Свежие публикации

Здесь собраны все публикуемые пикабушниками посты без отбора. Самые интересные попадут в Горячее.

09 Октября 2022

Семейные споры

Семейные споры

Красивая музыка и звёздное небо для отдыха и сна

Вы смотрите на звёздное небо? Загадываете желание, видя падающую звезду? Посмотрите это видео, которое принесёт расслабление и поможет вам заснуть. Сладких снов ✨


Комментарии, лайки и подписка приветствуются.


🌿Канал https://youtube.com/channel/UCOU0MlK8E_5npjYnXn__aRw

Шнуров

Шнуров Сергей Шнуров, Люди, Собака, Цитаты, Картинка с текстом, Повтор, Мат
Шнуров Сергей Шнуров, Люди, Собака, Цитаты, Картинка с текстом, Повтор, Мат
Показать полностью 2

Сациви из попугая

...Заехала ко мне как-то Карма с Айболитом. Да-да, ни имен, ни фамилий у нас, блогеров, одни кликухи поганые. Но меткие, как у индейцев сиу. Айболит, в частности, потому Айболит, что несколько десятилетий лечит зверей. Когда он сел возле холодильника и стал обменивать свой жизненный опыт на мои макароны, мне захотелось протереть глаза - не Даррел ли собственной персоной у меня на кухне наворачивает вторую тарелку. В том числе рассказал про попугая, мечту своей жизни. Очень большую и злую, как любовь к козлу.

Он мечтал о попугае долгие годы. И однажды его позвал к себе на загородную виллу какой-то не то олигарх, не то слуга народа - лечить заболевшего скакуна. Там в необъятных позолоченных просторах виллы стояла клетка. А в ней на жердочке пьяно раскачивалась, топорща хохол, зеленая мечта. Заметив страстный взгляд Айболита в сторону попугая, олигарх великодушно взмахнул рукой:

- Нравится? Забирай.

Дома обнаружилось, что у выросшего в атмосфере роскоши попугая характер вурдалака и наклонности каннибала. А может, прежнего хозяина, черт его знает. Он постоянно норовил вцепиться в айболитову руку. И довольно скоро ему это удалось. Кровь мгновенно хлынула рекой. Картина напоминала кульминацию гладиаторского боя. Попугай, не разжимая клюв, внимательно наблюдал за противником. Айболит, повидавший на своем веку больше зверья, чем я книг, руку отдергивать не стал. Как он хладнокровно пояснил, уминая макароны:

- Тогда бы попугай решил, что он победил, а я проиграл.

И только когда агрессор стал захлебываться кровью, он руку выплюнул, причем с явной брезгливостью.

После этой битвы характеров потомок птеродактилей признал Айболита за хозяина. Но только его. И всех гостей приходилось ставить в известность, чтобы они держались от птицы подальше.

Но вот однажды с визитом завалилась веселая полугрузинская компания. Много пили, много пели и вообще чудно проводили время. Айболит, и во хмелю не терявший бдительности, предупреждал:

- Руки к попугаю не совать.

Гости на брутальную птицу посматривали с интересом, особенно одна дама. Она хохотала и время от времени кокетливо заявляла попугаю:

- У нас в Грузии из тебя бы сациви сделали! Сациви!

Попугай тяжело молчал, хотя в обычных обстоятельствах был довольно разговорчив. Как оказалось, он выжидал.

В какой-то момент дама не удержалась и нарушила запрет.

Раздался безжалостный клац.

Крови было много.

Через пару месяцев опять собралась та же компания. Веселая грузинка к попугаю уже не подсаживалась. Он же, напротив, явно оживился. Встопорщил хохол. Склонил голову набок и посмотрел на гостью одним глазом. Пораскачивался все с увеличивающейся амплитудой. Перевернулся вниз башкой, посмотрел. Вернулся в исходное положение и двинулся приставным шагом по жердочке. Приблизился насколько мог к насторожившейся даме и вкрадчиво осведомился:

- Сациви?


(ЖЖ greenbat)

Показать полностью

Моя работа с риелторами. Инструкция "от пользователя"

Я уже 20 лет живу в съемных квартирах.

Получилось так, что с ростом семьи, по финансовым соображениям собственное жилье удовлетворяющее меня по параметрам приобрести не удавалось, поэтому всегда использовал схему:

- снимаю для себя большую квартиру рядом с работой

- сдаю свои маленькие квартиры, оплачивая часть съема

- периодически находя интересный объект для инвестиций продаю одну из квартир, покупаю с ипотекой, сдаю. Потом опять продаю.

