Помогите, пожалуйста, определить архитектурный стиль
Или хотя бы на что похоже? или может стать похоже, если раскрасить мансардный этаж?
Внешне:
Интерьер:
Или хотя бы на что похоже? или может стать похоже, если раскрасить мансардный этаж?
Внешне:
Интерьер:
Для хейтеров с Пикабу, у которых "этот сарай простоит 10 лет"
Выполнен монтаж котельной дома, площадью 180кв.м, предназначенного для проживания семьи из 5 человек.
Первая часть на веки вечные здесь - 28 июня 2020 года. ТОКСОВО, часть 1
Закончив котельную в д.Покровская, Андрэй, как и планировали, образовался в Токсово для продолжения работ, а именно сотворения котельной. Ничегошеньки нового здесь нет, кроме его фирменной системы слива с расширительных баков и предохранительных клапанов, что очень облегчает дальнейшее обслуживание.
Также, мы с ним обсуждаем насколько необходим "сухой" затвор в сифоне, куда через разрыв попадает конденсат с котла и другие жидкости из системы слива.
Сама котельная безумно стандартна и пока работает от электрического котла Protherm Скат(Ray), 12кВт.
Как практически всегда в доме до 200кв.м., насос в котле подает теплоноситель с заданными параметрами(40-60гр.) в радиаторную систему отопления и с максимальными параметрами(около 80гр.) в теплообменник бойлера. Ну, а насос-симпампушка Grundfus 25-60 устремляет воду в теплые полы после узла смешения, дабы понизить её температуру до требуемой - 26/38 градусов.
Перед началом стройки, участок казался очень ровным, но после того как начали все перемерять, размечать - оказалось что есть уклон. А так как дом должен стоять на ровной поверхности, землю нужно выравнивать, а значит строить опалубку для забора, чтобы земля которую привезут не выдавила соседские заборы.
Для того чтобы не выравнивать весь участок, было принято решение поделить его на две зоны. Верхняя - часть дом и газоны, нижняя - сад и зона отдыха. Для разделения участка была построена стена с пяткой.
С этой стеной получилось даже лучше чем планировалось, так как получится сохранить большую часть деревьев, и реально нужно будет завозить намного меньше щебня, земли и так далее. Но постройка такой стены - очень дорогое удовольствие, много земляных работ, много бетона, много арматуры, грубо говоря метр такого фундамента, стоит дороже метра полнозаглубленной ленты для фундамента дома. Перепад, который нужно компенсировать, на фото ниже, там где-то 50 - 60 сантиметров.
По хорошему нужно еще строить 2 стены, такие как задняя (выше на фото), но возможно можно сделать как-то дешевле, к примеру на сваях с ростверком. Или какие-то возможно другие варианты, буду рад любым советам, не хочется отдать кучу денег за фундамент забора.
Заранее благодарен.
Как узаконить уже построенный дом? – Часто задаваемый вопрос, который хотелось бы осветить.
Многие собственники думают – у меня есть свой участок, строю где хочу и как хочу. Но данное мнение - ошибочное. Давайте вместе разбираться, что к чему. Хотелось бы сразу оговориться, что данный алгоритм оформления подходит как для владельцев земель ИЖС, так и и для "Дачников", так как дачная амнистия закончилась 1 марта 2019 года.
Что является самовольной постройкой? Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Первым делом у собственника должен быть оформлен надлежащим образом участок. То есть у вас должно быть оформлено право собственности и проведено межевание (уточнение границ земельного участка). Без уточненных границ вы не сможете оформить свой дом. Как проверить проведено ли межевание?
После межевания необходимо получить Уведомление о соответствии. Что бы получить данный документ придется получить:
- Градостроительный план земельного участка в котором будет указанно пятно застройки (где вам разрешено строится на участке), максимально допустимая высота, максимальная плотность застройки и все необходимые, конкретно в вашем случае, согласования. Данный документ не является обязательным, но без него вы не будете знать какие точно нужны согласования.
- Далее нужно согласовать все, что необходимо.
- Дальше подготавливаем схему отступов где отображается местоположение будущего/существующего строения, с соблюдением всех норм отступов (минимум 3 метра от границ участка). Эта схема подготавливается в свободной форме. Схема отступов оформляется в самом Уведомлении о начале строительства.
