Angelina
Автор: Elena Sai
Ссылка на работу: https://www.artstation.com/artwork/DRQBA
Показать полностью
1
0 просмотренных постов скрыто
Риэлтор. Как это работает в Швеции
Риэлтор(Маклер) в России зачастую барыга и хапуга, просто старающийся облегчить жизнь/карман своей жертвы/клиента.
Для сравнения, опишу как это "должно" быть на самом деле на примере организации риэлторской работы в Швеции.
1. Существует надзорный орган за деятельностью Риэлторов. https://fmi.se/
2. Каждый маклер обязан иметь профильное образование при государственном образовательном учреждении. Если образование получено при негосударственном учреждении - оно должно заверяться в государственном. Вот тут подробнее https://www.maklarsamfundet.se/utbildning/hur-blir-jag-fasti...
3. Каждый риэлтор перед вступлением в должность и получением лицензии должен иметь практический опыт. Опыт достигается работой помощником действующего риэлтора.
4. Риэлтор почти всегда ИП. Работает или на себя или на франшизу. В случае банковских агенств - маклер наемник на з.п. с процентом.
На примере моего опыта покупки и продажи в Швеции.
1. Риэлтор твой господин. Если ему не нравятся шторы/обои/абажуры - ты их поменяешь. Потому что он знает что хочет рынок. Разница в этом случае до 10-15% от конечной цены.
2. Риэлтор хочет заработать денег, поэтому ему выгодно занизить стартовую цену торгов.(от которой начинается его %)
3. Риэлтору выгодно продать с первой попытки - за каждую последующую он будет платить сам из своего кармана.
4. Риэлтор несет ответственность за чистоту сделки.
5.Сделка с недвижимостью МОЖЕТ быть совершена как с участием риэлтора, так и без участия риэлтора. В случае, если в сделке участвует банк(кредит) - сделка ОБЯЗАТЕЛЬНО совершается при юридическом сопровождении риэлтора.
При расчете без привлечения займа - возможно полностью исключить услуги риэлтора.
6.Юридическое сопровождение включает в себя только гарантию чистоты сделки для банка и составление контракта. Не включает услуги по выдаче рекомендаций по подготовке к продаже, поиску клиентов и проведению аукциона, а также по рекламе объекта на разных площадках.
Покупка.
Риэлтор обычно не требуется, потому что он на стороне продавца(но ответственность несет перед обоими).
Продажа.
1. Находим риэлторов, обзваниваем.
2. Получаем вилку цен от 30 до 70 тыс. крон стартовой плюс 10% сверх обговоренной суммы сделки.
3. Встречаем риэлтора на объекте, внимательно слушаем и договариваемся о сроках выполнения всех рекомендаций, если такая возможность есть. Для люкс-жилья в стоимость включена работа дизайнера и аренда мебели для "правильной" меблировки.
4. Подготавливаем хату, проводим фотосессию(входит в начальную стоимость)
5. Риэлтор печатает буклеты, размещает объявление на https://www.hemnet.se/ Частник без лицензии не имеет возможности размещать объявления на этом сайте.
6. Показы. 1-2 в зависимости от количества желающих. Хозяин не должен присутствовать. Обязанность риэлтора.
7. Заявки от желающих и регистрация их данных в системе онлайн-торгов.
8. Аукцион. Цена на повышение. Кто больше даст - тот и купит. Часто начинаются ниже стартовой цены, но быстро выходят вверх на 10-30% от стартовой, в зависимости от спроса в данный момент и заинтересованности клиентов.
9. Сделка.
10. Передача ключей.
Таким образом риэлтор может получить за сделку на 1 млн. крон около 50 тысяч за услуги. Если он правильно договорится о стартовой цене и хорошо сделает свою работу(найдет несколько заинтересованных клиентов и грамотно столкнет их лбами в торге).
