tadelle

Может ли иностранец получить ипотеку в Турции?

Да! Иностранец может получить ипотечный кредит в Турции на покупку недвижимости. Самый простой способ — посетить турецкие банки.

Garanti BBVA Bank предлагает ипотеку с фиксированной и переменной процентной ставкой, варианты в различных валютах TRY, USD, EUR и GBP, 240 месяцев — это максимальный срок кредита, 500 000 лир или эквивалент в иностранной валюте - это максимальная сумма кредита. Граждане стран ЕС могут взять кредит до 65%, в то время как не входящие в ЕС страны могут получить до 50%. Банк HSBC предлагает расширенные выплаты на срок до 10 лет в турецких лирах. Минимальная сумма ипотеки составляет 5000 лир, авансовый платеж в размере 35% обязателен. Deniz Bank предлагает умеренные ставки по ипотечному кредитованию до 15 лет на 60%. Возможность ипотеки в иностранных валютах, в частности, в рублях. Также советуем посетить филиалы Akban и Yapı Kredi.

Условия и особенности ипотечного кредитования

Максимальный процент кредита на стоимость, доступный для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Турции, составляет 70%. Это означает, что если вы ищете ипотеку в Турции для недвижимости стоимостью 100 000 долларов, вы будете иметь право на получение до 70 000 долларов из этой суммы. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Турции обычно выше, чем в большинстве западных стран. Как правило, вам потребуется внести от 30 до 35% стоимости недвижимости, которую вы хотите приобрести, в качестве первоначального взноса. Процентные ставки бывают плавающими и фиксированными, в среднем 20%. Максимальный срок ипотеки в Турции составляет 20 лет. Большинство банков, даже те, которые доброжелательны к иностранцам, ищущим турецкую ипотеку, не дадут вам максимальный срок кредита. Рассчитывайте на 10-15 лет. Самый короткий срок ипотеки в Турции составляет три года. Возрастное ограничение от 21 до 70 лет. Хорошей новостью является то, что большинство банков предоставляют ипотеку в фунтах стерлингах, долларах или евро среди других валют. Так что, необязательно брать ипотеку в турецкой лире. Вы можете закрыть кредит досрочно до истечения срока его действия. Однако в этом случае взимается комиссия в размере от 1% до 2%.

Критерии подачи заявки на ипотечное финансирование

Прежде всего, иностранцы, которые являются гражданами иностранного государства и проживают в пределах границ Турции, должны подтвердить свое разрешение на проживание и работу в Турции, чтобы получить кредит. Банки требуют, чтобы иностранцы имели вид на жительство или разрешение на работу как минимум на 1 год. Одного вида на жительство или разрешения на работу недостаточно и потребуется поручитель, чаще всего гражданин Турции. Иностранцы, работающие в Турции, должны предоставить в банк свои зарплатные ведомости и документы, подтверждающие их 3-месячный доход. Иностранцы получающие доход вне Турции обязуются предоставить отчеты, показывающие движение их банковских счетов. Другими словами, кредитору важна ваша кредитная история и платежеспособность. Также, необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость, счета за воду или электричество.

После предоставления необходимой документации банк проводит проверку кредитной истории. Важный нюанс: подаваемые документы заявки должны быть изданы на официальном языке страны происхождения заявителя. Выданные за границей, документы должны быть заверены уполномоченными органами в стране выдачи и иметь апостиль. Документы с апостилем должны быть переведены на турецкий язык присяжными переводчиками в Турции, а переводы должны быть нотариально заверены.

В случае одобрения, банк выполнит оценку и осмотр имущества, что может занять еще несколько дней. После этого банк подтвердит ипотечное кредитование, которое остается в силе в течение четырех месяцев. Банк проведет проверку документа, подтверждающего право собственности. Если все пойдет хорошо, вам нужно будет подписать официальный акт купли-продажи и обратится в Кадастровое управление.

Контрольный список документов для ипотеки в Турции

• Паспорт и нотариально заверенная копия с переводом на турецкий язык.

• Карточка Икамет

• Банковские или финансовые отчеты, подтверждающие вашу платежеспособность и стоимость ваших активов — будьте готовы предоставить эти отчеты за период от шести месяцев до года по запросу.

• Подтверждение адреса: либо адресная справка, либо счета за коммунальные услуги

• Турецкий ИНН

• ТАПУ на недвижимость

• Отчет об оценке имущества

• Подтверждение любых других активов, которыми вы владеете в Турции

• Дополнительное подтверждение дохода помимо вашей зарплаты, которое может включать пенсионные пособия, инвестиционные проценты, алименты или любой другой доход, не связанный с трудоустройством.

