Sainaa

Sainaa

Пикабушница
поставилa 14693 плюса и 159 минусов
отредактировалa 6 постов
проголосовалa за 8 редактирований
Награды:
5 лет на Пикабу
19К рейтинг 24 подписчика 17 подписок 64 поста 25 в горячем

У Вашего ребенка ничего не получится

Навеяло Танцы в Омске .


Моей дочке 5,5 лет. С 2х лет мы ходим на различные кружки, но без фанатизма. Нравится - ходим, не нравится, закругляемся и плавно прощаемся с преподавателем. Чаще всего дочка если чем-то интересуется, я стараюсь найти подходящий кружок или преподавателя.


Расскажу про одну историю про "учителя", которая дает частные уроки катания на роликах с 3х и до бесконечности лет.


Было это около 1,5 лет назад. Дочке недавно исполнилось 4 года, лето, прекрасная погода, везде в парках детвора катается на роликах, и моя, конечно, загорелась идеей. Я начала искать приемлемый для нас вариант. Ребенок маленький, поэтому были необходимы частные уроки, хотя бы на первое время. Я сама кататься не умею, поэтому думала, опытный человек сможет дать хорошие азы моей малышке.


Все, договорились, купили ролики, защиту и все остальное. Начинается урок, учимся падать. Правило №1 - правильное падение. Тут все понятно, ребенок в восторге. Мы час учимся падать. Второй урок: еще час учимся падать. Я согласна с учителем, что самое главное - это безопасность ребенка. Третье занятие, моя дочка более-менее приноровилась хорошо заваливаться, поэтому приступаем к следующему этапу - отталкивание ногами по очереди. И тут начинается стресс. Вроде более-менее получается, но не идеально. Ножки слабые, навыка совсем нет. Тут "учитель" начинает сжимать икры и жаловаться мне, что у ребенка мышцы совсем никакие. Понадобится огромное количество частных уроков. Я не возражаю, лишь бы ребенок научился безопасно кататься в свое удовольствие.


Проходит полчаса, чувствую, ребенок начинает паниковать, поддержки нет, боится двигаться дальше, а преподаватель специально отталкивает протянутые руки и с очень напряженным голосом требует, чтобы ребенок двигался и нормально держал равновесие. Все никак не получается, дочка дрожит, тон учителя все повышается, вижу она раздражается и начинает  довольно резко одергивать ребенка, таким образом, подталкивая к движению. Дочка заплакала, мы спешно собираемся и уходим домой. На всякий случай уточняю у дочери, хочет ли она идти на занятие. Та соглашается, и мы приходим еще раз.


Минут 15 отрабатываем падение - тут все на ура, падаем правильно. Затем учитель решила взяться за мою дочку "по полной" программе. Не буду описывать весь этот трэш, не знаю, почему я сразу не прервала все это действо. В итоге, дочка уселась на пол, замолчала и громко заплакала. А преподаватель начала приговаривать, что у нас все совсем плохо. Ребенок ужасно на все реагирует, физическая подготовка никакая и так далее. Возможно, большие проблемы с координацией и усвоением информации. Что очень интересно, так как дочка с 2,5 лет рассказывала Муху-цокотуху наизусть. Потом добавила - приходите через год, может, подрастете. Честно говоря, чувствовался ушат дерьма, который учитель вылила на меня и моего ребенка. Уровень критики вылетел за все возможные пределы, опустила мою дочку ниже плинтуса. Нам всего 4, Карл, не забываем!!!


Решили попробовать просто покататься на площадке с дочкой через неделю, до этого она отказывалась даже смотреть на чехол с обувью. Надела ей ролики, покатала немного за ручки, мы смеялись, хохотали, потом я добавила несколько игровых элементов, и дочка самостоятельно оттолкнулась. В следующий раз моя дочка-"неумеха", со слов именитого в нашем городе преподавателя, спокойно поехала уже сама. С тех пор ребенок без проблем катается на роликах и коньках.


До сих пор думаю, это каким же хреновым надо быть учителем, чтобы так унижать детей, тем более таких маленьких. Учитель в городе знаменитый со своей школой, на роликах все рекомендуют заниматься только к ней. Загадка, честное слово.


И тут же вспоминаю, как мы удачно попали к инструктору по плаванию. В спокойном темпе абсолютно без стресса моя дочка в 5 лет научилась правильно плавать кролем. Всего за 10 занятий. Учитель - молодой парень без регалий, который просто очень хорошо ладит с детишками, причем любого возраста. Мой сын-двухлетка слушается как зачарованный и выполняет абсолютно ВСЕ упражнения. Вот что значит, учитель от Бога. Так что репутация преподавателя или учебного заведения не всегда соответствует действительности.


Любите своих детей, доверяйте им, и нагружайте по мере желания и возможности ребенка, тогда учеба будет не тягость, а в большую радость.

Показать полностью

Страхование - есть ли в этом необходимость?

Страхование - есть ли в этом необходимость? Страхование жизни, Медицинское страхование, Лечение, Длиннопост

*картинка с просторов интернета


Сразу скажу, я не работаю в страховой. Просто мои наблюдения.


