Аренда квартир и комнат
СДАТЬ КВАРТИРУ РИЭЛТОР
Важно !!!
Для собственников жилья, которым необходимо сдать квартиру в аренду, услуги риэлтора, по поиску и подбору квартирантов, предоставляются Бесплатно.
Для нанимателей, тех кто с помощью риэлтора по аренде квартир хочет снять жилье в Москве - услуги по подбору будут составлять от 30 до 50% от месячной арендной ставки.
Итак, вы решили сдать свою квартиру или комнату в Москве или Московской области.
С чего начать?
Во-первых, необходимо оценить стоимость квартиры для сдачи в аренду. За сколько сдавать?
Во-вторых, нужно решить каких жильцов вы будете рассматривать. Кому сдавать?
В-третьих, заняться непосредственно самим поиском надежных квартиросъемщиков. Как сдавать?
За сколько можно сдать квартиру?
Определяем размер месячной арендной ставки.
В первую очередь необходимо определить стоимость квартиры для сдачи в аренду. К этому вопросу надо отнестись со всей серьезностью и аккуратностью. Больше половины собственников переоценивают свои возможности, я с этим постоянно сталкиваюсь, это во многом тормозит сдачу их квартиры в аренду.
Есть много факторов, которые, напрямую или косвенно, влияют на цену, за которую можно сдать квартиру: это — район, удаленность от метро, транспортная доступность в общем, наличие ремонта и его качество, площадь и планировка квартиры, этаж - этажность - серия дома, какая мебель и техника в помещении, инфраструктура дома (охрана, консьерж, парковка), какие соседи, инфраструктура города (школы, поликлиники, больницы, магазины, парки), экология.
Главным фактором, определяющим цену аренды на квартиру является район и местоположение. Близость к метро (пешая доступность) повышает шансы быстро, срочно сдать квартиру. Состояние квартиры, наличие ремонта или его отсутствие — также имеют первостепенное значение. От этих показателей во многом будет зависеть цена за которую можно сдать квартиру. Также, в расчетах стоимости цены аренды квартиры, надо учитывать сезонность и состояние рынка. Максимальные показатели рынок аренды жилья достигает осенью и зимой, минимальные — летом. Остальные факторы можно отнести в разряд второстепенных. В любом случае просмотры и реакция людей или отсутствие оных подтолкнут вас в итоге к правильному решению. Законы рынка и ничего более...
За сколько можно сдать комнату?
Кто снимает комнату в Москве? Тот, кто не может позволить себе снять квартиру.
Если говорить о спальных районах Москвы, то цены на комнаты начинаются от 10 тысяч рублей в месяц. Но все же, такие предложения встречаются редко, чаще всего ценник на отдельную изолированную комнату в 2-х или 3-х комнатной квартире начинается от 12 тысяч рублей. Максимальная цена на комнату в пределах 17 - 18 тысяч рублей. В центре столицы стоимость комнаты начинается от 15 и поднимается до 22 тысяч рублей за комнату в месяц.
От чего будет зависеть стоимость комнаты?
Главным фактором определяющим стоимость комнаты в аренду является состояние и близость к метро. Надо понимать, что люди снимающие комнаты сильно ограничены в деньгах и они считают буквально каждую копейку. И они чутко реагируют на лишние издержки, такие как затраты на транспорт, например. Также наниматели комнат очень хорошо осведомлены о положение цен на рынке аренды, они постоянно мониторят предложения и цены в поисках выгодного варианта жилья, и упаковать их в комнату за 18 тысяч будет, ох как, не легко, так как в этой ценовой категории уже подпирают предложения в аренду 1 комнатные бюджетные варианты квартир эконом класса, которые по состоянию на 2017 год начинаются от 20 тысяч рублей в месяц.
Найти жильцов в квартиру. Каких нанимателей рассматривать и кого заселять?
У каждого собственника жилья, в силу разных обстоятельств, существуют свои предпочтения к нанимателям квартиры. Такие как - национальная и половая принадлежность, численный состав, наниматели с детьми или без, наличие животных...