Чем больше информационной документации вы сможете предоставить турецкому банку, в который вы обратились за ипотекой, тем быстрее будет процесс и лучше результат.

Как и в любой другой стране, покупка недвижимости в ипотеку в Турции может быть долгим и затянувшимся процессом. Вас, вероятно, замучают бюрократией и вам придется заполнить много документов. Тем не менее, хорошая новость заключается в том, что если вы соответствуете минимальным требованиям для получения ипотечного кредита в Турции и можете предоставить всю требуемую документацию, то покупка собственной квартиры или домика — не такая уж и заоблачная мечта.

Факторы, определяющие коэффициент арендной платы

Когда турецкий статистический институт объявляет годовой уровень инфляции, эти значения инфляции используются при расчете ставок повышения арендной платы. По этой причине индекс потребительских цен (ИПЦ) является одним из факторов, определяющих темпы роста арендной платы. В то время как повышение арендной платы может быть на самом высоком уровне ИПЦ, возможен более низкий уровень повышения, в соответствии с соглашением между арендатором и арендодателем. В результате можно сказать, что годовой уровень инфляции и договор между арендодателем и арендатором являются факторами, определяющими скорость увеличения арендной платы.

Как рассчитывается повышение арендной платы?

Ставка ИПЦ умножается на текущую арендную плату, а результат делится на 100. Таким образом рассчитывается сумма увеличения. Например, если арендная плата составляет 3000 турецких лир, а средний индекс потребительских цен составляет 50%, применяемая надбавка составит 1500 турецких лир. Таким образом, ежемесячная арендная плата в размере 4500 лир должна выплачиваться в следующем году. Индекс потребительских цен (на турецком TÜFE) публикуется турецким статистическим институтом, и его можно найти по этой ссылке.

Правила, ограничивающие повышение арендной платы

Постановление, ограничивающее повышение арендной платы за жилье, было опубликовано в официальном вестнике в 2022 году. В соответствии с этим положением, договоры аренды, продленные в период с 11 июня 2022 г. по 1 июля 2023 г., не могут быть увеличены более чем на 25%. Контракты, превышающие 25%, будут считаться недействительными. В рамках регулирования вместо ИПЦ будет применяться фиксированная ставка при расчете ставки повышения арендной платы сроком на 1 год. Если средний показатель ИПЦ за 12 месяцев ниже 25 процентов, арендная плата будет увеличена по самой низкой ставке.

Иная ситуация с договорами аренды, заключенными до принятия закона парламентом. Контракты, заключенные до 11 июня, должны увеличиться на 60%, что является средним показателем за 12 месяцев последнего объявленного индекса потребительских цен. Так что же будет после 2 июля? В договорах аренды, которые будут заключены после 2 июля 2023 года, повышение арендной платы будет производиться в пределах средней инфляции за 12 месяцев.

Что делать с незаконным повышением арендной платы?

Если арендодатель уведомит вас, что он или она в одностороннем порядке увеличил арендную плату до времени продления или до незаконной степени, это уведомление не будет иметь юридической силы. Арендаторы могут продолжать платить арендную плату в соответствии со своим соглашением, или, если срок аренды будет продлен, арендная плата увеличится на ИПЦ (или на 25%, если применимо) в соответствии с законом. Даже если срок договора аренды истек, арендодатель не может выселить арендатора за отказ платить незаконное повышение арендной платы. Эта информация может быть полезна в случае, если арендодатель угрожает выселением.

Может ли арендодатель повысить арендную плату до завершения договора?

Статья 345 Обязательственно-правового закона допускает подачу иска в любой момент для определения арендной платы. Арендодатели, которые считают, что арендная плата ниже средней в течение их договоров, имеют право подать иск об определении арендной платы. Если арендатор обнаружит, что ставка повышения выше средней, он/она имеет право подать иск об определении арендной платы и потребовать проверки. Другими словами, если недвижимость, в котором проживает арендатор, сдается за 5000 лир, но квартиры в этом районе сдаются в среднем за 10 000 лир, арендодатель может подать иск в суд. Размер увеличения арендной платы определяется по решению судьи. Однако этот иск повлияет на текущий период аренды только в том случае, если он будет подан (как минимум) за 30 дней до даты продления или если арендодатель направит арендатору письменное уведомление о повышении арендной платы в течение текущего периода. Также, дело об определении арендной платы может быть возбуждено только в том случае, если со дня заключения договора аренды прошло 5 лет.

Новый закон также распространяется на такого рода судебные процессы. Другими словами, пока действует новый закон, суд не может принять решение об увеличении более чем на 25%.

Можно ли переписать договор аренды на другого человека?

