Добрый день, товарищи консультанты.

Прошу помощи вот с какой проблемой: В июле 2020 года, по семейным обстоятельствам, я решил переехать в другой город. До переезда, мы с женой продали свою квартиру и переехали временно к моей матери, в ее квартиру. В новом городе уже проживала моя сестра и на семейном совете решили, что переезжать будем вместе с моей мамой. Так получилось, что перед выставлением квартиры на продажу, я плохо проверил дату передачи данной квартиру в собственность маме, путем ее приватизации. Я почему то думал, что в собственность квартира перешла в 2016 году, тогда как в 2016 году, мама только подала документы на приватизацию, и завершился сей процесс в феврале 2019 года. В июле 2020 года мы нашли покупателя на квартиру в 3,5 млн. р., заключили договор купли - продажи, получили наличные и отбыли к сестре в другой город.

По приезду, более-менее приемлемый вариант для мамы стоил существенно дороже средств, имевшихся в нашем распоряжении ~ 3,6 млн. р. и было принято решение брать ипотеку и покупать квартиру. Оформление ипотеки прошла сестра и ею же была куплена квартира за 3,9 млн. р. соотвественно оформлена сия квартира была на сестру. Она прописала в квартире маму и брата, обустроила ее и уехала жить к себе. Мы с женой также отбыли в другой район на другую жилплощадь. Позавчера маме пришло заказное от налоговой с требованием оплатить налог в размере 325 000 за доход от продажи квартиры. Здесь то я и увидел, где ступил и проглядел дату оформления бывшей квартиры в собственность....

Собственно, вопрос - как уменьшить налог, а в идеале вообще нивелировать его? Насколько я знаю, для пенсионеров возрастом более 65 лет (она также инвалид 2 группы) и не работающим, есть льготы. Также читал, что если продается единственное жилье и в том же году покупается новое, но за сумму большую чем продажа старой, то налог либо сильно уменьшается, либо даже не платится вовсе, но здесь проблема в том, что новая квартира была куплена сестрой в ипотеку и соотвественно пока еще оформлена на нее...

Я знаю, что сам виноват и проглядел то, что никак проглядеть нельзя, и если других вариантов не будет, то буду брать кредит или занимать и платить и запомню урок, но в текущий период отдавать 325к ...ох как нехочется, так как хз, что вообще дальше будет...