Отпуск без сохранения заработной платы во время карантина⁠⁠

Гладко было на бумаге.

Я сдаю двушку в мкрн. Академический в екб. 21000 оллинклюзив, так сказать. На руки реально остаётся 16.

Это меньше платежа по ипотеке, плюс накладные расходы. Срок окупаемости просто небесный.

Инфляцию бы покрыть доходом.

Хотя, всегда можно продать - считай, деньги сохранил, так как квартиры в том районе ещё долго будут в нормальном ценнике, тк район относительно новый и ухоженный.

Ну давай посчитаем
1) Ипотека на квартиру 2,5 с первоначальным 250к под 9% (которые ты, к слову, не получишь) станет в 5к страховок в год + 20274 ежемесячный. Хм, уже не 15-17к платеж, ну да ладно, гуляем дальше.
2) Допустим, даже удастся ее сдать за 17к, хотя я посмотрел, и в районе, где квартиры стоят по 2,5, аренда за однушки прыгает от 8-9к за бабушкин ремонт, до 13-15 за хороший современный. А что ты такого там волшебного наделаешь за 150-170к при ремонте, что внезапно человек захочет снять квартиру в полтора раза дороже, я, честно, не представляю даже, но пусть.
3) Представим, что ты бог маркетинга, и тебе надо искать арендатора всего лишь раз в год, и занимает это всего 2 недели, получаем еще 1к коммуналки и 10к накапавшей ипотеки.
Итого, имеем вложений 400к, плюс каждый год нам надо доплачивать 11к при поиске арендатора, 36к за покрытие разницы в цене ипотеки и аренды и 5к за страховки. Это без учета ремонта и покупки новой мебели и с очень оптимистичными прогнозами по поиску арендатора и стоимости аренды. И за сколько ты собираешься продать эту квартиру и через сколько лет, чтобы получить хоть какой-то профит?

Опыт был и есть. Город миллионник, развивается, т.е. даже не глухая провинция, где с недвигой всё ГОРАЗДО хуже.

Дано:

Квартира купленная в 2012 за 2 млн (по тому курсу ~65 000$)

Ремонт и мебель 500к (за 170к сделать ремонт и мебелировать квартиру не реально хоть как изворачивайся, ну если это не бомжатник какой)

плюсуем на ремонт еще ~ 15 000$

Имеем вложений общих на 80 000$ на 2012

И давай дальше посчитаем варианты.

Квартира продается в 2016 за 3,2 (средняя по рынку, т.е. мы можем сыграть максимум +10-15% и то только за счет хорошего ремонта, района и т.п.)

Вспоминаем курс, т.е. квартира будет стоить уже ~ 54 000$

Продаем сейчас, вот прям завтра. Рынок недвижки сейчас стоит. Квартира, ну пускай будет 3,4, т.е. ~ 43 000$

ИТОГО

Мы ж все понимаем, что рубль привязан к доллару и все цены зависят от него. И получаем, что за 7 лет твои вложения уменьшились почти на 50%, охуенно, да?

И это в расчете ещё не рассматриваются траты на комуналку, выплату % по ипотеке, амортизацию ремонта.

Даже если в твоей квартире будут жить квартиранты, то в лучшем случае это бы давало мизерную ежемесячную прибыль, которая отбивала бы квартиру десятки лет.