Итого мною было куплено 4 квартиры, продано тоже 4, снято 8 раз, сдано 20+ раз, была пара переездов между городами, с риэлторами общался и как покупатель, и как продавец, как арендатор и как арендодатель, поэтому с гордостью готов поделиться своим небольшим опытом.


Априорная вероятность.

Я не продал, не купил, не снял, не сдал ни одной квартиры на вторичке, без участия риэлторов хотя бы с одной из сторон.

Я не встретил ни одного риэлтора, который хоть сколько-нибудь помог мне или клиенту хотя бы в чем-то. Они все были бесполезны. Даже скорее мешали. Более того, ни один из них качественно не выполнял свои обязанности.


Поэтому:

скорее всего, ни одну операцию со вторичной недвижимостью вы не проведете без участия риэлтора.

с большой вероятностью, риэлтор - либо эгоистичная мразь, соблюдающая только свои интересы, либо ленивый неграмотный бездельник, ищущий легкие деньги.

Соответственно всю свою стратегию дальнейшего взаимодействия с ними вы строите из 2х предыдущих выводов.


Рассмотрим первый случай. Вы - покупатель:

спойлер: как покупателю, Вам не нужен риэлтор


давайте зайдем на домклик в раздел "Какую пользу вы получите от работы с риелтором" Если покупаете недвижимость. На ДомКлике "Какую пользу вы получите от работы с риелтором" будут следующие тезисы:

Экономия времени, Снижение стоимости, Подбор подходящего варианта, Беспристрастная оценка, Всё под контролем.


1. (миф) Экономия времени, Подбор подходящего варианта, Беспристрастная оценка.

в первую очередь, он будет предлагать свои объекты, где у него наибольшая маржа со сделки (не надо делиться со встречными, не надо тратить время на организацию просмотра). Более того, он будет на них настаивать.

если у него нет своих подходящих объектов, он будет предлагать те, на которых наибольшая прибыль, т.е. наценка. Вы просто переплатите лишнего, вместо того чтобы получить скидку с продавца.

он будет организовывать просмотры так, чтобы они попадали в его расписание, а не ваше. О классных, подходящих Вам вариантах вы можете просто не узнать просто из-за того, что среду вечером он занят.

В лучшем случае, вы будете сами смотреть авито и циан, и скидывать риэлтору понравившиеся варианты на организацию просмотра. В худшем - будете ждать вариантов подходящих риэлтору, а не вам.


2. (миф) Всё под контролем, добавлю, риэлтор отвечает за "проверку" квартиры

риэлтор вообще ни за что не отвечает. он вообще ничего не проверяет.

договор у него - шаблонный, скачивается с первого сайта в интернете.

если вы покупаете с ипотекой - шаблонный договор идет у банка. квартиру проверяет банк. можно застраховать сделку в том же банке, это будет стоить сильно дешевле услуг риэлтора.

НО! в редких случаях риэлтор может предупредить о проблемной сделке (непорядок с доверенностями, завещаниями, возрастом и т.д.). здесь есть нюанс. Есть специальные люди, в обязанностях которых входит официально рассказать вам о всех проблемах, связанных с покупкой данного объекта и их зовут нотариусы. За сумму в 3-10 раз меньшую гонорара риэлтора (в зависимости от региона) вы получите нотариальный договор купли-продажи, который защитит Вас с большой вероятностью ото всех возможных нюансов, связанных с правовым приобретением квартиры. При этом такой договор будет иметь реально значимую силу в последующих судах.

покупатель - наиболее незащищенная сторона в процессе покупки. поэтому - риэлтору - нет! нотариусу - да! Как можно не жалеть денег на риэлтора, и жалеть на нотариуса?


3. (миф) Снижение стоимости или риэлтор выбьет вам дисконт при покупке квартиры

три раза "Ха-ха". Мыши против сыра. Вы слышали множество историй про завышение цен, когда риэлтор продавца договаривается с последним, что цена в договоре будет выше, а продавцу пофиг, он свое и так получит. Так вот, ваш риэлтор будет обсуждать с риэлтором продавца на какую сумму они тебя, как покупателя, будут нагревать и как они это будут делить. Цена для покупателя будет завышена В последствии твой риэлтор при особо выгодных условиях будет срывать тебе просмотры новых квартир и откровенно саботировать любые другие интересные для тебя сделки (ты об этом даже не узнаешь, на интересный тебе объект будет сказано, что оно уже в залоге, продано, неадекват хозяин и т.д.)