1. За границей


1.1. Несколько лет назад коллега моего мужа решил навестить родственников в Америке. Мужчина в самом соку 40+. Улетел и улетел, рады за него. Тут звонок через пару недель, ребята, срочно скидываемся, товарищу нужны деньги на санборт. У мужчины случился инфаркт, его в больнице экстренно подлатали, чтобы продержался до дома (Россия) или до полноценной операции в самой клинике (свыше 150 тысяч зелёных - таких денег в семье нет). В первом случае, он не мог лететь домой обычным рейсом, так как состояние стабильное, но плохое, никакая авиакомпания такого на борт не возьмет, подходит только санборт (около 50 тысяч долларов) с бригадой и специализированным оборудованием, время шло на дни, или даже часы. Сроки очень поджимали, семья моментально начала продавать все имущество за бесценок. Также обратились в компанию мужа за помощью. В Москве уже договорились с врачами, операция экстренная, причем, совершенно бесплатная. Пока собирали с миру по нитке, он так и умер там через месяц на чужбине вдали от своей семьи, так как они были заняты поиском денег.


Примерно в то время мой папа летал туда же. Страховка обошлась в 15 тысяч рублей с покрытием до 100 тысяч долларов.


1.2. Недавно супружеская пара (мои земляки) поехала отдыхать в Тайланд. Отпуск шел своим чередом, только вот мужчину сбил автомобиль - реанимация, кома, мужик лежал в больнице с поддерживающей терапией без как такого лечения, пока жена висела на телефоне с поиском денег на возвращение и оплату больничных счетов. Каталось несколько новостных сюжетов на местном телеканале, как больница взяла его в заложники: счета непомерно росли, а оплата в ближайшем будущем не предвиделась. В итоге с помощью неравнодушных, администрации и государства его смогли вернуть обратно, стоило это "удовольствие" почти 2 миллиона рублей и 3  месяца переговоров. Помню, супруга пострадавшего плакала, что экономия на отсутствии страховки составила несколько тысяч рублей. Заметьте, несколько тысяч рублей против 2 миллионов.


1.3. Мой коллега поехал отдыхать также в Тайланд. Аппендицит, срочная госпитализация. В его случае страховая оплатила все счета, также в стоимость вошли прилет/вылет сопровождающего (позвал англоговорящего товарища) и его проживание на время лечения. Через 2 недели ребята полетели домой без головной боли. Мне кажется, второй еще успел за компанию отдохнуть на курорте, так как приехал с бронзовым загаром =).


2. Дом


Мои родители и свёкры страхуют дом от пожара/подтопления и иных случаев. Пока страховка не пригодилась (Слава Богу). Многие знакомые совершенно не переживают, если дом сгорит, возможно, они где-то на тайных счетах хранят большие суммы, чтобы отстроиться в будущем. Хотя несколько лет назад такой "счастливчик" просил деньги хотя бы на еду, когда дом сгорел полностью вместе с автомобилем.


3. Автомобиль


3.1. Лично на моем счету были 3 аварии, где виновники были застрахованы по ОСАГО. Я получила возмещение по полной программе, в одном случае в ноль, в других в минусе точно не осталась. К людям претензий не имею, они, думаю, тоже. По одной аварии я получила почти 150 тысяч рублей. Виновник несколько месяцев лежал в больнице, потом годы реабилитации (ТОВАРИЩИ, ПРИСТЁГИВАЙТЕСЬ ЗА РУЛЕМ!!! Человек сломал позвоночник в 2х местах, когда упал на руль. Живой виновник ДТП с ОСАГО лучше мёртвого).


3.2. Лет 10 назад в подругу Машу влетела девушка без прав и, соответственно, страховки. Автомобиль Маши восстановлению не подлежал, продала в итоге на запчасти. Судебная тяжба длилась 2 года. За это время виновница срочно развелась, отписала все имущество и фирму близким родственникам, забеременела и родила второго ребенка. Маша до сих пор получает по несколько тысяч рублей в год, так как виновница нигде официально не оформляется, плюс они написали бумажку, что она находится на иждивении у матери. Как думаете, когда с подругой рассчитаются окончательно? Мы делаем ставки))).


3.3. В свёкра также лет 10 назад въехал любитель погонять. Страховки нет, естественно. Суд обязал платить по несколько тысяч в месяц, так как официально парень работал на минималке. Честно говоря, деньги превратились в пыль. Обидно, конечно. Хорошо хоть были сбережения и возможность купить другую машину.


Некоторые мои друзья говорят, да ну нафиг эта страховка. Некоторые отделываются штрафами по 500 рублей, всё выгодней, чем ОСАГО. Да, правда, выгодно до момента, когда случается ДТП, особенно дорогостоящее. Тогда ВСЕ, абсолютно ВСЕ, начинают бегать: развод/дарение/переоформление/справки об иждивенцах - список бесконечен. Скажите, ОНО того стоит? 5-20 тысяч в год дороже, чем десятилетия потерь финансов и возможностей? Беготня от различных органов, невозможность оформить на себя ничего, а также отсутствие банковских счетов.


