Да вот забрался и не выходит... Арендатор гаража перестал платить и не съезжает
Вкратце: Угораздило сдать гараж одному гражданину, местом рождения которого солнечная Армения. Дальше по классике, через полгода перестал платить и постоянные отмазки по любому поводу, типо вот сейчас заработаю и отдам, потом больничные типа и т.д.
И, да, ключевой момент - отсутствие договора. Как и следовало ожидать - возникла проблема с выселением.
Подробнее:
около полутора лет назад в связи с материальными проблемами возникла "гениальная" идея, а почему бы не подзаработать на сдаче гаража, все равно простаивает. К слову, гараж большой, 50 квадратов. Через неделю висения объявления на авито сформировалось 3 кандидата, 2-ое под автосервис, с желанием постоянного проведения "грязных" работ по авто отвалились, и остался товарищь из солнечной республики, типо занимаюсь деревом, все чистенько будет.
Первые пол года все более менее, по-договору, а потом начались оправдания и "завтраки". При более детальном погружении в проблему оказывается не все так просто. Я как бы собственник, но сделать ничего не могу, договора нет, но и вещи просто так взять и выкинуть нельзя. Оборудование и инструмент в том числе хранится достаточно дорогостоящий, и если пойти на риск все выкинуть/присвоить/открыть просто дверь гаража и уйти, типо не знаю кто открыл и все вынес, в перспективе можно либо столкнуться с диаспорой, либо исковым в суд, с призрачными перспективами.
Более полугода после того как перестал товарисчь платить повесил свои замки, а воз и ныне там. На своем опыте убедился как гладко умеют стелить новоявленные "граждане", и Вы не поверите как правдоподобно, то операция и не может работать, то долги отдает, особенно забавно. при каждом удобном случае добавляет слово "брат". Сейчас уже новая идея, давай типа я продолжу снимать, а долг буду оплачивать увеличенными в 3 раза арендными платежами, и так где то через год рассчитаемся..
Делюсь этим "бесценным опытом" с Вами, никогда не наступайте на мои грабли.
С удовольствием и благодарностью выслушаю Ваши мнения по этому поводу, готов прислушаться к дельному совету по дальнейшим действиям (может есть юристы).
Как представляю что с этим в суд идти.... и смешно и нелепо, но как будто бы это самое разумное решение. Участкового вызвать? Так он скажет это гражданско правовые отношения, "тут наши полномочия все"...
В общем странно, глупо и нелепо.
P.S. может лучшее решение- это спровоцировать его на действия, дождаться когда понадобится инструмент и не дождавшись когда его "впустят" он срежет замки и вызвать полицию, такое себе решение, конечно....
Спасибо что дочитали)
Как случайно не потерять свою квартиру?
Сегодня узнала, как дополнительно защитить свою квартиру от посягательств третьих лиц. Да, уже давно существует возможность поставить отметку в ЕГРН о запрете регистрационных действий, переходе права и пр. без личного участия собственника. Но это не ограждает от двойников собственников, а МФЦ не проверяет, ты или твой клон пришел продавать твою квартирку.
Регулярно на просторах тырнета встречаю статьи, как собственник случайно лишился квартиры, сдав ее, уехав в отпуск, просто не проживая по адресу собственности. Да, мошенники делают доверенности или вообще подделывают паспорт, взяв его данные из договора аренды квартиры или слитых в сети копий. И потом бедный собственник бегает по судам и годами доказывает, что он не продавал, не дарил.
Так вот, если вдруг кто не знает, в сведения ЕГРН можно, кроме запрета, внести также дополнительные данные (адрес и телефон). Даже ходить никуда не надо, не надо стоять в очереди в МФЦ. Достаточно войти в личный кабинет на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/, выбрать "Мои услуги и сервисы" и написать заявление.
Выбираем "Иное", затем Внесение дополнительных данных.
Далее заполняем все сведения об объекте недвижимости и выбираем вид сведений об адресе электронной почты и пр.
Об адресе.
Я указала в примечании заявления, что прошу внести также и номер телефона (по телефону Росреестра сказали, что и это прокатит, можно, давай пиши в примечании). Нажимаем кнопочку отправить, и через несколько минут заявление появляется в графе Заявки в левой части экрана. Ждем несколько дней, и вуаля!
Таким образом, если кто-то будет тянуть свои грязные ручонки к моей чистенькой, выстраданной в течение аж 9 лет ипотеки квартирке, то Росреестр пришлет мне " ой, тут штота творится, быстро позвони мне и прекрати это безобразие". И я не только позвоню, но сразу поеду одновременно в МФЦ, Росреестр, полицию, Народный фронт, приемную Путина и на обратном пути на главную площадь города звонить во все колокола.
Короче, собственники малых и великих избушек, пометьте свою территорию, не выходя из дома. Во избежание несчастных случаев...
Ответ на пост «АВИТО БОЛЬШОЕ ДНО»
В комментариях предположили, что это происки конкурентов или риелторов, но это не так. Я тоже сдаю посуточно квартиры на Авито и могу сказать, что, скорее всего, дело в недоработанных алгоритмах борьбы с абьюзом системы.
Могу рассказать, как это выглядит "с моей колокольни".
В 2022 году, когда букинг ком свалил из России, Авито очень быстро подсуетились и выкатили свой сервис бронирования. Надо сказать, что они молодцы, сервис работал хорошо, каких-то сбоев или жалоб не припомню. Они реально приводили людей (и продолжают приводить). Главное, пока первый год тестировали, сервис был практически бесплатным (практически - потому что размещение объявлений было платным. Около 1000 р. в месяц в разделе недвижимости, кажется).
