Всем доброго дня, нужно дополнительное мнение, если кто поможет советом - огромное спасибо.
Ситуация такова - сдаю квартиру по договору, договор типовой взят с тинькофф или яндекс недвижимости, квартирант платит исправно, все ок.
Вот вырезка из Наниматель обязан:
принять Квартиру по Акту Приема-Передачи Квартиры в дату, указанную в п. 2.1. Договора;
Поддерживать Квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
Бережно относиться к имуществу, находящемуся в Квартире.
Возмещать материальный ущерб, причиненный квартире, бытовой технике, сантехническому оборудованию, электрике, в результате умышленных или неумышленных его действий, действий, проживающих с ним людей, а также его гостей.
Соблюдать меры пожарной безопасности, не курить в квартире, не курить на балконе. За нарушение данного пункта Наймодатель вычитает из Залога Нанимателя штраф в размере 1000 рублей. Нарушение данного пункта устанавливается Наймодателем самостоятельно либо с участием третьих лиц.
Передать Квартиру в день окончания срока действия или расторжения настоящего Договора в состоянии, в котором Наниматель принял квартиру в наем, по Акту возврата квартиры (Приложение 3).
Беспрепятственно допускать Наймодателя в Квартиру, согласно п. 4.1.1 настоящего Договора.
Своевременно и в полном объеме осуществлять все платежи, предусмотренные настоящим Договором.
В один не прекрасный день узнаю что случился потоп в квартире и затопило соседа снизу. Квартирант изо всех сил отнекивается, что он не виноват, тот сосед вызывал и оценщиков ущерба, и жрэу, все подтвердили вину квартиранта. Мы расстроились конечно, но наша квартира почти не пострадала (была и так в не очень состоянии), квартирант раз отказался по-мировому решать получил повестку в суд от соседа. Мы спрашивали - нужна ли помощь, сказал нанял адвоката, все ок. Проходит время - мне в госуслуги приходит уведомление, мол судебное производство заведено, платите 65 тыщ. Я в шоке иду в суд, читаю материалы дела. Все дело мурыжилось вокруг снижения ущерба с 90 тыщ до 65, все акты о затоплении и договор аренды были приложены, но в решении суд отказывает во взыскании с квартиранта и постановляет взыскать с собственника квартиры, с меня... Взыскали (отдельная эпопея с блокировкой всех счетов и арестом вместо 65 тысяч - 130 тысяч)... Подала на восстановление срока подачи апелляции, судья восстановила срок, но на заседании:
1. была на стороне соседа, мол он бедный несчастный его затопило, а вы платить не хотите (я сказала я понимаю про ущерб, но не понимаю,почему плачу я),
2. сказала что в договоре не указано про ущерб третьим лицам, только что он с моей квартирой должен бережно обращаться и уважать соседей, а раз это не прописано, то плачу я (а он видимо может за мой счет спалить подъезд и затопить весь дом),
3. предложила соседу подать свою апелляцию на повышение суммы обратно до 90 тысяч, что судя по всему он и сделает, тк только что прошел бракоразводный процесс и влетел на алименты, и на суде говорил что я специально пряталась и не участвовала в судебных процессах, хотя меня и не вызывали,
4. предложила мне отозвать апелляцию, в которой я пишу что виновник должен сам платить за ущерб и что я не несу ответственности за его действия и разбираться напрямую с квартирантом, тк практика судов такая, что при любом раскладе виновниками делают собственников.
Есть вариант А не отзывать апелляцию, бороться дальше, но есть риски, что проиграю и должна буду еще что-то доплатить (как минимум судебные издержки, тк сосед часто катается по командировкам и нанимает представителя - адвоката)
Б Отозвать апелляцию и по-хорошему предложить квартиранту расплатиться (хотя бы 50/50) и оставаться жить, либо выселить его (договор до конца мая) и подавать на него в суд отдельным дело. Тут минус что я не делала оценку ущерба квартире своей, ссылаться смогу только на то, что я за него заплатила уже.
Правда ли что в любом случае признают виновником собственника? Почему не применяется ст.1064? Квартирант имущества не имеет и устроен неофициально, зп в конверте, если ли шанс что-то взыскать с него официально? В общем вопросов масса, непонятно что делать, чтобы не попасть на деньги дальше.
Прошу прощения за простыню и ошибки. Знакомый юрист говорит что судья не права и надо продолжать, муж говорит что тогда с меня еще кучу денег взыщут, но квартиранта умолять расплатиться, я в раздрае. Жду мотивированного решения судьи в течение недели и надо будет что-то решать, иначе 15 апреля заявление уйдет в апелляционный суд.