Показать полностью
Ответ на пост «Риэлторы»9
А я продавала свою квартиру в 2013г через риелторов и осталась довольна. Сначала помониторила рынок, потом посоветовалась со знакомой опытной риэлторшей за сколько реально я смогу продать эту недвижимость за наличку и побыстрей. Ольга мне озвучила реальную цифру, сказала, что можно попробовать дороже, но продавать придется намного дольше скорее всего. Ольга эта занималась элитной недвижимостью, поэтому не взяла мой эконом в работу, но все возможные нюансы разъяснила, причем совершенно бесплатно. Нашла я себе по объявлению Вику и Антона. Встретились, посмотрели, все обговорили, отдала я им ключи и уехала на дачу. Вика организовала все (вложила свои деньги) : клининг, рекламу на местном ТВ даже, куча просмотров и тд. Я только предупреждала ее когда планирую появиться в квартире переночевать или что-то из вещей забрать, чтобы не помешать их работе с показами. В итоге продали квартиру в течении двух месяцев, я приезжала только на задаток и сделку. Всегда держали меня в курсе всего происходящего, а я в это время наслаждалась дачным отдыхом. Да Вика и Антон заработали при продаже моей квартиры, но в итоге я не делала ничего абсолютно. Пока я отдыхала, люди работали. Я очень благодарна и осталась довольна. Сейчас по работе часто пересекаюсь с риэлторами и могу сказать, что далеко не все уроды, есть на самом деле профессионалы и деньги они свои отрабатывают от и до! И больше того скажу, работали мы без договора , на честном слове-с моей стороны. Можно было конечно продать напрямую чуть дороже (подсунуть телефон клиенту на задатке), но лять не порядочно ведь! И еще после сделки мы с мужем, Викой и Антоном отметили это дело в хорошем ресторане и до сих пор иногда созваниваемся по праздникам. И знаете ребят, не такие великие деньги риэлторы зарабатывают. У них тоже все нелегко достается. Это не рекламный пост. Просто я живу в небольшом городе Саратов, а у нас сарафанное радио много значит. Все стараются друг через друга искать хороших специалистов и рекомендации важны.
Показать полностью
Slaves
Slaves — английская панк-рок-группа, образованная в 2012 году в Ройал-Танбридж-Уэллс (графство Кент) Лори Винсентом (вокал, гитара и бас) и Исааком Холманом (вокал, ударные и труба). По словам Vice, их музыка — это «британский панк с резкими гаражными риффами в стиле блюз». Slaves - представители нового поколения панков Великобритании. Двое миловидных парней из Кента, которые в обычной жизни выглядят опрятно и непримечательно, на сцене своей энергетикой возвращают дух классиков жанра - Sex Pistols. Их песни на абстрактные или что-вижу-то-и-пою темы сыграны на высокой скорости и с невероятной мощью, которой так не хватает их коллегам по сцене.
Возможно, причина столь первородного звучания кроется в отсутствии прямых влияний музыкальной индустрии на их творчество. Идея создания этого проекта пришла к фронтмену Лоури Винсенту после подросткового увлечения американскими гранж-записями женских групп периода ранних 2000-х.
Slaves - The Hunter
Slaves - Cheer Up London
Slaves - Sockets
Slaves - Hey
Slaves - White Knuckle Ride
Slaves - Chokehold
Показать полностью
6
Красивый пожар на заброшенном месторождении серы
Месторождения в округе Уошаки (Washakie) в США находятся возле заброшенного завода по производству серы, который работал в 1950-х годах к северу от города Уэрленда. Большая часть серы сильно смешана с почвой и не является 100% концентратом серы, поэтому огонь не такой сильный.
Показать полностью
УЗД ОАК ЭПБ Отправили к инфекционисту!
Отправили к инфекционисту! Уже думаю плюнуть на все,температура так и держится 37,3-37,5
Слабость,кашель,горло обратно начало болеть!
Все врачи только говорят ,,Все хорошо,, (я тоже так думаю,хочу верить)
Пошла к онкологу,он посмотрел УЗИ и говорит - А,воспалительное, да? Ну ок... обратно же на узи написал Как и в заключении узи и сказал досведания! 😅😅😅
Уже нечего не хочется(
Показать полностью
4
Отзыв обывателя. Windows планшет Chuwi Hi10x
Всем привет!
Решил запилить отзыв на windows-таблетку. Отдельных тем на спец форумах для данного товара отсутствует, а так как пикабу достаточно разносторонний сайт, я решил закинуть отзыв сюда, вдруг кого заинтересует.
Внимание, дисклеймер:
Настоящий отзыв пилится по собственному желанию автора. Не на правах рекламы.
Его субъективное мнение может не совпадать с мнением других людей.
Автор не имеет навыков письма, копирайтинга и т.д.
Отзыв пилится в целях ознакомления людей с Windows-таблетками, а так же в частности с моделью, указанной в названии.
Немного общей инфы:
Производитель: Chuwi;
Модель: hi10x (не путать с моделью hi10, hi10 air и т.д.);
Дата выхода на рынок: 4ый квартал 2019 года(вроде как);
Страна производитель: Китай.
Комплектность: планшет, зарядка, коробка, коробка поменьше.(я прям отлично описываю)
Аксессуары: алюминиевая клавиатура на магнитах, активный стилус Hipen 3.
