Она нам говорит о том, что есть эластичность спроса и эластичность предложения.

Если увеличивается спрос (покупатели взяв ипотеку могут выложить больше денег за квартиру), то застройщики начинают больше строить и кривые спроса и предложения встречаются в новой точке. В точке с бОльшей ценой квадратного метра.

Делаем вывод, что ипотека увеличивает стоимость жилья.

Так? Почти. Потому-что кривая предложания НЕ эластична. Когда люди выбирают квартиру им не всё равно где эта квартира находится. Никто не хочет брать квартиру в Воркуте (почти бесплатно), все хотят уютную квартирку в хорошем районе, рядом с метро, внутри МКАДа. А в хороших местах ВНЕЗАПНО уже стоят дома. И их не может стать резко больше (да, есть точечная застройка, порой переносят за город промзоны, но этого мало). Вот и возникает ситуация, когда дешевая ипотека увеличивает стоимость квадратного метра, но не увеличивает количество приобретаемых квадратных метров.

Проведем мысленный эксперимент. Есть квартирка в хорошем месте, я переезжаю и хочу продать её за какой-то вменяемый срок, допустим пол года.

Без ипотеки покупателей, могущих собрать, допустим 10 миллионов, будет 1% от жителей. И мы с потенциальным покупателем найдем друг друга за 3 месяца.

С ипотекой таких людей будет уже 10% и покупатели выстроятся в очередь. Я продам квартиру первому из них? Как бы не так. Я рассчитываю продать квартиру за пол года и готов подождать пока не выявится победитель "аукциона", готовый предложить мне максимальную сумму.

Итак, с ипотекой покупателей, могущих собрать, допустим 20 миллионов, будет 1% от жителей. И мы с потенциальным покупателем найдем друг друга за 3 месяца. Меня такой вариант устраивает.

В жизни процесс повышения цен растягивает по времени между разными сделками, но, надеюсь, я смог донести идею.

Подводя итоги - доступная ипотека = рост цен на квартиры.

Кто в выигрыше? Банки и застройщики. Они активно лоббировали продление всех программ льготных ипотек.

Автор, ты сейчас ставки по ипотекам видел? Что-то цены ни хрена не падают. Значит ты нам несешь какую-то чушь!

Цены не упадут. Смиритесь. Владельцы квартир как правило зарабатывают достаточно чтобы ждать и НЕ снижать цены. Попутно кладя в карман денежку от сдачи квартиры. Цены пойдут вниз только тогда, когда в стране случится жопа и надо будет валить хоть тушкой, хоть чучелом (смотрит на соседнюю страну). Но тут уже будет не квартир.

Самый оптимистичный сценарий - рост цен будет ниже инфляции и ниже роста зарплат. Sad, but true.