Что делаем:

- Выбираем район и объект сами. Никому не верим. Скорее всего, вы покупаете квартиру на длительный срок и собираетесь там жить. Потратьте утро и вечер буднего дня прогуляться рядом и по дворам. поговорите с местными жителями в понравившемся доме. Не платье себе выбираете.

- Ищем варианты на широко известных вариантах сами. Звоним, договариваемся о просмотрах. Почти 100% вы попадете на риэлтора. Если вы попадете на продавца, то все равно у него будет риэлтор, потому что в нашем обществе "так положено".

- Помните, что Риэлтор продавца - ваш друг. Общайтесь с ним позитивно. намекните на то, что сейчас свою квартиру будете продавать, а риэлтора нет. Именно он даст лично вам скидку и нахлобучит продавцов на еще больший дисконт, желая как можно быстрее получить свой гонорар.

- Только нотариальная сделка. Если на этом пункте продавец начинает юлить - что-то нечисто. Если начинает юлить риэлтор продавца - вдвойне нечисто, т.к. нотариус по факту полностью выполнит ту малую часть работы риэлтора - а именно сделает вам договор, все по нему разъяснит, расскажет как грамотно сделать аккредитив, какие условия сделать по раскрытию (прописанных чтобы не было и т.д.), учтет все нюансы с совместным приобретением, детьми, наследованиями, проведет регистрацию права, т.е. риэлтору вообще ничего не надо будет делать. Только денег получить.

- Если ипотека - страховка от потери квартиры, можно без нотариуса, договоры в банках стандартные, обычно подлежат правкам только по части ремонта, мебели и движения денежных средств.

- покупайте за безнал. Получите выписку о движении средств/раскрытии аккредитива - у вас будет документальное подтверждение, что продавец получил деньги.

- живите и радуйтесь.


Если пост зайдет, напишу еще про продавца, арендатора и арендодателя.


P.S. Автор ни в коем случае не выражает и не возбуждает постом ненависть или какие-либо негативные чувства к группе "риэлторы", все его суждения субъективны. Автор понимает, что в профессии "риэлтор" работает очень много добропорядочных, трудолюбивых, квалифицированных людей, просто они ему не попадались.


Бонус для тех, кто дочитал:

Покупаю квартиру в новостройке. Продавец в офисе продаж застройщика:

- будете брать в ипотеку, да? У меня есть знакомый риэлтор, он скидку для вас в банке сделает на 1% процент, работает 100%.

Окей, позвонил, договорился. Дошли до банка. Получил условия на 1% ниже.

Суть скидки в 1% на ипотечный кредит заключалась в том, что на этапе подписывания сделки в банке данный бонус действует только при навязывании страховки, сумма которой раз в 10 больше обычной для суммы ипотеки (два раза ипотеки брал, замечательно знаю сколько стоит страховка) и включения тела этой страховки в кредит. С этой надбавки выплачивается бонус риэлтору. Итоговая стоимость кредита получается по платежам и сумме на 1-1,5% выше, чем если идти без риэлтора и "особенных условий". Из-за этой мрази было потеряно 2 недели времени, поскольку о подробностях этих особенных условий ты узнаешь только на сделке в банке. Риэтор был послан. Продавец в офисе продаж заменен.

Показать полностью

Советы

Источник: Интересные психологические факты и трюки

Советы Психология, Скриншот, Reddit

Если ваша собака покакала

Если ваша собака покакала Юмор, Картинка с текстом, Собака, Повтор

Если ваша собака покакала, подберите ее, пожалуйста

Показать полностью 1

Товары для летнего спорта

Перейти

Что купить, чтобы заниматься спортом на улице

Несмотря на капризы погоды, лето неумолимо приближается. Значит, занятия в спортивном зале или домашние тренировки получится заменить на активности под открытым небом. Собрали для вас товары, которые сделают уличные воркауты интереснее, увлекательнее и полезнее.

Что купить, чтобы заниматься спортом на улице Спорт, Магазин, Длиннопост

Мегамаркет дарит пикабушникам промокод килобайт. Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.

Для тех, кто привык заниматься один

Сумка для бега TOPROCK RUNTOP

Что купить, чтобы заниматься спортом на улице Спорт, Магазин, Длиннопост

В компактную поясную сумку поместятся телефон, ключи, кошелек или другие нужные мелочи. Во время тренировки все это не гремит и не мешает, но всегда находится под рукой. Материал сумки прочный и влагонепроницаемый, вещи в ней защищены от повреждений, царапин или пота.