Нет. Договор аренды не может быть передан другому лицу без согласия арендодателя. Потому что арендодатель доверяет арендатору, с которым заключил договор, и сдает ему свою недвижимость. Однако по взаимному согласию арендодатель и новый арендатор могут подписать новый договор аренды.

Эта статья была написана в информационных целях, поэтому используйте ее для ознакомительных целей. Для квалифицированной помощью обращайтесь к профессионалам.

Центральный рыбный рынок

Центральный рыбный рынок Фетхие, предлагает возможность съесть рыбу, которую вы выберите в полюбившемся ресторане. Базар представляет собой круглый крупный рыбный прилавок посередине и рестораны вокруг него. Он напоминает сардинский рынок Сан-Бенедетто с его тесными тавернами, оживленной атмосферой и столами, которые всегда переполнены в течение 12 месяцев. Перед едой можно уделить несколько часов осмотру достопримечательностей в центре Фетхие и завершить здесь долгожданный вечер. Тут, сибас с лимонным соусом под белое вино Рислинг образуют вам незабываемый ужин в приятной обстановке. На этот рынок частенько заглядывают ценители живописной атмосферы и концепта “свежак”. Если вам откликается, то мы настоятельно рекомендуем сей досуг в список ваших приключений.

Старый базар — Паспатур

Паспатур, который представляет своим гостям свою древнюю цивилизацию в искомом первоначальном виде, увлекает своих гостей в мистическое путешествие. Здесь вы можете увидеть отреставрированные старинные дома Фетхие с деревянными эркерами, посетить аутентичный базар Паспатур. Еще одной интересной деталью Паспатура является акведук, проходящий через центр базара. Согласно легенде те, кто приезжал в Фетхие и пил воду Паспатура, не могли легко покинуть этот город и всегда возвращались, окутанные чарами древнего города. Базар с сувенирными магазинами, кафе, бутиками, ковровщиками и ювелирами не оставит вас равнодушным. Паспатур ждет вас со всей своей красотой, если вы хотите сделать передышку и купить сувениры для своих близких после того, как ваше исследование Фетхие закончилось. Не забудьте сделать традиционную фотографию с разноцветными зонтиками, это маст-хев для инстаграма.

Деревня Каякёй

Каякёй, основанный на руинах Кармиласоса, одного из важнейших городов древней Ликийской цивилизации, находится в 9 км от центра Фетхие. Этот старый город каменных домов в прошлом был известен как Лебессос. Если вы собираетесь посетить исторические места Фетхие, вы можете добавить Каякёй в свой путеводитель. Каякёй, построенный на холме в нескольких минутах ходьбы от Олюдениза, также является одной из остановок Ликийского пути.

Деревня состоит почти из 3500 домов, выстроенных в линию на склоне холма. Дома выстроены таким образом, что ни один не преграждает путь другому. Каякёй была старым греческим поселением и поскольку анатолийские греки были хорошими земледельцами, они не строили дома на обрабатываемой земле. Дома были построены на окружающих скалистых и каменистых участках. Поэтому деревня имеет своеобразный строй и структуру.

До 1922 года в селе проживало 25 тысяч человек. В 1923 году греки покинули свои дома в связи с обменом населением. Их места были отданы мусульманам, пришедшим из румельских земель. Однако мусульманам деревня по душе не пришлась и так Каякёй превратился в деревню-призрак. Деревня, которая оставалась заброшенной, погрузилась в тишину, когда в 1957 году произошло землетрясение. Сейчас на равнине проживает постоянное население в 2000 человек, а старые дома стоят в одиночестве без дверей и окон. Дома находятся под полной охраной. Если пройтись по вымощенной камнем дороге и дойти до часовни на холме, можно наблюдать залив Согуксу. Несмотря на постоянную жаркую погоду, место у залива обласкает вас прохладным ветерком, а деревенские женщины приготовят гозлеме. Это такие традиционные лепешки, которые готовятся из коричневой муки, шпината, сыра, петрушки и различных трав. В общем, если есть желание сытно покушать и вдохнуть истории, вам в Каякёй.

Царская гробница Аминташ

Прогуливаясь по Фетхие, одному из регионов, где цивилизации строились друг над другом на протяжении всей истории, вы увидите саркофаги и царские гробницы, смешивающиеся с окрестностями. Скальные гробницы Аминташа, одни из исторических символов Фетхие, относящиеся к ликийскому периоду (4 век до н.э.). Царские гробницы, расположенные на склоне города, выполнены в ионическом стиле и имеют двухколонный фасад. Вы можете посетить царские гробницы Аминташа с 09:00 до 20:00.

