Байкал + Лайфхак

Вот и закончилось строительство еще одного дома. Дом получился светлым и уютным. А еще он очень большой, как никак 155 м2! У дома еще и балкон с террасой есть. Прям не дом, а мечта!

Дом построен из бруса 180*180 мм. Т.к. укладка стопы дома пришлась на август-сентябрь, брус был использован летний, максимальной влажности, когда дерево накапливает в себе как можно соков. Этот дом, к сожалению, переживет максимально возможные усадки

Здесь можно более подробно посмотреть

Перед домом просторная терраса 15 м2

Всего в доме 10 помещений. Много просторных спален

В сан.узлах и кухне есть все необходимые выводы под раковины и пр., согласно проектировочным решениям

Ну и изюминка этого дома - теплые полы. В деревянном доме иметь теплые водяные полы, это прям огонь!

По моему дом получился прям как из  сказки!

Все утверждают, что дом из бруса должен простоять лет, сесть. А потом довольные жильцы заезжают в свой дом, клеят плитку в ванной и живут они долго и счастливо и умирают в один день и дом детям завещают, а те своим детям, вот какой хороший дом. Бесспорно, когда дом в оптимальных условиях переживает усадочные деформации это плюс. Но ведь не всегда же есть такая возможность... Да и какие они вообще, это оптимальные условия? Да такие

Первое, температура внутри и снаружи дома должна быть одинаковой. И зимой и летом. А когда проживаешь в доме, не будешь ведь окна всю зиму открытыми держать. Внутри тепло брус начинает подсыхать, в то время как снаружи стоит вселенский холод, влага в дереве замерзла и никуда не выходит. Так дом крутит в одну строну. И появляются неприятные щели в стене, которые нужно постоянно конопатить. А летом имеет прямо противоположную картину - внешние стены подсыхают на солнце, в то время как внутри дома влага уходит медленнее. И дом начинает крутить в другую сторону. Т.е. оставив дом под усадку, мы обеспечиваем одинаковую температуру и влажность снаружи и внутри дома.

Кстати, посмотри здесь более подробно рассказано. И даже в какую сторону трещина на брусе пойдет

Второе. Оставляя дом под усадку, обязательно нужно обеспечить его проветривание. Чтобы ветер максимально проветривал и удалял лишнюю влагу.

Но при всем максимальном проветривании нужно прикрыть особенно большие оконные и дверные проемы от попадания дождя

Третье. Оконные и дверные проемы оставляем в колодах. Чтобы создавать дополнительное препятствие кручению бруса в стене. Потому колоды вставляются в стопу в "шип-паз" и дополнительно удерживают стены

Как сделать фундамент как можно более надежным и долговечным?

Начну с того, что для первых двух венцов обвязки, для балок перекрытия первого этажа используем лиственничный брус 180х180. А для черновых полов берем лиственничную доску. Лиственница имеет большую плотность по отношению, например, к сосне, поэтому гораздо меньше впитывает влагу и практически не гниет. Но по теплоизоляционным свойствам сосне она, конечно, уступает. Да и попробуй весь дом из лиственницы сложить – надорвешься и не успеешь там пожить

Кстати, здесь все подробнее, да с эпитетами, посмотри

Второй момент. Все углы, врезки перегородок, стыки бруса по стене обязательно, без вариантов, опираем на сваю.

Третье важное правило. Расстояние между сваями не должно превышать 3 метра.

4. Двойная обвязка. Каждый обвязочный узел, который проходит по периметру здания, повторяет контуры основания стен. Это позволяет обеспечить большую несущую способность и исключить колебания пола.

5. Балки врезаем прямо в тело обвязки. Это повышает прочность и надежность конструктива. Никаких уголков! Правильно врезанная балка опирается на нижний ряд обвязки и не провиснет.

6. Балки врезаем в «ласточкин хвост». Такой узел обеспечивает защиту стены от расползания во время усадки.

7. Гидроизоляция основания. На металлическом оголовнике будет скапливаться влага и нам нужно изолировать брус от этой влаги. Поэтому, подложив между оголовником и брусом рубероид, мы исключаем возможность гниения дерева. Но это не точно)

И последнее правило качественной и надежной обвязки. Первые венцы обрабатываем антисептиком. Это исключает появлению мелких нежелательных соседей снизу и не дает завестись плесени

Какие могут быть нюансы при выборе участка. Это ведь не только приехал, посмотрел, спросил у соседей, замерзает ли у них рассада по весне и ты радостный, отдаешь свою, потом заработанную, пачку денежек. А потом выясняется – в этом углу участка дом нельзя строить, а тут мы вообще-то ЛЭП не рассмотрели, да еще и в охранную зону какую-нибудь попали.

Так вот, перед покупкой важно зайти в кадастровую карту и посмотреть, все ли ладно с твоей желанной территорией. Вот сюда тыкаем

Кстати тут больше информации посмотри

Забиваем кадастровый номер интересующего нас участка. Если видим надпись БЕЗ КООРДИНАТ ГРАНИЦ, то такой участок лучше не покупать, потому что он может находиться не в том месте, в какой вам его показывают, или быть другой площади

Официальные границы – это красные линии. Заметно, как отличается реальная застройка! А вот купишь ты участок, а твой сосед метр уже оттяпал и это будут разбирательства, споры, суды….

Помимо красных линий проверяем охранные зоны. Заходим в СЛОИ, далее ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СВЕДЕНИЯ, ставим галочку КРАСНЫЕ ЛИНИИ. Тут и охранная зона водопровода, и ЛЭП, и водохранилища

После всех таких проверок нужно заказать АКТУАЛЬНУЮ, а это на минуточку не более месяца, выписку из ЕГРН у собственника земельного участка. В выписке смотрим количество собственников, охранные зоны и наличие обременения на продажу участка.

И последним этапом заказываем вынос точек границ в натуру. Приезжает геодезист в широких штанах и ставит вам колышки по границам участка. На минуту ловим дзен и пускаемся во все тяжкие по строительству дома мечты