Чем больше у вас допущений к составу квартирантов и соответственно меньше ограничений, тем быстрее можно найти жильцов и дороже сдать квартиру.
Какие жильцы самые постоянные. По опыту могу сказать, что к надежным жильцам можно отнести супружеские пары, семьи с детьми и одиночек. Семейные люди и жильцы с детьми, как правило, сильно привязаны к району — здесь у них работа, детский сад и школа. Они более ответственно подходят к выбору квартиры в аренду и живут дольше.
Менее устойчивы те жильцы, которые решили снять квартиру в складчину - это коллеги, сослуживцы по работе. Часто такой союз разваливается, и вам приходится искать жильцов в квартиру или комнату на подселение. Конечно же, в каждом правиле есть место исключению. Здесь, опираясь на опыт, можно только посоветовать. В любом случае последнее слово за вами — решать вам...
Про временную регистрацию для жильцов.
В тех случаях, когда квартира сдается легально, официально, собственниками квартиры может быть предоставлена жильцам временная регистрация, как вид дополнительного сервиса. Но все же, редко кто из собственников решается предоставить временную регистрацию для своих постояльцев. И действительно, опасения владельцев во многих случаях небезосновательны и связаны они не только боязнью засветится перед гос органами, но и с тем, что порой выписать жильцов из арендуемой квартиры получается только через суд или органы опеки. Если камнем преткновения является именно регистрация по месту пребывания, как вариант, предложите потенциальным нанимателям воспользоваться услугами фирм предлагающих данный сервис, коих много - это не проблема. За весьма скромную сумму, конторы предложат регистрацию в любом уголке нашей столицы.
Какие документы должен иметь собственник при сдаче квартиры.
Гражданского паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности (или выписки из ЕГРН) будет достаточно. При отсутствии собственника, вы можете действовать от его имени по доверенности. Есть опыт проведения сложных сделок — когда владелец квартиры находится в другом городе или стране, а у доверенного лица нет документов подтверждающих его полномочия. При таких крайних обстоятельствах, выручить может видео конференц связь с документальным подтверждением личности и собственности.
Договор найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения заключается между 2-мя физическими лицами — наймодателем и нанимателем, имеет законную силу, регулируется гражданско-правовым законодательством. При возникновении спорных ситуаций, может служить основанием для иска и доказательством в суде.
Количество проживающих, сроки оплаты, порядок расторжения, реквизиты сторон, опись имущества, условия возврата депозита — обязательные пункты, которые должны быть внесены в соглашение.
Существует распространенное мнение, которое усиленно втирается в умы собственников квартир агентами, что договор написанный «на коленке» — это гарантия всего чего только возможно, что это лекарство от всех болезней. Ответственно заявляю - Чушь!
Конечно же, в первую очередь, при сдаче квартиры в аренду необходимо задуматься над тем, чтобы ваши взаимоотношения, как собственника с жильцами, были четко регламентированы.
И достигнутые договоренности были зафиксированы не на словах, а отображены письменно в соглашении. И все же договор это не панацея.
Никто не даст гарантию, что наниматели не съедут спустя 2-3 месяца после заселения. Если жильцы захотят съехать - они обязательно съедут. Если они перестают платить, то с договором или без него, никакими клещами деньги из них не вытащишь и никакими цепями ты их не остановишь... Все же, редко кто из собственников решается дать ход документу и «вынести сор из избы». Пуститься во все тяжкие с судебными разбирательствами — не самый лучший способ урегулировать конфликт. Разорвать отношения со старыми жильцами и найти новых — это проще, быстрее и выгоднее.
Но сам факт подписания договора - это не гарантия постоянного дохода и того, что наниматели будут жить в квартире годами, а символ — выражение достигнутых договоренностей об условиях проживания нанимателей в квартире.
В связи с этим обстоятельством, у собственников жилья разное отношение к договору. Но какое отношение таков и результат.