Долина Бабочек

Одним из самых ярких мест вокруг Фетхие является долина бабочек, окруженная скалами высотой 350 метров. Долина бабочек, расположенная у подножия горы Бабадаг, является природным объектом всемирного наследия и подлежит защите, в силу своих эндемиков. В долине обитает 80 видов бабочек, включая редкую тигровую бабочку. Бабочки покрывают скалы, стволы деревьев и листья как огромный платок, удивительное зрелище. Сначала этого не замечаешь, кажется, что это естественный вид. Но со звуком, с движением бабочки взлетают и покрывают небо, и на долину падает тень. Пейзаж в долине необыкновенный.

История Долины бабочек восходит к 400 г. до н.э. В ликийский период поселение Пердикия было основано прямо за холмами долины. Начиная с византийской и греческой цивилизаций и заканчивая последними периодами Османской империи, садоводство путем создания террас на склонах является традицией, которая продолжается и по сей день. Первое туристическое заведение в долине бабочек было открыто в 1987 году. Сейчас тут активно развивается экотуризм.

1. Апостилированное свидетельство о рождении (апостиль проставляет страна в которой документ был выдан)

2. Справка о не замужестве или свидетельство о разводе (если вы были замужем)

3. Паспорт вашей страны

4. Нотариально заверенный перевод всех справок, паспорта и свидетельства о рождении, а лучше в присутствии присяжного переводчика

5. Биометрические фотографии

6. Отчет о здоровье (можно получить в поликлинике), другими словами вы не являетесь носителем какой-нибудь потенциальной угрозы типа ВИЧ или гепатит

7. Заявление на вступление в брак, иными словами “точно хочу замуж на бумажке”

8. Находиться в стране легально, то есть быть обладателем ИКАМЕТА, ВНЖ на любых основаниях или период без виза 90 дней

9. Помимо данного пакета документов вашему будущему супругу понадобится справка из регистра населения и справка с места прописки

А теперь что?

Теперь когда вы являетесь официальными супругами вы можете претендовать на семейный ВНЖ, который выдается иностранным супругам и их несовершеннолетним детям. ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: семейное ВНЖ не предполагает семейное воссоединение родителей и детей, а только брачные узы. Лазейка семейного ВНЖ в том, что основанием для его получения может быть не только брак с гражданином Турции, но и с иностранцем легально проживающим в Турции более одного года и имеющим действующий ВНЖ (просто в этом случае требований к документам больше). В случае развода или смерти супруга, семейный ВНЖ будет аннулирован и для дальнейшего пребывания надо будет оформить краткосрочный ВНЖ на других основаниях. ГЕЧ или Миграционная служба Турции функционирует для решения всех иностранных проблем и запросов, там и будут оформляться все последующие бумажки.

Готовы подаваться на семейный ВНЖ? Вот вам список документов (хорошая новость в том что добрая половина этих документов у вас уже есть, ураа!):

1. Заполненная заявка

2. Оригинал и копия паспорта

3. 4 фотографии на светлом фоне

4. Справка об отсутствии судимости

5. От вашего супруга требуется: оригинал и копия паспорта

6. Оригинал и копия национального идентифицирующего документа (КИМЛИК по турецки) или ВНЖ (ИКАМЕТ если он иностранец)

7. Медицинская страховка покрывающая его и всех возможных заявителей (жена и дети)

8. Справка о достаточном доходе или крупный депозит в банке (государству важно знать что ваш союз платежеспособный, доход 20 000 турецких лир хороший показатель)

9. Справка об отсутствии судимости

10. Нотариально заверенный договор аренды

11. Адресная справка

12. Квитанция об оплате государственных пошлин

Почему так много бюрократии?

В Турции правильно и грамотно собранные документы повышают коэффициент успешности. Вы просто вообразить себе не сможете сколько отказов происходит из-за невнимательности заявителей и отсутствия нужных бумаг.

Можно и о гражданстве задуматься

Эх, теперь вы все знаете и можете со спокойной душой планировать замужество и оформлять семейное ВНЖ. Вся эта бюрократическая проволочка стоит свеч, потому что по истечении 3 лет в официальном браке вы сможете претендовать на гражданство, а вы, наверное, припоминаете что турецкий паспорт входит в топ 40 по всему миру.