4. Здоровье


Моя мама начала страховать себя и нас на случай травм/болезней и т.д. В один год брат сломал руку, в другой - мама упала с лестницы и сильно поранила ногу. Полисы уже давно окупились, и даже больше.


Пару лет назад она начала страховать себя от онкологии, стоило около 10 тысяч рублей в год (покрытие лечения до 20 миллионов). Да, оказывается, есть такой вид страхования. Честно говоря, немного ошиблись со страховой, так как нужно было поискать варианты. Другая страховая компания могла выплатить единовременно 100 тысяч рублей на мелкие расходы при постановке диагноза, и до 50 миллионов (страховка около 25 тысяч в год) с покрытием лечения и проживания за границей.


Недавно у врачей появились подозрения, что у мамы есть опухоль. Пока идет обычное обследование в рамках ОМС, если диагноз подтвердится, начнем "доить" страховую. Надеюсь, денег хватит на быстрое и качественное лечение. Тут пока особо ничего рассказать не могу, так как возмещения еще не получили.


Хочу выразить ОГРОМНУЮ благодарность тем виновникам ДТП, которые предварительно оформили ОСАГО. Так сказать, положили "плюсик" в карму.


Большая благодарность тем, кто оформил страховку на свой дом и не требует от государства денег на его восстановление в случае пожара. Эти деньги государство может потратить с бОльшей пользой.


ГЛУБОКИЙ поклон тем, кто поехал отдыхать за границу и предварительно оформил страховку, тем самым не загнал всю родню в финансовое рабство.


Любите себя, но также уважайте других. Спасение утопающих - дело самих утопающих.


P.S. Есть другие виды страхования, но их касаться не буду, так как лично с ними не сталкивалась.

Показать полностью

Штамп в паспорте. Лишние формальности или все-таки необходимость

Штамп в паспорте. Лишние формальности или все-таки необходимость Брак (супружество), Имущество, Любовь, Длиннопост

Часто вижу хвалебные посты людей, что они много лет не в гражданском браке, ни к чему эти глупые формальности, как штамп в паспорте. А насколько это хорошо с финансовой стороны?


История 1. Наследство. Однокурсница матери больше 25 лет жила с мужчиной, общий быт, совсем взрослая дочь мужчины от первого брака и совместная дочь 24х лет, никакой рутины, прекрасные отношения, оба боялись потерять друг друга. Заработок женщины - 25-30 тысяч в месяц, мужчины - 70-80 тысяч, пару раз в год Тайланд/Вьетнам/Турция или Египет. Большая трешка была оформлена на мужчину, так как была подарена его матерью много лет назад. Все бы так и продолжалось, но инсульт за рулем внес свои коррективы. Женщина овдовела.


Всеми финансовыми делами занимался "муж", так что все семейные накопления были на его банковском счету, насколько мне помнится больше 2 миллионов, хотели общей дочке накопить на квартиру, так как старшей от 1го брака отец в своё время взял квартиру в ипотеку и рассчитался. Отношения старшей с отцом были вполне себе гармоничными, а вот с его женой представляли собой холодный нейтралитет.


После внезапной смерти любимого женщина на некоторое время потерялась, ушла в себя, не выходила из дома. Прошло несколько месяцев, наконец, она приняла сей факт, любимый мужчина ушел навсегда, ей слегка за 50, нужно жить дальше. Дочери со "свекровью" вступили в наследство. Деньги поделили между тремя, с трёшки две дамы попросили съехать, щедро предложив знакомой забрать все имущество внутри, так как старшей дочери захотелось расширить свою жилплощадь и купить машину.


Знакомая не стала сильно упрямиться, находилась в шоке после всего происходящего, в принципе, ни к чему она отношения не имела, для государства она и усопший никем друг для друга не являлись. Чисто по-человечески я все понимаю, но также вспоминаю их речи о свободной счастливой любви безо всяких земных глупостей, таких как штамп в паспорте.


История 2. Пенсия по потере кормильца. Супруга знакомого смогла получить пенсию по потере кормильца после его смерти, так как они состояли в официальном браке. Ее пенсия около 8,5 тысяч, его - около 28. На свою она бы не выжила, а на мужнину вполне себе можно существовать.


История 3. Имущественные отношения. Жильё и иные имущественные приобретения. Подруга Лена жила с парнем почти 7 лет вместе, причем она зарабатывала больше, чем партнер. Любимый никак не хотел оформлять отношения, к чему эти формальности, хорошо ведь вместе. Помнится, как несколько лет назад она работала на 2х работах, времени свободного не было от слова совсем, попросила "жениха" купить ей машину, отдала свои накопления что-то около 800 тысяч, он добавил 100 и купил железного коня из салона. Пара жила вместе после этого еще какое-то время, затем начались каждодневные выносы мозга со стороны мужика, бесконечная ревность, обиды буквально на все, не так одета и т.д. Все бы ничего, только он как-то утром собрался с вещами после очередной ссоры, хлопнул дверью и укатил в закат. Через несколько часов подруга спохватилась, ключей от машины и документов нет. Начала ему звонить с требованием вернуть авто, а он отвечал как отмороженный: "Ничего не знаю, машина на меня оформлена, там вообще-то мои деньги есть, спасибо, до свидания". Конечно, впоследствии узналось, что у парня появилась новая пассия, и нужно было так "красиво" уйти. Теперь подруга с разбитым сердцем и без честно заработанной машины (она была готова вернуть те самые 100 тысяч рублей).


