luxorta

Это видео - продолжение работ на одном из объектов. Начало можно глянуть тут: Демонтаж в квартире за 240 000???

И для тех, кто любит больше текстовый формат, мы подготовили материал с наглядными скринами из видео.

Говорит и показывает Генеральный директор.

Мы находимся в ЖК Легенда на Дальневосточном. Здесь полностью закончены штукатурные работы, уже начали разводить электрику и выполнять сантехнические работы. Сейчас я расскажу про этап штукатурных работ.

Самое главное перед выполнением штукатурных работ – подготовить основание под подоконники.

То есть залить на толщину, чтобы впоследствии при будущей установке подоконника не накладывать толстые слои, не заливать это пеной, чтобы слой кривого раствора был минимальным. Подоконники здесь будут из искусственного камня.

Также перед штукатурными работами нужно разобраться со всеми проемами, которые увеличиваются по ширине/высоте, либо наоборот уменьшаются, для того, чтобы штукатурка была целиковая. Чтобы не получилось так, что после выполнения штукатурных работ мы скорректировали проем и какие-то кусочки надо доштукатуривать.

Этого ни в коем случае делать нельзя. Впоследствии здесь может образоваться трещина, раствор будет не единый и соответственно на дверях, где они будут открываться и закрываться впоследствии 100% образуется трещина.

Тоже самое касается подоконников, для того, чтобы была идеально ровная плоскость, что важно при выполнении малярных работ в дальнейшем, у нас должна быть ровная поверхность, она создается ровной, когда штукатурится за 1 раз.

Также здесь оштукатурены стены, оштукатурены потолки, но не полностью, а в нужных местах. У нас будет штора заходить за потолок.

Основные потолки будут из гипсокартона, соответственно мы заштукатурили ниши под шторы, и не просто так размер взяли выборочный какой-то, а взяли чуть больше.

Это нужно для того, чтобы при зашивки потолка и формировании ниши (сборки короба) у нас профиль примыкал к ровной единой поверхности (к штукатурке), а не к кривому потолку. Такие же основы у нас подготовлены под ниши, которые будут являться элементами декора. Например, здесь будет крепиться розетка, в данном случае она будет встраиваемая.

Соответственно, мы клеим на ровную поверхность гипсовую розетку, и она еще вокруг заштукатуривается на толщину слоя.

У нас получается встраиваемая розетка, которая имеет выпуклые элементы.

Одна из главных особенностей для того, чтобы впоследствии отделки при укладке чистовых напольных покрытий у нас не было каких-либо "морковок" – это увеличение или уменьшение ширины чистового покрытия у стен, если геометрия квартиры не задана.
Что имеется в виду: если стены находятся не под углом 90 градусов, а развернуты либо имеют острые углы относительно друг друга, то тогда могут образовываться эти "морковки".

Очень важно промерить всю квартиру до начала штукатурных работ, распределить слои, сделать разметку так, чтобы при штукатурке у нас сформировалась правильная геометрия квартиры.

Бывают случаи, когда именно самой квартирой заданы уровни стен так, что невозможно сделать углы под 90 градусов (это именно такая структура дома).

Тогда уже принимаются какие-либо решения на чистовой отделке, то есть расположение напольных покрытий плитки, либо ламината, либо паркета или инженерной доски. В нашем случае квартира является прямоугольником и, распределив слои на все стены одновременно, сделав правильную разметку, мы задали правильную геометрию квартиры.

В дальнейшем у нас не будет проблем с укладкой чистовых напольных покрытий, да и в принципе с производством чистовых работ.

Важно при выполнении штукатурных работ обратить внимание на особенности: это подход к полу, то есть штукатурка должна доходить до чернового пола, многие не доводят, оставляют какие-то недоштукатуренные места.

К чему это может привести – при монтаже напольного покрытия и монтаже плинтуса в дальнейшем, плинтус встает неровно, то есть плинтус должен полностью примыкать, когда есть неровности, он не примыкает так ровно.

Крепеж не встает в правильное место, и соответственно плинтус может изгибаться, когда крепежом притягивается плинтус. В некоторых случаях  подрядчики оставляют настолько большие изломы, недоштукатуренные места, что плинтус  даже не может перекрыть эти места.

Соответственно представляете: у вас поклеены обои или покрашены стены, вы монтируете плинтус, а над плинтусом какие-то дыры образуются, которые впоследствии заделываются герметиком. Выглядит это, мягко говоря, ужасно.

Обратите внимание, как у нас выполнены штукатурные работы. Возьмем правило, приложим к стене, соответственно смотрим насколько минимальные зазоры. На видео видно, что даже половины миллиметра нет.

Это очень важно, когда речь идет о высококачественном чистовом покрытии. Чем ровнее поверхность на штукатурке, тем будет ровнее поверхность на шпаклевке. В данном случае стены идут под покраску и будут краситься премиальными красками.