Поддержите нас лайком и подпиской

Если вам интересны другие темы, активничайте в комментариях, а также подписывайтесь на нас в социальных сетях и покупайте красивые виллы в Каше, потому что Каш это новая Майорка, вот только попасть сюда легче и недвижимость пока дешевле. #разлетаетсякакгорячиепирожки

Недвижимость — это материальный актив. Все-таки, спокойнее когда владеешь чем-то, что можно пощупать и ощутить. Риски акций и облигаций — это возможный обвал фондовых рынков и банкротство банков, однако пузыри на рынке недвижимости происходят не так часто и не лопаются подолгу. Плюс, недвижимый рынок менее волатильный. Для экономических инструментов нормально терять или приобретать ценность с течением времени. С недвижимостью психологически спокойнее, потому что вам есть что продать, если что-то пойдет не так. При продаже недвижимости такие факторы, как оценка ее местоположения с течением времени и дизайнерские решения могут сыграть вам на руку и принести прибыль в будущем. Например, если бы вы купили виллу в Калкане лет 10 назад, когда он не пользовался такой популярностью, то однозначно были бы в жирном плюсе. Но, как говорится, знал бы прикуп — жил бы в Сочи.

Возможность получить дополнительный доход

Ваши постоянно растущие потребности и все более дорогие условия жизни иногда могут превышать ваш бюджет. Поэтому, если вы собственник квартиры, вам не придется тратиться на арендную плату. А если вы счастливый обладатель нескольких объектов недвижимости, то арендную плату можно получать. Мечта многих — это пассивный доход от сдачи квартиры в аренду. Эта мечта может стать реальностью, если вы решите инвестировать именно в этот актив.

Если вы хотите инвестировать, то почему Калкан?

Калкан — бесспорно красивый портовый город, покрытый бугенвиллией, расположенный в красивом заливе, напоминающем открытку, с мощеными проходами, поднимающимися от моря. Маленький, стильный и утонченный, он покоряет практически всех приезжающих, соперничая с самыми престижными средиземноморскими курортами Италии, Франции и греческих островов. Про Калкан у нас была отдельная статья тут.

Обширный выбор недвижимости

Репутация Калкана своими побеленными домами и деревянными ставнями, покрытыми розовой бугенвиллией, — это всего лишь небольшая часть ассортимента. Многие дома в центре соответствуют этой старинной архитектуре, но портфолио недвижимости более обширно. Здесь можно найти и роскошные виллы, и стильные, современные апартаменты. Знатоки турецкой недвижимости подтвердят, что Калкан — это синоним роскоши и престижа. Цены начинаются от 350 000 долларов за виллу на вторичном рынке. Также, многие объекты недвижимости подходят для программы получения турецкого гражданства.

Безупречная архитектура и виды

Поскольку Калкан имеет чашеобразную географическую структуру, дома здесь простираются от склонов до верхних точек. Благодаря этому географическому преимуществу дома в Калкане окружены великолепным видом на море и природу. Захватывающий вид на водные просторы является изюминкой этого района. Еще одной важной особенностью является то, что многие виллы в Калкане имеют бассейны с захватывающим видом на море. Вода имеет терапевтический эффект, даже в экономическом аспекте. Поэтому номер в отеле с видом на море на порядок дороже, чем без вида. А если у вас вилла в Калкане, панорама 24/7. Идеально! Добавьте сюда окна в пол, фиолетовый солнечный закат, который вы наблюдаете с мягкого дивана вашего минималистичного холла, где стены выкрашены в цвет яичной скорлупы. Также, в прошлом проекты домов в Турции определялись практичностью и дешевизной. Новая тенденция среди современных архитектурных решений – просторные жилые помещения. В то время как ширина многих домов варьируется от 70 до 110 квадратных метров, роскошные виллы и дома в Калкане предлагают 300 квадратных метров и дополнительные комнаты. Калкан является незаменимым местом для всех мероприятий на свежем воздухе. Поэтому, здесь полно вилл и таунхаусов с прилегающими садами и ландшафтными дворами. У нас на сайте можете посмотреть широкий ассортимент недвижимости в Калкане.

Расслабленный образ жизни

Портфолио недвижимости Калкана — не единственный аспект роскоши курорта, 300 солнечных дней в году не дают сидеть дома с грустным настроением. Белый галечный пляж в центре Калкана становится центром внимания в летние месяцы, а также Капуташ и Патара в 15 минутах езды заставят вас забыть о всех проблемах. Вам все время будет казаться, что вы на греческих островах. Не беспочвенно, ведь остров Мейс совсем близко в 30 километрах. Продолжая тему под открытым небом, после дня, проведенного на пляже, многие рестораны предлагают изысканные блюда на свежем воздухе. Если для вас это недостаточно роскошно, на берегу моря можете арендовать частную яхту для романтического свидания на Турецкой Ривьере. Другими словами, приобретая недвижимость в Калкане, вы приобретаете целый пакет плюшек в виде атмосферы и окружающей среды. В нашем случае, Калкан кричит — роскошь и удовольствие. Гедонистов тут поощряют.