Кто-то из собственников пренебрежительно относится к документу и, сразу после подписания, задвигает договор в дальний ящик, напрочь забывая о нем и о договоренностях, прописанных в соглашении, тем самым косвенно дают понять жильцам о возможности пересмотра условий. Если жильцы увидят такое отношение к договоренностям, что от них можно отступать - они непременно воспользуются этим обстоятельством.
Конечно же, все мы люди разные. Кто-то по простоте, кто-то по доброте душевной может позволить себе дать слабину и отступить от пунктов договора. Несвоевременная оплата, долги за несколько месяцев, частичные мелкие суммы как подачки, испорченные отношения и имущество, постоянно меняющиеся составы жильцов — частый итог такого отношения к делу.
Есть те из собственников, кто в «погоне за длинным рублем», старается «привинтить» жильцов к квартире и заключить с ними «жесткий договор», как гарантию «долгожительства» со штрафными санкциями, без возможности, как для нанимателей, так и для наймодателя, «безболезненно» досрочно расторгнуть соглашение. Такой договор я считаю ущербным для обеих сторон сделки. Многие собственники после заселения разочаровываются в жильцах, у кого-то из владельцев меняются обстоятельства, и, сковывая себя штрафными санкциями в случае досрочного расторжения, получают диаметрально противоположный эффект - «прикручивают» себя сами к квартирантам финансовыми обязательствами. И не могут разорвать контракт, так как в нем прописана сумма отступных в размере месячной арендной ставки. Возможность маневра, как с одной, так и с другой стороны — досрочно расторгнуть контракт с уведомлением за 30 или 14 дней — самый оптимальный вариант положения о разрыве отношений.
И все же, заключать договор найма необходимо обязательно, хотя бы ради того, чтобы в случае внезапной амнезии, заглянуть в контракт и освежить в памяти достигнутые договоренности.
Желательно, чтобы между владельцем квартиры и квартирантами были чисто деловые отношения. Не сближаться. Платишь — живешь, не платишь — съезжаешь.
Только неукоснительное соблюдение пунктов договора позволит сохранить квартиру в первозданном виде, а делу приносить только прибыль, а не убытки.
На какой срок заключать договор найма.
Договор найма жилого помещения заключается сроком на 11 месяцев — это стандартные условия. Также, распространен вариант подписания соглашения сроком на 6 месяцев с возможностью пролонгации. Некоторые собственники квартир, наученные горьким опытом, изначально заключают договор найма сроком на полгода. Делается это для того, чтобы прежде чем завязывать с жильцами долгосрочные отношения, у них была возможность присмотреться к людям...
Страховой депозит при сдаче квартиры.
Взимание страхового депозита при сдаче квартиры — это распространенная мера защиты своих интересов и имущества. Страховой взнос призван обеспечить взятые жильцами обязательства по договору найма жилого помещения.
Для некоторых собственников сдача квартиры это дополнительный, а для многих, единственный заработок. И как и любое дело в которое мы вкладываемся, аренда должна приносить только доход и желательно постоянно. Ну, по крайней мере, мы на это надеемся. При заселении, стороны подписываются под долгосрочными обязательствами. Собственник рассчитывает на деньги от аренды, под которые в свою очередь, также может брать финансовые обязательства. Оплата кредита, например. Как и любая лишняя издержка, испорченный холодильник, или внезапный съезд квартирантов, ну никак не входит в наши планы. В связи с этим, многие владельцы задумываются, как защититься от возможных негативных последствий.
Страховая сумма призвана обеспечить какую-никакую подушку безопасности. Редко кто из жильцов не оставляет за собой следов пребывания в квартире - испорченная мебель, техника, недочеты по косметике, долги по коммуналке.
В случае досрочного расторжения договора, депозит призван исключить убытки в результате простоя квартиры или свести их к минимуму, чтобы у собственника или его представителя - агента была возможность оперативно отреагировать на меняющиеся обстоятельства и принять меры к поиску новых квартирантов.