При шпаклевке убираются минимальные зазоры, создается гладкость. Шпаклевка нужна больше для того, чтобы создать идеальную поверхность, как стекло, на которую уже наносится краска. Если у нас будут большие неровности, даже 1 мм, то скорее всего при покраске поверхность стены будет полосить (останутся следы от валика).

При покраске краскопультом это может отдавать какими-то пятнами, но полосы будут видны, если подсветить.

Также обратите внимание на внутренние и наружные углы, они должны быть идеально острыми для того, чтобы в дальнейшем при отделке также доводили остроту.

На наружных углах вставлены профили и сформированы углы. Обратите внимание, все стены штукатурим ручным способом штукатуркой Knauf Ротбанд.

Грунт используем на бетонные стены Бетонконтакт, на все остальные стены Мультигрунт.

Почему используем цементную штукатурку? Здесь стоит окно, между оконной рамой и поверхностью стены сделан тепловой шов – это монтажная пена, которая пройдена герметиком, но со временем может подразрушиться пена.
Гипсовая штукатурка боится таких перепадов, а цементная нет. Она может использоваться и на улицах, и на фасадах. С ней ничего не происходит. Поэтому штукатурим именно цементной.

Безусловно, у нее есть и свои минусы, несмотря на то, что в составе есть армирующие волокна, она вся трескается, но в этом случае мы используем либо стеклохолст, либо флизелин. И трещин не видно.

ЦЕНА И СРОКИ:

Штукатурные работы проводились в течение 2,5 недель. В это входит: разметка, ее согласование, потому что очень важно было согласовать с нашим дизайнером размеры, чтобы мебель потом встала. Также входят и сами штукатурные работы, включая проверку качества работ и сдачу заказчику.

По стоимости: напомню, квартира порядка 67 кв.м. все штукатурные работы по откосам, стенам, потолкам, ниши под карнизы, под розетки вышли на сумму 192 000 рублей.

На наш взгляд, это не дорого за хорошо выполненную качественную основу. Всем спасибо.

Делитесь своим мнениям по стоимости и работам в комментариях.

Док-станцию можно и даже лучше прикрепить к стене.

Важно, чтобы роботу было удобно добраться до станции и ему не мешали никакие преграды в виде мисок, тряпок, мебели и т.п.

Не должно быть рядом других электроприборов. Также запрещается ставить рядом приборами, вырабатывающие тепло.

Не стоит ставить базу в ванных комнатах, там, где повышенная влажность. Со временем контакты могут выйти из строя.

Также лучше не устанавливать базу, где попадают прямые солнечные лучи.

В общем роботу все равно как ему добраться до базы. А вот владельцам непродуманное место может приносить дискомфорт. Не рекомендуется устанавливать роботы в узких коридорах, под столами, в местах где  вы часто находитесь.

Если вы собираетесь надолго уехать из дома, лучше снять пылесос с базы. У устаревших моделей может нехорошо сказаться на аккумуляторах

После длительного простоя нужно полностью зарядить робот-пылесос.

Есть счастливые обладатели этой чудо техники? Довольны приобретением?

Очень многие нам писали, что цены на ремонт космического масштаба. За что платить такую сумму, если можно найти кого-то подешевле... Мы специально сняли ролик про демонтаж. Всегда возникает бесконечное количество вопросов о стоимости этого этапа. За что, мол, такие деньги? Объясняем.

Хозяйка данной квартиры живет в другом городе, поэтому ремонт ведется удаленно. Каждую неделю заказчица получает фото и видеоотчеты о выполненных работах.

Здесь мы закрепили видеоролик, в котором гендиректор подробно рассказывает про 1 этап ремонтно-отделочных работ – демонтаж. А также о том, что было сделано и с какими нюансами столкнулись рабочие.

Кстати, можете себе представить, что вы специально купили квартиру с ремонтом от застройщика, а потом полностью всё демонтировали? В  этой квартире была выполнена предчистовая отделка. Отделка, кстати, достаточно качественная и планировка продумана грамотно, но потребности одного человека отличаются от потребностей семьи, поэтому заказчица хотела сделать перепланировку, заказала дизайн-проект.

Для тех, кому больше удобен печатный формат, ниже можете прочитать полный рассказ со вставками из видео.

Мы находимся в двухкомнатной квартире, где был выполнен демонтаж. Застройщик комплекса ЖК «Легенда на Дальневосточном».

В квартире были зашпаклеваны стены от застройщика, выполнена предчистовая отделка. Но стены имели неровности, отклонения выходили до 5-7 мм. Это негативно влияет на качество отделки в дальнейшем.