Упрощенный процесс приобретения недвижимости

Инвестировать в недвижимость и покупать недвижимость в Калкане очень просто. Во-первых, весь процесс занимает мало времени, а во-вторых, условия покупки легко настраиваются: оплата криптовалютой, наличными или банковскими транзакциями, а также гибкие условия рассрочки от застройщика. Также, в провинции Анталии, куда относится Калкан, имеется национальный единый реестр недвижимости, где ведется учет доступной недвижимости. Так что будьте спокойны, зная, что никакие мошенники не смогут украсть ваши сбережения благодаря прозрачности процедуры покупки. Наша компания Prime Property Turkey с радостью окажет вам юридическое сопровождение, если вы надумаете покупать недвижимость в Калкане.

Сколько бы мы ни говорили о кристальных водах Средиземного моря, его великолепном климате и атмосфере Калкана, нет ничего лучше, чем увидеть это своими глазами. Посетите курорт, потому что все мечты могут стать реальностью. Калкан — однозначно занимает гордое место в секторе элитной недвижимости Турции.

Как подключить коммунальные услуги?

Самый простой, хотя и немного утомительный способ регистрации коммунальных услуг — посетить офисы каждой коммунальной компании.  Возможно, вам придется обратиться в разные филиалы для определенных процессов, таких как подключение коммунальных услуг к дому в первый раз, но в остальном этот метод является наиболее верным способом добиться цели. Существуют определенные филиалы, в которых вы можете открывать новые счета, и вам нужно перейти в правильный в зависимости от местоположения вашей собственности.  Адреса офисов можно найти на сайтах соответствующих коммунальных служб. В Стамбуле это: CK Enerji Boğaziçi Elektrik (европейская сторона), Enerjisa (азиатская сторона) для электричества, İGDAŞ (газ), İSKİ (вода). Ищите ссылки на «abonelik işlemleri» (стать абонентом) на этих сайтах для получения подробной информации о процессе открытия счета и необходимых документах. 

Как только вы узнаете нужный адрес, вам нужно будет посетить каждый офис с папкой заготовленных документов, список будет ниже. По прибытии, возьмите билет в киоске самообслуживания (опять, ищите «abonelik işlemleri» или что-то подобное), если вы не уверены, часто рядом есть охранник, который много знает и сможет подсказать. Затем, ждете своей очереди, чтобы побеседовать с сотрудником службы.

Подключение света, воды и газа онлайн

Этот способ избавит вас от необходимости посещать каждый из офисов, но вам нужно будет быть дома для подписания контрактов и передачи необходимых документов, а также предоставить доступ для проверки соответствия при подключении газа. Также, этот способ подходит тем, кто только подключает счетчики, для переоформления придется ехать в офисы.

Чтобы использовать онлайн услуги для коммунальных предприятий, вам необходимо зарегистрироваться со своим турецким идентификационным номером (TC Kimlik numarası) — для иностранцев этот 11-значный номер икамета. Через государственный портал e-devlet или на сайте каждой службы.

Список нужных документов

1. удостоверение личности (вид на жительство/работу, паспорт)

2. копия сертификата DASK (полис обязательного страхования от землетрясений, может быть получен у владельца недвижимости)

3. копия искана (технический паспорт объекта, подробно читайте тут)

4. свидетельство о праве собственности (тапу) или копия договора аренды

5. номера счетчиков — чтобы убедиться, что вы подключаетесь к правильному адресу (их можно получить из счетов за коммунальные услуги предыдущих жильцов или сфотографировать счетчики)

6. заявление о регистрации по месту жительства (Yerleşim Yeri ve Diğer Adres Belgesi) — его можно получить, зарегистрировавшись в местном отделении народонаселения (İlçe Nüfus Müdürlüğü) с вашим икаметом и ТАПУ/договор аренды

7. деньги для гарантийного депозита – их можно вносить в рассрочку, добавляя к вашим последующим счетам за электричество и газ, но за воду необходимо платить во время подключения.

8. ИНН (идентификационный номер налогоплательщика)

Возможно, вас не попросят показать все перечисленные документы, но будьте готовы предоставить их.

Как и куда оплачивать коммунальные услуги?

Счета за коммунальные услуги за газ, электричество и воду будут оставляться у вашего счетчика каждый месяц, или вы будете видеть их в своем почтовом ящике. Вы можете совершать платежи через отделения PTT (турецкая почтовая служба), непосредственно в офисе коммунальной службы, или превратить их в автоматические платежи, которые будут ежемесячно списываться с вашего банковского счета.