Цена приобретения: 15.2 к деревянных за комплект планшет+активный стилус.
Давайте начнем с хорошего:
Система Microsoft позволяет оценить преимущество ввода информации с помощью стилуса:
Многие приложения, взятые с просторов Microsoft Store (имеются ввиду приложения "для работы" - рисовалки, различные записки, текстовые редакторы, а так же стандартные приложения из линейки microsoft office) отлично адаптированны под ввод графических или текстовых блоков информации, рукописных заметок. К примеру стилус в ворде не работает как мышь даже пролистнуть документ не получится без нажатия кнопки на стилусе, а сразу пишет поверх текста, что позволяет подчеркнуть, зачеркнуть, нужный фрагмент, или оставить заметку на полях.
Софт-Клавиатур в Windows'е широкий выбор, от полноценной, со всеми кнопками вроде Esc., Tab., Capslock, shift, Ctrl, Alt, Windows, до максимально упрощенных, поэтому планшет справляется с работой "пишущей машинки" отлично.
"Скрин экрана с клавиатурой" разрешение 1920*1200 масштаб текста по системе 1,25. Все плюхи отключены (Вроде ClearType), так же все параметры выставлены на полную в сторону производительности, а не красоты или плавности изображения.
Изображение ради понятия, принятия и прощения. "какую часть экрана занимает клавиатура".
редакция 1:
Легкое отсупление: я знаю что есть другая софт клавиатура виндовс, которую можно масштабировать так как хочешь которая становится прозрачной и прочее, но она меня напрягает по факту того, что открывается как отдельное окно.. можно было бы ее "вмонтировать насмерть"...
Так же аппарат удобен в веб-серфинге, ознакомлении с фото, видео материалами, чтении книг.
Отличий от средненького смартфона не замечено, за исключением физических размеров: большой экран добавляет комфорта, картинка достаточно яркая, для восприятия документов или сюжета сериала, но не более того.
А ОСь Windows позволит вам пользоваться теми же приложениями, что и на вашем стационарном ПК.
Автокад, и GIMP работают ожидаемо хорошо (разумеется если не грузить овер-сложные схемы и изображения.
Программы со звуком именно на этом устройстве не тестировал, но при использовании достаточно адекватного интерфейса для записи - все должно работать хорошо.
Относительно видеоигр - тут все просто:
В магазине Microsoft store есть несколько развлечений перекочевавших из Google play, таких как Asphalt, Hill Climb Racing, и прочего шлака.мусора. прочих бесплатных и не самых интересных приложений.
Однако, всегда есть возможность установить магазины вроде Steam, EGS, Uplay, и прочего, откуда можно "достать" нетребовательные игры как, к примеру, HOMM и иные пошаговые игры, игры жанра Квесты (Deponia, edna&harvey), Point and Click(walking dead, wolf among us) и тому подобные игры на вкус и цвет. Стилус позволяет сыграть в некоторые стратегии вроде стареньких C&C, или Warcraft'a.
Разумеется что без зарядки устройство быстро разрядится, а управление будет далеко не самым комфортным, но "время убить" можно.
Так же при помощи клавиатуры и мыши я смог отыграть в быстрый бой в Star wars Battlefront II древнего 2005 (или 2007 года) на средних параметрах, с разрешением 1366*768 при 20-30 фпс со слабеньким результатом К/Д 62/2, где смерти являлись результатом редких подвисаний.
Так же, опыт подсказывает что всякие MOBA должны играться при адекватном ФПС (но я не тестил, не любитель)
Из минусов планшета:
Его вес. 522 грамма - не много, но и не мало.держать планшет одной рукой, а вводить текст другой рукой - дискомфортно. Так же факт того, что поставляемая к этому планшету клавиатура весит еще ~ 600 грамм - абсурдно глупа по мнению автора. Ведь эта клавиатура не имеет ни дополнительного внутреннего аккумулятора, ничего, по факту, кроме как 2 дополнительных USB-A порта. А сделана такой тяжёлой она лишь для того что бы быть противовесом, и планшет не падал назад.
Далёкая от совершенства ОСь.
Очень слабая максимальная громкость стерео динамиков - тот еще облом. Если при прослушке музыки еще более менее хватает(чего я не советую делать, мозги с ушей потекут), то при просмотре сериалов или видео с ютуб - этого мало.
При обсуждении вопроса о покупке такого аппарата надо брать во внимание то, что планшет на windows - устройство крайне неоднозначное:
Без клавиатуры и мыши этот аппарат мало чем отличается от какой нибудь всеядной "читалки", но со всем знакомым windows интерфейсом.