История 4. Точнее, не история, а наблюдения. Допустим, в авиакатастрофе погибает любимый/любимая, конечно, о земных вещах думается в последнюю очередь, но по крайней мере будет обидно не получить ту самую компенсацию, которую вы бы бесспорно получили, будь у вас тот самый пресловутый штамп. Те же самые компенсации от работодателя и иных учреждений.


Любовь не измеряется деньгами, но забота о своем будущем должна быть не на последнем месте в ваших приоритетах.

Показать полностью

Английский для болтушек

Надеюсь, это не будет выглядеть как реклама. Если что - не баньте, пожалуйста, а удалите пост.


Недавно запустили бесплатный сайт для разговора на английском языке. На данный момент людей не так много,  поэтому не всегда получается найти собеседника. Поэтому бросаю клич для пикабутян - айда в болтушечную на speak-peak.club. Особенно хотелось бы увидеть ребят с уровнем upper-intermediate и выше. Очень хочется говорить по-английски.


I'm waiting for you there.

Экономно, однако

Экономно, однако Халява, Друг, Истории из жизни

Прочитала пост https://pikabu.ru/story/zhmot_6831343 , и вспомнилось несколько историй.


Много лет назад, когда мне было лет 9-10, к нам приехали погостить очень дальние родственники (мужчина со своим братом и женой, двое детей) на 1, 5 месяца. У нас вся жилплощадь была квадратов 30. Как все вмещались до сих пор загадка. Ели как не в себя, жесть. Мама совсем не отходила от плиты. Съедали по 2, 5 булки домашнего хлеба в день, слопали 1,5 мешка сахара за такой маленький срок, ушёл мешок муки, которого нам должно было хватить на год. У нас было туго с деньгами. 2х мешков сахара хватило бы на 2 года - это со всеми засолами да вареньями. До сих пор помню, как руками обстирывала всю их одежду вплоть до нижнего белья, так как Фея была сломана. Вспоминала чуть ли не нервный срыв, какого черта я этим занимаюсь, почему эти взрослые дяди да тетя не могут сами стирать за собой и за своими детьми. Приехали товарищи с деревни, запах был изумительный. Короче, эта толпа только жрала. срала и дрыхла до полудня. Ни разу не убрались, не помогли с готовкой, стирка? Да вы чего, этим челядь занимается. Как уехали, я почти всплакнула от счастья, смели все запасы круп подчистую, как саранча. За все это время не дали ни копейки, вероятно, у них было тяжелее с финансами.


Во время учебы в университете я жила в общежитии. Куча народа там и тут, часто заходили ко мне покушать / посидеть / помочь с учебой (я в качестве тьютора). Помню, сплю ночью - стук в дверь. Смотрю на часы, что-то около 3 часов ночи.  Сонная шлёпаю до двери, открываю, а там картина маслом, знакомый Евгений подшофе спрашивает, нет ли у меня бутылки водки, а то из общежития ночью не пускают. Я охреневаю, какого чёрта, откуда у меня вообще водка???!!! Я же не пью. Ответ убил: "Ну у тебя всегда все есть." Я прошу отчалить несчастного, догона у меня нет и не будет от слова "никогда". Тут он врывается в комнату, резко открывает дверь холодильника, и с возмущением говорит - и правда нет. Только успел схватит палку колбасы, видимо, для закуски. Тут уж меня псих берет, хватаю его за шкирку - и за дверь. Скрылся с моим добром, поганец. Мне на тот момент родители выделяли 7 тысяч в месяц на пожить, а этому халявщику - 90. В то время вообще не могла отказать в помощи никому. Если просит, значит, нуждается. Так учили в детстве родители.


Стала старше и поумнела. Не все кто просит помощи на самом деле в ней нуждается.


Какое-то время назад открыла глаза супругу на его "друга". На юбилей мужа в ресторан пришел без подарка. Я не требую 50 тысяч в конверте, но хоть что-то можно было подарить, хотя бы символическое, так как стол и алкогольные напитки за наш счет. На свадьбу знакомых пришел с женой и дочкой. Хорошо погуляли да потусили, сказал, что подарок завезет в следующий раз. Не завез, видимо, ему нужнее =). Звонил только когда ему что-то было нужно, помощь, сломалось, довези до дома, стройматериалы, его машина столько не потянет, а в нашу точно влезет. Так продолжалось достаточно долго, пока супруг 1 раз за все это время не попросил его помочь забрать холодильник и отвезти к нам домой. И вот тут "друг" сказал, знаешь, я помогу, конечно, только давай тогда сразу съездим к моему тестю, нужно у него кое-что забрать тяжелое. С тех пор муж его не воспринимает никак и теперь все время занят по своим делам. Наконец-то!