Электричество

Сроки подключение 1-2 дня. Депозит или залог может варьироваться от 200 лир и будет возвращен после разрыва контракта. В среднем цена за квт - 1.74 лиры до 240 квт и до 900 квт - 2.6 лиры. Также тариф прайса может меняться в зависимости от времени суток. Например, с 06:00 до 17:00 - 1.37 лиры, с 17:00 до 22:00 - 2.15 лиры, с 22:00 до 06:00 - 0.74 лиры. Обусловлено это тем, что в часы с самым дорогим тарифом люди возвращаются с работы и включают всевозможные приборы, что создает нагрузку на электросеть. Также, можно заметить что большинство турков стирают белье и моют посуду в ночные часы. Видимо, пользуясь случаем.

Вода

Вода в Турции поставляется местным муниципалитетом (belediye), а использование воды измеряется кубометром воды стоимостью 8 турецких лир. Счета выставляются ежемесячно или раз в два месяца, в зависимости от вашего общего потребления.  В счет за воду также включен вид экологического налога, который называется «çevre temizlik vergisi». Также, в Турции отсутствует понятие центрального отопления и водоснабжения, поэтому счет приходит только за холодную воду, а вода дома отапливается уже аристоном или газовой грелкой. Счетчики воды можно найти на самом нижнем этаже вашего здания. Возвращаемый залог может варьироваться от 150 до 300 лир. После вашего визита в управление, сотрудники приедут к вам домой позже в тот же день или на следующий день, чтобы подключить воду, если устанавливаете новые счетчики.

Газ

Если вы живете в крупных городах, таких как Стамбул или Анкара, там будут линии центрального природного газа. Вам нужно будет открыть новый счет на свое имя в местной газовой компании. Обратите внимание, что новая газовая учетная запись требует проверки безопасности системы комбинированного котла и любых связанных с ней приборов. Вы должны быть дома на момент проверки. Зачастую, дата и время приходит смс на мобильный телефон в течение нескольких дней после регистрации. После вам выдадут сертификат соответствия газа (Doğalgaz Uygunluk Belgesi) и успешно его подключат. Тариф за газ - 7 лир за куб. Зимой газ может накатывать до 1000 лир за месяц, если интенсивно пользоваться нагревателем, чаще всего 400-600 лир.

Если вы проживаете в жилом комплексе, у вас также может быть ежемесячный «айдат» на обслуживание, в который может входить фиксированная плата за газ.  В конце года или каждого квартала управляющие лица жилого комплекса будут устраивать взаиморасчеты за газ. Если у вас нет газопровода и вы живете где-нибудь в Алании, вам придется покупать природный газ (LPG) в баллонах (tüp gaz). Вы можете купить их у местных поставщиков, которые доставят их вам бесплатно и безопасно подключат.  В качестве оплаты принимаются карты или наличные.

О чем следует помнить

Обратите внимание, что если есть какие-либо неоплаченные счета/сборы от предыдущих жильцов, вам может потребоваться оплатить их, прежде чем вас переоформят. По этой причине лучше проверить состояние любых существующих счетов, как только вы получите доступ к собственности, чтобы вы могли убедиться, что они оплачены предыдущими жильцами, а не вами! Надеюсь эта статья была полезна, задавайте вопросы и удачных вам подключений.

Как записаться на рандеву?

В последнее время миграционная служба или ГЕЧ начала использовать систему электронного резиденства, чтобы более активно отслеживать плотность запросов на получение вида на жительство. Именно по этой причине, заявления без предварительной записи не принимаются. Нельзя просто пойти в ГЕЧ и назначить собеседование. Предварительная анкета заполняется на сайте, и только потом система выдает возможность записи.

Операции, связанные с вопросами ВНЖ на сайте ГЕЧ сгруппированы следующим образом:

• розовая кнопка для первичной подачи

• зеленая кнопка для продления вида на жительства

• оранжевая кнопка для смены основания вашего ВНЖ (например, с туристического на семейный)

Важное замечание

Важный  момент, на который следует обратить внимание тем, кто хочет записаться на рандеву в миграционное управление — это заполнение формы.  Согласно статье 206 Уголовного кодекса Турции, заявления с ложной информацией и подложными документами будут отклонены. Если вид на жительство был выдан, а позже будут обнаружены поддельные документы и ложные заявления, вид на жительство будет аннулирован, а в отношении заинтересованных лиц будет начата процедура депортации. Также, после заполнения анкеты выдается рандеву, и если по какой-то причине в анкете присутствуют ошибки или неточности, ее невозможно редактировать без отмены записи. А это, в результате может плохо отразится на рандеву, так как каждый цифровой шаг фиксируется и принимается во внимание.

Какие документы подготовить?