Сложно использовать аппарат в "походных" условиях для работы ввиду сходных ограничений с телефоном - при использовании виртуальной клавиатуры закрыта в лучшем случае треть экрана(при книжном формате, и почти половина при альбомном), что сильно усложняет восприятие документа, а требовательность системы ставит перед пользователем "временную границу" - через 4-7 часов аппарат будет разряжен даже при использовании простого word'a.
Управление UI ОСи Windows позволяет пользователю выбрать 2 режима взаимодействия с системой: "Плиточный" режим планшета, или стандартный рабочий стол Windows.
Скажу честно: режим "планшета" меня до сих пор пугает своим интерфейсом - Кнопка Windows теперь работает как кнопка "Домой" в устройствах андроид, в приложениях отсутствуют такие кнопки интерфейса как "закрыть окно, развернуть на весь экран, свернуть окно". На главном столе - только приложения из закрепленных "На начальном экране" - те, что появляются в правой части "Пуска", вкладка "всех приложений" - левая часть того же пуска, а так же иконки (ярлыки) для быстрого доступа с проводник,в документы или фото, и настройки.
В "обычном режиме" появляются некоторые проблемы взаимодействия с планшетом, но они несущественны, и связанны с отсутствием физической клавиатуры, впрочем, софт-клавиатуру всегда можно вызвать одним нажатием: на меню пуск справа внизу всегда закреплена кнопка, по которой вызывается клавиатура.
"Итог", что-ли.
По факту - не сильно производительное, но выполняющее свою цель устройство. Позволяющее быстро отработать небольшой объем работы даже в пути (к примеру в общественном транспорте), ознакомится с документами. Мало ли кто и как привык использовать ПК. Для меня это возможность открыть Word файл, прочитать его на более-менее удобном 10-и дюймовом экране, с возможностью дописать/зачеркнуть часть документа, прямо в дороге.
О цене:
Так же советую понимать что это устройство ценой в 13 к(без стилуса) - что является, по факту, дешевле телефона автора настоящего поста на ~40%. Так что это максимально бюджетное устройство, с минимально-возможной ценой за более-менее адекватную производительность( с процессором GLake N4100).
А так же цена указанная вверху (15.2 к.р.), по которой была совершена покупка тоже не минимальная, ведь буквально через день после совершения транзакции, по акции "киберпонедельника" можно было купить это же устройство в том же магазине на 200 рублей дешевле, но со стилусом и клавиатурой. Так же, для справки: средняя розничная цена стилуса ~1,7-2 к.р., а клавиатуры 2.1-2.4 к.р.
Технические характеристики:
Процессор: Intel Gemini-Lake, N4100 14 нм, 1,1 ГГц-2,4 ГГц;
Графический Процессор: Intel® UHD graphics 600,700 МГц;
Батарея: 24.05Wh (7,4 В/3250 мАч);
Оперативная память:LPDDR4 6 ГБ;
Встроенная память:128 Гб памяти на носителе eMMC
Карта TF Расширенная память: Макс. 128 Гб (не включает)
Дисплей Тип: 16:10, ips, емкостный сенсорный экран (10-точки)
Размер экрана:10,1Дюймов (диагональ)
Разрешение:1920x1200
WI-FI:2,4 г/5 г, WiFi 802.11a/ac/b/g/n
Версия Bluetooth:BT5.0
Тип камеры: Двойная камера s
Фронтальная камера: 2.0MP
Автомобильная камера заднего вида: 5.0MP
Слот для карт TF: есть
Type-C: 1 * USB 2,0; 1 * USB3.0
Micro HD: Поддержка 1,4
Док-станция: 5 pin док-станция
3,5 мм разъем для наушников: есть
Динамик: 2 шт. AAC/6Ω1W
сенсоры: G-sensor, magnet sensor
Размер: 261,8*167,3*8,8 (В) мм
Вес нетто: около 522 г
Картинка честно спизже... взята с официального сайта. Свои фотки прилагать не буду. (или буду. Я хз, пока только редактирую)
Вот тебе фотка с основной камеры, без увеличения и др. с автонастроек. Да, я фотографировал экран ноутбука с редакцией статьи. Не буду же я фото документов в сеть выкладывать...
Попробую отвечать на вопросы в комментариях к посту, если кому что будет интересно. Проводить стресс-тесты, тесты игр и других приложений не намерен.
Постараюсь дополнить отзывы на основе вопросов и прочего, по возможности.
Опять же: Автор не писатель, не лингвист, может где-то повторятся, где то косячить с знаками препинания и прочим. Автора ниипетволнуют чужие прибабахи.
Показать полностью
3