Прощайтесь с такими товарищами как можно раньше. Дружба дружбой, а юзанье - совершенно другое.

Показать полностью

Нюансы по сделкам купли/продажи жилья

Нюансы по сделкам купли/продажи жилья Недвижимость, Сделка, Налоги, Длиннопост

В дополнение к посту https://pikabu.ru/story/zhazhdyi_nazhivyi_6811424:


Уважаемые, давайте поясню некоторые моменты, которые помогут вам в будущем.


Существуют разные виды вычетов: на продажу и на покупку. Обсудим каждый в отдельности.


Вычет на покупку в размере 2 млн. руб. Это если вы никогда им не пользовались ранее до 01.01.2014г. (имущественный вычет был разовым и по одному объекту недвижимости). Если впервые воспользовались им после 01.01.2014г., можете "добрать" сумму до 2млн. Допустим, купили квартиру в 2014 за 1 млн, затем в 2019 на 2 млн. Можете вернуть от государства 13% от 2 миллионов - это 260 тысяч (учтите, вы должны иметь белые официальные доходы, с которых удерживался пресловутый налог на физ.лиц. если дохода нет - право на вычет остается с вами, но физически возвращать не с чего). Тут вроде бы все просто.


Вычет на продажу бывает разным:

1.1. Если вы зарегистрировали право до 01.01.2016г., то при продаже вы не платите налог и не подаете налоговую декларацию, если владели квартирой больше 3 лет.

1.2. С 01.01.2016г. вы должны владеть квартирой больше 5 лет в собственности (при покупке) и больше 3 лет (по дарственной). Гаражи, парковки - это прочее имущество, по ним действует срок 3 года. Допустим, квартиру вы купили 02.01.2016 года, это значит при продаже жилья с 03.01.2021 вы не платите налог и не подаете декларацию, государству вы не интересны.

1.3. есть еще вычет 1 млн, но мы это обсудим далее.


И вот тут есть несколько вариантов при продаже жилья:


Допустим, вы купили черновую квартиру в 2016г. у застройщика за 1 миллион. Есть указание, в каком состоянии квартира была при сдаче с полным описанием ремонта. Продаете в 2019г. вы решаете ее продать за 2 миллиона, из них на ремонт было потрачено в 2016году 500 тыс. (есть чеки на стройматериалы и договор с ремонтниками. наилучший вариант - оплата вашей банковской именной картой). Вам нужно заплатить 13% с 500 тысяч - это 65 тысяч.


Или вы купили квартиру с рук. Тут уже не помогут чеки на ремонт, налоговая часто отказывает по таким расходам при покупке жилья. То есть купили за 1 миллион у обычного человека, продаете за 2 - заплатите налог с 1 миллиона - 130 тысяч. Государству плевать, что там ремонта было на миллион.


Есть, допустим, такой вариант. Купили 2 квартиры в 2016г. на общую сумму 2 миллиона, а продаете обе за 5. Заплатите налог с 3 миллионов (13%).


Бывает такой сценарий: 1 бабушка подарила вам квартиру бесплатно в 2018 году, а 2ая скоропостижно скончалась, и квартира досталась вам по наследству в том же году. И вдруг вы уезжаете на ПМЖ за бугор. Решили продать всю недвижимость и вложиться на новом месте. Так вот, для таких случаев есть вычет в размере 1 миллион по всем объектам. То есть если вдруг у вас удастся продать 2 квартиры за 5 миллионов, заплатите налог с 4х - 13%.


Или вот так: мама подарила квартиру в 2018 году, и вы сами купили квартиру в том же году за свои кровные за 2 миллиона. Затем решили, что вам срочно нужна новая недвижимость бОльшей квадратуры. Решаете продать обе квартиры на сумму 5 миллионов. Учтите, видом вычета можете воспользоваться только одним: или 1 миллион (то есть налог 13% с 4 миллионов), или сколько денег потратили на покупку второго жилья. То есть из 5 вычитаете 2 и платите 13% с 3 миллионов.


ВСЕ ЭТИ СХЕМЫ в случае отражения в договоре полной стоимости квартиры.


Есть другой вариант, с 50 оттенками серого - показываете в договоре не всю сумму. Допустим, получили по дарственной квартиру в 2018 году. Ее кадастровая стоимость 2миллиона, а продажная 4. Нужно отразить сумму не меньше 70% от кадастра, то есть 1400 тысяч. У вас есть вычет на продажу, заплатите 13% с 400 тысяч. Если бы вы отразили 4 миллиона в договоре, нужно было бы заплатить 13% с 3 млн. Ощутимая разница, не так ли?


Есть еще стрёмный вариант через ипотеку:

покупатель готов отразить не всю сумму в официальном Договоре купли-продажи, но в ипотечном извольте написать реальную стоимость. Все будет хорошо до момента, как покупатель не подаст на имущественный вычет. Ему придется подтверждать для налоговой покупку жилья и все расходы по нему (банковские%). Скорее всего всплывет ипотечный договор на всю сумму, и вот тут налоговая вам накатает штраф, пени и иные анальные кары. И вам все равно придется заплатить налог.