Вам нужен обязательно паспорт, а также его копия и копия страницы с въездным штампом. Обратите внимание на срок службы вашего паспорта. Заканчивающийся паспорт — это реальная проблема. Карточка ВНЖ будет на срок окончания паспорта минус два месяца. Например, загран до 15 февраля, а икамет дадут до 15 декабря. Даже при подаче анкеты на е-икамет, система не даёт запросить ВНЖ с окончанием позже чем за два месяца до конца загранпаспорта. Имейте в виду.

Если подаете на основе аренды, готовьте договор аренды заверенный нотариально сроком от 6 месяцев. Если по поручительству, то за весь пакет документов ответственен ваш поручитель. Можете, в этой статье подробно почитать про этот способ. Если по ТАПУ, то готовьте копию свидетельства о собственности и адресную справку. Про это писали подробно тут.

Медицинская страховка, сроком не меньше одного года. Запрашивают обычно первые 3-4 страницы, поэтому для себя можете копию также сохранить.

Квитанцию об оплате государственной пошлины не забудьте. Часто, люди забывают про нее и на самом рандеву, вас отправят в налоговый офис для ее получения. Тарифы государственных пошлин меняются в зависимости от того, гражданином какой страны вы являетесь. Для россиян, налоговая пошлина составляет $25 долларов, для украинцев $39 и для казахстанцев $80. Отдельно также оплачивается пластиковая карточка, универсально - 160 турецких лир. Оплачивать нужно в лирах, можно карточкой или наличными. Советую, сделать копию квитанции на случай отказа в икамете, чтобы можно было вернуть

Нюансы

Важно иметь турецкий номер, потому что после заполнения анкеты ей присваивается индивидуальный номер, который приходит смс сообщением на номер. Также, миграционная служба будет уведомлять по смс про статус вашего заявления по мере рассмотрения. Индивидуальный номер нужно сохранить для оплаты государственной пошлины и отслеживания статуса заявления на сайте ГЕЧ. Голубая кнопка «хочу посмотреть результат заявки» именно для этой цели.

В некоторых провинциях рандеву нужно назначать самим, то есть отслеживать свободные окошки. Например, в провинции Анталии сейчас запись открыта уже на март месяц. В Стамбуле, система назначает рандеву самостоятельно. Обычно, в течение часа после заполнения анкеты приходит место и время по смс. Напоминаю, на момент подачи заявки и ожидания рандеву, ваши безвизовые дни замораживаются. Однако после рандеву, и до вынесения вердикта снова активизируются безвизовые дни.

Сам процесс рандеву хорошо автоматизирован. Приходить нужно к назначенному времени со всеми документами в розовой папке. Обычно офицеры проверяют документы и на месте запрашивают недостающие. У вас по закону есть 30 дней, чтобы донести не хватающие документы. Как правило, после принятия вашей розовой папки, вас направляют на сдачу отпечатков пальцев. В редких случаях, офицеры задают вопросы личного характера, могут дополнительно запросить заполнить анкету на месте. Вопросы типа «с какой целью в турции, на сколько планируете оставаться и ваш источник дохода» могут содержаться в подобных анкетах. Советую, слишком сильно не заморачиваться, но продумать ответы заранее.

Процесс после рандеву

После самой трудной и муторной части, вам остается только ждать решения. Процесс может затянуться до 90 дней, об этом сообщает миграционная служба на сайте. Статус заявки можно отслеживать по голубой кнопке. Для этого вам нужен номер заявки, номер телефона и номер паспорта. Однако нужно отметить что сайт миграционной службы испытывает огромные нагрузки и очень часто глючит. У многих людей, статус заявки спустя недели после рандеву показывает «не начали рассмотрение», хотя по смс приходит одобрение. Поэтому сеять панику не стоит, остается лишь терпеливо ждать и мониторить без излишнего фанатизма. Возможно, к великому сожалению, именно ваша заявка будет рассматриваться 89 дней из упомянутых 90, но как говорится, раз на раз не приходится. Если ваша заявка одобрена, отслеживать доставку карточки можно на сайте. Лучше делать скриншоты любых изменений, сайт не совсем надежный. Заветная карточка будет доставлена курьером, либо в почтовое отделение по месту жительства.

Можно ли выезжать из страны после рандеву?

Выезжать можно разом до 15 суток или в рамках оставшихся безвизовых дней.

Я вам желаю удачных рандеву и одобрений ваших заявок. Рандеву нелегкий процесс, но главное много не тревожится и не додумывать. Наша компания Prime Property Turkey всегда к вашим услугам, если у вас возникнут вопросы про недвижимость в Турции или юридические процессы.