Было принято решение выровнять стены. Для этого нужно зачистить шпатлевку и нанести штукатурку. Зачищая шпатлевку, обнаружили, что под ней находилась штукатурка на цементной основе, которая сыпалась. Было принято решение ее демонтировать до основания. Соответственно, мы демонтировали штукатурку со всех стен, потом демонтировали натяжные потолки.

Также в квартире будет сделана небольшая перепланировка. У нас изменится перегородка, здесь стояла перегородка (обратите внимание, на полу осталась разметка от нее), мы ее демонтировали.

А так выглядел ремонт от застройщика. Этого же помещение (кухня-гостиная). Здесь еще есть перегородка.

Площадь квартиры 68,3 кв.м.

Перегородка будет возводиться из гипсокартона немного другой формы и проема между прихожей и кухней-гостиной не будет. Также у нас корректировались проемы для того, чтобы установить двери.

Здесь вход в будуарную комнату. Через нее мы сделаем проход в спальню, дверь будет сдвижная.

Вход в спальню раньше был здесь. Так как проход теперь будет только из будуарной комнаты, этот проем мы заложили.

Также проделали новый проем в стене. Перегородки собраны из блоков СКЦ. Соответственно, чтобы сделать проход, мы вырезали перегородку до потолка.

Так выглядит вход в спальню через будуарную на визуализациях:

Важный момент: перед вырезкой мы поставили отметку чистого пола, промерили уровень по всей квартире. Нам это было нужно для того, чтобы сформировать высоту проема, так как необходимо было от чего-то отталкиваться.

Далее мы залили бетонную перемычку (именно на нее показывает Константин на предыдущем скрине из видео).

Обратите внимание: здесь низ мы сделали из Аквапанели, для того чтобы в случае каких-то погрешностей, (например, что-то изменится по дверям) у нас была возможность увеличить проем по высоте на 1,5 см. Сейчас эта возможность есть, и скорее всего это не понадобится, но мы оставили в качестве подстраховки.

Сверху на бетонную перемычку заложили блоки СКЦ. Тем самым, сформировав проем. Перегородка получилась прочная, надежная и соответственно она не потрескается, так как в любом случае формирование приема это ослабление самонесущей способности перегородки.

Соответственно снизу, демонтировав перегородку в месте проема, у нас образовалась штроба, которая была заделана РемСостав.

Вот этот белый шкаф слева на визуализации:

Соответственно, в этом месте была проделана штроба, для того, чтобы мы бетонные блоки ставили на плиту перекрытия. Это обязательное условие: блоки не должны ставиться на стяжку, иначе стяжка в этом месте перегружается и может треснуть. От этого места могут пойти трещины.

В санузле скорректировали проемы. С одной стороны немного нарастили, с другой увеличили. Для того, чтобы у нас поместилась здесь нужная дверь и в нужном месте.

Перегородку эту мы не могли сделать слишком толстой, ее толщина должна быть не больше 8 см вместе с плиткой, поэтому было принято решение перегородку залить из бетона. Мы собрали опалубку проармировали всё и залили бетоном. Сейчас перегородка около 6 см, здесь будет использоваться крупноформатный керамогранит толщиной 5,5 мм. Соответственно, эта толщина плюс клей на каждую плитку получим 8 см, это и есть требуемый нами размер.

Если бы мы использовали блоки СКЦ толщиной 8 см, и также положили плитку, получили бы, перегородку толщиной 10 см (как минимум). Но блоки СКЦ обязательно нужно штукатурить, потому что ровно их не положить. А монолитную перегородку, благодаря сборке опалубки, мы залили ровно, и она не требует выравнивания.

Также пол выштроблен для того, чтобы блоки встали не на стяжку, а на плиту перекрытия.

И хочу поговорить о стоимости производства работ: самое дорогое, как и обычно выходит во всем демонтаже – это вывоз мусора. Здесь было вывезено 6 машин мусора. Весь демонтаж обошелся в 240 000 рублей. Из них вывоз и вынос мусора вышел на 72 000 рублей.
Многие не понимают за что такая стоимость, почему так дорого?

Демонтаж должен делаться аккуратно. Должен выполняться определенный порядок: перегородки нужно разбирать сверху вниз, а не снизу вверх. Также, когда перегородка демонтируется, штроба, которая образуется в полу, должна вся вычищаться, потому что в дальнейшем она будет вся заливаться.

Также должны вычищаться и убираться куски раствора на потолке от заделки щелей. И плюс сам демонтаж должен выполняться аккуратно. Хоть это и новостройка, дом уже заселен, блоки не должны падать, поэтому перегородки разбирались очень аккуратно по кирпичику.

Так  проходит вывоз мусора: все мешки аккуратно складываются на пленку, после погрузки территория убирается

Друзья, что скажете, стоит этот демонтаж своих денег? И есть те, кто делал ремонт и стоимость демонтажа вышла дороже?