Ссылка на комментарий

Москва, 2013. Предыстория.

Имеем двухкомнатную квартиру в пятиэтажном доме. Третий этаж без лифта и мусоропровода, от конечной метро на оленях 20 минут, 43 метра. Один ребенок есть, хотим рожать второго. Родители живут отдельно, мама инвалид (болезнь Паркинсона), отец работающий пенсионер.

На семейном совете принимаем решение продавать квартиру в Москве и брать в ближайшем Подмосковье, увеличивать площадь, возможно – съезжаться с родителями. Квартира выставлена на продажу.

Выбор.

1. ДСК-1. Присмотрели квартиру в Новом Бутово. Трешка на втором этаже, цена норм. Приезжаю в офис, «бронирую» (даю 15 тысяч). После этого предлагают купить вексель на данную квартиру. Дескать, работают только так и никаких проблем не было. Сразу предупреждают что срок регистрации после стройки будут нарушать, «хотите быстрее – идите в суд». «Эээ, нет».

2. Абсолют Недвижимость. Квартира в Новом Переделкино, или Московском. При разговоре выясняется, что в договоре будут присутствовать только 50% от суммы, остальное проводится другим способом. «Нет».

3. Квартстрой. Эти предложили оформить договор займа. Дескать, мы просто займем денег, но вернем квартирой. «Сдурели чтоли?»

Напоминаю, федеральный закон ФЗ-214, регулирующий деятельность застройщика при привлечении денег дольщиков, действует с 2009 года.

4. Элит Ком. Корпус почти построен. Малоэтажка, монолит. Прямой договор по ФЗ-214 с застройщиком. Рядом электричка, по той же ветке – дача и теща. Восемь квартир на площадке, по 20-35 метров, выбираем блок из двух квартир с общим балконом. Сдача в III квартале 2014 года. Из минусов – от общей суммы риелторская контора себе отдельным договором выписывает 200 тысяч, но по сравнению с остальными застройщиками – это норм. Своя квартира продана, берем!

Пропускаю три года общения с тремя директорами Застройщика. Были эфиры на Первом канале, статьи в газетах, визиты и гарантии администрации (враньё). Умерла мама. Решаю вернуть одну из двух квартир застройщику.

Суд. 2016 год.

1. Пишу письмо о расторжении договора, отправляю почтой. Жду два месяца – ничего не происходит.

2. Обращаюсь в суд с требованием: вернуть деньги, уплаченные по договору, проценты по ФЗ-214 и штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

3. Суд длился с переносами и сменой судьи почти полгода. На предпоследнем заседании застройщик предложил заключить мировое. Ок. Предложили залить пол стяжкой, в обмен на отказ от всех претензий и обязательство не распространять порочащие репутацию застройщика сведения. Отказался. В последнем заседании (на запись, телефон) судья внезапно пробубнила под нос решение «отказ в иске, поскольку не было заявлено требование о расторжении договора в судебном порядке». Офигели все – даже представитель застройщика. Требование о расторжении застройщику отправлял, законом не предусмотрен судебный порядок расторжения договора. Ок, будем смотреть протокол и решение, подавать апелляцию.

4. Прошло 3-5 дней после судебного заседания. Звоню – где протокол? Ответ секретаря – протокола нет и будет готов только вместе с решением. Дальше по дням. 22 ноября. Приезжаю в суд, дело у судьи. Пишу в канцелярию официальный запрос на ознакомление с протоколом и решением. 23 ноября. Пишу на имя председателя суда жалобу на действия судьи. 24 ноября. Приезжаю в суд, пишу требование восстановления процессуальных сроков на подачу претензий на протокол и требую известить официально о времени, когда могу ознакомиться с протоколом и внести замечания. 28 ноября (под запись) звоню в суд, спрашиваю секретаря, передано ли дело – естественно, нет. В декабре приходит отписка от председателя суда, что он не может влиять на прохождение гражданского дела и проблем не видит. Окей, ждем.

5. Навал работы, выхожу в выходные, три месяца переделываем что сделали в течение года… На прошлой неделе звонит отец, пришло судебное извещение на почту. Ок, еду сегодня в суд. Иду в канцелярию. Оказывается, дело на апелляции! Прихожу, получаю дело, читаю.