Фитнес резинка Shark Fit

Что купить, чтобы заниматься спортом на улице Спорт, Магазин, Длиннопост

С фитнес-резинкой можно тренировать все группы мышц: руки, ноги, кор, ягодицы. А еще она облегчает подтягивания и помогает мягко растягиваться. В сети можно найти огромное количество роликов с упражнениями разной степени сложности. Нагрузка легко дозируется: новичкам подойдет резинка с сопротивлением до 23 кг, опытным атлетам — до 57 кг. При этом оборудование максимально компактно и поместится даже в небольшую сумку.

Слэклайн Speedise AKS85-20

Что купить, чтобы заниматься спортом на улице Спорт, Магазин, Длиннопост

Для тех, кому надоели обычные тренировки. Слэклайн — это стропа шириной 50 мм, с помощью которой осваивают хождение по канату. Тренажер учит сохранять баланс, прокачивает координацию и концентрацию, а еще дает отличную нагрузку на спину, руки и ноги.

Для активных занятий вдвоем

Набор для настольного тенниса Torres Control 10

Что купить, чтобы заниматься спортом на улице Спорт, Магазин, Длиннопост

Настольный теннис — простой в освоении вид спорта, который отлично помогает размяться и тренирует скорость реакции. В комплект входят две ракетки, три мяча, сетка, накладка и чехол — все, что нужно, чтобы поиграть вечером во дворе с другом или устроить небольшие соревнования. Этот недорогой набор подойдет именно для развлечения и веселья, устанавливается почти на любой стол.

Набор для бадминтона Wish Steeltec

Что купить, чтобы заниматься спортом на улице Спорт, Магазин, Длиннопост

Еще один вид спорта, которым можно заниматься, даже не имея серьезной подготовки — бадминтон. С набором от Wish Steeltec вы сможете потренировать силу удара, побегать и просто хорошо провести время. Детали яркие, так что их трудно потерять даже на природе. Леска натянута прочно, ресурса ракеток должно хватить не на один сезон.

Фрисби Wham-O Ultimate 52000

Что купить, чтобы заниматься спортом на улице Спорт, Магазин, Длиннопост

Фрисби воспринимается как простое пляжное развлечение. Тем не менее перекидывание друг другу тарелки задействует все группы мышц и развивает скорость реакции. Эта тарелка летит далеко и по понятной траектории — отличный снаряд для начала. Кстати, фрисби — это еще и ряд спортивных дисциплин со своими правилами и техническими сложностями, так что игра с друзьями может перерасти в серьезное увлечение.

Для большой компании

Мяч баскетбольный Jogel Streets

Что купить, чтобы заниматься спортом на улице Спорт, Магазин, Длиннопост

Стильный мяч из износостойкой резины отлично подходит для уличных тренировок. Вы сможете поиграть компанией в баскетбол или стритбол или просто отработать броски. При производстве используется технология сбалансированного сцепления: это значит, что снаряд не сбежит от вас и будет двигаться по стабильной траектории.

Футбольный мяч Torres Striker

Что купить, чтобы заниматься спортом на улице Спорт, Магазин, Длиннопост

Футбол — один из самых популярных в России видов спорта. Играя, можно отлично побегать, потренировать меткость и отработать взаимодействие в команде. Футбольный мяч Torres Striker выполнен из качественного полиуретана и резины и выдержит не один десяток матчей, не потеряв упругости. Отличная балансировка и оптимальный размер делают его подходящим как для взрослых, так и для подростков. Он достаточно тяжелый, почти как в профессиональном спорте, так что совсем малышам не понравится.

Мяч волейбольный TORRES SIMPLE COLOR

Что купить, чтобы заниматься спортом на улице Спорт, Магазин, Длиннопост

Пляжный или обычный волейбол? А может быть, пионербол, как в детском лагере? Мяч TORRES SIMPLE COLOR подойдет для любой из этих игр. Камера отлично держит давление, поэтому вам не придется постоянно подкачивать его, а качественные материалы (полиуретан и бутил) сохраняют все характеристики даже при интенсивном использовании.