В договор должен быть включен пункт, согласно которому, жильцы обязаны заранее, не позднее чем за 30 или 14 календарных, дней сообщить о предполагаемом освобождении квартиры. В случае не выполнение данного положения, страховой депозит должен удерживаться, как компенсация за возможную упущенную выгоду в результате вынужденного простоя квартиры.
Также, в обязательном порядке, в договор должна быть включена опись имущества с перечислением мебели и бытовой техники, с указанием серийного номера.
У депозита две основные задачи - страховка на случай неожиданного разрыва договорных отношений и обеспечение сохранности оставленного в квартире имущества.
Ничто так не дисциплинирует людей, как возможность потерять деньги. Зачастую, сдача квартиры в аренду - это тонкая психологическая игра с ювелирными настройками. Садится играть в которую лучше иметь этот козырь в рукаве — страховой депозит.
Как правильно сдать квартиру в аренду.
На миру летает фраза - «Первый — Последний». Все говорят, но не многие знают о чем. Собственники знают, что вроде бы НАДО брать. А за что брать, как надо брать - не понимают. Плата за последний месяц, залог, страховой депозит. Большинство владельцев, вообще, не видят разницы между этими разными понятиями и сливают их воедино, другие часто путают.
При классическом сценарии, квартиранты, при подписании соглашения о найме жилого помещения, должны внести предоплату за месяц вперед и внести страховой депозит, в размере месячной арендной ставки. Страховой депозит собственником откладывается в дальний ящик и ждет своего часа. При желании съехать из квартиры, квартиранты обязаны заранее уведомить, за 30 календарных дней, собственника об освобождении жилплощади, и в обычном режиме оплатить последний месяц своего проживания. В момент выселения, собственник производит с ними полный расчет, используя как инструмент сумму страхового депозита. Если все имущество в порядке, все бытовая техника работает, ремонту не причинен урон, нет задолженностей по коммунальным платежам, то страховой депозит подлежит возврату в полном объеме. Если же есть какие-то недочеты по косметике, по технике, по коммуналке, сумма издержек согласуется и вычитается из страхового взноса.
Самая распространенное заблуждение - это когда вместо того, чтобы вернуть страховую сумму или с её помощью производить полные взаиморасчёты, владельцы предлагают квартирантам прожить последний месяц в счет страхового депозита. Вместо того, чтобы страховку отложить, в 90 % случаев, этой суммы на руках у собственников не обнаруживается - деньги бывают зачастую давно потрачены. И при выявлении ущерба, в процессе проживания жильцов, все расходы по ремонту ложатся на плечи владельца квартиры. А свой козырь из колоды они уже вытащили.
Исторически огромный спрос на жилье испортил москвичей и выработал у них чисто потребительское отношение и привычку «отжимать» от сдачи квартиры в аренду по максимуму, ничего не вкладывая. Лишь бы платили, да побольше. А что там будет дальше - не важно. Ну, а как иначе, когда хозяин знал, что сдаст квартиру и так — без ремонта. Такие условия не стимулировали собственника на лишние движения. Им было все равно, в каком состоянии квартира, кто там живет и что там происходит. А квартиры, в результате такого отношения, ветшали и превратились потихонечку в сарай. Никто, конечно, же не берется судить - каждый вертится, как может. Но времена, когда квартиры сдавались в любой состоянии за большие деньги, безвозвратно ушли. Квартиры со старой мебелью, где ремонт был первый и последний раз при сдаче дома, не впечатляют большинство нанимателей. Сейчас же, рынок заставляет владельцев больше времени уделять своему недвижимому имуществу, предлагать лучшие условия и по состоянию, и по оплате, дабы привлечь квартирантов. И все чаще, собственники задумываются на тем, как защитить свои инвестиции и оставить квартиру в первозданном виде.
Залог, страховой депозит, оплата за последний месяц — не одно и тоже, это три разных понятия.
Оплата за последний месяц - это предоплата за последний месяц проживания. В свою очередь, предоплата может взиматься за несколько месяцев вперед. В отличии от оплаты за последний месяц, залог и депозит суммы возвратные.