Будет глупо не рассказать про мат.капитал:


- Вы взяли в ипотеку жилье в 2017 году, затем в 2018 ее закрыли мат.капиталом. Вдруг решили продать в 2019, доли выделены, купили за 2 с учетом мат.капитала, и продаете за 2. И вот тут есть нюанс: вы покупали с супругом квартиру за 2 миллиона, это ваши понесенные расходы. Но вот после выделения долей детям, у них появляется обязанность заплатить налог с продажи, если они владеют имуществом менее 5 лет. У всех есть вычет 1 миллион, но вычет считается исходя из доли в недвижимости. Допустим, 450 тысяч в 2 миллионах - это 22,5%. Делим на каждого из 4х - это 5,625%. Так вот, фактическая доля ребенка в стоимости жилья - это 112 500 рублей. А вычет позволен 5,625%  от миллиона - это 56250. Нужно вычесть из 112500 -56250 = 56250*13% = 7 312 руб. За 2 детей - 14600. Учитывайте этот расход при продаже жилья с использованием мат.капитала.


Есть общие рекомендации при покупке жилья:


- видите, что в семье есть дети, но квартира оформлена на одного или 2х родителей, попросите справку из ПФР, что мат.капитал не использовался. Если использовался, лучше убедиться, что доли детям были выделены;


- если приобретается жилье у пожилого человека, требуйте справку из псих.диспансера. наилучший вариант проводить сделку через нотариуса вместе со справкой, практически железобетонный;


- звоните по всем коммунальным службам, к которым относится жилье. запросите инфо о задолженности. учтите, взносы на кап.ремонт закреплены за квартирой. если там задолженность 100 тысяч, а квартиру купили вы - через суд могут всю сумму сдернуть с текущего собственника;


- если продавец в браке, а жилье оформлено только на него одного, требуйте нотариальное согласие супруга на продажу совместно нажитого жилья (если жилье приобретено в браке). если жилье было подарено продавцу, такого согласия не нужно.


- проверьте потенциального продавца или его супруга (указан в паспорте) на сайте приставов. можно потратить кучу денег и времени, чтобы довести сделку до регистрации, а там запрет на регистрационные действия, квартира в залоге или другие сюрпризы.


Используйте безопасную сделку через банк:

У вас есть деньги, вы кладете на счет и деньги блокируются. Покупатель больше снять деньги не может, а продавец не получит плату, пока не пройдет регистрация в Росреестре. У банков есть возможность проверять данные по недвижимости день в день. Как только право перейдет на покупателя, счет размораживается, и вся сумма поступает на счет продавца.


Всем удачных покупко-продаж =).


Не советую шутить с налоговой, она теперь тоже в курсе всех сделок.


PS.  Я не риэлтор.

Показать полностью

Жажды наживы...

Жажды наживы... Недвижимость, Продажа, Риэлтор, Длиннопост

Появилась у меня нужда в продаже жилья. Выставила объявление на A***o, цена - очень хорошая, слегка ниже рынка, квартира в состоянии 4+/5-, вся мебель остается. Подняла объявление, жду звонков.


Звонков 10000+, и все почти от риэлторов. Ладно, говорю, я не жадная, находите покупателя, берите с него комиссию, я платить ничего не собираюсь, договор тоже подписывать никакой не буду.


Однажды позвонил риэлтор, привел семейную пару. Они были в восторге от квартиры, мужчина тихо подошел и спросил, в чем подвох? Квартира в отличном состоянии, шикарная мебель остается, ценник - подарок, может, кто умер в квартире или еще какие "нюансы". Честно скажу, в квартире 1 собственник, никаких обременений, коммуналка оплачена вся, в общем, действительно конфетка. Одно условие - не вся сумма в договоре, поэтому продается с дисконтом. Мужчина очень просил никому ее не показывать, сказал, завтра наши риэлторы свяжутся, и мы договоримся по всем вопросам, так как риэлтор, с которым они пришли, не их посредник, а вроде как с нашей стороны. У них есть свой агент.


И вот, звонит эта женщина, которую я в глаза не видела, и говорит, что ей нужно будет заплатить комиссию. Я растерялась и сказала, что на просмотр пришел другой риэлтор. Больше никого не знаю. Он привел клиентов, так что все решайте между собой. Короче, эта агент, оказывается, работает с этим мужчиной в одной компании, но по другому району. Она собралась с меня и со своих клиентов сдернуть комиссию, также, видимо, я должна была заплатить комиссию агенту, который привел потенциальных покупателей. Тут меня псих разобрал, они работают в одной компании, а я еще должна заплатить каждому в их долбаной цепочке. То есть, если в сделке, допустим, 4 риэлтора (этот передал этому, тот другому и так далее), я должна заплатить каждому по полноценному платежу за то, что нашли мне клиента?!!??! Честно, я в шоке была. Признаюсь, резко отшила агента со словами, разбирайтесь сами по своим %. После этого потенциальные покупатели исчезли, видимо, мы сразу перестали быть интересными после неприятного разговора с их агентом.