- После всего вышеперечисленного, заполняется остальная часть Уведомления о начале строительства. К Уведомлению о начале строительства прикладываются все полученные согласования и сдается либо через Госуслуги (если вы в МО) либо через МФЦ (регионы).
- По итогу вы получаете Уведомление о соответствии.
Следующим этапом вам необходимо подать Уведомление об окончании строительства. Для этого вам потребуется подготовить технический план на дом. Что бы его подготовить, необходимо вызвать геодезиста для обмера и найти квалифицированного кадастрового инженера для подготовки технического плана.
Технический план необходимо приложить к заявлению об окончании строительства. По итогу вы получите Уведомление о соответствии ПОСТРОЕННОГО объекта. После получения данного документа необходимо сдать технический план в МФЦ с заявлением на постановку на кадастровый учет и одновременно подать заявление на оформление права собственности. По итогу вы получите выписку из ЕГРН на дом. Только после всех манипуляций можно с уверенностью сказать, что ваш дом больше не самострой.
Очередь дошла до возведения стен, проект говорил, что стены мы будем возводить из блоков и балок фирмы Aeroc, но купить их не получилось, была или цена сильно завышена или нужно было становится в очередь и ждать пока эти материалы приедут. При этом у нас почти все строятся из блоков местного производителя UDK (город Днепр, бывший Днепропетровск), отзывы об этих блоках очень хорошие, и многие даже говорят что он, не чем не хуже фирменного Aeroc, проектировщики с этим согласились, и мы заказали материалы от производителя UDK, которые смогли доставить уже через 2 недели. Основным отличием блоков UDK является отсутствие замков, которые есть в блоках Aeroc. Что касается балок, часть балок перекрытий заменили на балки из U блоков, часть все таки заказали от Aeroc.
По расчетам строителей, необходимо было купить 96 м3 блоков и около 290 штук U блоков, расчеты практически сошлись с проектными, по этому было решено все заказывать. В проекте заложена допустимая ошибка +/- 10%.
Для возведения стен понадобилось:
Блоки: UDK 400x600x200, плотность 400кг/м3, теплопроводность 0,10 Вт - 96 м3
Клей: UDK (25 кг) - 144 шт
Цемент: 15шт
Гидроизоляция рулонная: 1 рулон
Гидроизоляция жидкая (мастика): 5 бочек
Прогресс стройки:
Перед кладкой, сделали гидроизоляцию фундамента с помощью рулонной гидроизоляции и жидкой битумной. Жидкая - стены, рулонная под блоками. Теплоизоляцию фундамента сделали с помощью 2 слоев пенополистирола зарытого на глубину минимум 600мм.
Металлическая конструкция для стеклянного угла дома:
Армопояс выполнен из U блоков. U блок это несъемная опалубка, в которую кладется арматура, после чего блок заливается бетоном. Преимущества такого подхода (как говорят) - скорость и технологичность.
Стены практически возведены, швы затерты, на этой неделе доделывают детали и исправляют косяки (как же без них), завтра приезжает технадзор принимать работу. Со всеми паузами и ожиданиями, на возведение стен потребовалось 4 недели.
Для упрощения процесса постройки стен, был заказан подъемный кран, который сразу же разгрузил паллеты с блоками в нужных местах, прямо на пол дома, чтобы блок не приходилось носить. Блок доставили двумя фурами.
Ошибки
Строители неправильно прочитали чертежи, как результат построили немного лишней стены, и поставили перемычку двери не на той высоте. Сейчас все проемы и размеры проверяются, а строители должны будут исправить все недочеты и ошибки перед сдачей.
От начала стройки до завершения работ над стенами, прошло: 78 дней
Параллельно со стенами, была пробита скважина, 86 метров, после анализа воды сделаю отдельный пост.
Прошлый пост был о постройке фундамента, фундамент построили за 18 дней от начала стройки, следующим этапом, по проекту, заливка полов. Вообще неплохой вариант строить деревянный пол на лагах, говорят это довольно хорошее решение, но это надо проверять, у меня в проекте пол бетонный, и я решил бетонный и делать.