Залог же вносится нанимателем наймодателю как обеспечение взятого на себя обязательства о внесении ежемесячной арендной платы. Приведу пример. Жильцы берут на себя обязательство вносить своевременно ежемесячную арендную плату за квартиру и при этом передают энную сумму в залог собственнику для того, чтобы в случае невнесения арендной платы, их обязанность по оплате была исполнена в счет суммы, переданной в залог. При подписании договора найма жилого помещения может быть предусмотрено внесение именно залога (обычно, равной месячной арендной ставке) для того, чтобы гарантировать оплату последнего месяца проживания квартирантов.
При сдаче квартиры в аренду, владелец должен четко осознавать, за что он берет вторую сумму с жильцов. Это деньги, как подтверждение намерений прожить в квартире еще, как минимум, один последний месяц без претензий на состояние и имущество? Или же, все-таки, это страховка на предмет порчи имущества и преждевременного разрыва отношений?
Внесение же сразу нескольких сумм, да еще с учетом комиссии агента, направленных на разные задачи, представляется вряд ли возможным. Так как для многих нанимателей это просто неподъемная сумма. Так, что здесь придется выбирать. Что важнее - доход или состояние квартиры?
Подмена в уме и на деле этих разных понятий влечет за собой порой необратимые последствия. Это основная, наиболее часто встречающаяся, грубая стратегическая ошибка.
В каких случаях следует взимать страховой депозит.
Страховой депозит стоит брать во всех случаях, когда есть за что брать. Даже наличие какого-никакого ремонта и минимального набора бытовой техники — весомый повод для взимания депозита.
В тех случаях, когда квартира под ключ — с ремонтом, всей необходимой для проживания бытовой техникой и мебелью, страховой депозит необходимо брать обязательно. В случаях, когда квартира «убитая», в среднем состоянии, где вывозить и ломать особо нечего, пытаться вытащить из нанимателей страховую сумму, я бы не рекомендовала. Такие квартиры и так сдаются плохо, а тут еще будут отягчены бременем депозита. Согласитесь, не очень привлекательные условия. В любом случае, даже если принято решение не брать, в полном или частичном объеме, депозита с жильцов, какую-то символичную сумму, например, на случай задолженности по коммунальным платежам, я бы рекомендовала все же взимать.
В каком размере взимается страховой депозит при сдаче квартиры?
Размер страхового депозита обычно равен месячной арендной ставки. Поясню, если вы сдаете квартиру за 30 тысяч рублей в месяц, то сумма страхового депозита, тоже 30. Порядок выплаты - общепринятые условия по рынку. Страховой депозит может выплачиваться жильцами всей суммой сразу при подписании договора, или же выплата этой суммы может быть «разбита» на 2, реже на 3 месяца. Есть случаи, в квартирах с дорогим ремонтом и техникой, когда депозит не разбивают, есть где берется в 2-м размере.
О возврате страхового депозита.
Если все существенные условия соглашения нанимателями выполнены - все на своих местах, ничего не повреждено, отсутствуют долги по коммуналке, если жильцы выполнили пункт, согласно которому они обязаны заранее предупредить собственника квартиры об освобождении помещения, не позднее чем за 30 (или 14) календарных дней, только тогда страховой депозит подлежит возврату в полном объеме.
Как оценить ущерб, причиненный квартире.
В таких случаях обычно договариваются полюбовно - собственники квартиры, совместно с жильцами, оценивают ущерб, приходят к соглашению по сумме компенсации и вычитают ее из депозита. Часто владельцы квартиры не приходят к общему знаменателю с нанимателями по величине ущерба. Ну конечно же, в глазах жильцов, все повреждения будут казаться мелочами, в глазах собственника — существенным уроном. В спорных ситуациях стоит прибегнуть к помощи третьих лиц. Например, если повреждена электрическая плита или загажен потолок, мастер определит возможность и сумму ремонта.