Также помню случай, какое-то время назад продавала очень хорошую квартиру (без ложной скромности) с отличным ремонтом. Цена в рынок, великолепное расположение, тихий район, до центра - 5 минут на автобусе. Как-то приходит женщина с агентом (допустим, Женей). Видно, что покупательница в восторге от жилья. Всё посмотрели и ушли. Потом звонок от парня со словами, что женщина вроде как заинтересовалась, но не совсем уверена, в общем, нужно ей помочь с выбором, а он может посодействовать в склонении в нужную сторону. Я сделала вид, что намеков не поняла, и отшила человека.


И так прошел месяц. Квартиру продавала не в сезон, поэтому шквала звонков не было. Время поджимало, пришлось скинуть пару сотен тысяч, чтобы ускорить процесс продажи. Подняла объявление на сайте - вдруг звонок и упрек от женщины. Почему вы не захотели продать мне жилье за вашу же цену, а теперь вообще скидываете 200 тысяч?!?! Я ведь была готова купить за начальный ценник. Потом выяснения и разборки по телефону.


В общем, гов*ориэлтор Евгений захотел срубить "бабла" со всех. С клиентки он бы получил свою комиссию в любом случае, а с меня захотел снять сливки. Месяц мурыжил ее со словами, что я почему-то ломаюсь, и вообще не очень адекватный человек. Мне вешал лапшу на уши, что она не определилась до конца. А она на самом деле  все это время умоляла агента поговорить со мной по-человечески, что квартира именно то, что она искала почти полгода. Короче, осталось только завернуть покупку на кассе - и все счастливы. Хорошо, что все хорошо закончилось: сделка состоялась, а Евгений был послан в пешее эротическое.


Во втором случае, парень получил по заслугам. В первом морали нет, просто слегка обидно, что продавец и покупатель находят друг друга, а риэлторы ставят палки в колеса, потому что преследуют иные цели.


БЕСИТ...

Показать полностью

Семейные ценности

В очередной раз слышу от соседей жуткие крики с выяснениями отношений. Также практически каждый вечер перед сном начинаются невыносимые матерные возгласы матери и визги ее детей. Отмечу, женщина выглядит ОЧЕНЬ презентабельно: подтянутая, ухоженная, симпатичная, - мне непонятно, как из такого милого рта может литься откровенно отборный мат, особенно по отношению к ребенку.


В общем, вот мои наблюдения, которые, возможно, помогут некоторым семьям прийти к некому согласию.


1. Женитесь желательно по любви. Или нет, смотря какие цели и планы вы ставите. Но обязательно оба человека в союзе должны понимать причины и условия брака, чтобы не было разочарования впоследствии.


2. Учитывайте сексуальный темперамент до того, как поженитесь или заведете детей. Некоторым нужно 10 раз в день, а некоторых устроит и раз в полгода. Врать партнеру, чтобы просто не быть одному или пора бы жениться не есть лучший выход из положения. Вариант из категории "стерпится - слюбится" в данном случае наихудший.


3. Не женитесь по советам родителей, подруг и знакомых. У меня множество историй, когда женщины/мужчины заключали брак, заводили детей и после этого разводились, хотя изначально знали, что этот партнер им не подходит. На вопрос - зачем женились, отвечали в основном примерно так - "я встречалась с ним 2 года, все говорили пора, да и часики тикают", или "она вроде женщина хозяйственная, домашняя, родители внуков хотели".


4. Никогда не поднимайте голос друг на друга (на детей тоже распространяется). Если чувствуете накал страстей, лучше вдохнуть воздух в легкие побольше и отвлечься. Стараться нужно обоим.

4.1. НИКОГДА не обзывайте друг друга. Никак. Это унижает достоинство. Не позволяйте оскорблять себя: НИКАК, НИКОГДА и НИГДЕ. Себе тоже не разрешайте такую вольность. Уважение должно быть взаимным. Хотите, чтобы уважали вас, отвечайте тем же.

4.2.  Никогда не позволяйте поднимать руку на партнера (относится к женщинам и мужчинам). Знаю одну, которая лупила мужа почем зря, но это уже другая история. 1 раз в жизни, возможно, ошибка, если вдруг случился второй раз - собираете вещи и навсегда удаляете человека из жизни.


5. Если супруг совершил ошибку в чем-то, а вы его потом простили, пилить его за это до конца жизни не стоит, обижаться в том числе. Представляете, как неприятно слышать упреки, это вызывает одну агрессию в ответ. Прощайте не для красивого словца или жеста, а по-настоящему.


6. Часто вижу, как супруг проезжается по недостаткам или ошибкам второго в присутствии посторонних. Ребят, серьезно? Это неприятно слышать всем.


7. Если что-то не нравится, высказывайтесь лично. Свидетели тут не нужны. Вам неприятно, когда босс х**сосит вас при коллегах? Так же чувствует себя ваш партнер при публичной порке.


8. Если вы выбрали кого-то, примите и недостатки. Человек может поменяться ради кого-то, но не кардинально. Так что решите для себя, готовы ли вы мириться с этим. Пилить веки-вечные за это не нужно. Если человек вас любит (или по крайней мере уважает), сделает определенные выводы после откровенного разговора.


