессора Попова, дом хх, корп х, оф.хх ИНН/КПП 78135640хх/7813010хх и Индивидуальным предпринимателем ххх, адрес: 196602, Санкт- Петербург, ул.ххх, дом 44, корп.6, кв.2. ИНН 510503938ххх в части уступки права требования долга в отношении Иван Иваныча, собственника помещения адресу: 193231 Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом хх, корпус 1 кв.хх. - признать недействительным и применить к нему последствия недействительности сделки предусмотренные ч.2 ст.167 Гражданского Кодекса Российской Федерации:
- при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Приложения: ххх
Источник: newsland.com/community/1574/content/glushim-kollektorov-v-banditskoi-sisteme-zhkkh/5668408