Протокол «подписан 20 ноября» (на самом деле нет). Дело «передано в канцелярию 22 ноября» (23 я там был оставлял официальный запрос, 28го звонил под запись – не было). Судебное решение изменено (в записи заседания хоть судья и бормочет под нос, но слышно – «отказать во всех требованиях»). Сейчас читаю – «удовлетворить частично», вернуть деньги, уплаченные по договору (что уплачены риелторской конторе – нет), штраф 250 тысяч, за нарушение добровольного порядка – штраф 50 тысяч. Ссылка на определения ВС от 2000 года! Притом, что в 2015 году уже даны определения, что суд не вправе уменьшать неустойки по ФЗ! И вишенкой на торте – апелляция от застройщика, что они даже эти деньги не хотят возвращать, а просят не расторгать договор. Кстати, застройщик чрез свою дочернюю фирму (зарегистрированную на одном адресе) инициирует банкротство, заседание суда в апреле.

Вопросы к юристам.

С чего начать? Требование о восстановлении сроков? Боюсь отказа в рамках этого дела через данного судью и председателя. На судью куда писать и что??? Назначена апелляция по заявлению застройщика, могу я в рамках заседания заявить свои требования по сумме пени? Честно говоря, вот к такому повороту я совершенно не готов и в книгах не описывается. Пруфы (сканы, записи суда, записи телефонных разговоров) есть.

Подарили нам как то коробочку конфет.

Решили открыть да и поесть с чаем, конфеты очень интересные.

Качество фото - урод.

Кому не понравилось фото, вот картинка

Все бы ничего но...содержание коробки не вызывает аппетита...

Всем вкусного шоколада.

К посту http://pikabu.ru/story/yeffektivnaya_apellyatsiya_4403682

(Много текста)

В этом году писал ЕГЭ. Выходя с экзамена по русскому языку, я был уверен, что будет 90+ баллов. Получив результат, я был довольно разочарован им. Очень много срезали за сочинение, причём в основном за стилистику, нарушение речевых норм, а также не зачли один аргумент и комментарий к проблеме(кто писал ЕГЭ, знает, о чем я говорю, кто не писал - может загуглить, если хочет). С некоторыми своими ошибками я был согласен, с некоторыми - нет, поэтому я пошёл на апелляцию. Плюс, я дал своё сочинение на проверку школьному учителю, по совместительству и эксперту ЕГЭ, и она сказала, что там баллов 2 - 3 можно отсудить в свою пользу. А при подаче апелляции, комиссия перепроверяет работу полностью, вне зависимости от того, хочешь ли ты этого или нет, и может вынести решение как о повышении балла или оставлении текущего, так и о понижении.

Так вот, прихожу я на апелляцию, мне говорят: "Здравствуйте, Юзернейм Юзернеймович, комиссия перепроверила вашу работу и приняла решение. Мы подняли балл за критерий номер X, у вас действительно есть два подходящих аргумента из литературы. Но мы сняли балл за критерий номер Y, мы нашли у вас пунктуационные ошибки, что не позволяет иметь полный балл по этому критерию. Итого, конечный балл за экзамен у вас не изменился. Можете ознакомиться с работой." Коротко, текст к сочинению был о солдате, который украл полбуханки хлеба у однополчан и чувствовал потом угрызения совести. Автор говорит, что герой вдруг увидел всех вокруг, грязных и измученных, поразительно красивыми, а себя на их фоне - уродливым. Это я и написал в комментарии, который мне забраковали и правильность которого я пытался доказать. Мне сказали, что нет, это совсем не говорит о том, что он чувствует стыд. "Ага, это говорит о том, что он неожиданно стал пидором" - подумал я тогда про себя. Ну ладно, стал оспаривать стилистику. Они меня тут же оборвали, говорят: "Стилистика - очень тонкая наука, лезть мы в неё не будем, грань между критерием А и B очень тонка, если так хотите, мы можем поднять вам балл за А, но тогда придётся опустить за B, а из-за этого балл опустится и за критерий C, выбирайте(в ЕГЭ есть такие критерии, за которые нельзя получить полный балл, если нет полного балла по какому-то другому критерию)." Ещё чуть-чуть поспорив со мной, они начали раздражаться, говорить, мол, что я тут задерживаю очередь, в общем, надоел я им. Так и ушел я ни с чем.