9. Заботьтесь о партнере. Если он не замечает этого, можно акцентировать на этом внимание. ВСЁ. Забота должна быть взаимной. Разогретый завтрак с утра или обнимашки перед тяжелым собранием - это тоже забота. Знаю одних, женщина лежала в больнице после операции, муж решил покрасить полы (сделал это ужасно, к сожалению, руки-крюки). Помню как вчера, жена заходит и начинает верещать: "какого хрена ты покрасил так ужасно полы??? рукожопый". Обиделись оба. Она за то, что ни капельки не подумал, сделал по-уродски (почти год до операции требовала разобраться с полами), а он за то, что его старания сделать жене приятное засунули куда-то в жопу. Сейчас в разводе, но сосуществуют в квартире, так как прожили больше 30 лет в браке.


10. Поддерживайте друг друга, хвалите. Если человек чем-то воодушевлен, постарайтесь помочь ему: духовно, физически или как сможете. Ценится любое отношение. Подталкивайте любимого человека к великим свершениям.


11. У каждого должно быть личное время и пространство (да-да, это бывает даже с детьми). Все в семье должны понимать, что человеку иногда хочется побыть одному. Особенно после тяжелого трудовыебудня. Можно иногда перекинуть все семейные обязанности, если день был очень тяжелый, учтите, ИНОГДА. Всем нужен отдых, как и вам. А права и обязанности равные.

Знаю одних, мужчина пашет на 2х работах (зарабатывает в среднем от 120 до 150 тыс. в  месяц), уезжает в 7 утра, приезжает за полночь, один день в пару месяцев выходной. Жена сидит в декрете с ребенком, пилит мужа за отсутствие дома, набрала кредитов  без ведома супруга на 90 тысяч в месяц (шубку хотела, новый телефон, туфли фирменные, сумки и одежда), теперь им не хватает на жизнь. Переходим к п 12.


12. Мужчины: женщинам нужно одеваться нормально, хотите видеть восхищение в глазах других, не жалейте денег (в рамках разумного, конечно). Женщины: нравится проходящий ухоженный мужчина, учтите, в вашего тоже надо вкладываться. Уважайте себя и свой внешний вид, одеваться надо соответствующе. Но все это с учетом ОБЩЕГО семейного бюджета. Часто слышу от женщин: моя зарплата - мои хотелки, его зарплата - семейная. Или мужчин: я заработал, она живет на мои деньги. Уважаемые, семейный бюджет в любом случае ОБЩИЙ. Если второй супруг не работает, но жизнь положил на обустройство семейного быта, воспитание детей, вклад в семью равноценный, соответственно, деньги общие. Слышала часто от мам в декрете, что мужья как будто цедят деньги для покупок супруге даже если это семейные покупки. Очень обижает. До декрета - финансово свободная, независимая личность, после рождения как будто милостыню у супруга просит.

Скромная рекомендация - обсуждайте совместно крупные покупки, тогда будет вам счастье.


13. Если что-то обещаете - выполняйте. Не можете выполнить, не давайте напрасные надежды. Если дали слово, оно должно быть нерушимо. Только так будет уважение со стороны партнера, детей и окружающих.


14. Учтите, у всех бывают разные интересы. Каждый человек индивидуален. Если вы не любите шумные мероприятия, парады, не нужно насиловать себя и посещать такие события. Также не надо решать за вашего партнера. Вдруг ему обязательно нужно посетить какой-то концерт или карнавал. Если вам нравится классическая музыка, а второй испытывает пытки времен инквизиции при прослушивании органных композиций, не мучайте человека. Каждому - свое. Но, в любом случае, всегда можно попробовать, что нравится партнеру. а там уже решать, хотите ли вы участвовать в этом дальше или нет.

15. Отпускайте любимого/-ую на посиделки с друзьями/подругами. Ваш партнер не ваша собственность. Иногда ему нужно поделиться своими чувствами/новостями с другим человеком. Ревность в браке не нужна. Если верите человеку, доверяйте до конца, никаких полутонов.


16. Защищайте свою половину от оскорблений/унижений третьих лиц, в особенности, от нападок вашей родни. Человек чувствует себя уязвимым, если не чувствует тыла со стороны любимого.


17. Не используйте детей в вашей войне. У одной взрослой родственницы психологическая травма на всю жизнь: мать изменяла отцу, он выпивал на этом фоне, потом пытался лупить жену, та в свою очередь закрывала себя ребенком. Соответственно, маленькой девчонке прилетало стулом и иными предметами интерьера.


18. Будьте честны друг с другом. Никто не хочет быть обманутым.



Список отнюдь не полный, просто общие наблюдения.


И еще рекомендация всем - сдайте анализы на гормоны щитовидной железы и надпочечников. Часто эмоциональная нестабильность может быть вызвана обычным гормональным сбоем.


Тапками не кидайтесь. Мнение только мое личное, ни на что не претендую. Также готова услышать рекомендации от других. Век живи - век учись.

Семейные ценности Семья, Любовь, Уважение, Длиннопост
Показать полностью 1
Отличная работа, все прочитано!