или "У меня много бабла и я делаю всякую хрень"
Сразу отвечу на часто задаваемый вопрос: зачем же я это делаю?
Если рассматривать помещение как актив, то стоимость его выше в статусе коммерческого помещения (не всегда так, но в конкретном месте это так), арендная стоимость коммерческого помещения в n раз выше жилого.
В моей ситуации помещение куплено для размещения детской школы (репетиторство, языки, подготовка к экзаменам), была потребность в помещении именно в этом районе. На момент покупки в районе не было коммерческих помещений вообще, вероятно у застройщика были причины, я могу лишь предположить, что каким-то образом замедляет стройку в плане согласований. Знаю другие ЖК, где ситуация аналогичная.
Я значительно недооценил этот процесс.
При прочих равных лучше купить изначально коммерческое помещение, переплата будет соответствовать прямым и временным затратам, но проблем будет значительно меньше.
Итак, поехали дальше.
Нужно ехать в МосОблАрхитектуру, пообщаться и узнать какие у них есть требования. Естественно они принимают день в неделю с 11 до 16 с перерывом на обед, и этот день не сб или вс, а звонить бесполезно. Составили с женой список вопросов и 7 марта я пошел к ним. Свои вопросы задавал между тостами за милых дам.
Краткий результат:
- лучше забыть на эту идею;
- см. предыдущий пункт.
Но если очень чешется, то нужно получить согласие жильцов, т.е. провести собрание, и сделать проект входной группы. Предупредили, что халтуру не пропустят, должьно бить все красиво.
Важный момент, какое же кол-во голосов надо собрать? Моя ситуация по кодексу подпадает под 2/3 или единогласно. Архитектура говорит, что 75%, я возражаю про 2/3, ответ - 2/3 и есть 75%! Ну ОК. Все получившиеся документы отнести в МФЦ вместе с заявлением об изменении статуса помещения.
Вечером дома собрался целый консилиум в составе меня, жены и двух собак, решили делать сами.
Из плюсов - по нашим подсчетам все обойдется минимум в 2 раза дешевле, соседи будут как родные, новый опыт (нужный или нет - хз).
Из минусов - трата колоссального временного ресурса, тогда не понимал насколько, и риск сделать что-то не так.
Звоню в управляющую компанию проконсультироваться на тему собрания собственников, после многократных переадресаций попал на некого главного инженера, который дал уже знакомую рекомендацию - лучше забыть на эту идею. Но я же Овен! Был послан в «совет дома» (некие активисты), но конкретных людей назвать затруднился.
В подъезде дома обнаружили объявление, где был адрес группы нашего дома в ВК. Добавился, админами и были члены совета дома, начали общаться. Начинаю мониторить группу собственников в ВК, вступаю в чат дома в WhatsApp (у кого есть такой чат, тот поймет).
В ВК выясняю, что по одной из квартир уже проведено собрание, хозяин квартиры почти Евгений Ваганович (артист эстрады, писатель-юморист и телеведущий), но все-таки не Евгений Ваганович (в последующих постах "неЕвгений", фамилия на -ян, со всем уважением). Об этом будет отдельный пост, наверное, даже не один.
Параллельно я начинаю изучать жилищный кодекс РФ на тему организации отдельного входа, процедуры перевода и проведения собрания собственников. Сопромат легче давался в университете - если емко охарактеризовать ЖК РФ, особенно без знакомства с практикой в прошлом, возникает чувство, что все пункты противоречат друг другу. Статьи от 44 до 48 перечитывал до/после/вместо обеда.
👉Продолжение следует...
⚠️ВНИМАНИЕ! Все персонажи, имена, ситуации являются вымышленными, а все совпадения случайны.
Первая часть: https://pikabu.ru/story/kak_myi_vyivodim_v_nezhiloe__1_61121...