Через год появилась комиссия 15%. Для меня это не было сюрпризом или неприятностью, я сразу знал, что комиссия будет. На букинг ком, кстати, с которой до этого тоже успел поработать один сезон, была такая же.
Но далеко не всем удаётся договориться с жабой. Само собой появляются желающие (как со стороны арендаторов, так и со стороны арендодателей) и рыбку съесть и наху... использовать сервис, но не платить.
Первоначальным и основным препятствием на пути таких предприимчивых и экономных пользователей является то, что арендатор не может увидеть контактные данные хозяина сдаваемого жилья пока не создаст бронирование. То есть, он должен зайти в календарь, убедиться, что желаемые даты свободны, отметить их (при этом система автоматически рассчитывает стоимость) и нажать кнопку "Забронировать".
Только после этого появляется возможность написать или позвонить хозяину квартиры и задать интересующие вопросы. И так же, в этот момент появляется возможность заключить сделку в обход сервиса и комиссии. Видимо, некоторые так и делают. После чего, "официально" бронирование отменяется.
И очень похоже, что, по простому наличию большого количества отмен, на аккаунт или на объявление арендодателя прилетает сначала предупреждение, а затем бан.
Но если хотя бы немного знать о реальной жизни, то создатели этого неумного алгоритма могли бы догадаться, что человек, подыскивающий квартиру, рассматривает не один вариант. Наверняка ему приходится создавать несколько бронирований, чтобы была возможность уточнить какие-то вопросы (а иначе с хозяином квартиры не связаться, как я писал выше).
В итоге, на каждое бронирование в системе мы имеем несколько отмен не зависимо от того, добросовестный это пользователь сервиса или нет.
Я и сам получал такие предупреждения. Буквально сегодня в поддержку обращаться пришлось.
После оплаты продвижения началась активность, которая привела к санкциям на объявление.
Почему я считаю этот алгоритм недоработанным:
Кроме данных о бронировании, у Авито есть множество информации, которую можно было бы использовать для относительно точного выявления обхода системы.
Если арендатор и арендодатель договорились об сдаче жилья напрямую, то, кроме отмены бронирования, арендодатель должен заблокировать эти дни в календаре, чтобы другие люди уже не могли тоже забронировать. То есть, сначала появляется бронь, потом отменяется и, потом, на эти же дни вешается свойство "недоступно для бронирования". Это же элементарно отследить.
Если человек создаёт несколько бронирований на одни и те же даты, а в итоге оставляет только одно из них, то все остальные не должны ухудшать репутацию объявлений о сдаче.
Все переписки пользователи ведут в чате Авито. Если они договорились о переходе в другие месенджеры, это же можно выяснить, посмотрев содержание переписки.
По-идее, можно позвонить и договориться устно и тут Авито уже никак не отследит. Но для того, чтобы позвонить, мне нужно нажать кнопку "Показать телефон". Я людям не звонил (и они мне) и Авито об этом знает, потому что кнопку я не нажимал. Но предупреждение, тем не менее, я в итоге получил.
Сотрудники Авито, надеюсь, вы допилите алгоритмы до того, как множество добросовестных пользователей получат бан объявлений.
АВИТО БОЛЬШОЕ ДНО
Всем привет! На днях начал сдавать квартиру посуточно. Через Авито прошёл кучу проверок, через Госуслуги, через Сбербанк Онлайн. Короче тот ещё квест. Так вот, заявки пошли в тот же день по десять штук. Я принимаю бронь и жду предоплату, а её ни хуя нет. Клиент не отвечает или не в сети. И так в течение недели долбят заявками на бронь, но не одного реального клиента. Захожу на профили клиентов, половина с неактивными продажами или пустые совсем, некоторые созданы в день заявки на бронь. Короче, сегодня моё объявление заблокировали с формулировкой много несостоявшихся бронирований. Техподдержка говорит нарушены правила размещения. Какие не говорит с моей стороны сделано все. Я принимаю заявку, а клиентов по факту нет. Как то так.
О поиске квартиры
Снимаю квартиру в Москве. Так получилось, что хозяин квартиры решил ее продать. И я, соответственно, оперативно занялся поисками квартиры (однушка или двушка) за вменяемую цену. За несколько дней просмотрел очень много объявлений.
Знаете, что меня удивляет в большинстве этих объявлений? Диваны, диваны, диваны... Разной степени продавленности, накрытые чем только возможно. Коврами, пледами, непонятным тряпьем.
Я ищу квартиру с кроватью. С нормальной двуспальной кроватью. Открываю объявление. Смотрю кухню, прихожую, туалеты. Всё красиво, прилично. а потом бах - в комнате один или два дивана. Очень ушатанных и покрытых старыми тряпками. Закрываю объявление.
У меня крик души к квартиросдатчикам. Ребята, поменяйте диваны на кровати. Потратьте 25 тыс.руб. И у вас не будут висеть объявления по 100500 лет.
Большую часть времени в квартире я провожу на кровати. Остальное время на работе или вне дома. Естественно, хочется, чтобы было спать удобно. Уверен, что подавляющая часть людей, которые ищут себе жилье, хотят чтобы спальное место было кроватью, а не диваном.
P.S. Думаю, что еще будут комментарии про ковры. Да, их тоже очень много. Но это совсем другая история.
Арендаторы разные бывают! Только как отличить одних от других?
Квартира в Краснодаре
Здравствуйте,интересует такой вопрос, сколько стоит сейчас купить квартиру в Краснодаре(минимальная сумма). Что лучше новостройка или вторичка,стоит ли обращаться в агентство по недвижимости или к риэлтору?)
Поделитесь своими историями покупки недвижимости желательно в Краснодаре, спасибо)