Для совмещения приятного и полезного

Велосипед STELS Pilot

Что купить, чтобы заниматься спортом на улице Спорт, Магазин, Длиннопост

Многоскоростной велосипед с рамой 19-го размера подойдет как мужчинам, так и женщинам. Это отличный вариант для новичков: модель доступная, удобная. Поможет понять, нравится ли вам велоспорт. Конструкция велосипеда позволяет ездить по дорогам разных типов, поэтому вы сможете перемещаться по городу или отправиться в поход. Есть складной механизм — велосипед с ним легко возить в машине, на электричке и просто хранить в кладовке.

Горный велосипед Format

Что купить, чтобы заниматься спортом на улице Спорт, Магазин, Длиннопост

Более продвинутая модель для тех, кто уже оценил прелесть движения на двух колесах. Геометрия велосипеда предполагает вертикальную посадку. Это обеспечивает более удобное положение тела, чем на других байках. В конструкции предусмотрены детали для комфорта и безопасности: пружинная вилка с ходом 100 мм, сервисная подводка тросов и дисковые гидравлические тормоза.

Самокат PLANK Magic 200

Что купить, чтобы заниматься спортом на улице Спорт, Магазин, Длиннопост

Если вы не фанат велоспорта, но хотите получить свою дозу физической нагрузки, перемещаясь по городу, выбирайте самокат. В модели PLANK Magic 200 есть регулировка руля по высоте, надежные тормоза и прочная увеличенная дека из алюминия. Когда вы катаетесь на самокате, работают мышцы ног, ягодиц, спины и живота, а заодно добираетесь, куда нужно. Если вы решите сделать паузу в тренировках, самокат легко складывается для хранения.

Экипировка

Кроссовки Hoka RINCON 3

Что купить, чтобы заниматься спортом на улице Спорт, Магазин, Длиннопост

Любая активность на свежем воздухе требует хорошей обуви, специально сделанной для занятий спортом. Яркие кроссовки Hoka RINCON 3 с облегченным весом амортизируют, снижают нагрузку на суставы. Выраженный рельеф подошвы обеспечивает сцепление с поверхностью вне зависимости от того, где проходит тренировка: на специальной площадке, асфальте или грунте.

Кроссовки Hoka CLIFTON

Что купить, чтобы заниматься спортом на улице Спорт, Магазин, Длиннопост

Легкие женские кроссовки из линейки Clifton подходят для занятий на твердых покрытиях. Дышащий сетчатый верх поддерживает вентиляцию стоп, чтобы можно было тренироваться даже в жару. Подошва из легкой пены EVA гасит силу ударов. Кроссовки беговые, подходят для тренировок на длинных дистанциях.

Защита от солнца и перегрева

Бейсболка GLHF

Что купить, чтобы заниматься спортом на улице Спорт, Магазин, Длиннопост

Во время занятий на свежем воздухе важно защитить голову от перегрева. С этим отлично справится легкая и светлая бейсболка — например, от GLHF. Она удобно сидит на голове, не сваливается и не отвлекает от занятий, благодаря сетке голова меньше потеет. Козырек жесткий и не мнется.

Крем для лица и тела Librederm

Что купить, чтобы заниматься спортом на улице Спорт, Магазин, Длиннопост

Не забудьте защитить кожу от солнца — чтобы не было мучительно больно на следующий день после тренировки под открытым небом. В этом поможет крем против пигментных пятен с сильной защитой от ультрафиолета SPF50.  Водостойкая текстура легко наносится и быстро впитывается, действует два часа — потом крем нужно обновить.

Спортивные солнцезащитные Exenza Empire

Что купить, чтобы заниматься спортом на улице Спорт, Магазин, Длиннопост

Удобные и стильные солнцезащитные очки защищают глаза благодаря фильтру UV400, который поглощает до 99.99% ультрафиолета. Они выполнены из легких материалов и плотно прилегают к голове. Ударопрочные поликарбонатные линзы с антибликовым покрытием подходят для разных видов спорта.

Используйте промокод килобайт на Мегамаркете. Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.

Реклама ООО «МАРКЕТПЛЕЙС» (агрегатор) (ОГРН: 1167746803180, ИНН: 9701048328), юридический адрес: 105082, г. Москва, ул. Спартаковская площадь, д. 16/15, стр. 6

Показать полностью 17

Якуты жгут

Тем временем якутские мобилизованные на одном из пунктов сбора

Мои подписки
Подписывайтесь на интересные вам теги, сообщества, авторов — и читайте свои любимые темы в этой ленте.
Чтобы добавить подписку, нужно авторизоваться.

Отличная работа, все прочитано! Выберите