На картинке предложенный вариант организации пола из проекта, на первом этапе построили только черновую часть, чистовая часть уже будет строиться на финальном этапе, когда уже будут построены стены, организованы все коммуникации и разводка водяного отопления.
То есть, сделано:
- Засыпка песком и утрамбовка виброплитой;
- Прокладка труб: канализации, воды (вход), силового электричества;
- Установка закладных для остальных коммуникаций, в моем случае это вход электричества;
- Укладка геотекстиля;
- Постройка и вязка арматуры;
- Заливка бетоном.
Здесь будет очень полезно мнение сообщества, строители предложили следуюущую оптимизацию: сначала фундамент утеплить, а потом гидроизолировать, буду рад советам.
Все работы были выполнены за 19 дней, можно намного быстрее, но погода была не на нашей стороне. С засыпкой и утрамбовкой песка, думаю и так все понятно, в случае коммуникаций были уложены трубы канализации от санузлов и топочной в систему очистки сточных вод (скорее всего это будет какой-то вариант септика), для труб канализации очень важно выдержать определённый угол наклона. Канализационные трубы - оранжевые (для подземной прокладки) 250мм. (UPD магистральная труба 250мм, остальные в зависимости от источника)
Также были проложены трубы входа воды, от скважины в топочную (из топочной уже будет распределение по дому), в качестве труб были выбраны полиуретановые трубы диаметром 32мм, VorsklaPlast, я очень сомневался в выборе труб, но пообщавшись с огромным количеством людей мне сказали что это был очень правильный выбор и эти трубы действительно хорошие.
Из странного, можно заметить прокладку силовых кабелей через дом во второе сооружение. Это объясняется тем, что дизельный генератор будет находиться во втором здании, а распределительный щит в топочной. Поэтому в бытовое помещение уходят 2 кабеля 4 по 4мм2 (вход и выход).
Косяки и их решения
Этап заливки полов не прошел гладко, был ряд косков со стороны строителей.
Несмотря на то, что коммуникации обсуждались заранее и должны были быть заложены гильзы в правильных местах, этого не было сделано, точнее было сделано, но частично. Строители вместо того чтобы сделать необходимые отверстия или расширить, не подходящие, алмазным буром, делали все перфоратором. Это было похоже на какое-то варварство, хороший фундамент в 2 места раздолбали кое как, в итоге это все пришлось восстанавливать и усиливать. После этого случая, было принято решение нанимать технический надзор, теперь все работы будут сдаваться специально обученному человеку, до этого работы проверялись конструктором и не периодично.
Второй косяк, а может быть и не косяк, здесь надо разобраться, это выход трубы канализации, труба заглублена всего на 0,8 - 1 метр хотя должна была быть минимум на 1.2. Строители говорят, что это нормально, труба будет в утеплители и не будет замерзать, с этим уже буду разбираться ребята из тех надзора, но в любом случае буду рад, если кто поможет советом или проконсультирует.
Остались открытые вопросы, которые нужно решать на этой неделе:
- Какой тип очистки сточных вод выбрать (септик из бетона, пластиковый септик, какую-то другую провдинутую систему), если есть у кого что почетать или кто может поделиться личным опытом буду рад.
Новые посты будут выходить реже, так как полы залили буквально вчера, и цикл статей уже догнал реальный прогресс. Газобетон, марки ЮДК, для возведения стен, уже заказан, ширина блока 400, класс прочности то же 400, так же были заказаны: U-блоки и клей для газобетона.
В проекте были заложены блоки AEROC, но их ждать более месяца, поэтому были выбраны блоки ЮДК, которые смогут доставить быстрее и которые якобы не уступают блокам AEROC. Я потратил пару дней на отзывы, общения и звонки и не нашел причины не покупать ЮДК, к тому же он немного дешевле. Если кто поделиться свои опытом, так же буду очень рад.
Сводная информация об этапе:
- Дней от начала стройки: 49 дней
- Время завершение этапа: 19 дней
- Песок: 27 м3
- Арматуры понадобилось: М12 - 200м, М8 - 3400м (нет расчета в проекте)
- Бетона: 30 м3 (больше на 8% чем в расчете)
На этом пока все. Спасибо что дочитали!