Есть случаи, когда сумма ущерба, причиненного квартире, значительно выше размера депозита. При данных обстоятельствах, если имущество не было застраховано, все издержки лягут на плечи собственника квартиры. Можно, конечно же обратиться в суд, за защитой своих интересов, но на такой шаг, решаются не многие. Так как он влечет за собой целый ряд определенных последствий. Для того, чтобы проблемы не накопились и не росли как снежный ком, я настоятельно рекомендую, посещать квартиру с инспекциями. Одного раза в месяц будет достаточно. При обнаружении недостатков, требуйте немедленного исправления и ремонта. Тогда квартира всегда будет в полном порядке.
Подтвердить ущерб, причиненный квартире поможет фото или видео фиксация, в крайних случаях, привлечение для засвидетельствованиия третьих лиц (агент, соседи, полиция), с составлением соответствующего акта.
Состояние рынка аренды жилья. Что изменилось?
Поменялось многое. Если раньше на 1 квартиру было 10-15 клиентов, то теперь на 1 клиента 10-12 квартир. Если раньше квартира «жила» в интернете максимум час, то теперь объявление о сдаче может болтаться месяцами. Если раньше клиенты стояли в очереди за квартирой, то теперь собственники в ожидании... Цены на аренду сильно просели и потеряли в среднем до 30 % от стоимости.
Разницу чувствуете?!
Почему так происходит?
Многие из нас близоруки и некомпетентны - видят лишь, то что хотят увидеть. И слышать лишь то, что хотят услышать.
Для того, чтобы понять состояние и конъюнктуру рынка аренды жилья, собственникам придется пошире раскрыть глаза на нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости. Да и сам рынок стоит рассматривать в более широком формате. Задавшись вопросом сдачи квартиры в аренду, многие из нас и не подозревают и не отдают себе отчет в том, что все сегменты рынка недвижимости тесно переплетаются и связаны друг с другом.
Исторически огромный спрос на столичную недвижимость был обусловлен безальтернативностью вариантов. Была только Москва в пределах МКАДа, и не было более ничего. Сейчас же, на рынок вышли большие игроки с мощным капиталом. Инвесторы, застройщики, банки с различными ипотечными продуктами и заманчивыми условиями при покупке жилья. Спрос на столичную недвижимость,как при аренде, так и при продаже, определенный остается, но колоссальный ажиотаж остался далеко позади...
Ежегодно, в столичном регионе сдается в эксплуатацию миллионы квадратных метров жилья. А сам рынок недвижимости пестрит многообразием на любой вкус и кошелек. Спрос «размыт» между всеми сегментами рынка. Вторичка, загородная недвижимость, современные апартаменты, новостройки внутри МКАДа и в Новой Москве, новые современные жилые комплексы Подмосковья — у клиента на рынке недвижимости есть из чего выбрать, и это касается не только аренды. Одно предложение заманчивее другого. У неискушенного клиента голова может пойти кругом... Вкладывать в свое или платить за чужое. Слишком незримая тонкая нить протянута между арендой и покупкой. Платить по ипотеке или снимать, для многих ответ уже очевиден! Ну как тут устоять?!
Отсюда отток большинства арендных клиентов. Игроков на рынке становится все больше, а доля каждого все меньше.
Установилась новая система координат, с которой собственникам приходится мириться, а агенту пытаться работать.
Сколько времени займет сдача квартиры.
Вопрос скользкий... Точных сроков я думаю не осмелится указать никто. Но все же, опираясь на огромный опыт в данном вопросе, можно спрогнозировать, что если у вас установлена конкурентоспособная цена и вами занимается толковый агент, сдача квартиры может занять от 2-х дней до недели. Хороший товар на полке не залеживается...
Средние квартиры, по состоянию и по цене, времени могут занять чуть больше. Все чаще, такие квартиры «подвисают» и «подстаивают». Предложение сильно опережает спрос.
Нестандартные случаи.