Потом я получил результат по математике. В ней тоже были баллы, которые можно было бы отапеллировать. В частности, одно задание, в котором нужно было решить неравенство, я решил неверно. За него всего можно было получить два балла, но если была арифметическая ошибка, но ход решения верный, то можно получить один балл. Как раз мой случай, хотя мне за него сняли все баллы. Когда я оспаривал его, мне комиссия стала затирать, что я типа упростил выражение в результате арифметической ошибки, что типа не считается. На мои аргументы, что решение неравенства по сути всегда сводится к его упрощению, они мне стали говорить, что комиссии даются уточнённые критерии, которые недоступны общественности. Я возмутился, что так не должно быть, критерии едины и не должны быть скрыты ни от кого, на что они мне ответили чем-то вроде "ой, всё", так же сказали, что задерживаю очередь и чтоб уходил, пока ещё не сняли. Я попросил позвать председателя комиссии, но он не слишком отличался от других её членов, поэтому я во второй раз ушел ни с чем.

Но потом я узнал, что все могло закончиться еще хуже, у меня еще прошло все неплохо. Мой друг подал апелляцию по информатике, причем не столько чтобы оспорить что-то, сколько просто посмотреть ещё раз КИМы и, исходя из них, уже оспаривать или нет(сканы самой работы выкладывают на сайте, а КИМы - нет). Он даже написал это в заявлении, но правила - есть правила, и его работу перепроверили. И сняли 3 первичных балла, что в переводе во вторичные(по 100-балльной шкале) отнимало те же 3 балла, но могло быть и больше. Ему попалась намного более хамская комиссия, чем мне. Всего ему сказанного я не помню, но помню, что они сказали, что ну и ладно, мол, что не дали поступить куда хочет, куда-нибудь да поступит, получается, потом переведется, нормас. На этом он просто встал и вышел, не подписывая согласие с результатами апелляции. Как потом оказалось, эта подпись ничего не значит, апелляция в любом случае засчитывается.

Мораль:

1)Идите на апелляцию по ЕГЭ только в том случае, если на 146% уверены в своей правоте и в отсутствии вещей, к которым теоретически комиссия может придраться при перепроверке.

2)Сочинение по русскому писать надо как можно более лаконично, короткими простыми предложениями, а не писать трактат на четыре страницы, используя всякие языковые обороты, ну или быть абсолютно уверенным в своей стопроцентной грамотности, а иначе это все равно, что рыть себе же могилу.

P.S: И я, и друг поступили куда хотели, так что всё обошлось)

О школьных обидах, но с хорошим концом.

Оговорюсь, что живу не в России, поэтому некоторые моменты учебы несколько отличаются.

Итак, 12-й (последний) класс, районная олимпиада по математике. В тот год как раз узнал о курсах (бесплатных) для олимпиадников, походил на них, поэтому чувствовал себя увереннее, чем когда-либо. Задачи (5 шт., 10 пунктов за каждую) щелкаются на ура, используя методы не совсем школьной программы, выхожу с олимпиады уверенный и радостный.

Через пару дней приходят результаты -- у меня 33 пункта и 3 абсолютное место на районе. Все бы ничего, но, во-первых, я уверен, что там должно быть гораздо больше, во-вторых, с таким результатом я не прохожу на следующий этап (проходят двое, у второго места 34 пункта).

Было принято решение писать апелляцию. Процесс достаточно безболезненный, текст, проверка учителей по гос. языку, час в транспорте на другой конец города, на стол секретарю и домой.

Через пару недель звонок -- мы рассмотрели ваше заявление, количество баллов исправлено с 33 до 48, вам присуждается первое место и вы проходите на следующий этап.

Я очень обрадовался, а потом малясь охренел. С 33 до 48 это полторы полностью правильно решенные задачи. Это просто-напросто целой комиссии проверяющих учителей было лень понимать поднимать свои старые знания, и они вот так вот перечеркивают результаты. Ладно, олимпиады, а про гос. экзамены вообще можно не говорить.

Мораль проста -- если апелляция бесплатна, и вам нужен результат побольше, смело пишите.