Есть случаи, когда собственник квартиры, в силу каких-либо предубеждений или обстоятельств, не хочет придавать широкой огласке сдачу его квартиры в аренду. Просит не указывать реальный адрес и не фотографировать объект. Для таких нестандартных случаев, у меня также есть работающие инструменты, которые я применяю для успешной сдачи квартиры в аренду.
Сдать квартиру под ремонт.
Каждый второй объект на рынке аренды жилья в Москве с недостатками. Но как показывает практика, сдать можно абсолютно любую квартиру. На рынке много объектов в плачевном состоянии - не пригодные для проживания, требующие ремонта, зачастую без мебели и необходимой бытовой техники. У многих есть недвижимость, но нет средств привести ее в порядок. Эти варианты также можно реализовать. Например, сдать квартиру под ремонт на условиях льготного периода в оплате. Покупка необходимого в счет части аренды. Все решаемо, все обсуждаемо, обо всем можно договориться...
Ежедневно, тысячи соискателей рыщут в недрах интернета в поисках выгодного и дешевого жилья. Многих не пугают спартанские условия. Другие переезжают с квартиры на квартиру со своей мебелью. Третьи готовы сделать косметический ремонт под себя. Желающих снять жилье с дисконтом, на мягких привлекательных условиях, найдется много, а вот реально исполняющих договоренности — мало. Обычно, получив скидку по оплате жилья, жильцы напрочь забывают о взятых на себя обязательствах на следующий же день, и прожив какое-то время съезжают, не ударив палец о палец.
Сдав квартиру с недочетами или под ремонт, необходимо постоянно контролировать ход восстановительных работ и состояние квартиры - согласовывать покупку бытовой техники, принимать квитанции и чеки о закупке стройматериалов...
Сезонная аренда на короткий срок.
Очень часто так бывает, что мы прибываем в квартире не постоянно, и довольно продолжительное время жилье простаивает. Обстоятельства бывают разные — пенсионеры уезжают с апреля по октябрь на дачу, у кого-то дела за границей, кто-то уезжает на полгода в командировку, квартира выставлена на продажу. А жизнь учит нас тому, что деньги никогда не бывают лишними. В связи с этим, у многих собственников квартир возникает вопрос: «Что делать с квартирой в период моего отсутствия? Можно ли получить дополнительный доход и сдать квартиру на сезон на короткий срок?»
Спрос на сезонную аренду формируется за счет определенных групп соискателей. Это - приезжие, прибывшие в столицу для выполнения разовой работы; туристы; командировочные; студенты на сессии и абитуриенты с родителями; есть те кто приехал погостить к родственникам или знакомым, но не хочет их обременять свои присутствием; найдутся те, кто затеял капитальный ремонт в своей квартире. Все они и являются потенциальными нанимателями жилья на сезон.
Ценник при сезонной аренде должен быть ниже, чем при долгосрочном заселении, примерно процентов на 20 - 30%.
Сезонная аренда на короткий срок пользуется определенным спросом, ведь любое жилье сдающееся со скидкой всегда востребовано.
Про налоги от сдачи квартиры в аренду.
Бытует мнение, что договор найма жилого помещения необходимо заключать на срок до 11 месяцев, и тогда собственник освобождается от уплаты налогов. Это не так. Договор найма обычно заключается на этот срок лишь для того, чтобы не было необходимости регистрировать его в Росреестре.
Физическим лицам, с каждого заработанного рубля, необходимо платить налог 13%. И не важно, какая сумма будет указана в договоре, и на какой срок заключено соглашение о найме — по закону с любой прибыли необходимо заплатить налог.
Владельцы квартир могут выбрать любой удобный для них способ уплаты налога от сдачи квартиры. Декларировать доходы и платить 13%, приобрести патент на сдачу квартиры, или зарегистрироваться как ИП и платить 6% от прибыли.
Но чаще всего, заключаемый договор так и остается только для внутреннего пользования между собственником и нанимателем жилья. В 95% случае, деньги нигде не учитываются, и налоги от сдачи квартиры собственникам не уплачиваются.
